Frankrike–Norden — Skatteavtaler

1Fire stater, fire avtaler, og den saken din løper på

Danmark, Sverige, Norge og Finland har hver sin egen skatteavtale med Frankrike, undertegnet med tiårs mellomrom, og forskjellene mellom dem avgjør det meste av det du betaler. Den danske avtalen ble undertegnet 4. februar 2022 og gjelder fra 1. januar 2024. Sverige har to: avtalen om inntekt og formue av 27. november 1990, og avtalen om arv og gaver av 8. juni 1994. Norge bygger på en tekst av 19. desember 1980, endret tre ganger. Finland kombinerer en avtale om inntekt og formue av 11. september 1970 med en arveavtale av 25. august 1958. Det finnes ingen nordisk stilling; det finnes fire, og staten du bor i er sakens første faktum.

Den danske parentesen er verdt datoene sine. Danmark sa opp avtalen av 8. februar 1957 med virkning fra 1. januar 2009, og i femten år bandt ingen inntektsskatteavtale de to statene. Fransk kildeskatt gjaldt fullt ut for danske bosatte, dempet bare av en publisert forvaltningspraksis som refunderte det overskytende i forhold til hva en fransk bosatt ville båret — en ordning Conseil d’État bekreftet i avgjørelse nr. 413935 av 24. oktober 2018. Avtalen fra 2022 lukket parentesen på den moderne modellen, med BEPS-fortalen, hovedformålsartikkelen og 365-dagersklausulen bygget inn fra starten.

Bosted avgjør det første spørsmålet under hvert instrument i kraft. Hver av de tre inntektsavtalene, og begge arveavtalene, løser dobbelt tilknytning på den samme rekkefølgen: fast bolig, deretter sentrum for livsinteresser, deretter vanlig opphold, deretter statsborgerskap. Den svenske arveavtalen føyer til en egen regel. Artikkel 12(3) gir den andre staten en etterfølgende beskatningsrett. Den gjelder når avdøde eller giveren var bosatt der minst fem av de sju foregående årene og hadde den statens statsborgerskap uten å ha begge. Da kan den staten også beskatte det artikkel 9 legger til bostedsstaten, mot fradrag for skatten betalt i den første. Enhver nylig flytting er verdt å datere mot den klausulen.

Det multilaterale instrumentet deler blokken, og delingen synes i teksten man leser. Finland førte opp sin Frankrike-avtale, så teksten fra 1970 anvendes i den konsoliderte fremstillingen som bærer BEPS-fortalen og hovedformålstesten. Norge og Sverige lot være. Det norske instrumentet står derfor som endret i 1999, mens Frankrike og Sverige 22. mai 2023 undertegnet en bilateral tilleggsavtale som føyer til samme fortale og artikkel — godkjent på fransk side ved lov nr. 2026-510 av 15. juni 2026 og i påvente av ikrafttredelse. Den danske teksten fra 2022 ble født med klausulene i seg.

Hva hver av de fire krever etter sin egen rett former alt nedenfor, og det er her bare gitt til orientering. Sverige har ikke krevd arve- eller gaveavgift siden 2005, og ingen formuesskatt siden 2007. Norge avskaffet arveavgiften i 2014 og beholder formuesskatten — den eneste av de fire som fortsatt krever en. Danmark krever boafgift og Finland arveskatt. Island har ingen posisjon i studien i § 8; som EØS-stat deler landet behandlingen av trygdeavgift og representasjon som er beskrevet for Norge, og avtalene med Frankrike faller utenfor denne briefen. Nordisk intern rett hører hjemme hos familiens rådgivere der.

Kilder vurdert: avtale Danmark 2022, art. 1, 2, 4 og 29; CE nr. 413935 (24. okt. 2018); avtaler Sverige 1990, art. 2, og 1994, art. 1, 4, 9 og 12(3); avtale Norge 1980, art. 2 og 4; avtaler Finland 1970 (konsolidert) og 1958; Sénat-rapport l17-410 for listene under det multilaterale instrumentet. Avgrensning: dansk, svensk, norsk og finsk intern rett ligger utenfor Elena Agueeva Real Estates verifiserte korpus; ingenting bærende her hviler på den.

