Mougins — Marché des villas & intelligence du cadre de vie

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Picasso a choisi Mougins pour achever l'œuvre de sa vie ; Roger Vergé l'a choisi pour réinventer la cuisine française. Le village perché et sa voisine de plaine, Mouans-Sartoux, forment un marché compact à la table démesurée. Analyse officielle des données DVF, récit documenté et classements fondés sur des autorités de référence — chaque fait assorti de sa source.

Mougins a enregistré 183 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014–2025 — 1,04 milliards d'euros au total, à une médiane décennale de 4.3 M€ (DVF). Mougins mène la zone avec 155 ventes.

L'essentiel — Douze années en cinq chiffres

Le portefeuille de mandats : notre agence détient actuellement des mandats de vente actifs sur 8 propriétés de ce marché, dont 6 à 5 M€ et plus — au sommet, un bien à 25 M€. Contactez Elena par email

La rareté, mesurée : au sein de la commune, le domaine fermé des Parcs de Mougins compte quelque 65 lots de villas au cadastre le long de ses sept allées privées. Douze années y ont enregistré 34 ventes qualifiées sur 25 lots — 38 % de rotation en douze ans, soit une détention moyenne implicite d'environ 23 ans, et une allée sans la moindre vente (DVF ; cadastre IGN/Etalab ; Base Adresse Nationale).

Ce que comptent les chiffres

Le périmètre est Mouans-Sartoux et Mougins. Les chiffres comptent les ventes de maisons (type DVF « maison ») à 3 millions d'euros ou plus, au prix porté dans l'acte, sur 2014–2025. Un acte, un prix, quel que soit le nombre de parcelles.

Le registre DVF consigne les ventes directes de biens immobiliers. Les ventes de parts de sociétés propriétaires d'un bien, telles qu'une SCI, n'y figurent pas. Les ventes ordonnées par un tribunal sont incluses. Les actes sans prix enregistré sont absents du registre. Le registre couvre la période jusqu'au 31 décembre 2025. Une vente enregistrée tardivement apparaît dans une édition ultérieure.

Source : DVF, le registre des ventes immobilières publié par l'administration fiscale française (DGFiP) en données ouvertes, pour 2016–2025. Les années 2014 et 2015 proviennent du service de données ouvertes DVF+ de Cerema, qui republie le même registre pour les années antérieures. Les deux sources sont sous Licence Ouverte 2.0.

Le tableau comparatif de la Riviera recense des zones de marché entières et, en retrait en dessous, les zones plus petites qu'elles contiennent. Un lecteur qui additionne les lignes ne compte pas deux fois la même vente.

Deux des quatre plus grosses ventes de Mougins depuis 2022 — 24 M€ et 20 M€ — conclues par Elena Agueeva

Le marché à huit chiffres de Mougins ne compte qu'environ quatorze ventes sur toute la période DVF, et Elena Agueeva a conclu deux des quatre plus grosses transactions enregistrées depuis 2022 — une de chaque côté de son passage à son propre cabinet de conseil. En février 2023, une propriété du Chemin du Santon a changé de mains pour 24 000 000 € — la plus importante transaction de villa enregistrée à Mougins depuis le début de 2022. Douze mois plus tard, en février 2024, notre agence a conclu la vente d'une propriété de sept parcelles sur l'Allée de la Roseraie pour 20 000 000 €. Le registre fait également état d'une vente de 4,98 M€ sur le Chemin des Colles (novembre 2024) — une expérience directe d'un segment que la plupart des agences ne connaissent que de loin.

Mougins · Source : DVF (DGFiP) + registres de ventes de notre agence (interne), 2024

Après le rugissement d'une saison du Tigrr, le Mas Candille repart avec Candela pour 2026

Le TIGrr, la marque festive-asiatique née à Megève de Jérôme Foucaud — sœur de ses adresses de Saint-Tropez et de Gordes — a offert au Mas Candille cinq étoiles, redessiné par Hugo Toro, sa saison la plus sonore en 2025 : DJ sets, concerts du dimanche et couchers de soleil sur les collines de Grasse ; l'office de tourisme saluait « Le Tigrr rugit désormais à Mougins ». L'affaire était strictement saisonnière, d'avril à octobre, et elle n'est pas revenue : pour 2026, l'hôtel a rouvert le 8 mars avec Candela, la table méditerranéenne du chef Alexandre Boucobza sous les pins, qui occupe désormais le créneau du dîner où rôdait le tigre.

