Mougins — Marché des villas & intelligence du cadre de vie

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Picasso a choisi Mougins pour achever l'œuvre de sa vie ; Roger Vergé l'a choisi pour réinventer la cuisine française. Le village perché et sa voisine de plaine, Mouans-Sartoux, forment un marché compact à la table démesurée. Analyse officielle des données DVF, récit documenté et classements fondés sur des autorités de référence — chaque fait assorti de sa source.

Mougins a enregistré 184 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014–2025 — 1,05 milliards d'euros au total, à une médiane décennale de 4.3 M€ (DVF, chaque vente comptée une fois). Mougins mène la zone avec 155 ventes.

L'essentiel — Douze années en cinq chiffres

Le portefeuille de mandats : notre agence détient actuellement des mandats de vente actifs sur 6 propriétés de ce marché, dont 4 à 5 M€ et plus — au sommet, un bien à 8 M€. Contactez Elena par email

La rareté, mesurée : au sein de la commune, le domaine fermé des Parcs de Mougins compte quelque 65 lots de villas au cadastre le long de ses sept allées privées. Douze années y ont enregistré 34 ventes qualifiées sur 25 lots — 38 % de rotation en douze ans, soit une détention moyenne implicite d'environ 23 ans, et une allée sans la moindre vente (DVF ; cadastre IGN/Etalab ; Base Adresse Nationale).

Deux des quatre plus grosses ventes de Mougins depuis 2022 — 24 M€ et 20 M€ — conclues par Elena Agueeva

Le marché à huit chiffres de Mougins ne compte qu'environ quatorze ventes sur toute la période DVF, et Elena Agueeva a conclu deux des quatre plus grosses transactions enregistrées depuis 2022 — une de chaque côté de son passage à son propre cabinet de conseil. En février 2023, une propriété du Chemin du Santon a changé de mains pour 24 000 000 € — la plus importante transaction de villa enregistrée à Mougins depuis le début de 2022. Douze mois plus tard, en février 2024, notre agence a conclu la vente d'une propriété de sept parcelles sur l'Allée de la Roseraie pour 20 000 000 €. Le registre fait également état d'une vente de 4,98 M€ sur le Chemin des Colles (novembre 2024) — une expérience directe d'un segment que la plupart des agences ne connaissent que de loin.

Mougins · Source : DVF (DGFiP) + registres de ventes de notre agence (interne), 2024

Après le rugissement d'une saison du Tigrr, le Mas Candille repart avec Candela pour 2026

Le TIGrr, la marque festive-asiatique née à Megève de Jérôme Foucaud — sœur de ses adresses de Saint-Tropez et de Gordes — a offert au Mas Candille cinq étoiles, redessiné par Hugo Toro, sa saison la plus sonore en 2025 : DJ sets, concerts du dimanche et couchers de soleil sur les collines de Grasse ; l'office de tourisme saluait « Le Tigrr rugit désormais à Mougins ». L'affaire était strictement saisonnière, d'avril à octobre, et elle n'est pas revenue : pour 2026, l'hôtel a rouvert le 8 mars avec Candela, la table méditerranéenne du chef Alexandre Boucobza sous les pins, qui occupe désormais le créneau du dîner où rôdait le tigre.

Mougins · Source : Paris Côte d'Azur, 2026

Mougins British International School : 550 élèves, 55 nationalités et des frais jusqu'à 25 600 €

L'école britannique de référence de la Riviera se trouve à Font de l'Orme, à la lisière sophipolitaine de Mougins. Fondée en 1964 sous le nom de Mougins School et aujourd'hui membre du groupe Globeducate, la Mougins British International School enseigne à quelque 550 élèves de 3 à 18 ans, issus d'environ 55 nationalités, selon le programme national anglais jusqu'aux IGCSE et A-levels, avec un parcours bilingue français optionnel. Les frais en font un engagement sérieux : la scolarité 2026/27 va d'environ 15 960 € en maternelle à 25 600 € pour les Grades 9–12, plus 3 500 € de frais d'inscription — un positionnement qui la place parmi les premières écoles internationales de la Riviera et un point fixe des recherches de villas des familles en relocalisation, de Mougins aux collines de Grasse.

