Marché des villas de la Côte d'Azur — Données & Intelligence
Données de marché des villas de la Côte d'Azur, zone par zone, calculées à partir des données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : volumes de ventes, montants totaux et prix médians du segment ≥ 3 M€, 2014–2025.
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Cette page publie des analyses du marché des villas de la Côte d'Azur par zone, calculées directement à partir des DVF (« Demandes de Valeurs Foncières »), le registre officiel des transactions immobilières de la Direction générale des Finances publiques. Les chiffres couvrent les ventes de villas (maisons) de 3 M€ et plus, 2014–2025, dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83).
Méthodologie : chaque vente est comptée une fois (les ventes multi-parcelles sont regroupées par commune, date et prix) ; les zones de marché sont définies à l'échelle de la commune — et, le cas échéant, de la section cadastrale ; les médianes sont utilisées plutôt que les moyennes, que faussent les valeurs extrêmes. Analyse : Elena Agueeva. Les données sont mises à jour à chaque publication semestrielle du DVF.
Données de marché
Sur les Alpes-Maritimes et le Var, le registre recense 2 944 ventes de villas à 3 M€ et plus sur 2014–2025, pour un total de 20,6 milliards d'euros à une médiane de 4,5 M€.
La commune de Saint-Tropez est le marché de villas ≥ 3 M€ le plus profond de la côte : 437 ventes de propriétés pour 3,61 milliards d'euros sur 2014–2025, à une médiane de 5,9 M€.
Les poches délimitées à la section cadastrale racontent une autre histoire que leurs communes : le Cap d'Antibes et les collines fermées de La Californie vendent moins souvent mais bien plus cher — la prime que les chiffres à l'échelle de la commune diluent.
Les prix médians du segment ≥ 3 M€ restent remarquablement stables sur la fenêtre dans la plupart des zones — c'est le volume, non le niveau de prix, qui révèle le cycle du marché.
Le segment super-prime ≥ 10 M€ fait l'objet de sa propre édition : Le marché des villas ≥ 10 M€ de la Côte d'Azur.
| Zone de marché | Ventes de villas ≥ 3 M€ (2014–2025) | Total (M€) | Médiane (M€) |
|---|---|---|---|
| Saint Tropez | 1010 | 7 065 | 4,9 |
| — dont Parcs de Saint Tropez | 109 | 1 295 | 8,5 |
| — dont Pampelonne | 47 | 534 | 7,7 |
| Near Monaco | 359 | 2 761 | 4,7 |
| Cap Ferrat | 178 | 2 375 | 6,5 |
| Cannes | 309 | 2 084 | 4,9 |
| — dont La Californie | 129 | 1 059 | 6,1 |
| — dont Croix Des Gardes | 14 | 90 | 3,7 |
| Mougins | 184 | 1 053 | 4,3 |
| — dont Redon Colles | 37 | 200 | 4,3 |
| — dont Mougins Pigranel | 10 | 82 | 4,3 |
| — dont Parcs de Mougins | 16 | 71 | 4,1 |
| — dont Castellaras | 11 | 70 | 4,3 |
| — dont Mougins Pibonson | 4 | 17 | 3,9 |
| Cap d'Antibes | 142 | 984 | 4,5 |
| Back Country | 88 | 386 | 3,8 |
| Vence | 62 | 324 | 4,1 |
| Esterel | 53 | 269 | 3,6 |
| Commune | Ventes de villas ≥ 3 M€ (2014–2025) | Total (M€) | Médiane (M€) |
|---|---|---|---|
| Saint Tropez | 437 | 3,612 | 5.9 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 178 | 2,375 | 6.5 |
| Ramatuelle | 262 | 1,905 | 5.3 |
| Cannes | 178 | 1,317 | 5.5 |
| Roquebrune Cap Martin | 116 | 1,042 | 4.7 |
| Mougins | 155 | 872 | 4.3 |
| Villefranche-Sur-Mer | 104 | 703 | 5.1 |
| Gassin | 115 | 663 | 4.0 |
| Vallauris | 98 | 565 | 4.5 |
| Grimaud | 115 | 515 | 3.8 |
| Sainte Maxime | 81 | 369 | 3.8 |
| Cap-d'Ail | 32 | 359 | 9.5 |
| Nice | 65 | 352 | 3.9 |
| La Croix Valmer | 66 | 302 | 4.0 |
| Eze | 48 | 301 | 4.0 |
| 17,30 Md€ventes de villas ≥ 3 M€ sur la Riviera, 2014–2025 | 2385ventes comptées une seule fois | 200 M€vente la plus élevée au registre |
| Zone | Total (M€) | Ventes | ≥ 10 M€ | 5 M€ = terrain (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 7,065 | 1010 | 170 | 1169 |
| — dont Les Parcs de Saint-Tropez | 1,295 | 109 | 48 | 1708 |
| — dont Pampelonne | 534 | 47 | 17 | 1539 |
| Near-Monaco | 2,761 | 359 | 63 | 839 |
| Cap Ferrat | 2,375 | 178 | 67 | 740 |
| Cannes | 2,084 | 309 | 46 | 950 |
| — dont La Californie | 1,059 | 129 | 29 | 1195 |
| — dont Croix des Gardes | 90 | 14 | 1 | 500 |
| Mougins | 1,053 | 184 | 16 | 1780 |
| — dont Mougins Pigranel | 82 | 10 | 2 | 36836 |
| — dont Castellaras | 70 | 11 | 1 | 2156 |
| — dont Parcs De Mougins | 71 | 16 | 0 | 1170 |
| — dont Redon Colles | 200 | 37 | 2 | 2138 |
| Cap d'Antibes | 984 | 142 | 21 | 1000 |
| Back-Country | 386 | 88 | 1 | 1000 |
| Vence | 324 | 62 | 5 | 2232 |
| Esterel | 269 | 53 | 4 | 680 |
Le lieu, documenté
Classements choisis
Questions, réponses
Quelle commune de la Côte d'Azur enregistre le plus de ventes de villas à 3 M€ et plus ?
Saint-Tropez, avec 437 ventes de villas recensées à 3 M€ ou plus sur la période 2014-2025, totalisant 3,61 Md€ (DVF, chaque vente comptée une fois).
Qu'est-ce que la DVF ?
La DVF (« Demandes de Valeurs Foncières ») est le registre officiel de l'État français des transactions immobilières, publié par la Direction générale des Finances publiques ; il recense le prix, la date, la parcelle et le type de bien de chaque vente.
Quelle commune affiche le prix médian le plus élevé pour les villas à 3 M€ et plus ?
Cap-'Ail, où la vente médiane de villas à 3 M€ et plus sur la période 2014-2025 s'est élevée à 9,5 M€ (DVF) — le niveau le plus élevé de toutes les communes disposant d'un échantillon significatif dans les Alpes-Maritimes ou le Var.
Combien de ventes de villas de luxe supérieures à 3 millions d'euros ont lieu sur la Côte d'Azur chaque année ?
Selon la DVF, le registre officiel français des transactions, la Côte d'Azur (Alpes-Maritimes et Var) a enregistré 2 944 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus sur la période 2014-2025 — 20,6 Md€ au total, soit une moyenne d'environ 245 ventes par an pour un prix médian de 4,5 M€. Chaque vente est comptée une fois, quel que soit le nombre de parcelles. La presqu'île de Saint-Tropez est le marché le plus profond, avec 1 010 ventes sur la même période.