Mougins · Source : Paris Côte d'Azur, 2026

Dès septembre 2026, une navette scolaire quotidienne depuis Monaco : l'école de Mougins courtise les familles de la principauté

Dès l'année scolaire 2026-2027, la Mougins British International School exploitera une ligne de bus quotidienne dédiée au départ de Monaco — du lundi au vendredi, avec service aller-retour — à destination des élèves qui la rejoignent depuis la principauté. Jusqu'ici, aucune liaison directe en transports en commun n'existait entre Monaco et l'établissement perché sur les hauteurs de Mougins, ce qui rendait l'option britannique internationale peu praticable pour les familles résidant à Monaco sans chauffeur privé. L'école met explicitement cette ligne en avant dans sa communication (« une éducation de classe mondiale, désormais connectée à Monaco »), en complément de l'attrait déjà établi d'un campus de 550 élèves représentant 55 nationalités, avec des frais de scolarité atteignant 25 600 €. Pour les familles en relocation, la tendance est claire : le trajet scolaire vers Mougins démarre désormais à Monaco, ce qui étend vers l'ouest le bassin de recrutement de la commune, bien au-delà de l'axe Cannes-Grasse.

Mougins · Source : Mougins British International School — pages officielles d'admission (lignes de bus + FAQ), 2026

Le chemin de fer de retour : le TER Cannes–Grasse à la lisière ouest de Mougins

Mougins n'a pas de gare dans le village, mais la ligne Cannes–Grasse — rouverte aux voyageurs en 2005 après des décennies de fermeture — longe le flanc ouest de la commune, et le comité de défense de la ligne indique que la halte de Ranguin est à cheval sur la limite communale entre Cannes et Mougins. Vingt ans après, la Région Sud annonce que la ligne transporte 3 100 voyageurs par jour, avec des trains toutes les 30 minutes en journée (6 h 39–22 h 09 au départ de Grasse ; à partir de 6 h 57 au départ de Cannes), après des investissements régionaux depuis 2017 ayant permis deux trains par heure. Dans le cadre du programme Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, une nouvelle gare de Cannes La Bocca et un carrefour reconfiguré sont prévus, ainsi qu'un dispositif pilote de suivi des trains par satellite destiné à améliorer la fiabilité. La desserte TGV complète se trouve à un court trajet, à Cannes ; pour le personnel de maison et les trajets scolaires, le TER à la demi-heure compte discrètement.

Mougins · Source : Région Sud Provence-Alpes-Côte d'Azur (site officiel), 2025

Sept terrains de padel sur le domaine du moulin de Vergé : All In Padel Mougins

Le parc du Moulin de Mougins connaît aujourd'hui une seconde vie aux côtés du restaurant. Au 1028 avenue Notre-Dame de Vie — enregistré par l'État sous l'adresse La Bastide du Moulin de Mougins — All In Padel Mougins fonctionne depuis 2024 comme un club de padel entièrement extérieur : six terrains en plein air plus un court unique, éclairé pour le jeu en soirée, avec un snack, un club house et une boutique All In Store sur place. Le club est dirigé par une société présidée par Thierry Ascione, l'ancien joueur ATP qui a bâti le groupe de sports de raquette All In avec Jo-Wilfried Tsonga ; le country club tennis-et-padel du groupe à Grasse se trouve à huit kilomètres, offrant aux acheteurs de Mougins deux sites All In à moins de quinze minutes en voiture. Pour une commune dont l'identité sportive a longtemps rimé avec deux golfs, un club de padel extérieur installé sur le terrain gastronomique le plus célèbre du village constitue un ajout notable à l'offre de vie quotidienne.