Gjennomgått per 10. august 2026 · de fire avtalene, art. 1–4; CE nr. 413935

2Hva det koster å kjøpe eiendom i Frankrike, og hva den koster hvert år

Kjøpet følger den vanlige franske rekkefølgen: ditt bud; den foreløpige kjøpekontrakten (compromis de vente), med ti dagers angrefrist og et depositum på vanligvis 10 %; de oppsettende vilkårene; deretter selve skjøtet (acte authentique), undertegnet for notaren — den offentlige tjenestemannen som setter det opp, krever inn avgiftene og tinglyser eiendomsretten din. Nordiske kjøpere beholder som regel også sine egne rådgivere: notaren er ikke kjøperens advokat. Avklar strukturspørsmålene i § 3 før kontrakten, for de fire avtalene leser et holdingselskap på fire måter.

Regneeksempel — den median Cannes-eiendommen i DVF-registeret (4,9 M€, 2014–2025, salg på 3 M€ og mer):

Notaren spesifiserer avgifter og salær på selve skjøtet; et MVA-regime for nybygg, en utskilling av løsøre eller en pantesikkerhet endrer regnestykket. Tallene gjengir de publiserte satsene, til orientering.

Eierskapet bringer én fransk byrde som betyr noe på dette nivået, og her skiller de fire flaggene seg. CGI artikkel 964 innfører den årlige formuesskatten (IFI) på franske eiendomsverdier over 1 300 000 € — for en ikke-bosatt, fransk eiendom pluss den delen av selskapsaksjer som svarer til fransk eiendom (artikkel 965). En dansk bosatt bærer den på fransk rett alene, siden avtalen fra 2022 dekker inntektsskatter og tier om formue. En svensk bosatt bærer den inne i en avtale: artikkel 2(3) i teksten fra 1990 nevner den franske formuesskatten ved navn, og artikkel 22 legger fransk eiendom til Frankrike. En finsk bosatt er også inne i sin avtale, men langs en annen vei — den teksten er tolv år eldre enn den første franske formuesskatten, så artikkel 2(3) nevner ingen slik skatt, og byrden kommer inn gjennom klausulen om tilsvarende skatter i artikkel 2(4).

Norge er unntaket det lønner seg å planlegge rundt. Artikkel 2(3) i avtalen fra 1980 nevner den franske formuesskatten ved navn, artikkel 23(1) legger fransk fast eiendoms formue til Frankrike, og artikkel 23(1)(b) pålegger Frankrike å gi fradrag for gjeld sikret med pant i eiendommen på samme vilkår som for en fransk bosatt. Artikkel 24(2) gjør deretter det ingen annen nordisk tekst gjør: på skatten Norge krever på denne bosattes formue, gir Norge et fradrag lik den franske skatten betalt på de samme elementene, begrenset til den norske skatten som faller på dem. Norge krever fortsatt formuesskatt, så fradraget er reelle penger og ikke en sovende klausul. Sverige, Danmark og Finland krever ingen formuesskatt å sette den franske byrden mot.

Ett fransk planleggingsvindu står åpent for alle fire flaggene, og det tilhører loven og ingen avtale. Den som blir bosatt i Frankrike etter fem år i utlandet, beskattes de fem følgende årene bare for franske eiendeler (artikkel 964-1°, andre ledd). Ingen nordisk avtale gjør vinduet til en avtalefestet rett, så det står og faller med fransk intern rett, og ankomstdatoen er verdt å notere der og da i stedet for å rekonstruere den senere.

To løpende lokale avgifter følger eiendommen. Den årlige eiendomsskatten (taxe foncière) løper med kommunale satser. For møblerte fritidsboliger kan kommuner i utpekte pressområder (zone tendue) — herunder de kjente Riviera-kommunene — vedta et tillegg (surtaxe) på boligskatten, og hver eier leverer den årlige bruksmeldingen. Satsene er kommunale og årsbestemte, så denne briefen kontrollerer dem på nytt for hver utgave.

Lån med sikkerhet i eiendommen hører til strukturbeslutningen. Gjeld går bare til fradrag i formuesskattegrunnlaget når den faktisk er tatt opp for den skattepliktige eiendelen; interne og avdragsfrie ordninger blir begrenset eller omregnet til en tenkt nedbetaling (CGI art. 973–974). Overstiger den skattepliktige eiendommen 5 M€ og gjelden 60 % av verdien, går det overskytende bare halvt til fradrag med mindre du viser at lånet ikke hovedsakelig ble tatt opp av skattegrunner. For en norsk eier virker fradraget to ganger: det franske grunnlaget faller, og den franske skatten Norge godskriver etter artikkel 24(2) faller med det. Avklar lånet med långiveren og din franske skatteadvokat (avocat fiscaliste) før budet.

