Marché des villas ≥ 10 M€ de la Côte d'Azur — Données super-prime
Le marché super-prime des villas de la Côte d'Azur, zone par zone, calculé depuis le registre officiel DVF : volumes, totaux et prix médians du segment ≥ 10 M€, 2014–2025.
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Cette page publie les données du marché super-prime des villas de la Côte d'Azur — ventes de 10 millions d'euros et plus, calculées directement depuis DVF (« Demandes de Valeurs Foncières »), le registre officiel des transactions de la Direction générale des Finances publiques. Les chiffres couvrent les ventes de villas (maisons) ≥ 10 M€, 2014–2025, dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83). Le marché ≥ 3 M€ complet est analysé sur la page principale du marché.
Méthodologie : les transactions sont dédoublonnées par propriété (une vente multi-parcelles = une transaction à un prix) ; les zones sont définies à la commune — et, où pertinent, à la section cadastrale ; les médianes sont préférées aux moyennes. Les zones et communes de moins de cinq ventes ne sont pas tabulées : un ratio sur un échantillon mince n'est pas une lecture de marché. Chaque chiffre provient d'une requête canonique unique sur le registre publié jusqu'au 2025-12-29 ; aucun n'est saisi à la main. Analyse : Elena Agueeva.
Données de marché
Sur les Alpes-Maritimes et le Var, le registre recense 428 ventes de villas ≥ 10 M€ sur 2014–2025, totalisant 8.59 Md€ à une médiane de 15.1 M€. Le plafond enregistré s'établit à 200 M€.
Saint-Tropez est le marché ≥ 10 M€ le plus profond de la côte (106 ventes, 1.87 Md€), mais la médiane la plus haute revient à Roquebrune-Cap-Martin, à 20.0 M€ — à cette altitude, profondeur et niveau de prix sont deux classements différents.
Le registre ne voit les ventes super-prime que lorsqu'elles se dénouent en mutation immobilière : à ce rang, les propriétés se négocient couramment en parts de SCI, que DVF n'enregistre jamais — la vraie profondeur du marché ≥ 10 M€ est donc structurellement sous-estimée.
Des éditions par zone approfondissent là où le registre est le plus fourni : Saint-Tropez et son golfe.
| 7,61 Md€de ventes de villas ≥ 10 M€, 2014–2025 | 388ventes dédoublonnées | 200 M€vente la plus élevée au registre |
| Zone | Total (M€) | Ventes | Médiane (M€) |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 2 969 | 170 | 14,8 |
| Cap Ferrat | 1 801 | 67 | 18,5 |
| Near-Monaco | 1 334 | 63 | 16,0 |
| Cannes | 763 | 46 | 13,5 |
| Cap d'Antibes | 404 | 21 | 13,9 |
| Mougins | 271 | 16 | 13,9 |
| Vence | 72 | 5 | 12,0 |
| Zone de marché | Ventes de villas ≥ 10 M€ (2014–2025) | Total (M€) | Médiane (M€) |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 170 | 2 969 | 14,8 |
| — dont Les Parcs de Saint-Tropez | 48 | 919 | 17,1 |
| — dont Pampelonne | 17 | 350 | 15,0 |
| Cap Ferrat | 67 | 1 801 | 18,5 |
| Near-Monaco | 63 | 1 334 | 16,0 |
| Cannes | 46 | 763 | 13,5 |
| — dont La Californie | 29 | 499 | 13,5 |
| Cap d'Antibes | 21 | 404 | 13,9 |
| Mougins | 16 | 271 | 13,9 |
| Vence | 5 | 72 | 12,0 |
| Commune | Ventes ≥ 10 M€ (2014–2025) | Total (M€) | Médiane (M€) |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 106 | 1 866 | 15,5 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 67 | 1 801 | 18,5 |
| Ramatuelle | 46 | 811 | 14,6 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 23 | 599 | 20,0 |
| Cannes | 32 | 561 | 13,6 |
| Cap-d'Ail | 16 | 274 | 15,6 |
| Mougins | 13 | 224 | 11,8 |
| Gassin | 12 | 215 | 12,1 |
| Villefranche-Sur-Mer | 9 | 206 | 17,0 |
| Hyeres | 5 | 153 | 29,8 |
| Vallauris | 10 | 147 | 12,1 |
| Eze | 7 | 129 | 14,0 |
| Beaulieu-sur-Mer | 8 | 125 | 14,9 |
| Nice | 6 | 82 | 13,9 |
Le lieu, documenté
Classements choisis
Questions, réponses
Quelle commune de la Côte d'Azur compte le plus de ventes de villas ≥ 10 M€ ?
Saint-Tropez, avec 106 ventes de villas ≥ 10 M€ enregistrées sur 2014–2025, totalisant 1.87 Md€ (DVF, dédoublonné par propriété).
Quelle commune affiche la médiane la plus élevée pour les villas ≥ 10 M€ ?
Roquebrune-Cap-Martin, où la vente médiane ≥ 10 M€ sur 2014–2025 s'établit à 20.0 M€ (DVF) — la plus haute de toute commune comptant au moins dix ventes.
Quel est le prix de villa le plus élevé enregistré sur la Côte d'Azur ?
200 millions d'euros — le plafond du registre DVF pour une vente de villa dans les Alpes-Maritimes ou le Var sur 2014–2025. Le registre ne couvre que les mutations immobilières ; les cessions en parts de SCI n'y figurent jamais.
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