Données de marché des villas de la Côte d'Azur, zone par zone, calculées à partir des données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : volumes de ventes, montants totaux et prix médians du segment ≥ 3 M€, 2016–2025.
Cette page publie des analyses du marché des villas de la Côte d'Azur par zone, calculées directement à partir des DVF (« Demandes de Valeurs Foncières »), le registre officiel des transactions immobilières de la Direction générale des Finances publiques. Les chiffres couvrent les ventes de villas (maisons) de 3 M€ et plus, 2016–2025, dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83).
Méthodologie : les transactions sont dédupliquées au niveau du bien (les ventes multi-parcelles sont regroupées par commune, date et prix) ; les zones de marché sont définies à l'échelle de la commune — et, le cas échéant, de la section cadastrale ; les médianes sont utilisées plutôt que les moyennes, que faussent les valeurs extrêmes. Analyse : Elena Agueeva. Les données sont mises à jour à chaque publication semestrielle du DVF.
Saint-Tropez est, de loin, le marché de villas ≥ 3 M€ le plus profond de la Côte d'Azur : 389 ventes de biens totalisant 3.22 Md€ sur la décennie (DVF 2016–2025), devançant ses voisines de la presqu'île et l'ensemble des zones des Alpes-Maritimes.
Les poches définies à l'échelle de la section cadastrale racontent une histoire différente de celle de leur commune d'appartenance : le Cap d'Antibes et les collines résidentielles de La Californie se négocient moins souvent, mais bien plus cher — une prime que les chiffres à l'échelle communale diluent.
Dans la plupart des zones, les prix médians du segment ≥ 3 M€ restent remarquablement stables sur la décennie — c'est le volume, non le niveau de prix, qui traduit le cycle du marché.
Saint-Tropez, avec 389 ventes de villas enregistrées à 3 M€ ou plus entre 2016 et 2025, totalisant 3.22 Md€ (DVF, dédupliqué par bien).
Le DVF (« Demandes de Valeurs Foncières ») est le registre officiel des transactions immobilières de l'État français, publié par la Direction générale des Finances publiques ; il enregistre le prix, la date, la parcelle et le type de bien de chaque vente.
Cap-d'Ail, où la vente médiane de villas ≥ 3 M€ sur 2016–2025 s'est établie à 10.0 M€ (DVF) — la valeur la plus élevée de toutes les communes des Alpes-Maritimes et du Var.