Kilder vurdert: CGI art. 964, 965, 968, 973–974; avtale Sverige 1990, art. 2(3) og 22; avtale Norge 1980, art. 2(3), 23(1) og 24(2); avtale Finland 1970, art. 2(1), 2(4) og 22(1). Avgrensning: det norske fradraget er lest ordrett i artikkel 24(2), som gjelder med forbehold for Norges egne regler om kreditfradrag; den norske selvangivelsen hører hjemme hos rådgivere i Norge.

Gjennomgått per 10. august 2026 · CGI art. 964–965 og 973–974; NO 1980 art. 23 og 24(2); SE 1990 art. 22; FI 1970 art. 22

3Fem måter å eie en fransk eiendom på, og hva som følger av hver

Ett spørsmål organiserer strukturbeslutningen på dette paret, og de fire avtalene svarer på fire måter: flytter et selskap mellom deg og eiendommen den franske byrden? For formuesskatten beskatter svensk artikkel 22(2) aksjene i et eiendomstungt selskap der eiendommen ligger, og holder utenfor den eiendommen selskapet driver fra. Norsk protokoll § 6 gjør det samme for artikkel 23, på ett vilkår — at statens rett beskatter slike aksjer slik den beskatter fast eiendom, noe fransk rett gjør. Danmark har ingen formuesartikkel, så fransk rett gjelder alene. Og finsk artikkel 22(4) legger alle andre formueselementer til bostedsstaten, uten noe punkt om eiendomstunge selskaper i hele kapittelet.

Det som følger er et kart over spørsmål for rådgiveren, ikke en rute.

Den finske tausheten fortjener sin egen linje, for det er det ene stedet der de fire flaggene gir et virkelig åpent spørsmål snarere enn fire ulike svar. Artikkel 22 i avtalen fra 1970 legger fast eiendom til staten der den ligger, og legger så, i fjerde ledd, alle andre elementer av en bosatts formue til bostedsstaten alene. Den har ikke noe punkt om aksjer i eiendomstunge selskaper. Om den franske formuesskatten når den franske eiendomsdelen av en SCI eid av en finsk bosatt, må derfor utledes av de generelle artiklene i mangel av en særlig artikkel, og Elena Agueeva Real Estate stiller spørsmålet og kontrollerer det i saken framfor å hevde et svar.

Elena Agueeva Real Estate utarbeider en gratis verdivurdering for eiere på valuation.elenaagueeva.com. En agent kontakter deg innen 48 timer for å avtale en befaring.

Den bygger på de samme offentlige kildene som en fransk takstmann (expert immobilier) arbeider ut fra: statens register over registrerte salgspriser, matrikkelen (cadastre), og byggetillatelsene som er gitt på eiendommen. Agenten kommer deretter på befaring og vurderer utsikten, hagen, og kvaliteten på bygg og innredning. Verdivurderingen (avis de valeur) foreligger innen 48 timer etter befaringen.

Det samme tallet bærer de franske erklæringene dine. Formuesskatten på fast eiendom, 3 %-selskapsskatten og gaveavgiften oppgis alle til eiendommens markedsverdi — en verdi loven henter fra din egen detaljerte oppgave (artikkel 761 og 973 i skatteloven), og som den ikke krever at noen bestemt takstmann fastsetter. Den rettsoppnevnte sakkyndige (expert judiciaire) hører til tvistesaker, ikke til en erklæring. Bestrider skattemyndighetene tallet ditt, er det en datert, skriftlig verdivurdering bygd på sammenlignbare salg som holder det oppe.

Første verdivurdering av en eiendom er gratis for eieren eller selgeren. En ny vurdering av samme eiendom, eller en som bestilles av et familiekontor, en bank eller en annen rådgiver på vegne av en klient, er et betalt oppdrag — be Elena Agueeva Real Estate om vilkårene.

Kilder vurdert: avtale Sverige 1990, art. 13(2) og 22(2); avtale Sverige 1994, art. 5(3); protokoll Norge 1980, § 5 a og 6; avtale Finland 1970, art. 22(4); avtale Finland 1958, art. 7; CGI art. 669, 751, 968, 990 D–990 E. Avgrensning: unntaket for egen drift avhenger av hva selskapet faktisk gjør, et faktisk spørsmål avgjort i saken, og det finske formuesspørsmålet står åpent etter teksten.