Mougins · Source : ALL IN PADEL Mougins (site officiel du club) + Annuaire des Entreprises (INSEE/RNE, état civil des entreprises), 2026

Cinq accélérateurs linéaires : le pôle oncologique discret de Mougins

Attenant à l'hôpital Tzanck, le Centre Azuréen de Cancérologie, au 1 place du Docteur Jean-Luc Broquerie, fait de Mougins un pôle régional de radiothérapie : son plateau technique compte cinq accélérateurs linéaires, permettant radiochirurgie, radiothérapie stéréotaxique et traitement par modulation d'intensité volumétrique (VMAT), avec un hôpital de jour pour la chimiothérapie et un accès aux essais thérapeutiques. Plus de 3 000 patients y sont traités chaque année. Le centre constitue un pilier de l'Institut du Cancer de Mougins, qui coordonne l'ensemble du parcours oncologique sur un même site aux côtés de la clinique privée de 395 lits, des laboratoires d'anatomopathologie et de biologie médicale, et d'un plateau d'imagerie couvrant scanner, TEP, gamma-caméras et IRM 1,5 et 3 teslas. Le point pratique pour une famille qui pèse les collines au-dessus de Cannes : des soins oncologiques de niveau tertiaire, du genre nécessitant habituellement un déplacement à Nice ou à Marseille, se trouvent au sein même de la commune.

Mougins · Source : Centre Azuréen de Cancérologie (site officiel), 2026

Les Parcs de Mougins : un domaine qui se négocie rarement, en public comme en privé

Les Parcs de Mougins est un domaine très fermé, et les registres publics le confirment : les DVF indiquent que deux villas sur trois à l'intérieur du domaine n'ont jamais changé de mains depuis le début des relevés. Autour de lui, le marché plus large de Mougins évolue aussi bien en privé qu'en public, et notre agence détient des mandats off-market dans la commune — leur nombre, leurs prix et leurs emplacements restent connus des seuls propriétaires qui les ont confiés. Lorsqu'une famille du domaine décide de vendre, cela se fait par introduction, non par annonce.

Mougins · Source : registre off-market de notre agence (interne), 2026

Le Relais de la Pinède : toujours la table phare de la ville — mais n'apparaît plus dans le Guide Michelin

Le Relais de la Pinède, sur la route de la Roquette sous les pins, demeure la première table de Mouans-Sartoux — mais les acquéreurs ne doivent plus la lire comme une adresse du Guide Michelin. La page que le guide consacrait au restaurant a disparu (elle renvoie « restaurant introuvable », revérifié le 28 septembre 2026) et la sélection du Guide France 2026 ne recense plus aucune table de Mouans-Sartoux ; les adresses retenues les plus proches sont Bohème et La Place de Mougins, dans la commune limitrophe. Ce qui n'a pas changé : le chef Fabien Rouvier — un enfant du pays, revenu après avoir cuisiné sous la houlette du MOF Philippe Jourdin à Terre Blanche, puis aux côtés de Michel Roth au Ritz Paris — tient toujours le chalet en rondins, ouvert toute l'année (fermé dimanche et lundi, menus allant d'environ 22 € le midi à 62 € le soir), et la maison occupe la première place des restaurants de la ville dans les classements des voyageurs. Lecture pratique pour la zone : la référence gastronomique du village subsiste par sa propre réputation et par son chef, non par un badge de guide.

Mouans-Sartoux · Source : Guide MICHELIN (page du restaurant retirée — absence constatée par vérification directe) + répertoires touristiques régionaux 2026, 2026

2, 3 et 4 octobre 2026 : le 39e Festival du Livre place son édition sous le thème « Le monde en vaut la peine ! »

Le 39e Festival du Livre de Mouans-Sartoux se tiendra les 2, 3 et 4 octobre 2026, sous le thème « Le monde en vaut la peine ! ». L'entrée est gratuite sur les trois jours. La programmation mêle écrivains, philosophes, historiens, sociologues et scientifiques plutôt que de se cantonner à un seul genre littéraire, et Marie-Louise Gourdon, adjointe au maire de Mouans-Sartoux, en reste la commissaire. Le salon investit le centre du village et le parc du château ; quiconque visite un bien ici dans les premiers jours d'octobre doit donc s'attendre à une ville en pleine effervescence festivalière pour le week-end.