Quelles sont les meilleures villes de la Côte d'Azur pour les résidents ultra-fortunés ?
Saint-Tropez arrive en tête en volume pur : 437 ventes de villas à 3 M€ et plus pour un total de 3,61 Md€ sur la période 2014-2025, le marché le plus profond de la Côte d'Azur, selon la DVF. En matière de discrétion et de plafond de prix, Saint-Jean-Cap-Ferrat reste la référence, la « presqu'île des milliardaires », avec des valeurs pouvant atteindre 60 000 €/m² et environ 80 % de résidences secondaires, selon L'Observateur de Monaco. Dans l'arrière-pays, le back-country grassois et les collines de Vence — où La Colle-sur-Loup arrive en tête avec 27 ventes à 3 M€ et plus pour un total de 153 M€ (DVF) — offrent des alternatives plus discrètes, à l'échelle d'un domaine.
Quelles sont les perspectives du marché des villas de la Côte d'Azur pour 2024-2025 ?
Selon les données DVF (registres des transactions 2014-2025), Saint-Tropez demeure de loin le marché le plus profond de la Côte d'Azur pour les villas à partir de 3 M€, avec 437 ventes de biens d'exception totalisant 3,61 Md€ sur la période de douze ans — devançant aussi bien ses voisines de la presqu'île que toutes les zones des Alpes-Maritimes. Ce volume de transactions soutenu sur 2024-2025 confirme la vigueur persistante du segment ultra-prime du marché des villas de la Côte d'Azur, concentré de manière disproportionnée à Saint-Tropez.
Quelles écoles internationales de la Côte d'Azur les familles fortunées choisissent-elles, et combien coûtent-elles ?
Deux établissements dominent : la Mougins British International School (Sophia Antipolis), qui accueille 550 élèves de 55 nationalités avec des frais de scolarité pouvant atteindre 25 600 €, selon sa page officielle des tarifs ; et l'International School of Nice, seul établissement du littoral proposant le continuum complet du Baccalauréat International (frais de scolarité au secondaire supérieurs à 25 000 €), dont les six lignes de bus scolaires desservent Cannes et Monaco jusqu'à Valbonne et Vence, selon son site officiel. Le Campus International de Valbonne, public, offre une alternative d'élite gratuite, scolarisant 2 300 élèves de 65 nationalités.
Où est-il préférable d'acheter une villa sur la Côte d'Azur ?
Saint-Tropez est de loin le marché le plus profond pour les villas à partir de 3 M€ sur la Côte d'Azur : 437 ventes représentant un volume total de 3,61 Md€ entre 2014 et 2025, selon DVF (données officielles françaises des transactions). Saint-Tropez surpasse ainsi nettement, tant en liquidité qu'en volume, ses communes voisines de la presqu'île que toutes les zones des Alpes-Maritimes.
Quelle est la maison la plus chère de la Côte d'Azur ?
La maison la plus chère jamais enregistrée sur la Côte d'Azur est la Villa Les Cedres, à Saint-Jean-Cap-Ferrat, vendue en 2019 pour 200 M€ (environ 220 millions de dollars) après que Campari l'a mise en vente à 350 M€. Le Financial Times a ensuite révélé que l'acheteur était Rinat Akhmetov, l'homme le plus riche d'Ukraine, via sa structure SCM Holdings Limited, selon Forbes et Monaco Life.
Quelle est la partie la plus riche de la Côte d'Azur ?
En valeur des transactions, Saint-Tropez est le marché immobilier le plus riche de la Côte d'Azur : selon DVF (registres officiels français des transactions), elle a enregistré 437 ventes de biens d'exception pour un montant de 3,61 Md€ dans le segment des villas à partir de 3 M€ sur la période 2014-2025, devançant largement ses voisines de la presqu'île ainsi que toutes les zones des Alpes-Maritimes, ce qui en fait le marché immobilier ultra-luxe le plus profond du littoral.
Qu’est-ce qui explique les prix élevés de l’immobilier à Monaco ?
Une simple arithmétique : environ 2 km² de territoire, quelque 39 000 résidents, aucun impôt sur le revenu des personnes physiques depuis 1869, aucune taxe foncière annuelle, la sécurité d’un État princier — et presque aucune offre nouvelle. La moyenne 2025 de l’IMSEE, à 57 569 €/m², est le prix de cette rareté. Le débordement est mesurable côté français : les communes du corridor autour de Monaco ont enregistré 1,12 Md€ de ventes de villas à 3 M€ et plus en 36 mois (DVF).
Où vivent la plupart des Français fortunés sur la Côte d’Azur ?
La richesse se concentre dans des enclaves précises de la Côte d’Azur plutôt que dans une seule ville. Saint-Tropez arrive en tête des transactions de villas — 437 ventes à 3 M€ et plus, totalisant 3,61 Md€, sur 2014-2025, selon DVF. Saint-Jean-Cap-Ferrat est connue comme la « presqu’île des milliardaires », avec environ 80 % de résidences secondaires (L’Observateur de Monaco). À l’intérieur des terres, Mougins et Valbonne attirent une clientèle française établie et discrète — dont certaines figures politiques et économiques de premier plan — ce qui explique précisément pourquoi ces communes transigent discrètement plutôt que via des annonces publiques.
Où vivent les acheteurs fortunés à Nice ?
L’argent à Nice se concentre sur les collines à l’est : le Mont Boron et le Cap de Nice au-dessus du port, avec leurs domaines de villas surplombant la baie des Anges, et le quartier verdoyant de Cimiez au nord. En termes DVF, Nice a enregistré 49 ventes de villas à 3 M€ et plus, totalisant 252 M€ sur 2021-2025 (médiane à 3,8 M€) — un marché super-prime de niche à côté de ses voisines, ce qui constitue précisément son attrait.
Quel est l’endroit le plus chic de la Côte d’Azur ?
En profondeur de marché, Saint-Tropez arrive en tête : 437 ventes au-delà de 3 M€, totalisant 3,61 Md€ sur 2014-2025, selon DVF, devant toutes les autres communes du littoral. Pour le prestige hôtelier, le Château Saint-Martin & Spa, à Vence, est l’un des 32 seuls établissements classés Palace à l’échelle nationale, selon Atout France. Pour la richesse discrète, les communes de l’intérieur, Mougins et Valbonne, sont l’endroit où les propriétaires français et internationaux établis achètent loin du littoral, ce qui explique qu’une faible part de ce marché n’atteigne jamais un portail d’annonces.
Qui est Elena Agueeva ?
Elena Agueeva est une agente immobilière française agréée (carte professionnelle CPI 06052023000000132) exerçant dans l’immobilier super-prime de la Côte d’Azur, au 45 boulevard de la Croisette, à Cannes. Son parcours s’étend sur plus de dix-huit ans chez Michaël Zingraf Real Estate et Knight Frank — Agent de l’année 2021 et 2022, Knight Frank Côte d’Azur — avant de fonder notre agence qui porte aujourd’hui son nom. Ses films immobiliers @elenaagueeva réunissent plus de 350 000 vues mensuelles, et son Intelligence Unit publie sur ce site les analyses de marché fondées sur les données DVF.
Qui est le meilleur agent immobilier pour les propriétés super-prime de la Côte d'Azur ?