Gjennomgått per 10. august 2026 · SE 1990 art. 13(2) og 22(2); protokoll NO § 5 og 6; FI 1970 art. 22(4)

4Hva du betaler når du selger

Frankrike beskatter først, og alle fire instrumentene i kraft sier det. Gevinst på eiendommen selv går til staten der den ligger under hver tekst. Gevinst på aksjer i et selskap som henter verdien sin hovedsakelig fra fransk eiendom når Frankrike langs to veier. Den danske avtalen (artikkel 13(5)) og den finske konsolideringen (artikkel 13(1)) bærer den moderne 365-dagersklausulen. Den treffer aksjer som hentet mer enn halve verdien sin fra fransk eiendom på et hvilket som helst tidspunkt i de 365 dagene før salget — og på samme måte andeler i ansvarlige selskaper og i en fiducie eller trust. Den svenske avtalen (artikkel 13(2)) og den norske protokollen (§ 5 a) legger slik gevinst til Frankrike på ett vilkår: at fransk rett beskatter den som eiendomsgevinst. Det gjør den.

For enhver nordisk selger løper den franske byrden deretter under CGI artikkel 244 bis A, og den har tre deler. Den skattepliktige gevinsten faller med 6 % for hvert eierår utover det femte, og med 4 % det tjueandre (art. 150 VC). Inntektsskattedelen løper med 19 % (art. 200 B) og opphører etter 22 år. Trygdeavgiftene opphører etter 30 år og følger tilknytningen din. Gevinst over 50 000 € bærer i tillegg tillegget i artikkel 1609 nonies G, som når 6 % på nivåene dette markedet handler i.

Regneeksempel — tidsklokken, per 1 000 000 € brutto gevinst på en eiendom solgt til Cannes-medianen på 4,9 M€:

To franske formaliteter faller likt for alle fire flaggene, og den ene når Norge langs en EØS-vei det er verdt å navngi. Selgere som omfattes av en dansk, svensk, finsk eller norsk trygdeordning, og ikke belastes en fransk, betaler verken CSG eller CRDS på gevinsten og bærer bare solidaritetsavgiften på 7,5 % (CGI art. 235 ter; CSS art. L. 136-7, I ter), fordi koordineringsforordningen fritaket viser til dekker Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet så vel som Unionen; 17,2 % blir stående som satsen for tredjeland. Og ingen av de fire trenger en godkjent skatterepresentant: dispensasjonen i artikkel 244 bis A, IV bis dekker selgere fra EU og, blant EØS-statene, dem som er bundet til Frankrike ved avtaler om bistand og innkreving — forvaltningen navngir Island og Norge, og utelukker Liechtenstein.

De fire statene lemper deretter ulikt, og forskjellen er penger snarere enn papirarbeid. Danmark trekker den franske skatten fra sin egen på samme inntekt (avtalen fra 2022, artikkel 22(1)); Sverige gjør det samme (avtalen fra 1990, artikkel 23(2)); Norge likeså, for inntekt og for formue (artikkel 24(2)). Finland holder i stedet den franske inntekten helt utenfor grunnlaget sitt og beholder retten til å beskatte resten med den satsen helheten ville båret (avtalen fra 1970, artikkel 23(2)). Et fradrag er begrenset av bostedsstatens egen skatt på den inntekten og krymper hvis satsene der faller; å holde inntekten utenfor fjerner den. Samme franske ligning ender derfor på ulik endelig kostnad etter hvilken av de fire statene du vender tilbake til.

Familier som selger og så forlater Frankrike spør av og til om exit-skatten. CGI artikkel 167 bis når bare personer som har vært bosatt i Frankrike seks av de ti årene før avreisen, og bare deres latente gevinster på verdipapirer — poster over 800 000 €, eller andeler på 50 % eller mer. En eiendom som allerede er solgt har gjort opp sin egen skatt, og vederlaget faller utenfor; aksjer i en familie-SCI under det alminnelige inntektsskatteregimet blir i eiendomsregimet (art. 150 UB) og utenfor.