Mougins · Source : Mougins British International School — page officielle des frais, 2026

Le chemin de fer de retour : le TER Cannes–Grasse à la lisière ouest de Mougins

Mougins n'a pas de gare dans le village, mais la ligne Cannes–Grasse — rouverte aux voyageurs en 2005 après des décennies de fermeture — longe le flanc ouest de la commune, et le comité de défense de la ligne indique que la halte de Ranguin est à cheval sur la limite communale entre Cannes et Mougins. Vingt ans après, la Région Sud annonce que la ligne transporte 3 100 voyageurs par jour, avec des trains toutes les 30 minutes en journée (6 h 39–22 h 09 au départ de Grasse ; à partir de 6 h 57 au départ de Cannes), après des investissements régionaux depuis 2017 ayant permis deux trains par heure. Dans le cadre du programme Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, une nouvelle gare de Cannes La Bocca et un carrefour reconfiguré sont prévus, ainsi qu'un dispositif pilote de suivi des trains par satellite destiné à améliorer la fiabilité. La desserte TGV complète se trouve à un court trajet, à Cannes ; pour le personnel de maison et les trajets scolaires, le TER à la demi-heure compte discrètement.

Mougins · Source : Région Sud Provence-Alpes-Côte d'Azur (site officiel), 2025

Sept terrains de padel sur le domaine du moulin de Vergé : All In Padel Mougins

Le parc du Moulin de Mougins connaît aujourd'hui une seconde vie aux côtés du restaurant. Au 1028 avenue Notre-Dame de Vie — enregistré par l'État sous l'adresse La Bastide du Moulin de Mougins — All In Padel Mougins fonctionne depuis 2024 comme un club de padel entièrement extérieur : six terrains en plein air plus un court unique, éclairé pour le jeu en soirée, avec un snack, un club house et une boutique All In Store sur place. Le club est dirigé par une société présidée par Thierry Ascione, l'ancien joueur ATP qui a bâti le groupe de sports de raquette All In avec Jo-Wilfried Tsonga ; le country club tennis-et-padel du groupe à Grasse se trouve à huit kilomètres, offrant aux acheteurs de Mougins deux sites All In à moins de quinze minutes en voiture. Pour une commune dont l'identité sportive a longtemps rimé avec deux golfs, un club de padel extérieur installé sur le terrain gastronomique le plus célèbre du village constitue un ajout notable à l'offre de vie quotidienne.

Mougins · Source : ALL IN PADEL Mougins (site officiel du club) + Annuaire des Entreprises (INSEE/RNE, état civil des entreprises), 2026

Cinq accélérateurs linéaires : le pôle oncologique discret de Mougins

Attenant à l'hôpital Tzanck, le Centre Azuréen de Cancérologie, au 1 place du Docteur Jean-Luc Broquerie, fait de Mougins un pôle régional de radiothérapie : son plateau technique compte cinq accélérateurs linéaires, permettant radiochirurgie, radiothérapie stéréotaxique et traitement par modulation d'intensité volumétrique (VMAT), avec un hôpital de jour pour la chimiothérapie et un accès aux essais thérapeutiques. Plus de 3 000 patients y sont traités chaque année. Le centre constitue un pilier de l'Institut du Cancer de Mougins, qui coordonne l'ensemble du parcours oncologique sur un même site aux côtés de la clinique privée de 395 lits, des laboratoires d'anatomopathologie et de biologie médicale, et d'un plateau d'imagerie couvrant scanner, TEP, gamma-caméras et IRM 1,5 et 3 teslas. Le point pratique pour une famille qui pèse les collines au-dessus de Cannes : des soins oncologiques de niveau tertiaire, du genre nécessitant habituellement un déplacement à Nice ou à Marseille, se trouvent au sein même de la commune.

Mougins · Source : Centre Azuréen de Cancérologie (site officiel), 2026

Les Parcs de Mougins : un domaine qui se négocie rarement, en public comme en privé

Les Parcs de Mougins est un domaine très fermé, et les registres publics le confirment : les DVF indiquent que deux villas sur trois à l'intérieur du domaine n'ont jamais changé de mains depuis le début des relevés. Autour de lui, le marché plus large de Mougins évolue aussi bien en privé qu'en public, et notre agence détient des mandats off-market dans la commune — leur nombre, leurs prix et leurs emplacements restent connus des seuls propriétaires qui les ont confiés. Lorsqu'une famille du domaine décide de vendre, cela se fait par introduction, non par annonce.