Mouans-Sartoux · Source : Festival du Livre de Mouans-Sartoux (site officiel du festival) + Ville de Mouans-Sartoux (page officielle des événements de la commune), 2026

Les Pouces Verts : la première école Montessori doublement agréée de France, au cœur de la commune

Mouans-Sartoux possède sa propre école Montessori privée depuis 1976. L'École et Collège Montessori Les Pouces Verts, au 131 allée du Domaine, dans le quartier du Castellaras, accueille les enfants de 2 à 15 ans à travers cinq cycles : une communauté pour tout-petits (2-3 ans), une maison des enfants (3-6 ans), deux cycles élémentaires (6-12 ans) et un programme pour adolescents se poursuivant jusqu'à la fin du collège. L'école affirme avoir été la première en France à obtenir, en 2011, le double agrément de l'Association Montessori de France (AMF) et de l'Institut Supérieur Maria Montessori (ISMM), l'anglais étant enseigné comme un axe à part entière du cursus (« L'anglais aux Pouces Verts »). Pour les familles en cours d'installation, cela signifie qu'une école de pédagogie alternative vieille de cinquante ans, dotée de références reconnues au niveau national, se trouve au cœur même du village, plutôt qu'à un trajet de la côte.

Mouans-Sartoux · Source : École Montessori Les Pouces Verts (site officiel de l'école), 2026

Top 5 des écoles de la zone de Mougins (Mougins & Mouans-Sartoux) — sélection à critères, données de la session 2025

La zone de Mougins — les communes de Mougins et Mouans-Sartoux — ne compte aucun lycée français classé IVAL par le ministère sur son propre territoire : le seul lycée présent dans les deux communes est le sixth form hors contrat de Mougins British International School, et les élèves de la filière française sont sectorisés vers Cannes, Grasse ou Valbonne. Cette liste est donc une sélection transparente à critères, et non un classement à échelle unique. Mougins British International School arrive en tête : de 3 à 18 ans, centre agréé Cambridge International et Pearson Edexcel, publiant des résultats 2025 au A-level de 32% A*–A et 95% A*–E, et des résultats 2025 à l'IGCSE de 32% A*–A (83% A*–C), avec des diplômés 2025 admis à King's College London, UCL, Toronto et McGill. Sur les indicateurs ministériels du brevet (session 2025, republiés par L'Étudiant), Collège La Chênaie, à Mouans-Sartoux, affiche un taux de réussite au DNB de 95% sur trois ans et une moyenne à l'écrit de 11/20, devançant le collège de secteur de Mougins, Les Campelières (94% sur trois ans ; 9.7/20 à l'écrit en 2025). Les Pouces Verts, à Mouans-Sartoux (fondée en 1976, de 2 à 15 ans), est devenue en 2011 la première école de France doublement agréée par l'Association Montessori de France et l'ISMM, affiliée à l'AMI. Les trois groupes scolaires publics de la commune complètent ce top 5 : cantines 100% biologiques depuis 2012 — une première pour une ville française de plus de 10 000 habitants — certifiées Ecocert « En Cuisine » niveau 3, mention Excellence (2022).

Base : Sélection à critères (précisée pour chaque élément ; aucune autorité unique ne classe ces types d'établissements sur une échelle commune). Filière internationale : résultats d'examens publiés par l'établissement lui-même (A-level & IGCSE, session 2025), plus l'accréditation de centre Cambridge International/Pearson Edexcel. Collèges de la filière française : indicateurs ministériels du DNB (session 2025 + taux de réussite sur trois ans) tels que republiés sur les fiches collège de L'Etudiant — aucun lycée classé IVAL par le ministère n'existe dans la commune (le seul lycée de la zone est le sixth form hors contrat de MBIS ; les pages IVAC du ministère sur education.gouv.fr ont renvoyé une erreur 403 à l'accès automatisé, d'où le recours à la republication de L'Etudiant). Pédagogie alternative : double accréditation AMF/ISMM (affiliée à l'AMI), 2011. Réseau du primaire : label Ecocert « En Cuisine » niveau 3, mention « Excellence » (2022).