Kilder vurdert: CGI art. 150 UB, 150 VC, 167 bis, 200 B, 235 ter, 244 bis A (inkl. IV bis) og 1609 nonies G; CSS art. L. 136-7, I ter; avtale Danmark 2022, art. 13(5) og 22(1); avtale Sverige 1990, art. 13(2) og 23(2); protokoll Norge 1980, § 5 a, og avtale, art. 24(2); avtale Finland 1970, art. 13(1) og 23(2); BOI-RFPI-PVINR-30-20 (22. jan. 2025). Avgrensning: hvordan hver stat gir fradraget eller fritaket tilbake, hører hjemme hos rådgivere der.

Gjennomgått per 10. august 2026 · CGI art. 150 VC og 244 bis A; DK art. 13(5); SE art. 13(2); protokoll NO § 5 a; FI art. 13(1)

5Å leie før du kjøper, og å leie ut eiendommen din

Et leieår før kjøpet er fortsatt det klassiske første skrittet, med ett forbehold: fransk skattemessig bosted etter CGI artikkel 4 B avhenger av husstanden (foyer), hovedoppholdsstedet og sentrene for yrkesmessige og økonomiske interesser — og ingen av dem viker for en leiekontrakt. En eiendom som blir familiens faktiske hjem kan etablere fransk bosted, med verdensvide følger, lenge før noe kjøp. De fire avtalenes subsidiære kriterier avgjør så etter rekkefølgen i § 1, og for en svensk familie gir femårsklausulen i avtalen fra 1994 den samme kalenderen en lesning til.

Utleie snur strømmen, og her er de fire avtalene enige. Franske leieinntekter for ikke-bosatte — møblert utleie inkludert — beskattes under minstesatsregimet i CGI artikkel 197 A: minst 20 % opp til taket i andre trinn og 30 % over, med mindre du viser en lavere effektiv verdenssats. Trygdeavgifter kommer i tillegg, med den satsen tilknytningen din tilsier. Alle fire tekstene legger inntekt av fast eiendom til staten der eiendommen ligger (artikkel 6 i hver), og bostedsstaten lemper så etter sin egen metode — Danmark, Sverige og Norge ved å trekke fra den franske skatten, Finland ved å holde inntekten utenfor grunnlaget og beskatte resten med satsen helheten ville båret.

Kilder vurdert: CGI art. 4 B og 197 A; artikkel 6 i tekstene Danmark 2022, Sverige 1990, Norge 1980 og Finland 1970; avtale Finland 1970, art. 23(2). Avgrensning: behandlingen avhenger av driftsformen og av tilknytningen, begge faktiske spørsmål.

Gjennomgått per 10. august 2026 · CGI art. 4 B og 197 A; art. 6 i de fire avtalene

6Hva som skjer med eiendommen når du dør, eller gir den bort

Det er her blokken deler seg skarpest. Frankrike beskatter eiendommen ved død i alle fire tilfellene, som staten der den ligger. Det som skiller, er om en avtale sier det, og hva den andre staten gjør etterpå. Sverige og Frankrike inngikk 8. juni 1994 en avtale om arv og gaver, i kraft siden 1. februar 1996. Frankrike og Finland lever under en arveavtale av 25. august 1958, den eldste som fortsatt gjelder. Danmark og Norge har ingen, så de arveoppgjørene avgjøres på CGI artikkel 750 ter alene.

Den svenske avtalen er det mest fullstendige instrumentet på dette paret. Artikkel 1 dekker arv etter personer bosatt i én av statene og gaver fra dem — en rekkevidde de fleste franske arveavtaler mangler. Artikkel 5(1) legger fast eiendom til staten der den ligger, og artikkel 5(3) behandler aksjer i et selskap hvis eiendeler hovedsakelig er fast eiendom som eiendommen selv, gjennom så mange mellomliggende selskaper som måtte finnes. Artikkel 9 legger alt de foregående artiklene ikke når til bostedsstaten alene. Artikkel 12 lar deretter bostedsstaten beskatte det hele og godskrive skatten betalt i den andre. Sverige har ikke krevd arve- eller gaveavgift siden 2005, så delingen løper i dag uten at Sverige krever inn noe: fransk avgift på eiendommen gjelder fullt ut, og de finansielle eiendelene artikkel 9 legger til Sverige går ubeskattet.