Mougins · Source : registre off-market de notre agence (interne), 2026

Le Relais de la Pinède : la table du Guide MICHELIN de la ville, une cabane en rondins sous les pins

Le restaurant phare de Mouans-Sartoux, Le Relais de la Pinède (1300 route de La Roquette-sur-Siagne), figure dans la sélection du Guide MICHELIN pour sa cuisine moderne. Les inspecteurs décrivent une « étonnante cabane en rondins qui connaît une nouvelle jeunesse grâce à un jeune chef imaginatif et méticuleux », avec « une belle terrasse ombragée de pins » et des menus de 23 à 69 €. Le chef est Fabien Rouvier, un enfant du pays revenu reprendre l'auberge de son enfance après un parcours de premier ordre — auprès du MOF Philippe Jourdin à Terre Blanche, avec Michel Roth au Ritz Paris, et comme second de Stéphanie Le Quellec au Prince de Galles — apportant la technique des palaces à une pinède de bord de route résolument sans chichis.

Mouans-Sartoux · Source : Guide MICHELIN, 2026

2, 3 et 4 octobre 2026 : le 39e Festival du Livre place son édition sous le thème « Le monde en vaut la peine ! »

Le 39e Festival du Livre de Mouans-Sartoux se tiendra les 2, 3 et 4 octobre 2026, sous le thème « Le monde en vaut la peine ! ». L'entrée est gratuite sur les trois jours. La programmation mêle écrivains, philosophes, historiens, sociologues et scientifiques plutôt que de se cantonner à un seul genre littéraire, et Marie-Louise Gourdon, adjointe au maire de Mouans-Sartoux, en reste la commissaire. Le salon investit le centre du village et le parc du château ; quiconque visite un bien ici dans les premiers jours d'octobre doit donc s'attendre à une ville en pleine effervescence festivalière pour le week-end.

Mouans-Sartoux · Source : Festival du Livre de Mouans-Sartoux (site officiel du festival) + Ville de Mouans-Sartoux (page officielle des événements de la commune), 2026

Les Pouces Verts : la première école Montessori doublement agréée de France, au cœur de la commune

Mouans-Sartoux possède sa propre école Montessori privée depuis 1976. L'École et Collège Montessori Les Pouces Verts, au 131 allée du Domaine, dans le quartier du Castellaras, accueille les enfants de 2 à 15 ans à travers cinq cycles : une communauté pour tout-petits (2-3 ans), une maison des enfants (3-6 ans), deux cycles élémentaires (6-12 ans) et un programme pour adolescents se poursuivant jusqu'à la fin du collège. L'école affirme avoir été la première en France à obtenir, en 2011, le double agrément de l'Association Montessori de France (AMF) et de l'Institut Supérieur Maria Montessori (ISMM), l'anglais étant enseigné comme un axe à part entière du cursus (« L'anglais aux Pouces Verts »). Pour les familles en cours d'installation, cela signifie qu'une école de pédagogie alternative vieille de cinquante ans, dotée de références reconnues au niveau national, se trouve au cœur même du village, plutôt qu'à un trajet de la côte.

Mouans-Sartoux · Source : École Montessori Les Pouces Verts (site officiel de l'école), 2026

Top 5 des écoles de la zone de Mougins (Mougins & Mouans-Sartoux) — sélection à critères, données de la session 2025