Gastronomie dans la zone de Mougins (Mougins + Mouans-Sartoux) — Michelin 2026 / Gault&Millau 2026

Mougins a bâti sa légende sur le Moulin trois étoiles de Roger Vergé, mais la sélection du Guide Michelin France 2026 ne compte exactement que deux tables dans la zone (Mougins + Mouans-Sartoux) — toutes deux « Selected », aucune étoilée. La Place de Mougins, de Denis Fétisson, arrive en tête : présente dans la sélection Michelin 2026 et seule table trois toques de la zone, à 15/20 au Gault&Millau 2026. Bohème, la grille au feu vif et aux accents péruviens du chef Manuel Rondan, est la seconde entrée Michelin 2026, appuyée par deux toques (13/20, G&M 2026). La sélection Michelin s'arrête là — Mouans-Sartoux ne compte actuellement aucun restaurant répertorié par le Michelin ou le Gault&Millau — si bien que les rangs 3 à 5 reposent uniquement sur le Gault&Millau 2026. L'Amandier de Mougins, la maison ouverte au village par Roger Vergé, détient une toque à 12.5/20 (2026) sous la direction du chef Sébastien Zunino. Laflora — reprise par le chef Xavier Malandran de l'ancien Clos Saint-Basile — prend la quatrième place à 12/20 (2026), seul format gastronomique porté par un chef parmi les quatre tables notées à 12 par le G&M. Le Bistrot de Mougins, la table villageoise à la cave voûtée, place du Commandant-Lamy, complète le top 5 à 12/20 (2026), devançant sur le format la Brasserie de la Méditerranée et le Resto des Arts. Élément de contexte à signaler : Le Candille (Mas Candille) n'est actuellement noté par aucun des deux guides, et les étoiles Michelin les plus proches se trouvent juste hors de la zone, à la Villa Archange deux étoiles de Bruno Oger au Cannet (Michelin 2026).

Base : sélection du Guide Michelin France 2026 (guide.michelin.com, consulté en direct le 2026-07-07), classée par étoiles puis par distinction Michelin ; points/toques Gault&Millau France 2026 en critère de départage. La sélection Michelin actuelle ne compte que deux tables dans la zone (toutes deux « Selected », aucune étoilée ; Mouans-Sartoux : aucune), si bien que le Michelin n'ordonne totalement que les rangs 1 et 2 via le départage G&M ; les rangs 3 à 5 constituent une extension transparente à critères, ordonnée par les points Gault&Millau 2026 (12.5 puis 12/20), l'égalité résiduelle à 12/20 étant départagée par les données de format propres au G&M (une table gastronomique portée par un chef classée au-dessus des formats brasserie, bistrot ou bar à vins). Il ne s'agit pas d'un classement aux étoiles Michelin — aucune table étoilée n'existe dans la zone dans l'édition 2026.

Établissements médicaux desservant la zone de Mougins (Mougins · Mouans-Sartoux) — Palmarès Le Point 2025 / HAS