Den finske avtalen fra 1958 deler annerledes, og alderen er grunnen. Artikkel 3 beskatter fast eiendom bare i staten der den ligger. Artikkel 7 legger alt artiklene 3 til 6 ikke når til staten der avdøde sist var bosatt. En tekst fra den generasjonen ble skrevet før klausulene om eiendomstunge selskaper fantes og har ingen: der en finsk familie eier eiendommen gjennom et selskap, gjør ingenting i denne avtalen aksjene om til fast eiendom, og de følger avdødes finske bopel i stedet. Finland beskatter dem under sin egen arveskatt. Det fjerner ikke en byrde; det endrer hvilken stat som krever den inn, og det er den typen deling som leses som en mulighet fra den ene siden og som en eksponering fra den andre. Avtalen når bare avgift ved død: en gave i live fra Finland faller utenfor.

For Danmark og Norge finnes ingen avtale å konsultere, og følgene er presise. CGI artikkel 750 ter 2° bringer eiendeler i Frankrike inn under fransk avgift, enten de eies direkte eller gjennom et selskap. Der en arving har vært bosatt i Frankrike seks av de ti foregående årene, bringer artikkel 750 ter 3° det vedkommende mottar verden over inn under avgiften, lempet av det ensidige fradraget i artikkel 784 A. Det fradraget er begrenset til utenlandsk skatt på eiendeler utenfor Frankrike, og når derfor aldri den franske eiendommen selv. Danmark krever sin boafgift og Norge avskaffet arveavgiften i 2014 — en dansk familie står altså overfor to byrder uten avtale mellom dem, mens en norsk familie står overfor den franske alene.

På fransk side er satsen CGI artikkel 777: progressiv til 45 % i rett nedstigende linje over 1,8 M€ per lodd, etter fribeløpet på 100 000 € per barn i artikkel 779, med gjenlevende ektefelle fritatt ved arv. Gaver i live følger samme sats, verdsatt etter artikkel 669 der bruk og eie er delt. Bare den svenske saken har en avtale som deler gaven mellom de to statene; fra Danmark, Norge og Finland gjelder den franske avgiften, mens byrden i bostedsstaten besvares for seg av familiens rådgivere der.

Før noen av statene beregner avgift, avgjør sivilretten hvem som arver. For et arveoppgjør åpnet i Frankrike anvender domstolene EU-forordning 650/2012, hvoretter en borger av en annen stat med vanlig bosted i Frankrike kan velge nasjonalitetens rett for hele arveoppgjøret. Danmark er ikke bundet av forordningen og Norge står utenfor Unionen, så mottakelsen av valget varierer med staten. Valget, formuesordningen båret inn i kjøpet og kalenderen for eventuelle gaver er spørsmål for rådgivere på begge sider, helst besvart før kontrakten.

Kilder vurdert: avtale Sverige 1994, art. 1, 5(1), 5(3), 9 og 12; avtale Finland 1958, art. 3 og 7; CGI art. 669, 750 ter, 751, 777, 779, 784 A og 968; EU-forordning 650/2012. Avgrensning: fraværet av en klausul om eiendomstunge selskaper i teksten fra 1958 er en lesning av den teksten og ingen avgjørelse — ingen publisert fransk avgjørelse tolker den på selskapsaksjer; dansk, finsk, norsk og svensk intern arverett er bare gitt til orientering.

Gjennomgått per 10. august 2026 · SE 1994 art. 1, 5, 9 og 12; FI 1958 art. 3 og 7; CGI art. 750 ter, 777 og 784 A

7De åtte spørsmålene nordiske eiere stiller oftest

Betaler en nordisk bosatt fransk formuesskatt på en eiendom på Rivieraen?

Ja, så snart franske eiendomsverdier overstiger 1,3 M€ (CGI art. 964). Rammen skiller seg etter stat: den danske avtalen fra 2022 gjelder bare inntekt, så byrden hviler på fransk rett alene, mens de svenske, norske og finske tekstene legger den til Frankrike ved avtale. Norge alene trekker den franske skatten fra sin egen formuesskatt (avtalen fra 1980, art. 24(2)).

Finnes det en skatteavtale mellom Frankrike og Danmark?

Ja, siden nylig: avtalen av 4. februar 2022, i kraft 29. desember 2023 og anvendt fra 1. januar 2024. Den avsluttet femten år uten avtale, som fulgte Danmarks oppsigelse av avtalen fra 1957. Den dekker bare inntektsskatter, og det finnes ingen fransk-dansk arveavtale.

Hvilken stat beskatter arven på en fransk eiendom eid fra Norden?

