Marché des villas ≥ 10 M€ de Saint-Tropez et son golfe — Données super-prime

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Cette page publie le marché super-prime des villas de Saint-Tropez et son golfe — ventes de 10 millions d'euros et plus, calculé directement depuis DVF (« Demandes de Valeurs Foncières »), le registre officiel des transactions de la Direction générale des Finances publiques. La zone couvre la ville, Ramatuelle, Gassin, Grimaud et Sainte-Maxime. Le marché ≥ 3 M€ complet de la même zone est analysé sur la page Saint-Tropez ; le segment ≥ 10 M€ de toute la côte sur la page Riviera ≥ 10 M€.

Méthodologie : les transactions sont dédoublonnées par propriété (une vente multi-parcelles = une transaction à un prix) ; les médianes sont préférées aux moyennes ; les communes et poches de moins de cinq ventes ne sont pas tabulées — un ratio sur un échantillon mince n'est pas une lecture de marché. Chaque chiffre provient d'une requête canonique unique sur le registre publié jusqu'au 2025-12-29 ; aucun n'est saisi à la main. Analyse : Elena Agueeva.

Sur Saint-Tropez et son golfe, le registre recense 170 ventes de villas ≥ 10 M€ sur 2014–2025, totalisant 2.97 Md€ à une médiane de 14.8 M€. Le plafond enregistré s'établit à 85.5 M€.

Saint-Tropez est donc, et de loin, le marché de villas ≥ 10 M€ le plus profond de la Côte d'Azur : 170 actes contre 67 à Cap Ferrat, la zone suivante. La profondeur n'est pas le niveau de prix : Cap Ferrat affiche la médiane la plus haute (18.5 M€ contre 14.8 M€ ici). À cette altitude, ce sont deux classements distincts : l'un mesure la fréquence des transactions, l'autre leur hauteur.

À l'intérieur de la zone, Les Parcs de Saint-Tropez concentre à elle seule 48 des 170 actes — 28% de l'activité ≥ 10 M€ — à une médiane de 17.1 M€, au-dessus des 14.8 M€ de la zone. Un domaine nommé qui se négocie à la fois souvent et plus haut que son environnement est le signal le plus net que le registre donne sur l'adresse.

La trajectoire est ce que le couple de graphiques rend évident : 16 actes ≥ 10 M€ en 2014–2016, contre 68 en 2023–2025 — le segment a été multiplié par 4.2 en nombre et par 5.6 en valeur en une décennie. Quoi qu'ait fait le marché général sur ces années, la tranche ≥ 10 M€ de cette zone ne s'est pas contentée de tenir : elle s'est approfondie.

Les ventes super-prime n'entrent au registre que lorsqu'elles se dénouent en mutation immobilière : à ce rang, les propriétés se négocient couramment en parts de SCI, que DVF n'enregistre jamais — la profondeur réelle de ce marché est donc structurellement sous-estimée.

Combien de villas ≥ 10 M€ se vendent-elles à Saint-Tropez chaque année ?

170 ventes ≥ 10 M€ sont enregistrées sur 2014–2025 — soit 14 par an en moyenne, mais le tableau annuel ci-dessus montre l'amplitude : de 2 à 31 actes (DVF, dédoublonné par propriété).

Quel est le prix médian d'une villa ≥ 10 M€ à Saint-Tropez ?

14.8 millions d'euros sur 2014–2025, pour un plafond enregistré de 85.5 millions d'euros (DVF).

Quel secteur de Saint-Tropez se négocie le plus haut au-dessus de 10 M€ ?

Les Parcs de Saint-Tropez, à une médiane de 17.1 M€ sur 48 actes ≥ 10 M€ enregistrés (DVF).

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