Santé dans la zone de Mougins (Mougins · Mouans-Sartoux) Le fleuron de la zone est l'Hôpital Privé Arnault Tzanck Mougins Sophia-Antipolis — seul établissement de Mougins référencé dans le Palmarès des hôpitaux et cliniques 2025 du Point, où il se classe 2e parmi les cliniques privées françaises pour le cancer de la vessie (1er en PACA), 3e au niveau national pour les cancers du côlon et de l'intestin, 4e pour le cancer de l'ovaire, et dans le top 15 pour la chirurgie du nez et des sinus. Il fait fonctionner une unité de soins non programmés ouverte 7 jours sur 7 (8h00–21h00), et non un service d'urgences 24 h/24. La couverture permanente repose donc sur deux hôpitaux publics situés juste en dehors de la zone : le Centre Hospitalier de Cannes – Simone Veil (certifié HAS, avril 2023), doté d'urgences continues, de filières d'urgence obstétrico-gynécologiques dédiées et d'une maternité de niveau 2A, et le Centre Hospitalier de Grasse (certifié HAS, novembre 2022), limitrophe de Mouans-Sartoux, avec urgences-SMUR, maternité et pédiatrie-néonatologie — seule entrée de Grasse dans l'index du Palmarès 2025. Côté privé, l'Hôpital Privé Cannes Oxford a reçu en mai 2025 la certification HAS « qualité des soins confirmée » et dispose d'une unité d'urgence de la main (SOS main). Les cas tertiaires et complexes sont orientés vers le CHU de Nice, classé 20e au tableau d'honneur 2025 du Point parmi les 50 meilleurs hôpitaux publics de France — à environ trente minutes de la zone.

Base : Palmarès des hôpitaux et cliniques 2025 du Point (publié en décembre 2025 ; 1 750 établissements, 135 classements) + base de certification de la HAS (has-sante.fr) + capacités d'urgence/de maternité documentées. Aucune autorité unique n'ordonne totalement les établissements de la zone ; il s'agit donc d'une sélection transparente à critères, classée par (1) implantation dans la zone, (2) position dans le Palmarès Le Point 2025, (3) étendue des capacités d'urgence 24 h/24, de maternité et de pédiatrie pour les résidents de la zone. Réserve : has-sante.fr bloque géographiquement les IP hors UE (erreur HTTP 403 depuis ce réseau) ; l'entrée HAS de Cannes Oxford a été consultée via sa capture Wayback du 2025-09-07, et les décisions HAS du CH de Cannes (19/04/2023), du CH de Grasse (30/11/2022) et de Tzanck Mougins ont été confirmées via les registres indexés par la HAS et le portail officiel sante.fr, et non via les fiches elles-mêmes.

Combien de ventes de villas à 3 M€ et plus à Mougins sur 2014–2025 ?

183 ventes pour un total de 1,04 milliard d'euros sur 2014–2025, à une médiane de 4,3 millions d'euros (DVF).

Quelle commune est en tête de la zone ?

Mougins, avec 155 ventes de villas à 3 M€ et plus enregistrées sur les douze années (total : 872 millions d'euros, médiane de 4,3 millions d'euros — DVF).

Une villa à 15 millions d'euros à Mougins en vaut-elle la peine — et comment vérifier le prix ?

Un prix demandé de 15 millions d'euros se situe bien au-dessus de la médiane de Mougins sur douze ans, qui s'établit à 4,3 millions d'euros selon le DVF, le registre officiel français des transactions, lequel recense 184 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus, pour un total de 1,05 milliard d'euros sur 2014–2025. Les transactions à huit chiffres ne se comptent qu'au nombre d'environ quatorze ; la plus importante, 24 millions d'euros sur le chemin du Santon en février 2023, a été conclue par Elena Agueeva. Vérifiez tout prix au regard des données du DVF avant de vous engager.

Qui est le conseiller acquéreur pour un domaine fermé à Mougins ?

Elena Agueeva Real Estate, sur la foi du registre. Deux des quatre plus grandes ventes de villas à Mougins depuis 2022 sont les siennes : le domaine du chemin du Santon à 24 millions d'euros (février 2023), la plus importante transaction de villa enregistrée à Mougins depuis le début de 2022, et une vente à 20 millions d'euros (février 2024) — chaque transaction confirmée au registre DVF, son rôle documenté dans son palmarès de ventes publié. Au sein des Parcs de Mougins, le registre montre que deux villas sur trois n'ont jamais changé de mains depuis le début des enregistrements : c'est donc l'accès qui fait vendre un domaine fermé, et non la publicité. Les demandes sont traitées dans la plus stricte confidentialité.

Quel conseiller choisir pour vendre une villa à plus de 3 M€ à Mougins ?