La zone de Mougins — les communes de Mougins et Mouans-Sartoux — ne compte aucun lycée français classé IVAL par le ministère sur son propre territoire : le seul lycée présent dans les deux communes est le sixth form hors contrat de Mougins British International School, et les élèves de la filière française sont sectorisés vers Cannes, Grasse ou Valbonne. Cette liste est donc une sélection transparente à critères, et non un classement à échelle unique. Mougins British International School arrive en tête : de 3 à 18 ans, centre agréé Cambridge International et Pearson Edexcel, publiant des résultats 2025 au A-level de 32% A*–A et 95% A*–E, et des résultats 2025 à l'IGCSE de 32% A*–A (83% A*–C), avec des diplômés 2025 admis à King's College London, UCL, Toronto et McGill. Sur les indicateurs ministériels du brevet (session 2025, republiés par L'Étudiant), Collège La Chênaie, à Mouans-Sartoux, affiche un taux de réussite au DNB de 95% sur trois ans et une moyenne à l'écrit de 11/20, devançant le collège de secteur de Mougins, Les Campelières (94% sur trois ans ; 9.7/20 à l'écrit en 2025). Les Pouces Verts, à Mouans-Sartoux (fondée en 1976, de 2 à 15 ans), est devenue en 2011 la première école de France doublement agréée par l'Association Montessori de France et l'ISMM, affiliée à l'AMI. Les trois groupes scolaires publics de la commune complètent ce top 5 : cantines 100% biologiques depuis 2012 — une première pour une ville française de plus de 10 000 habitants — certifiées Ecocert « En Cuisine » niveau 3, mention Excellence (2022).

Base : Sélection à critères (précisée pour chaque élément ; aucune autorité unique ne classe ces types d'établissements sur une échelle commune). Filière internationale : résultats d'examens publiés par l'établissement lui-même (A-level & IGCSE, session 2025), plus l'accréditation de centre Cambridge International/Pearson Edexcel. Collèges de la filière française : indicateurs ministériels du DNB (session 2025 + taux de réussite sur trois ans) tels que republiés sur les fiches collège de L'Etudiant — aucun lycée classé IVAL par le ministère n'existe dans la commune (le seul lycée de la zone est le sixth form hors contrat de MBIS ; les pages IVAC du ministère sur education.gouv.fr ont renvoyé une erreur 403 à l'accès automatisé, d'où le recours à la republication de L'Etudiant). Pédagogie alternative : double accréditation AMF/ISMM (affiliée à l'AMI), 2011. Réseau du primaire : label Ecocert « En Cuisine » niveau 3, mention « Excellence » (2022).

Gastronomie dans la zone de Mougins (Mougins + Mouans-Sartoux) — Michelin 2026 / Gault&Millau 2026

Mougins a bâti sa légende sur le Moulin trois étoiles de Roger Vergé, mais la sélection du Guide Michelin France 2026 ne compte exactement que deux tables dans la zone (Mougins + Mouans-Sartoux) — toutes deux « Selected », aucune étoilée. La Place de Mougins, de Denis Fétisson, arrive en tête : présente dans la sélection Michelin 2026 et seule table trois toques de la zone, à 15/20 au Gault&Millau 2026. Bohème, la grille au feu vif et aux accents péruviens du chef Manuel Rondan, est la seconde entrée Michelin 2026, appuyée par deux toques (13/20, G&M 2026). La sélection Michelin s'arrête là — Mouans-Sartoux ne compte actuellement aucun restaurant répertorié par le Michelin ou le Gault&Millau — si bien que les rangs 3 à 5 reposent uniquement sur le Gault&Millau 2026. L'Amandier de Mougins, la maison ouverte au village par Roger Vergé, détient une toque à 12.5/20 (2026) sous la direction du chef Sébastien Zunino. Laflora — reprise par le chef Xavier Malandran de l'ancien Clos Saint-Basile — prend la quatrième place à 12/20 (2026), seul format gastronomique porté par un chef parmi les quatre tables notées à 12 par le G&M. Le Bistrot de Mougins, la table villageoise à la cave voûtée, place du Commandant-Lamy, complète le top 5 à 12/20 (2026), devançant sur le format la Brasserie de la Méditerranée et le Resto des Arts. Élément de contexte à signaler : Le Candille (Mas Candille) n'est actuellement noté par aucun des deux guides, et les étoiles Michelin les plus proches se trouvent juste hors de la zone, à la Villa Archange deux étoiles de Bruno Oger au Cannet (Michelin 2026).

