Le Redon / Les Colles — une colline, deux communes

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Intelligence Analytics réduit un marché à ses métriques DVF : chaque vente de villa sur la colline des Colles et dans le domaine fermé du Redon sur douze ans — sections AR, AS et BA de Mougins, toute la section AV de Mouans-Sartoux, et les 30 parcelles du Redon en section AT — lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les reventes du registre lui-même.

139 actes en douze ans, un plafond à 24,00 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre sur la colline et le domaine, 2014–2025

La colline n’a pas de grille ; le domaine en a une

En provençal, une colle est une colline. Les chemins de la colline (des Colles, du Santon, de Camp Lauvas, des Horts de la Salle) n'ont ni grille, ni panneau, ni trafic de transit. Les lots se comptent en milliers de mètres carrés, et la discrétion tient au terrain, aux haies et au relief plutôt qu'à une loge de gardien. Sur le flanc nord de la colline, le domaine du Redon est l'inverse : une allée privée derrière une grille, trente-deux parcelles à Mouans-Sartoux et trente à Mougins. La colline et le domaine se touchent. La limite communale passe entre leurs parcelles, et une villa d'un côté peut avoir sa plus proche voisine dans l'autre commune.

Le registre traite l'ensemble comme un seul marché : 341,5 M€ en 139 actes sur douze ans, et une médiane en hausse de 65 % depuis 2021. Le plafond — 24,00 M€ chemin du Santon en 2023 — compterait parmi les plus grandes ventes de villas enregistrées de la commune, toutes années confondues. Les cartes parcellaires de l'édition confidentielle de ce rapport colorient chacune de ces ventes sur la parcelle concernée.

Douze ans, 139 actes, 341,5 M€

Nombre d’actes par année en haut, valeur en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 139 actes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, même déduplication

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, voie et prix — l’État publie le registre par livraisons, et les derniers mois de 2025 restent à paraître

Les 26 propriétés vendues deux fois, du plus fort écart en tête

Première et dernière vente enregistrée sur la même parcelle cadastrale

Entre deux ventes, la surface bâtie enregistrée augmente souvent — les maisons reviennent agrandies ou reconstruites. Dans ce cas, l’évolution du prix inclut les travaux, pas seulement le marché.

Les douze plus grands actes culminent à 24,00 M€

Année de l’acte et voie uniquement, jamais de numéro. « — » signale les actes des millésimes 2014–2015, sans voie enregistrée ; « Les Colles (lieu-dit) » est le libellé du registre pour un acte côté Mougins, dans le domaine.

Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre est tracé sur le cadastre : sections AR, AS et BA de Mougins prises entières, toute la section AV de Mouans-Sartoux, et les 30 parcelles de la section AT de Mougins à moins de 30 mètres de l'allée du Redon, voie privée. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes, une par parcelle concernée. Les lignes qui partagent la même date et le même prix comptent pour une seule vente, même à travers la limite communale — la vente de novembre 2014, treize parcelles, compte une fois. Cette propriété comprend aussi huit parcelles dans des sections de Mouans-Sartoux que le périmètre n'inclut pas ; aucun chiffre ne les compte ici. Les ventes du domaine côté Mougins figurent aussi dans le rapport Pigranel de ce bureau, qui couvre toute la section AT — deux périmètres délibérés sur un même registre. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs : les ventes en société (SCI) n'y figurent jamais, et les propriétés de ce rang se négocient souvent ainsi — la profondeur réelle de ce marché est donc sous-estimée. Les surfaces bâties enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du bien ; aucun prix au mètre carré n'est imprimé. Le compte des parcelles à l'échelle villa utilise la contenance cadastrale, jamais le champ terrain du registre, et les propriétés multi-parcelles impliquent que le nombre réel de biens est un peu inférieur au nombre de parcelles. Les enregistrements 2014–2015 ne portent aucune adresse de voie ; ces ventes sont rattachées par parcelle cadastrale. Les chiffres 2025 sont partiels : l'administration fiscale publie le registre par livraisons, et les dernières ventes de l'année paraîtront dans une édition ultérieure.

Que vaut une villa au Redon ou aux Colles ?

Le registre cadre le marché : 139 ventes qualifiées en douze ans, à une médiane de 1,57 M€, la plus grande vente enregistrée à 24,00 M€. Aucune villa ne se valorise à la médiane — la position, le terrain et l'architecture en éloignent fortement chaque propriété. Un avis de valeur confidentiel, construit sur les comparables qualifiés de ce rapport, est disponible auprès de ce bureau sur demande.

Les villas du Redon et des Colles se vendent-elles off-market ?

Structurellement, oui. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'apparaissent jamais au registre, et les propriétés de ce niveau se négocient souvent en société : les 341,5 M€ documentés ici sont un plancher. La discrétion est une préférence légitime des propriétaires, et la vente sans publicité est une pratique courante sur cette côte. Le fonctionnement des ventes discrètes — la valorisation sans historique d'annonce, et le processus que ce bureau conduit depuis son registre off-market — est exposé dans le brief off-market.

Qui conseille l'achat ou la vente au Redon et aux Colles ?

Le bureau d'Elena Agueeva conseille ventes et acquisitions discrètes dans les domaines privés et les quartiers de collines de la côte, à partir du registre qualifié qui sous-tend ce rapport et de son propre registre off-market. le palmarès vérifié de ce bureau à Mougins est publié — chaque vente rapprochée du registre. Les demandes sur ce marché parviennent directement à ce bureau — les coordonnées ferment cette page.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.

Contacter ce bureau

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit du bureau s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché parviennent directement à ce bureau.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à ce bureau

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