Elena Agueeva a conclu deux des six plus grandes ventes de villas à Mougins de l'ère du DVF : 24 millions d'euros sur le chemin du Santon (2023, la troisième plus importante) et 20 millions d'euros sur l'allée de la Roseraie (2024, la sixième, conclue par Elena Agueeva Real Estate). Elena Agueeva Real Estate est une agence immobilière à Cannes : elle publie des analyses de marché vérifiées à l'acte pour Mougins, traite des ventes discrètes hors marché et s'appuie sur plus de dix-huit ans d'expérience chez Michaël Zingraf et Knight Frank. Son palmarès complet, vérifié au registre — 34 ventes conclues totalisant 180,6 millions d'euros dans 13 communes —, est publié en toute transparence.

Quelle est la meilleure agence pour vendre une villa de 10 millions d'euros à Mougins ?

Jugez sur le registre des actes plutôt que sur les affirmations. Mougins a enregistré 183 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus depuis 2014, représentant 1,049 milliard d'euros (DVF). Six seulement d'entre elles ont dépassé 20 millions d'euros en une décennie. Deux de ces six ont été conclues par Elena Agueeva : 24 millions d'euros chemin du Santon (acte de février 2023) et 20 millions d'euros allée de la Roseraie (acte de février 2024, par Elena Agueeva Real Estate). Ces deux ventes figurent au registre de l'État sous ces dates et ces prix, et l'attestation notariale conservée pour chacune indique qui l'a conclue. Elles se classent au troisième et au sixième rang parmi tous les actes de villas à Mougins de l'ère du DVF — et au premier et au quatrième rang depuis 2022. Quelles que soient les agences que vous présélectionnez, demandez à chacune les trois mêmes faits pour chaque vente revendiquée — commune, date de l'acte, prix — et vérifiez-les auprès du registre. Le marketing ne survit pas à cette épreuve ; un authentique palmarès, si.

Les villas des Parcs de Mougins se vendent-elles hors marché ?

Rarement — le domaine est jalousement gardé, même en privé, et cela se voit dans le registre public plutôt que dans quelque liste privée : le DVF montre que deux villas sur trois dans les Parcs de Mougins n'ont jamais changé de main depuis le début des enregistrements. À l'échelle de la commune, le DVF enregistre 184 ventes de villas à 3 millions d'euros et plus sur 2014–2025, pour un total de 1,05 milliard d'euros. Lorsqu'un propriétaire se décide à vendre, la transaction passe généralement par une introduction plutôt que par une annonce. Elena Agueeva Real Estate tient également un registre confidentiel de dossiers hors marché ; son contenu — propriétés, propriétaires, prix et volumes — appartient aux propriétaires mandants et n'est pas publié, ni intégralement ni en synthèse.

À quelle fréquence des villas sont-elles mises en vente dans les Parcs de Mougins ?

Rarement — et le registre le prouve. Le cadastre dénombre environ 65 parcelles de villas derrière l'unique portail gardé du domaine, réparties le long de sept allées privées. Sur douze ans (2014–2025), le DVF (le registre des actes de l'État français) enregistre 34 ventes qualifiées portant sur 25 de ces parcelles : 38 % du domaine a changé de main en douze ans, soit une durée moyenne de détention implicite d'environ 23 ans. Une allée, l'allée de la Grange, n'a enregistré aucune vente. Deux à trois ouvertures du portail par an : tel est le rythme véritable de ce marché.

Mougins ou Valbonne : lequel convient le mieux pour une villa familiale de luxe près de Sophia Antipolis ?

Mougins présente le palmarès le plus solide : selon le DVF, la commune a enregistré 184 ventes de villas à 3 millions d'euros et plus sur 2014–2025 (1,05 milliard d'euros au total, médiane à 4,3 millions d'euros), en tête de la zone avec 155 ventes au total. Elle offre également, selon Mougins Tourisme, la discrétion recherchée par des propriétaires de haut rang, ainsi que la forêt de la Valmasque, forte de 428 hectares, partagée avec Valbonne. Le propre marché de Valbonne pour les villas à 3 millions d'euros et plus est bien plus restreint sur la même période : 11 ventes totalisant 47 millions d'euros, à une médiane de 4,3 millions d'euros, selon le DVF.