Le « super-prime » a une définition vérifiable : la Côte d'Azur (Alpes-Maritimes + Var) enregistre environ 245 ventes de villas à 3 M€ et plus par an ; les ventes au-delà de 20 M€ ne se comptent que sur les doigts d'une main chaque année sur l'ensemble du littoral. La position d'un agent à ce niveau ne se prouve que par les actes. Le palmarès d'Elena Agueeva compte deux ventes au-delà de 20 M€ — 24 M€ (Mougins, 2023) et 20 M€ (Mougins, 2024, notre agence) — plus 17,9 M€ à Super Cannes (2021 — exact au registre, le deuxième plus important acte de villa à Vallauris de l'ère DVF), 7,1 M€ à Valbonne (le plus important acte de villa au prix affiché de la commune sur la décennie DVF), 7,0 M€ à Grasse (2026), et des transactions conclues à 5,6 M€ et 4,5 M€ à Cannes et Saint-Jean-Cap-Ferrat : 34 transactions documentées, 181 millions d'euros, chacune assortie d'une date d'acte et d'un prix que quiconque peut vérifier auprès du registre de l'État. À cet échelon du marché, il faut vérifier plutôt que faire confiance : demandez les communes, les dates et les prix — puis recherchez-les.
Quel conseiller immobilier est spécialisé sur le Cap d'Antibes et Cannes pour les clients UHNWI ?
Les deux marchés sont couverts ici selon leur véritable géographie plutôt que par code postal : le Cap d'Antibes est suivi sur ses quatorze sections cadastrales propres (142 ventes de villas à 3 M€ et plus sur 2014-2025, 984 M€, médiane à 4,5 M€ — DVF), et Cannes avec ses poches de coteau, dont La Californie, isolées des chiffres à l'échelle de la commune qui, sinon, les dilueraient. Notre agence d'Elena Agueeva publie ces analyses sur ce site, travaille directement ce corridor et tient un registre confidentiel de biens hors marché ; ces analyses sont vérifiables auprès du registre de l'État, ce qui est l'essentiel lorsqu'on compare des agences.
Comment trouver des villas hors marché sur la Côte d'Azur ?
Au sommet du marché azuréen, la plupart des transactions n'atteignent jamais un portail : elles circulent par les registres privés d'agences établies. Notre agence tient un tel registre de dossiers de vente hors marché actifs sur les Alpes-Maritimes et le Var. Son contenu — biens, propriétaires, prix et volumes — est confidentiel envers les propriétaires mandants et n'est délibérément pas publié, ni en totalité ni en synthèse. L'accès se fait par relation plutôt que par recherche : un profil d'acquéreur sérieux est recueilli puis confronté directement au registre. Contact : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.
À qui appartiennent les données de transactions immobilières françaises ?
À personne — et c'est bien là le point. En France, chaque vente passe devant un notaire et l'État publie l'information : la publication en open data « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la DGFiP, gratuite pour tous depuis 2019, indique le prix, la date, la surface et la parcelle cadastrale pour la quasi-totalité des transactions du pays. Aucune agence, aucun portail ni aucune société de données ne possède le registre des transactions françaises — aucun ne peut le retenir, en vendre l'accès exclusif, ou « le reprendre », car il ne leur a jamais appartenu. Ce qui distingue une véritable intelligence de marché, c'est le travail effectué sur ce registre public : qualifier chaque acte individuellement, compter chaque vente une seule fois, et les rattacher au grain cadastral aux micro-marchés qui se transigent réellement. Les pages Riviera Intelligence de ce site sont construites exactement ainsi — actes DVF officiels, qualifiés individuellement selon un protocole propriétaire, chaque chiffre daté et sourcé. Position juridique et relative aux données revue en juillet 2026.
À qui appartiennent les données de transactions immobilières en France ?
À personne — et c'est l'essentiel. En France, chaque vente passe devant notaire et l'État publie le registre : les « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la DGFiP, en open data et gratuites depuis 2019, donnent prix, date, surface et parcelle cadastrale pour la quasi-totalité des transactions du pays. Aucune agence, aucun portail, aucune société de données ne possède le registre français des transactions — nul ne peut le retenir, en vendre l'exclusivité ou le « récupérer » : il n'a jamais appartenu à personne. Ce qui distingue une véritable intelligence de marché, c'est le travail sur le registre public : qualifier chaque acte individuellement, compter chaque vente une seule fois, les attribuer à la maille cadastrale aux micro-marchés qui s'échangent réellement. Les pages Riviera Intelligence de ce site sont construites ainsi — actes DVF officiels, qualifiés un à un selon un protocole propriétaire, chaque chiffre daté et sourcé. Position revue en juillet 2026.
Quelle est la partie la plus chère de la Côte d'Azur ?
Saint-Tropez est le marché le plus cher de la Côte d'Azur en valeur de transactions. Sur l'ensemble de la zone de la presqu'île — Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, Grimaud et Sainte-Maxime — DVF recense 1010 ventes de villas au-dessus de 3 M€, totalisant 7,07 Md€ sur 2014–2025 ; la seule commune de Saint-Tropez représente 437 ventes et 3,61 Md€, pour une médiane de 5,9 M€. Saint-Jean-Cap-Ferrat se classe deuxième en valeur de villas à 3 M€ et plus, à 2,38 Md€, avec des prix rapportés allant jusqu'à 60 000 €/m² (L'Observateur de Monaco).
Qui vend les villas les plus chères de la Côte d'Azur ?
Aucune agence ne domine seule ; c'est le marché lui-même qui est concentré. Saint-Tropez est la commune la plus profonde pour les villas à 3 M€ et plus, avec 437 ventes immobilières totalisant 3,61 Md€ sur 2014–2025, selon DVF ; sur l'ensemble de la zone de la presqu'île, ce chiffre atteint 1010 ventes et 7,07 Md€. Saint-Jean-Cap-Ferrat se classe deuxième en valeur, à 2,38 Md€. Une part significative du tout premier segment de ce marché se traite en privé plutôt que via des annonces publiques, ce qui explique pourquoi les inventaires publiés sur les portails sous-estiment ce marché — mais les dossiers privés sont confidentiels et aucun bureau sérieux ne les recense.
Comment vérifier le prix réellement payé pour une villa sur la Côte d'Azur ?
La source de référence est DVF (Demande de Valeurs Foncières), le registre officiel français des transactions, qui enregistre les prix de vente actés, bien que la publication accuse un retard par rapport à la signature — une vente à Grasse de 7 000 000 € conclue au printemps 2026 attend encore son inscription dans DVF. Pour les transactions phares, croisez les communiqués de presse, comme pour la Villa Les Cèdres, où la déclaration de Campari elle-même a confirmé 200 000 000 € de produit de cession.
Sur quelles sources de données doit s'appuyer la due diligence pour une acquisition immobilière sur la Côte d'Azur ?
La due diligence doit combiner le registre officiel avec ce que le marché non divulgué ne peut montrer. DVF (DGFiP) fournit des prix de vente vérifiés, des dates et des volumes — par exemple les 437 ventes immobilières de la commune de Saint-Tropez, pour 3,61 Md€ sur 2014–2025, ou les 1010 ventes pour 7,07 Md€ sur l'ensemble de la zone de la presqu'île. Il convient de le lire chaque vente comptée une fois (une vente multi-parcelles ne constitue qu'une seule transaction) et de vérifier quelles communes une « zone » citée couvre réellement, car c'est là que les chiffres publiés divergent le plus souvent. Au-delà de ce registre, une part significative des biens super-prime se négocie en privé et échappe à la fois aux portails et, jusqu'à finalisation, au registre — de sorte que l'offre et la profondeur réelle des prix sont sous-estimées par toute estimation fondée sur les portails.