Base : sélection du Guide Michelin France 2026 (guide.michelin.com, consulté en direct le 2026-07-07), classée par étoiles puis par distinction Michelin ; points/toques Gault&Millau France 2026 en critère de départage. La sélection Michelin actuelle ne compte que deux tables dans la zone (toutes deux « Selected », aucune étoilée ; Mouans-Sartoux : aucune), si bien que le Michelin n'ordonne totalement que les rangs 1 et 2 via le départage G&M ; les rangs 3 à 5 constituent une extension transparente à critères, ordonnée par les points Gault&Millau 2026 (12.5 puis 12/20), l'égalité résiduelle à 12/20 étant départagée par les données de format propres au G&M (une table gastronomique portée par un chef classée au-dessus des formats brasserie, bistrot ou bar à vins). Il ne s'agit pas d'un classement aux étoiles Michelin — aucune table étoilée n'existe dans la zone dans l'édition 2026.

Établissements médicaux desservant la zone de Mougins (Mougins · Mouans-Sartoux) — Palmarès Le Point 2025 / HAS

Santé dans la zone de Mougins (Mougins · Mouans-Sartoux) Le fleuron de la zone est l'Hôpital Privé Arnault Tzanck Mougins Sophia-Antipolis — seul établissement de Mougins référencé dans le Palmarès des hôpitaux et cliniques 2025 du Point, où il se classe 2e parmi les cliniques privées françaises pour le cancer de la vessie (1er en PACA), 3e au niveau national pour les cancers du côlon et de l'intestin, 4e pour le cancer de l'ovaire, et dans le top 15 pour la chirurgie du nez et des sinus. Il fait fonctionner une unité de soins non programmés ouverte 7 jours sur 7 (8h00–21h00), et non un service d'urgences 24 h/24. La couverture permanente repose donc sur deux hôpitaux publics situés juste en dehors de la zone : le Centre Hospitalier de Cannes – Simone Veil (certifié HAS, avril 2023), doté d'urgences continues, de filières d'urgence obstétrico-gynécologiques dédiées et d'une maternité de niveau 2A, et le Centre Hospitalier de Grasse (certifié HAS, novembre 2022), limitrophe de Mouans-Sartoux, avec urgences-SMUR, maternité et pédiatrie-néonatologie — seule entrée de Grasse dans l'index du Palmarès 2025. Côté privé, l'Hôpital Privé Cannes Oxford a reçu en mai 2025 la certification HAS « qualité des soins confirmée » et dispose d'une unité d'urgence de la main (SOS main). Les cas tertiaires et complexes sont orientés vers le CHU de Nice, classé 20e au tableau d'honneur 2025 du Point parmi les 50 meilleurs hôpitaux publics de France — à environ trente minutes de la zone.

Base : Palmarès des hôpitaux et cliniques 2025 du Point (publié en décembre 2025 ; 1 750 établissements, 135 classements) + base de certification de la HAS (has-sante.fr) + capacités d'urgence/de maternité documentées. Aucune autorité unique n'ordonne totalement les établissements de la zone ; il s'agit donc d'une sélection transparente à critères, classée par (1) implantation dans la zone, (2) position dans le Palmarès Le Point 2025, (3) étendue des capacités d'urgence 24 h/24, de maternité et de pédiatrie pour les résidents de la zone. Réserve : has-sante.fr bloque géographiquement les IP hors UE (erreur HTTP 403 depuis ce réseau) ; l'entrée HAS de Cannes Oxford a été consultée via sa capture Wayback du 2025-09-07, et les décisions HAS du CH de Cannes (19/04/2023), du CH de Grasse (30/11/2022) et de Tzanck Mougins ont été confirmées via les registres indexés par la HAS et le portail officiel sante.fr, et non via les fiches elles-mêmes.

Combien de ventes de villas à 3 M€ et plus à Mougins sur 2014-2025 ?

184 ventes totalisant 1,053 Md€ sur 2014-2025, pour une valeur médiane de 4,3 M€ (DVF, chaque vente comptée une fois).

Quelle commune arrive en tête de la zone ?

Mougins, avec 155 ventes de villas à 3 M€ et plus recensées sur les douze années (total 872 M€, médiane 4,3 M€ — DVF).

Quel conseiller choisir pour vendre une villa à 3 M€ et plus à Mougins ?

Elena Agueeva a conclu deux des six plus importantes ventes de villas à Mougins de l’ère DVF : 24 000 000 € chemin du Santon (2023, la troisième plus importante) et 20 000 000 € allée de la Roseraie (2024, la sixième, conclue par Elena Agueeva Real Estate). Elena Agueeva Real Estate est une agence immobilière à Cannes : elle publie des analyses de marché vérifiées par acte pour Mougins, gère des ventes hors marché discrètes et s’appuie sur plus de dix-huit ans d’expérience chez Michaël Zingraf et Knight Frank. Son registre de ventes intégralement vérifié — 34 ventes conclues totalisant 180,6 M€ dans 13 communes — est publié en toute transparence.