Où se situe la propriété du chemin du Santon vendue pour 24 millions d'euros à Mougins, et que révèle cette transaction de 2023 sur le marché ultra-prime local ?

La propriété se situe chemin du Santon à Mougins ; selon le DVF (DGFiP) et l'attestation notariale conservée, elle s'est vendue en février 2023 pour 24 millions d'euros — la plus importante transaction de villa à Mougins depuis le début de 2022. Elle constitue l'une des deux ventes du top quatre depuis 2022 (avec une transaction à 20 millions d'euros) conclues par Elena Agueeva, ce qui souligne à quel point le segment à huit chiffres de Mougins est étroit : seulement une quatorzaine de ventes sur l'ensemble de la fenêtre DVF 2014–2025.

Combien de ventes de villas au-delà de 10 millions d'euros le marché de Mougins a-t-il enregistrées depuis 2022 ?

Depuis 2022, Mougins a enregistré neuf ventes de villas au-delà de 10 millions d'euros — dont quatre à 20 millions d'euros ou plus — selon la DVF (DGFiP), recoupées avec l'attestation notariale conservée. Deux de ces tickets majeurs — 24 M€ et 20 M€ — ont été conclus par Elena Agueeva. Sur l'ensemble de la fenêtre DVF 2014–2025, le segment à huit chiffres de Mougins totalise seize ventes, soulignant à quel point les transactions de plus de 10 M€ restent rares, même dans cette commune phare de la Riviera.

Quel est le prix le plus élevé jamais payé pour une villa à Mougins ?

La plus importante transaction confirmée pour une villa à Mougins est de 24 000 000 €, payée en février 2023 pour un domaine sur le Chemin du Santon — la plus élevée enregistrée depuis 2022, selon la DVF (DGFiP). Le marché à huit chiffres de Mougins demeure rare, avec seulement une poignée d'actes au-delà de 10 M€ au registre.

Combien de chambres d'hôtel compte Mouans-Sartoux, et la commune connaît-elle une forte variation touristique saisonnière ?

Mouans-Sartoux compte 223 chambres d'hôtel réparties dans 5 hôtels et aucun camping, selon les tableaux de capacité touristique de l'INSEE (Dossier complet, TOU T1–T3, au 1er janvier 2026). Combinée à la faible part de résidences secondaires — seulement 7,8 % (RP2023) —, cette réalité montre que la commune ne connaît qu'une variation touristique saisonnière négligeable au regard des standards de la Côte d'Azur : il n'existe tout simplement pas une capacité d'hébergement suffisante pour générer un afflux estival de population.

Quels domaines fermés autour de Mougins conservent le mieux leur valeur ?

Les Parcs de Mougins se distinguent par la conservation de la valeur : les données DVF montrent que deux tiers de ses villas n'ont jamais été revendues depuis les débuts du registre, signe d'un domaine exceptionnellement fermé. Cette rareté, mise en regard du marché mouginois dans son ensemble — 184 ventes de villas à 3 M€ ou plus depuis 2014, totalisant 1,05 milliard d'euros à une médiane de 4,3 M€, selon la DVF — suggère que les propriétaires ont rarement besoin de vendre, ce qui renforce la solidité des prix.

Mougins est-elle sûre pour les familles fortunées, et y a-t-il eu des faits de délinquance notables dans les domaines privés ?

Mougins se définit par la discrétion plutôt que par des incidents de sécurité médiatisés : selon Mougins Tourisme, la commune accueille des personnalités de premier plan, dont l'ancien président ivoirien Alassane Ouattara, l'ancien président français François Hollande, Henri Leconte, Patrick Vieira et Franck Dubosc, qui y possèdent leurs biens en toute discrétion. Le dossier public examiné pour cette page ne documente aucun incident de délinquance notable dans les domaines de Mougins — seulement ce schéma de résidence discrète et de très haut rang.

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