Sur la plupart des marchés, un prix stable est un prix ennuyeux. Au Cap d'Antibes, c'est toute l'histoire.
Entre 2021 et 2025, 198 villas ont changé de mains sur la presqu'île. À travers cinq années de secousses post-pandémie, de chocs de taux et de recompositions de la fortune mondiale, le prix médian n'a presque pas bougé — 2,10 M€, puis 2,75 M€, 2,78 M€, pour s'établir à 2,31 M€ en 2025. Dans un monde qui a intégré la volatilité partout, le chiffre le plus frappant du Cap, c'est sa constance.
La rareté, pas la spéculation
Cette stabilité n'est pas une stagnation : c'est une structure. Le Cap d'Antibes est une quantité fixe — une presqu'île finie de dix sections cadastrales, où La Garoupe, Bacon et la pointe du phare n'ont pas gagné un are depuis l'époque des Fitzgerald. Quand l'offre ne peut pas croître et que la demande est mondiale, les prix ne fluctuent pas : ils tiennent. Ici, on ne court pas après la tendance ; on sécurise la rareté. Et la rareté ne se brade pas.
Les chiffres (2021–2025)
- 198 ventes de villas · 867 M€ échangés au total
- Prix médian maintenu entre 2,1 et 2,8 M€ (15 000–17 000 €/m²)
- 2024, le sommet du super-prime : 10 ventes au-dessus de 5 M€, six au-dessus de 10 M€, et un record à 65,9 M€
- 2025 : 35 ventes, médiane 2,31 M€
C'est au sommet que le Cap bouge
Si la médiane tient, le titre se joue tout en haut. 2024 fut l'année du super-prime de la presqu'île : dix villas vendues au-dessus de 5 M€ et une propriété à 65,9 M€ — la plus importante vente de villa que les registres publics recensent pour la commune. La valeur totale échangée est passée de 166 M€ en 2022 à 223 M€ en 2024, avant de revenir à 120 M€ en 2025. L'histoire n'a jamais été la médiane : c'est la profondeur du segment trophée, cette poignée d'actifs générationnels qui fixent le plafond.
Pour l'acquéreur, la lecture est simple : au Cap, on ne paie pas une maison — on paie l'accès à ce qui ne peut pas être multiplié. Pour le vendeur, la patience est un levier. Et pour quiconque observe le super-prime de la Riviera, le Cap d'Antibes reste ce qu'il a toujours été : non pas un lieu où l'on spécule les fortunes, mais où on les garde.
Actuellement à la vente au Cap d'Antibes : Domaine de la Belle Étoile — un domaine contemporain de 1,47 hectare, au prix de 58,95 M€, représenté par Elena Agueeva (co-mandat). La photographie illustre le marché ; il s'agit d'un bien actuellement en vente, et non d'une transaction enregistrée.
Source : DVF. Ventes notariées de villas uniquement.