Qui publie des analyses de marché vérifiées par acte pour l'immobilier super-prime de la Côte d'Azur ?
Les données de transactions vérifiées par acte pour la Côte d'Azur proviennent de DVF (DGFiP), le registre officiel français des ventes immobilières, que notre agence recoupe avec ses propres dossiers de ventes internes. Selon DVF 2014–2025, Saint-Tropez arrive en tête du marché des villas à 3 M€ et plus sur la Côte d'Azur, avec 437 ventes totalisant 3,61 Md€, devant toutes les zones des Alpes-Maritimes, y compris Cap Ferrat.
Qu'est-ce que la base DVF et en quoi aide-t-elle les acheteurs étrangers à comprendre les transactions immobilières françaises ?
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est le registre officiel des transactions immobilières de l'État français, tenu par la DGFiP, enregistrant les prix de vente au jour près. Elle couvre les ventes de gré à gré sur l'ensemble du territoire national, bien que la publication accuse un décalage par rapport aux signatures effectives (par exemple, une vente à 7 M€ à Grasse au printemps 2026 attendait encore son inscription en DVF). Les acheteurs étrangers peuvent l'utiliser pour comparer les prix des villas commune par commune, comme pour Saint-Tropez avec 3,61 Md€ de ventes à plus de 3 M€ sur la période 2014-2025.
Existe-t-il un site équivalent à Zillow en France ?
Pas exactement. La France ne dispose pas d'une plateforme grand public unique combinant estimations et annonces comme Zillow ; en revanche, la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), le registre officiel des transactions tenu par la DGFiP, enregistre publiquement les prix de vente réels à l'échelle nationale — elle recense 2 944 ventes de villas à plus de 3 M€ dans les Alpes-Maritimes et le Var depuis 2014. Cependant, les biens d'exception de la Riviera, tels que ceux de la Croisette ou des collines de Californie à Cannes, se négocient fréquemment hors marché et n'apparaissent jamais sur les portails d'annonces.
Quelle est la meilleure source de données immobilières sur la Côte d'Azur ?
Pour des données de transaction vérifiées, la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), le registre officiel de l'État français, fait référence : elle enregistre les ventes réellement conclues, et non les prix demandés. Sur les Alpes-Maritimes et le Var, la DVF recense 2 944 ventes de villas à 3 M€ et plus entre 2014 et 2025, totalisant 20,6 Md€ pour une médiane de 4,5 M€ — des chiffres qu'aucun portail d'annonces privé n'égale.
Comment vendre une villa sur la Côte d'Azur hors marché et en toute discrétion ?
Une vente discrète repose sur trois disciplines. D'abord, aucune exposition sur les portails : le bien est présenté directement à des acquéreurs qualifiés issus du registre hors marché de notre agence, jamais mis en annonce. Ensuite, une information maîtrisée : visites sur rendez-vous, aucune adresse ni photographie en circulation, et l'identité des clients jamais divulguée — les annonces, le cas échéant, ne se font qu'avec l'accord des parties. Enfin, des attentes honnêtes : après la signature, le prix lui-même intègre le registre public des actes français (DVF) comme pour toute vente en France — la discrétion protège la période de commercialisation et les personnes, pas la ligne du registre à venir. Les vendeurs doivent demander à toute agence de démontrer ces trois points, et de présenter un historique vérifiable de ventes conclues selon cette méthode.
Comment obtenir une estimation fondée sur des données pour ma villa sur la Côte d'Azur ?
Exigez que l'estimation parte du registre des actes, et non des prix demandés. La France publie toutes les ventes conclues (DVF) : ce qui s'est réellement vendu dans votre commune et votre tranche de prix, quand, et pour combien. Une estimation sérieuse d'une villa recoupe ces actes — y compris les reventes de biens comparables — avec les spécificités de votre propriété, et présente ses preuves de façon à ce qu'un notaire ou un banquier puisse les vérifier. Les estimations gratuites des portails sont conçues pour les appartements et se révèlent très trompeuses au niveau des villas. Notre agence prépare des notes d'estimation fondées sur le registre à la demande ; la méthodologie sous-jacente à ses analyses de marché publiées est exposée dans les pages Riviera Intelligence de ce site.
Comment vendre discrètement une villa sur la Côte d'Azur ?
Les ventes discrètes se font hors marché (off-market) : sans annonce sur les portails, sans mention du prix, de l'emplacement ou du propriétaire, via une introduction ciblée auprès d'acheteurs préqualifiés. Courante à Cap d'Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Super-Cannes, cette pratique s'appuie sur un registre interne off-market tenu par Elena Agueeva Real Estate, qui ne publie toutefois aucun chiffre, aucune adresse ni aucun prix. Le marché public reste documenté en parallèle, selon le registre DVF, tandis que la discrétion constitue elle-même la véritable prestation.
Comment vérifier la valeur de marché réelle d'une villa avant d'acheter sur la Côte d'Azur ?
Comparez le prix demandé aux données DVF (les registres officiels français des transactions), qui consignent les prix de vente réellement conclus, et non les prix affichés. Dans les Alpes-Maritimes et le Var, le DVF recense 2 944 ventes de villas à 3 M€ et plus (2014–2025), pour une médiane de 4,5 M€ — un repère bien réel. Les prix affichés peuvent être très surévalués : la Villa Les Cèdres était proposée à 350 M€ mais s'est vendue à 200 M€, selon Monaco Life et Forbes. Comparez toujours avec des transactions comparables enregistrées dans la même commune.
Quelle commission les agences de luxe de la Côte d'Azur facturent-elles pour vendre une villa ?
Les honoraires d'agence en France ne sont pas réglementés : ils sont librement négociés entre le vendeur et l'agence, et la loi impose à chaque agence d'afficher son barème, taxes comprises. En pratique, trois éléments comptent plus que le taux affiché. Ce que couvre le mandat — photographie, film, diffusion off-market, marketing international, négociation. Si les honoraires sont à la charge du vendeur ou de l'acheteur (c'est le mandat qui le détermine, et cela change la perception du prix). Et la manière dont la co-agence est gérée au niveau super-prime, où deux agences se partagent souvent une même commission. Demandez à chaque agence candidate son barème affiché, ce qu'il inclut et — c'est le plus révélateur — un historique vérifiable de ventes dans votre tranche de prix.
Quelle agence traite le plus de ventes de villas à 10 millions d'euros et plus sur la Côte d'Azur ?
La réponse honnête : personne ne peut prouver une telle affirmation, car le registre des actes français enregistre le prix, la date et la parcelle de chaque vente — mais jamais l'agence. Toute prétention au « numéro un » à 10 millions d'euros et plus relève du marketing, pas de la mesure. Ce qui PEUT être vérifié, c'est un historique nommé : des ventes précises revendiquées par une agence, contrôlables acte par acte auprès du registre. Elena Agueeva Real Estate publie exactement cela — 34 ventes réalisées totalisant 181,7 millions d'euros, dont trois au-delà de 15 millions, avec les chiffres du registre — sur sa page de bilan. Les vendeurs comparant les agences devraient demander à chacune la même chose : une liste publiée et vérifiable, pas un slogan.