Quelle est la meilleure agence pour vendre une villa de 10 M€ à Mougins ?

Jugez sur le registre des actes plutôt que sur les affirmations. Mougins a enregistré 183 ventes de villas à 3 M€ ou plus depuis 2014, pour une valeur de 1,049 Md€ (DVF, chaque vente comptée une fois). Seules six d’entre elles ont dépassé 20 M€ en une décennie. Deux de ces six ventes ont été conclues par Elena Agueeva : 24 000 000 € chemin du Santon (acte de février 2023) et 20 000 000 € allée de la Roseraie (acte de février 2024, par Elena Agueeva Real Estate). Les deux ventes figurent dans le registre d’État sous ces dates et ces prix, et l’attestation notariale conservée pour chacune indique qui l’a conclue. Elles se classent troisième et sixième parmi tous les actes de vente de villas à Mougins de l’ère DVF — et premier et quatrième depuis 2022. Quelles que soient les agences que vous présélectionnez, demandez à chacune les trois mêmes faits pour chaque vente revendiquée — commune, date de l’acte, prix — et vérifiez-les auprès du registre. Le marketing ne résiste pas à cette épreuve ; un véritable historique, si.

Les villas des Parcs de Mougins se vendent-elles hors marché ?

Rarement — le domaine reste très fermé, même en privé, et cela se lit dans le registre public plutôt que dans une quelconque liste privée : le DVF montre que deux villas sur trois au sein des Parcs de Mougins n’ont jamais été vendues depuis le début des relevés. Sur l’ensemble de la commune, le DVF enregistre 184 ventes de villas à 3 M€ et plus sur 2014-2025, totalisant 1,053 Md€. Lorsqu’un propriétaire décide de vendre, cela se fait généralement par introduction plutôt que par mise en annonce. Elena Agueeva Real Estate tient également un registre confidentiel des dossiers hors marché ; son contenu — biens, propriétaires, prix et volumes — appartient aux propriétaires mandants et n’est pas publié, ni en totalité ni en résumé.

À quelle fréquence des villas sont-elles mises en vente aux Parcs de Mougins ?

Rarement — et le registre le prouve. Le cadastre recense quelque 65 lots de villas derrière l'unique portail gardé du domaine, répartis sur sept allées privées. Sur douze ans (2014–2025), DVF (le registre des actes de l'État français) enregistre 34 ventes qualifiées sur 25 de ces lots : 38 % du domaine a changé de mains en douze ans, soit une durée de détention moyenne implicite d'environ 23 ans. Une allée, l'allée de la Grange, n'a enregistré aucune vente. Deux à trois ouvertures du portail par an : tel est le véritable rythme du marché.

Quel est le prix le plus élevé jamais payé pour une villa à Mougins ?

La plus importante transaction confirmée pour une villa à Mougins s'élève à 24 000 000 €, payés en février 2023 pour une propriété du Chemin du Santon — le montant le plus élevé enregistré depuis 2022, selon DVF (DGFiP). Le marché à huit chiffres de Mougins demeure rare, avec seulement une poignée d'actes dépassant 10 M€ dans le registre.

Combien de chambres d'hôtel compte Mouans-Sartoux, et la ville connaît-elle une forte variation touristique saisonnière ?

Mouans-Sartoux compte 223 chambres d'hôtel réparties dans 5 hôtels et aucun camping, selon les tableaux de capacité touristique de l'INSEE (Dossier complet, TOU T1–T3, au 1er janvier 2026). Associée à une faible part de résidences secondaires de seulement 7,8 % (RP2023), cette donnée montre que la ville connaît une variation touristique saisonnière négligeable pour les standards de la Côte d'Azur — la capacité d'hébergement est tout simplement trop limitée pour engendrer un afflux estival de population.

Quels domaines fermés autour de Mougins conservent le mieux leur valeur ?