Frankrike, i alle fire tilfellene, som staten der eiendommen ligger — under avtalen fra 1994 for Sverige, avtalen fra 1958 for Finland, og CGI artikkel 750 ter alene for Danmark og Norge. Det de to sidene krever skiller seg: Sverige og Norge krever ingen arveavgift, mens Danmark og Finland beskatter etter sin egen rett.

Sverige avskaffet arveavgiften — betaler en svensk familie da ingenting ved død?

Ikke på eiendommen. Avtalen fra 1994 legger fortsatt fransk eiendom, og eiendomstunge aksjer, til Frankrike, så fransk arveavgift gjelder fullt ut; det Sverige avskaffet i 2005 er bare sin egen side av fordelingen. De finansielle eiendelene artikkel 9 legger til Sverige går derimot ubeskattet.

Hvem beskatter gevinsten når en nordisk bosatt selger?

Frankrike, som staten der eiendommen ligger, under CGI artikkel 244 bis A med tidsfradragene — inntektsskattedelen opphører etter 22 år og trygdeavgiftene etter 30. Danmark, Sverige og Norge trekker deretter den franske skatten fra sin egen; Finland holder gevinsten utenfor grunnlaget.

Trenger en nordisk selger en skatterepresentant i Frankrike?

Nei. Dispensasjonen i artikkel 244 bis A, IV bis dekker selgere bosatt i EU — Danmark, Sverige og Finland — og, blant EØS-statene, dem som er bundet til Frankrike ved avtaler om bistand og innkreving, noe forvaltningen bekrefter for Norge og Island. Selgere som omfattes av en nordisk trygdeordning bærer dessuten solidaritetsavgiften på 7,5 % i stedet for fulle 17,2 %.

Beskattes franske leieinntekter når eieren bor i Norden?

Ja, av Frankrike først: alle fire avtalene legger inntekt av fast eiendom til staten der den ligger (artikkel 6), og Frankrike anvender minstesatsregimet i CGI artikkel 197 A — minst 20 %, 30 % over taket i andre trinn — med trygdeavgifter i tillegg. Danmark, Sverige og Norge lemper ved fradrag; Finland ved å holde inntekten utenfor grunnlaget.

Gjelder fransk exit-skatt etter salg og utflytting?

Sjelden, og aldri på eiendommen selv. CGI artikkel 167 bis når bare personer som har vært bosatt i Frankrike seks av de ti årene før avreisen, og bare deres latente gevinster på verdipapirer — over 800 000 €, eller andeler på 50 % eller mer. Den solgte eiendommen og vederlaget står utenfor, likeså aksjer i en familie-SCI under det alminnelige inntektsskatteregimet (art. 150 UB).

Kilder vurdert: seksjonene ovenfor; disse svarene sammenfatter dem. Avgrensning: hvert svar arver avgrensningen fra seksjonen det kommer fra.

Gjennomgått per 10. august 2026 · sammenfattet fra §§ 1–6

8Rettsavgjørelsene, kildene og salgstallene

Hva Elena Agueeva Real Estate følger

Utgave 2, referanse august 2026. Instrumentene står slik § 1 gjengir dem. Ett kalenderpunkt leder saken. Lov nr. 2026-510 av 15. juni 2026 ga fransk godkjenning til to tekster på én gang. Den første er den fransk-finske avtalen undertegnet 4. april 2023: den gjelder bare inntekt og erstatter avtalen fra 1970. Med den faller formueskapittelet bort — det kapittelet som i dag gir en finsk bosatts formuesskatt sin avtalefestede ramme. Den andre er den fransk-svenske tilleggsavtalen av 22. mai 2023, som føyer BEPS-fortalen og en hovedformålsartikkel til avtalen fra 1990. Ingen av dem er i kraft; ikrafttredelsen følger utvekslingen av noter, og neste utgave vil gjengi dekretene og virkningsdatoene. Andre punkter under oppsyn: årlige finanslovsendringer i formuesskatten og dokumentavgiften; kommunale vedtak om tillegg langs Riviera-buen; nordisk lovgivning om formue og arv; og kommentarenes årganger, siden Norge-sidene er fra 2012 og eldre enn dagens franske formuesskatt.