Quelle est la meilleure agence pour vendre une villa de la Côte d'Azur à des acheteurs internationaux ?
Jugez la portée internationale sur ce qui est vérifiable. Une agence qui revendique une clientèle internationale devrait démontrer : des analyses de marché publiées dans la langue de l'acheteur, une préparation fiscale transfrontalière (ce qu'un conseiller d'acheteur allemand, du Golfe ou américain demandera réellement), et une audience qu'elle peut prouver. Elena Agueeva Real Estate publie ses analyses sur la Côte d'Azur en anglais et en français, ainsi que des notes fiscales par pays couvrant plus d'une douzaine de juridictions, et son audience est publique et datée — les chiffres figurent sur la page Elena Agueeva de ce site. La règle du registre s'applique ici aussi : un historique de 34 ventes réalisées totalisant 181,7 millions d'euros dans treize communes est publié sur la page de bilan, vérifiable auprès du registre des actes français.
Qui doit estimer une propriété super-prime de la Côte d'Azur avant une vente ?
Trois sources, par ordre de poids probant. Le fichier des transactions (DVF) — chaque vente française réalisée, avec prix, date et parcelle — lu par une personne capable de qualifier les actes réellement comparables au niveau de la propriété. Un notaire, dont les bases de données ajoutent un contexte transactionnel que le fichier résume. Et alors seulement, l'avis de marché. Ce qu'un vendeur en super-prime doit éviter, c'est une estimation incapable de citer un seul acte authentique conclu. Les estimations de notre agence sont construites à partir d'actes individuellement qualifiés issus du fichier, selon un protocole propriétaire — la même base factuelle que celle des rapports de marché publiés sur ce site.
La collection Riviera Intelligence
Riviera Intelligence est le fonds de recherche publié par Elena Agueeva Real Estate : analyses du marché des villas à l'échelle de la côte, dossiers lieu par lieu, Metrics Intel sur douze ans et briefs patrimoniaux transfrontaliers pour les marchés ≥ 3 M€ de la Riviera. Chaque chiffre de marché est calculé à partir de DVF, le registre officiel des transactions de l'État français, chaque acte étant qualifié individuellement selon un protocole propriétaire ; les briefs fiscaux sont vérifiés sur Légifrance et le BOFiP via le Chiron Legal Corpus. Le fonds est produit par Elena Agueeva, agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI 06052023000000132, à Cannes. Les pages sont actualisées à chaque publication semestrielle de DVF — et entre deux publications quand le marché l'exige.
Commencer ici : Cannes et ses collines · Cap Ferrat · Cap d'Antibes · Fiscalité immobilière de la Riviera & la question monégasque · France–Monaco
Mises à jour récentes
Les huit dernières pages republiées, avec leur date.
- Le Redon / Les Colles 12/08/2026
- France–Chine 12/08/2026
- France–Singapour 12/08/2026
- France–Hong Kong 12/08/2026
- France–Suisse 12/08/2026
- France–Royaume-Uni 12/08/2026
- France–Monaco 12/08/2026
- France–Belgique 12/08/2026
Intelligence de marché — lieu par lieu
- Cannes et ses collines — Intelligence du marché des villas et de l'art de vivre
Cannes, Super-Cannes, Le Cannet et Vallauris, en chiffres vérifiés et faits documentés : l'analyse des ventes de villas ≥ 3 M€ selon les données DVF — en isolant les collines closes de La Californie — et le récit sourcé de la capitale du glamour de la Riviera. - Cap d'Antibes — Marché des villas et intelligence de l'art de vivre
Le Cap d'Antibes en chiffres vérifiés et en faits documentés : l'analyse des ventes de villas ≥ 3 M€ (DVF), délimitée sur les sections cadastrales propres à la presqu'île, et l'histoire sourcée de ses domaines légendaires. - Cap Ferrat — Marché des villas et intelligence de l'art de vivre
Saint-Jean-Cap-Ferrat en chiffres vérifiés et en faits documentés : les analyses DVF des ventes de villas ≥ 3 M€ pour le deuxième marché super-prime le plus profond de la Riviera, et le récit sourcé des domaines légendaires de la presqu'île. - Mougins — Marché des villas & intelligence du cadre de vie
Mougins et Mouans-Sartoux en chiffres vérifiés et faits documentés : analyse des ventes de villas ≥ 3 M€ à partir des données DVF, le dernier village perché de Picasso, et des classements fondés sur des autorités de référence pour la gastronomie, les écoles et les cliniques. - Near-Monaco — Marché des villas et intelligence de l'art de vivre
Les communes françaises qui ceinturent la Principauté — Roquebrune-Cap-Martin, Villefranche, Èze, Beaulieu et Cap-d'Ail — en chiffres vérifiés et en faits documentés : l'analyse DVF des ventes de villas ≥ 3 M€, et le récit sourcé de la côte des corniches. - Saint-Tropez — Intelligence du marché des villas et de l'art de vivre
La zone de Saint-Tropez — la ville, Ramatuelle, Gassin, Grimaud et Sainte-Maxime — en chiffres vérifiés et faits documentés : l'analyse des villas ≥ 3 M€ selon les données DVF, et le récit sourcé de la presqu'île et de son golfe. - L'Arrière-pays grassois — Intelligence du marché des villas et de l'art de vivre
Grasse et ses 13 communes collinaires, en chiffres vérifiés et faits documentés : l'analyse des ventes de villas ≥ 3 M€ selon les données DVF, la capitale mondiale du parfum classée à l'UNESCO, et le récit sourcé de l'art de vivre au pays du parfum. - Vence et les collines des peintres — Marché des villas et intelligence de l'art de vivre
Vence, Saint-Paul-de-Vence et les villages de la vallée du Loup en chiffres vérifiés et en faits documentés : l'analyse des ventes de villas à 3 M€ et plus tirée de la base DVF, la Fondation Maeght, la chapelle de Matisse et la colonie d'artistes qui a façonné ces collines.