Les Parcs de Mougins se distinguent par leur excellente rétention de valeur : les données DVF montrent que les deux tiers des villas du domaine n'ont jamais été revendues depuis le début des relevés, signe d'un domaine détenu de manière inhabituellement stable. Cette rareté, mise en regard du marché plus large de Mougins — 184 ventes de villas à 3 M€ et plus depuis 2014, totalisant 1,05 Md€ pour une médiane de 4,3 M€, selon DVF —, suggère que les propriétaires n'ont que rarement besoin de vendre, ce qui renforce la solidité des prix.

Mougins est-elle sécurisée pour les familles fortunées, et y a-t-il eu des incidents criminels notables dans des domaines privés ?

Mougins se caractérise par sa discrétion plutôt que par des incidents de sécurité rendus publics : selon Mougins Tourisme, la commune accueille notamment l'ancien président ivoirien Alassane Ouattara, l'ancien président français François Hollande, Henri Leconte, Patrick Vieira et Franck Dubosc, qui y possèdent des biens en toute discrétion. Les archives publiques consultées pour cette page ne font état d'aucun incident criminel notable dans les domaines de Mougins — seulement ce schéma de résidence discrète et prestigieuse.

Qui conseille sur les ventes de villas à plus de 3 M€ à Mougins ?

Notre agence — éditrice des analyses vérifiées par acte notarié de cette page — conseille sur les ventes de villas à plus de 3 M€ à Mougins. Le registre fait état de notre vente de 24 000 000 € à Mougins en février 2023, la transaction de villa la plus importante enregistrée à Mougins depuis début 2022, ainsi que de la vente de 20 000 000 € réalisée par Elena Agueeva Real Estate en février 2024. Elena Agueeva Real Estate travaille à partir du registre des actes (DVF) plutôt que des annonces, tient un registre hors marché pour les ventes discrètes, et publie sur ce site son historique vérifié par le registre — 180,6 M€ de ventes documentées — (riviera-track-record).

Quelle part du coteau de Pigranel à Mougins reste-t-elle constructible ?

Moins de la moitié, structurellement. Selon le cadastre, **27 % des terrains de Pigranel sont classés en Espace Boisé Classé** — inconstructible de manière permanente — et **29 % supplémentaires se trouvent en zones agricoles ou naturelles** sans droits à construire (PLU de Mougins, approuvé le 22 décembre 2025 ; cadastre). Le reste constructible est classé en zone pavillonnaire à faible densité. Cette rareté réglementaire, plutôt que les ventes exceptionnelles ponctuelles, est ce qui soutient les valeurs sur le coteau. L'analyse zone par zone figure dans l'édition sur demande du rapport d'intelligence Pigranel.

Mougins vaut-elle le détour ?

Oui : Mougins est un village médiéval perché en forme d'« escargot », avec des ruelles concentriques entourant l'église Saint-Jacques du XIe siècle et la porte Sarrazine encore existante, offrant des vues panoramiques de l'Esterel au Mercantour, selon la Ville de Mougins. C'est aussi le village le plus étoilé de France au guide Michelin, ayant compté sept étoiles simultanément en 1992, selon Mougins Tourisme, tout en se trouvant à seulement 15 minutes de Cannes.

Quel agent immobilier a conclu les ventes de villas les plus importantes à Mougins ces dernières années ?

Elena Agueeva a conclu deux des quatre plus importantes ventes de villas à Mougins depuis 2022, dont la transaction record de la commune : La Réserve, un domaine du Chemin du Santon, vendu 24 000 000 € en février 2023, ainsi qu'une autre vente de 20 000 000 €, selon DVF (DGFiP) et l'attestation notariale conservée par notre agence.

Quel est le prix le plus élevé jamais payé pour une villa à Mougins ?

La transaction de villa la plus importante enregistrée à Mougins s'élève à 24 000 000 €, payés en février 2023 pour La Réserve, un domaine du Chemin du Santon — la vente la plus élevée enregistrée depuis 2022, selon les données DVF (DGFiP). Les niveaux de prix demandés sur des dossiers hors marché privés peuvent être supérieurs à tout ce qui a été enregistré à ce jour, mais il s'agit là de prix demandés dans le cadre de mandats confidentiels plutôt que de transactions abouties, et Elena Agueeva Real Estate ne les publie pas.

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