Markedet, fra registeret

Sett fra de nordiske hovedstedene ledes Rivieraens marked for villaer til 3 M€ og mer av Cannes. Cannes og åsene der — Super Cannes-kvarteret på Vallauris-siden inkludert, med Théoule-stranden rett vest — bidro med 306 kvalifiserte salg for 2 066 M€ over 2014–2025, til en median på 4,9 M€ og et tak på 46,5 M€. Saint-Tropez-halvøya er fortsatt kystens største register over 3 M€, med 1 006 salg for 7 049 M€, mens Saint-Jean-Cap-Ferrat er det smaleste og dyreste: 178 salg for 2 375 M€, til en median på 6,5 M€ og et tak på 200,0 M€. De siste 36 månedene står alene for 3 970 M€ over de tre.

Kilde: DVF (« Demandes de Valeurs Foncières », det offisielle franske registeret over eiendomstransaksjoner, publisert av skatteforvaltningen), villasalg ≥ 3 M€, 2014–2025, hvert salg talt én gang — samme metode som de publiserte Riviera Intelligence-sidene. Register til og med 2025-12-31.

Hvem eier denne kysten, i aggregat

Det offentlige registeret beskriver selv hvordan Rivieraen eies, og denne briefen leser det i aggregat: statens transaksjonsregister ved siden av de offentlige foretaksregistrene, alt sammen allerede publisert, anonymisert i behandlingen, uten at noen enkelt eierpost identifiseres. Over 20 Riviera-kommuner eies 34 % av de studerte eierposisjonene fra utlandet, og de fire nordiske flaggene står samlet for 14 % av dem — en blokk av samme størrelsesorden som de største enkelteuropeiske. Innenfor den utgjør Norge og Sverige hver 47 % av de nordiske posisjonene og Danmark resten; ingen posisjon eid fra Finland eller Island opptrer i den nåværende studien. Konsentrasjonen er skarp: Cannes og åsene der, Vallauris-siden inkludert, med Théoule-stranden rett vest, bærer nesten hele den. Og 94 % av de nordiske posisjonene eies direkte personlig, uten et selskap i kjeden — en enkelhet § 6 leser mot fire svært ulike arveregimer.

Hvordan denne briefen er kontrollert, og dens grenser

Rettslige utsagn kontrolleres mot Chiron Legal Corpus — forskningsbiblioteket som Elena Agueeva Real Estates partner for juridisk research holder — og kontrolleres på nytt mot de offisielle kildene for hver utgave. Gjennomgangen 10. august 2026 leste alle sju nordiske instrumenter i deres offisielle franske fremstilling. For Danmark avtalen fra 2022. For Sverige tekstene fra 1990 og 1994 med tilleggsavtalen av 22. mai 2023, undertegnet og ikke i kraft. For Norge avtalen fra 1980, konsolidert gjennom 1999-tilleggsavtalen med protokollen. For Finland tekstene fra 1970 — i den konsolideringen som bærer det multilaterale instrumentet — og 1958. I tillegg kom de konsoliderte CGI-artiklene som er sitert seksjon for seksjon, forvaltningens kommentar og Conseil d’États avgjørelse nr. 413935 av 24. oktober 2018 om den danske parentesen. Der kommentaren er eldre enn et instrument eller enn dagens formuesskatt, følger denne briefen avtaleteksten. Nordisk intern rett er bare gitt til orientering fra sekundære kilder og bærer aldri en konklusjon. Markedsdata: DVF, villasalg ≥ 3 M€, hvert salg talt én gang, register til og med 2025-12-31. Eieraggregater: satt sammen fra offentlige grunnbøker og foretaksregistre, anonymisert. Punkter merket «når Elena Agueeva Real Estate tar saken» — kommunale satser, trygdetilknytning, den finske lesningen av selskapsaksjer, gevinstgrunnlaget på skjøtenivå — er angitt på mekanismenivå i påvente av kontroll i den enkelte saken.

Denne briefen dokumenterer publisert rett og offentlige transaksjonsdata; den er research og ikke personlig juridisk eller skattemessig rådgivning, og individuelle forhold — bostedshistorikk, statsborgerskap, formuesordning, hjemmelsrekken — endrer utfallet. For en løpende transaksjon koordinerer Elena Agueeva Real Estate de franske rådgiverne saken trenger (avocat fiscaliste, notaire) og utfører eiendomsdelen.

Kilder vurdert: gjennomgangsprotokollen ovenfor; DVF-registeret. Avgrensning: der denne seksjonen og en nummerert seksjon avviker, gjelder den nummererte.

Gjennomgått per 10. august 2026 · fullstendig gjennomgangsprotokoll ovenfor