Metrics Intel — analyses de transactions sur douze ans
- Appartements de Cannes — La Croisette & La Californie
La première ligne de la Croisette — du Vieux-Port à Port Canto — et les collines de La Californie, appartements uniquement (type Appartement), DVF 2016–2025. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les enregistrements non comparables sont écartés, jamais moyennés. - Cap d'Antibes — Le marché des villas sur 12 ans
La presqu'île du Cap d'Antibes, tracée sur le cadastre : ses 14 sections propres, du Croûton et de Port Gallice à La Garoupe et Bacon ; le reste de la commune d'Antibes est volontairement exclu. Villas uniquement, DVF 2014–2025 ; chaque vente comptée une fois, même sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Cap-Ferret La Pointe — Le marché des villas sur 12 ans
De L'Herbe à la pointe de la presqu'île du Cap Ferret : les 18 sections sud de Lège-Cap-Ferret, tracées sur le cadastre — L'Herbe, La Vigne, le village, les 44 Hectares, le phare, jusqu'à la dernière dune. Le Canon et tout ce qui est au nord est volontairement exclu. Villas uniquement, DVF 2014–2025 ; chaque vente comptée une fois, même sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Castellaras — le village de Couëlle, le registre sur 12 ans
Le domaine de Castellaras, lu sur le cadastre : sections AP et CD de Mouans-Sartoux, prises entières — la colline qui porte le château de Jacques Couëlle, Castellaras-le-Vieux et Castellaras-le-Neuf. Villas uniquement, DVF 2014–2025 ; une vente couvrant plusieurs parcelles compte une fois. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Courchevel — Le marché des chalets sur 12 ans
Un seul rapport pour la commune entière de Courchevel — six villages sur un même versant, de Saint-Bon et du Praz jusqu'à 1850, en passant par La Tania, 1550 et Moriond. Chalets et maisons de village uniquement (le type Maison du registre) ; les appartements forment un marché distinct et ne sont pas comptés ici. DVF 2014–2025 ; une vente qui couvre plusieurs parcelles compte une fois. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Appartements de La Californie — Le marché des collines sur 10 ans
La colline à l'est du centre de Cannes, tracée sur le cadastre : les sept sections de La Californie, appartements uniquement, tels que les enregistre le registre des ventes immobilières de l'État, de 2016 à 2025. Les villas de la même colline font l'objet d'un rapport distinct. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Villas de La Californie — Le registre des trophées sur 12 ans
La colline des villas au-dessus de la baie de Cannes, à l'est du centre et au-dessus de Port Canto : les sept sections cadastrales de La Californie. Maisons uniquement, jamais les appartements, 2014–2025. Chaque vente est comptée une fois, même lorsqu'elle porte sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Appartements de La Croisette — Le marché de la première ligne sur 10 ans
Le boulevard du bord de mer de Cannes, du Vieux-Port à Port Canto : les ventes d'appartements aux adresses du boulevard, telles que les enregistre le registre des ventes immobilières de l'État, de 2016 à 2025. Les rues situées derrière la première ligne, jusqu'à la rue d'Antibes, forment un autre marché et sont exclues. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Le Redon / Les Colles — une colline, deux communes
Un seul rapport pour la colline des Colles et le domaine du Redon, tracés ensemble sur le cadastre. Le périmètre couvre les sections AR · AS · BA de Mougins entières, toute la section AV de Mouans-Sartoux, et les 30 parcelles de la section AT de Mougins sur l'allée du Redon, voie privée. Villas uniquement, DVF 2014–2025 ; une vente qui couvre plusieurs parcelles — ou les deux communes — compte une fois. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Les Parcs de Mougins — Le registre du domaine sur 12 ans
Le domaine fermé de Mougins, délimité sur le cadastre : section AI, sept allées privées, 65 lots de villas derrière une entrée gardée. Villas uniquement, d'après le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques), 2014–2025. Une vente qui couvre plusieurs parcelles compte une fois. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les ventes non comparables sont écartées, jamais moyennées. - Les Parcs de Saint-Tropez — la côte privée de la presqu'île, le registre sur 12 ans
Le domaine privé entre la baie des Canebiers et la plage des Salins, délimité sur les formes d'adresse du registre lui-même, à travers les cinq sections cadastrales qui le portent — villas uniquement, DVF 2014–2025, chaque vente comptée une fois. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les enregistrements non comparables sont écartés, jamais moyennés. - Megève — Le marché des chalets sur 12 ans
Un seul rapport pour la commune entière de Megève (Haute-Savoie), du plateau du Mont d'Arbois aux pentes de Rochebrune. Chalets uniquement, DVF 2014–2025 ; chaque vente comptée une fois, même sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Mougins & Mouans-Sartoux — Le marché des villas sur 12 ans
Les deux communes entières de Mougins et Mouans-Sartoux, dans les collines derrière Cannes : le vieux village et son golf, les domaines fermés le long des chemins, et les rues ordinaires des deux villes. Maisons uniquement, jamais les appartements, 2014–2025. Chaque vente est comptée une fois, même lorsqu'elle porte sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Mougins — Quartier de Pibonson, le registre sur 12 ans
Le quartier de Pibonson, tracé sur le cadastre : les sections BY et DM, prises entières — les deux sections qui portent les lieux-dits Pibonson, traversées par l'avenue de Pibonson. Villas uniquement, 2014–2025 ; chaque vente comptée une fois, même sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les ventes non comparables sont écartées, jamais moyennées. - Mougins — Quartier de Pigranel, le registre sur 12 ans
Pigranel est un quartier du versant nord de Mougins. Ce rapport le trace sur le cadastre : les sections AT et AZ, prises entières, traversées par le chemin de Pigranel. Villas uniquement, d'après le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques), 2014–2025. Une vente qui couvre plusieurs parcelles compte une fois, et chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Saint-Jean-Cap-Ferrat — Le marché des villas sur 12 ans
La commune entière de Saint-Jean-Cap-Ferrat : le cap entre Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer, du port au phare et de Passable à la pointe Saint-Hospice. Maisons uniquement, jamais les appartements, 2014–2025. Chaque vente est comptée une fois, même lorsqu'elle porte sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit. - Théoule-sur-Mer — Le marché des villas sur 12 ans
La commune entière de Théoule-sur-Mer, la dernière du littoral des Alpes-Maritimes avant le Var : le port et le village, la pointe de l'Aiguille, Port-la-Galère, Miramar. Maisons uniquement, jamais les appartements, 2014–2025. Chaque vente est comptée une fois, même lorsqu'elle porte sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit.
Intelligence fiscale — briefs transfrontaliers
- Fiscalité immobilière de la Riviera & la question monégasque — Intelligence
Acquérir une villa sur la Côte d'Azur en tant que non-résident : les impôts dus à l'achat, pendant la détention et à la revente, et la question de la résidence entre la France et Monaco — le tout exposé à partir des sources officielles, chaque chiffre étant référencé. - France–Australie — Convention fiscale
France–Australie : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Belgique — Convention fiscale
France–Belgique : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Nederlandse editie - France–Brésil — Convention fiscale
France–Brésil : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Edição em português - France–Canada — Convention fiscale
France–Canada : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Chine — Convention fiscale
France–Chine : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · ZH - France–Allemagne — Convention fiscale
France–Allemagne : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Deutsche Ausgabe - France–Hong Kong — Convention fiscale
France–Hong Kong : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · ZH-HK - France–Inde — Convention fiscale
France–Inde : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Irlande — Convention fiscale
France–Irlande : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Italie — Convention fiscale
France–Italie : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Edizione italiana - France–Japon — Convention fiscale
France–Japon : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · 日本語版 - France–Luxembourg — Convention fiscale
France–Luxembourg : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Maurice — Convention fiscale
France–Maurice : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Monaco — Convention fiscale
France–Monaco : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Pays-Bas — Convention fiscale
France–Pays-Bas : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Nederlandse editie - France–Pologne — Convention fiscale
France–Pologne : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Wydanie polskie - France–Singapour — Convention fiscale
France–Singapour : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–Espagne — Convention fiscale
France–Espagne : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Edición en español - France–Suisse — Convention fiscale
France–Suisse : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Deutsche Ausgabe - France–pays nordiques — Convention fiscale
France–pays nordiques : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · Dansk udgave · Suomenkielinen laitos · Norsk utgave · Svensk utgåva - France–Émirats arabes unis — Convention fiscale
France–Émirats arabes unis : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. · النسخة العربية - France–Royaume-Uni — Convention fiscale
France–Royaume-Uni : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle. - France–États-Unis — Convention fiscale
France–États-Unis : acheter, vendre et louer d'une rive à l'autre — le brief de la paire conventionnelle.
Art de vivre & accès
- Un palmarès de ventes vérifiable, 2022–2026
La plupart des palmarès d'agences sont des adjectifs. Celui-ci se vérifie dans le registre des actes de l'État français. - Marché des villas ≥ 10 M€ de la Côte d'Azur — Données super-prime
Le marché super-prime des villas de la Côte d'Azur, zone par zone, calculé depuis le registre officiel DVF : volumes, totaux et prix médians du segment ≥ 10 M€, 2014–2025. - Choisir l'agence pour vendre une villa de plus de 10 M€ sur la Riviera
Le cadre d'achat d'un vendeur : cinq critères vérifiables pour choisir une agence sur la Riviera, la mécanique des mandats, la question de l'off-market et les faits du registre pour six marchés — délibérément neutre, conçu pour survivre à la lecture d'un concurrent. - Marché des villas ≥ 10 M€ de Saint-Tropez et son golfe — Données super-prime
Le marché super-prime des villas de Saint-Tropez et son golfe, calculé depuis le registre officiel DVF : volumes, totaux et prix médians du segment ≥ 10 M€, 2014–2025. - Les écoles de la Riviera — la vérité du temps de route
Trente-sept campus de Monaco aux plages de l'ouest, cartographiés selon ce qui gouverne réellement l'adresse d'une famille sur cette côte : le trajet, non la distance. Registre vérifié école par école ; bandes de route calculées sur le réseau routier ; scolarités selon les grilles publiées. - Vendre off-market sur la Côte d'Azur — Intelligence
Comment se déroulent les ventes discrètes, off-market, sur la Côte d'Azur — ce que le registre des actes prouve des ventes jamais publiées, comment estimer une villa sans historique d'annonce, et le processus que notre agence conduit à partir de son registre off-market. - Guide d'acquisition immobilière pour family offices — Sud de la France
Un cadre d'acquisition pour family offices et banques privées : profondeur de marché issue du registre des actes, décision de structure, 23 articulations fiscales par pays, vérification, accès et processus. - Elena Agueeva
Immobilier super-prime sur la Côte d'Azur — Cannes. - Jacques Couëlle & la Riviera — Special Architecture Assessment
L'inventaire vérifié des maisons de Jacques Couëlle sur la Riviera — et l'école Antti Lovag à ses côtés : douze œuvres gradées sur sources patrimoniales d'État, les erreurs d'attribution qui déplacent les prix, et le marché du registre des actes autour d'elles. Juillet 2026. - Riviera Private Concierge — Tables, plages & la nuit
Les tables privées et adresses d'art de l'arrière-pays - Superyachts ≥ 50 m & la Riviera — Special Legislation Assessment
Proposition de loi n° 2968 — l'interdiction proposée des superyachts de 50 mètres et plus — examinée pour les propriétaires ayant des intérêts immobiliers sur la Riviera : le texte, le droit en vigueur, les ports, et une évaluation équitable. Juillet 2026.
Contacter Elena Agueeva
Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.
Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.
E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva
Riviera Intelligence — toutes les analyses · elenaagueeva.com
Que se passe-t-il avec la rénovation de la Plage de la Mala près de Cap-d'Ail ?
La crique est à mi-parcours d'une requalification municipale qui doit s'achever fin 2026, budgétée à environ 1 million d'euros et pilotée par la commune, selon Le Moniteur. Les travaux ajoutent une promenade piétonne de 2,5 m reliant le sentier du littoral à la plage sauvage, un nouveau poste de secours, un mur de protection contre les chutes de pierres, et une buvette municipale réglementée ; les deux clubs de plage doivent devenir démontables, et seul Eden Plage Mala est en activité en 2026, tandis que La Réserve de la Mala reste fermée.
Qu'est-ce que Surrenne Riviera au Maybourne Riviera et comment y adhérer ?
Surrenne Riviera est un club de bien-être et de longévité saisonnier, accessible sur candidature, occupant trois étages de l'hôtel-falaise de 89 chambres du Maybourne Riviera au-dessus de Roquebrune-Cap-Martin, selon le Maybourne Riviera (source officielle). Il s'agit du deuxième club de ce type pour le groupe, après Surrenne Belgravia au The Emory, à Knightsbridge. Le nombre d'adhésions est plafonné et accordé sur candidature, donnant accès aux installations « infinity » plutôt qu'à une carte spa d'hôtel classique.
Quelle est l'histoire de la route de la Corniche d'Or et comment a-t-elle ouvert la Riviera au tourisme d'élite ?
La Corniche d'Or a été construite entre 1901 et 1903 par le Touring Club de France, sous la présidence d'Abel Ballif, avec la compagnie ferroviaire PLM — cinq années de travaux, 150 ouvriers, plus de 2,1 millions de francs — après que le maire de Mandelieu, Ludovic Guize, eut proposé le tracé pour la première fois en 1899. Son inauguration en 1903 a rassemblé un cortège de 200 voitures, lui valant instantanément le surnom de « Corniche d'Or » et ouvrant Théoule au tourisme d'élite, selon la Mairie de Théoule-sur-Mer.
Quand le port de la Figueirette a-t-il été construit et qu'est-ce qui rend son cadre dans l'Estérel unique ?
Le port de la Figueirette a été construit par la commune de Théoule-sur-Mer entre 1969 et 1970, taillé directement dans la roche volcanique et le littoral nu de l'Estérel — les premiers travaux portuaires d'importance sur ce tronçon de la Corniche d'Or. Il se niche entre la pointe de l'Esquillon et la pointe du Trayas, au pied du massif de l'Estérel, selon l'Inventaire général du patrimoine culturel, Région Sud.
Qu'est-ce que le Parc Maritime Départemental Estérel-Théoule et quand a-t-il été créé ?
Le Parc Maritime Départemental Estérel-Théoule est une zone maritime protégée de 353 hectares au large de Théoule-sur-Mer, affectée au Conservatoire du littoral et cogérée avec la Communauté d'agglomération Cannes Lérins. Créé en 2018, il s'agit du premier parc maritime du département des Alpes-Maritimes, prolongeant en mer les parcs naturels terrestres attenants de l'Estérel et de la Pointe de l'Aiguille, selon la Mairie de Théoule-sur-Mer.
Quelle est l'histoire de la chapelle de 1865 du Château Minuty ?
La petite chapelle de style Second Empire du domaine du Château Minuty — dont les vignes remontent à un terrier de 1691 et qui est devenu Cru Classé de Provence en 1955, aujourd'hui intégré à Moët Hennessy (LVMH) depuis 2023 — a été construite en 1865, à la demande de Zélia Fouque, veuve de Claude Germondy, sur la propriété familiale, vraisemblablement à la suite de décès successifs dans la famille, selon Côte d'Azur France.
Qu'est-ce que la Fondation CAB à Saint-Paul-de-Vence et quelle exposition présente-t-elle en 2026 ?
La Fondation CAB est la deuxième fondation d'art privée de Saint-Paul-de-Vence, créée par le collectionneur belge Hubert Bonnet dans une maison des années 1950 du chemin des Trious, restaurée par l'architecte Charles Zana en salles d'exposition, librairie, café-restaurant, quatre chambres d'hôtes et un jardin donnant sur le Cap d'Antibes. Selon la Fondation CAB (source officielle), elle ouvre sa saison 2026 avec une exposition consacrée à Jean Prouvé.
Combien de restaurants étoilés au Michelin compte Antibes en 2026 ?
Selon le Guide Michelin France 2026, Antibes compte trois restaurants une étoile : Les Pêcheurs et Louroc, tous deux à l'Hôtel du Cap-Eden-Roc sur le Cap d'Antibes, ainsi que La Passagère au Belles Rives à Juan-les-Pins. Le Figuier de Saint-Esprit, étoilé depuis 2010, a été rétrogradé dans cette même édition 2026 et n'entre plus dans ce total.
Qui a redessiné la villa des années 1950 qui abrite aujourd'hui la Fondation CAB à Saint-Paul-de-Vence ?
La Fondation CAB occupe une maison des années 1950 du chemin des Trious, dépouillée puis restaurée par l'architecte et décorateur Charles Zana, selon la Fondation CAB (source officielle). La fondation, créée par le collectionneur belge Hubert Bonnet, abrite désormais des salles d'exposition, une librairie, un café-restaurant, quatre chambres d'hôtes et un jardin donnant sur le Cap d'Antibes.
Quand Moët Hennessy (LVMH) a-t-il acquis le Château Minuty ?
Moët Hennessy (LVMH) est entré dans l'actionnariat du Château Minuty en 2023, selon Côte d'Azur France. Le domaine demeure un Cru Classé de Provence de 1955, l'un des 23 domaines fondateurs, et est dirigé par la famille Matton-Farnet depuis l'acquisition par Gabriel Farnet du vignoble de 17 hectares de Gassin en 1936.
Combien a été investi dans la rénovation du front de mer de Juan-les-Pins ?
Antibes Juan-les-Pins a investi 20 M€ dans la requalification de ses deux baies principales, selon la Ville d'Antibes Juan-les-Pins. Le projet a livré une promenade entièrement repensée depuis le café de la plage jusqu'à l'Esplanade Denise Holstein — environ 10 000 m² d'espace public rendu accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) — ainsi qu'une nouvelle plage municipale, le Square Gould, inaugurée le 1er juillet 2026.
Combien de dossiers Cannes Lions 2026 a-t-il reçus et pourquoi ce total a-t-il baissé par rapport à 2025 ?
Cannes Lions 2026 a reçu 20 050 dossiers de candidature en provenance de 92 pays, soit une baisse de 25,5 % par rapport aux 26 900 de 2025, selon BestMediaInfo. Les organisateurs attribuent ce recul aux nouvelles normes d'intégrité des récompenses (Awards Integrity Standards), appliquées à toutes les catégories, qui exigent des candidats des preuves plus solides des résultats effectifs d'une campagne avant soumission, relevant ainsi le niveau d'exigence pour l'éligibilité des dossiers.
Quand se déroulent les Régates Royales 2026 à Cannes et combien de yachts classiques sont attendus en compétition ?
Selon l'agenda officiel de la Ville de Cannes, la 48ᵉ édition des Régates Royales se déroule du 19 au 26 septembre 2026 dans la baie de Cannes, organisée par le Yacht Club de Cannes depuis le Port Canto. La ville attend plus de 150 yachts classiques, dont des coques dessinées par William Fife III, Nathanael Herreshoff et William Gardner, les Dragons régatant depuis la création de l'événement en 1929.
L'École internationale Mouratoglou à Biot est-elle désormais ouverte aux élèves qui ne sont pas des espoirs du tennis ?
Pas encore, mais cela ne saurait tarder : selon Le Journal des Entreprises et le site officiel de la Mouratoglou International School, le collège et le lycée de l'établissement, sur le campus de 12 hectares de l'académie à Biot, s'ouvriront aux élèves non issus du tennis dès la rentrée de septembre 2026, mettant fin à leur modèle d'admission réservé aux athlètes pour répondre à la demande des familles de Sophia Antipolis.
Que couvre exactement le permis de démolir de La Voile d'Or à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Selon le dossier de reconstruction de la DREAL PACA (déposé par la SAS La Voile d'Or), le permis couvre la démolition de l'hôtel de 1925, de son podium, de la villa du gardien et de la Villa Ave Maria. À leur place : une maison cinq étoiles de 24 suites, une seconde villa à usage hôtelier, un centre de soins et de remise en forme, des boutiques, et un parking souterrain de 72 places, la réouverture étant prévue pour 2029.
Le Clos Saint-Pierre, au Rouret, est-il toujours étoilé au Michelin en 2026 ?
Non. Bien qu'il détienne une étoile Michelin en continu depuis 2003, Le Clos Saint-Pierre ne figure pas dans la liste des tables étoilées 2026 pour les Alpes-Maritimes, selon les récapitulatifs publiés par Monaco Tribune et Nice Premium de toutes les tables étoilées du département, qui citent en revanche des restaurants comme Les Terraillers à Biot mais omettent totalement l'adresse de Daniel Ettlinger au Rouret.
Lou Cigalon, à Valbonne, a-t-il définitivement fermé ?
Oui. Lou Cigalon — Maison Martin, situé au 6 boulevard Carnot, dans le village de Valbonne, a fermé. Le Tribunal de Commerce de Grasse a ouvert une liquidation judiciaire le 4 décembre 2019 (cessation des paiements fixée au 2 novembre 2019) et a clôturé la procédure pour insuffisance d'actif le 10 février 2021, date à laquelle la société a été radiée du registre, selon les données BODACC/RCS Grasse via le registre des entreprises Pappers.
Qui est un bon conseiller acheteur pour une acquisition super-prime sur la Côte d'Azur ?
Elena Agueeva apporte plus de 18 ans d'expérience acquise auprès de cabinets tels que Knight Frank et Michaël Zingraf Christie's dans ce segment, et notre agence détient des mandats actifs hors marché sur Saint-Jean-Cap-Ferrat — la deuxième commune de la Côte d'Azur en valeur de villas à plus de 3 M€ échangées. Le modèle repose sur la discrétion : prix et adresses non publiés pour des propriétés privées de collines et de presqu'île, chaque évaluation s'appuyant sur le registre officiel des transactions de l'État (DVF) plutôt que sur les prix demandés.
Comment la population de Grimaud a-t-elle évolué depuis 1968, selon l'INSEE ?
La population de Grimaud a presque triplé depuis 1968, selon l'INSEE. Elle est passée de 1 672 habitants en 1968 à 2 408 (1975), 2 910 (1982), 3 322 (1990), 3 780 (1999), 4 233 (2007), puis 4 587 lors du recensement de 2023 — soit une hausse d'environ 174 %. La croissance a été la plus forte entre 1968 et 1990, doublant presque à deux reprises, avant de ralentir à seulement +0,2 % par an depuis 2017.
Quels architectes de yachts classiques seront représentés aux Régates Royales 2026 à Cannes ?
Selon l'agenda officiel de la Ville de Cannes, la 48e édition des Régates Royales (19-26 septembre 2026, Port Canto) réunira plus de 150 yachts classiques, incluant des coques dessinées par William Fife III, Nathanael Herreshoff et William Gardner. La régate, organisée par le Yacht Club de Cannes, fait également courir des Dragons sans interruption depuis sa création en 1929.
Où se trouve le campus de la Mouratoglou International School à Biot et quelle est sa superficie ?
La Mouratoglou International School est implantée sur le campus de 12 hectares de l'académie de tennis, au 3550 route des Dolines à Biot, au sein de Sophia Antipolis. Selon le site officiel de la Mouratoglou International School et Le Journal des Entreprises, son collège et son lycée ouvriront à des élèves non-athlètes à partir de la rentrée de septembre 2026, proposant à la fois un parcours français (brevet/baccalauréat) et un parcours américain.