Le Redon / Les Colles — une colline, deux communes

EN / FR

elenaagueeva.com › Riviera Intelligence › Le Redon / Les Colles

Chaque vente de villa sur la colline des Colles et dans le domaine fermé du Redon sur douze ans — sections AR, AS et BA de Mougins, toute la section AV de Mouans-Sartoux, et les 30 parcelles du Redon en section AT — lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les reventes du registre lui-même.

139 actes en douze ans, un plafond à 24,00 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre sur la colline et le domaine, 2014–2025

La colline n’a pas de grille ; le domaine en a une

En provençal, une colle est une colline. Les chemins de la colline (des Colles, du Santon, de Camp Lauvas, des Horts de la Salle) n'ont ni grille, ni panneau, ni trafic de transit. Les lots se comptent en milliers de mètres carrés, et la discrétion tient au terrain, aux haies et au relief plutôt qu'à une loge de gardien. Sur le flanc nord de la colline, le domaine du Redon est l'inverse : une allée privée derrière une grille, trente-deux parcelles à Mouans-Sartoux et trente à Mougins. La colline et le domaine se touchent. La limite communale passe entre leurs parcelles, et une villa d'un côté peut avoir sa plus proche voisine dans l'autre commune.

Le registre traite l'ensemble comme un seul marché : 341,5 M€ en 139 actes sur douze ans, et une médiane en hausse de 65 % depuis 2021. La plus grande est la vente de 24,00 M€ du chemin du Santon, en février 2023, qui compterait parmi les plus grandes ventes de villas enregistrées de la commune, toutes années confondues. Elle a été conclue par Elena Agueeva, selon l'attestation notariale conservée pour cette vente. Les cartes parcellaires de l'édition confidentielle de ce rapport colorient chaque vente sur la parcelle concernée.

Douze ans, 139 actes, 341,5 M€

Nombre d’actes par année en haut, valeur en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 139 actes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, voie et prix — jamais de numéro

† L'une de ces ventes a été conclue par Elena Agueeva ; l'autre par notre agence. Elles figurent au registre de l'État aux dates et aux prix indiqués ; leur conclusion repose sur l'attestation notariale conservée pour chacune.

Les 26 propriétés vendues deux fois, du plus fort écart en tête

Première et dernière vente enregistrée sur la même parcelle cadastrale

Entre deux ventes, la surface bâtie enregistrée augmente souvent — les maisons reviennent agrandies ou reconstruites. Dans ce cas, l’évolution du prix inclut les travaux, pas seulement le marché.

Les douze plus grands actes culminent à 24,00 M€

Année de l’acte et voie uniquement, jamais de numéro. « — » signale les actes des millésimes 2014–2015, sans voie enregistrée ; « Les Colles (lieu-dit) » est le libellé du registre pour un acte côté Mougins, dans le domaine.

À propos des données

Ce rapport porte sur la colline des Colles et le domaine du Redon, une seule colline qui s'étend sur deux communes, Mougins et Mouans-Sartoux. Il rassemble les ventes enregistrées sur ce territoire afin d'en donner une lecture d'ensemble.

La zone retenue couvre les sections AR, AS et BA de Mougins en totalité, ainsi que la section AV de Mouans-Sartoux en totalité. Elle inclut aussi trente parcelles de la section AT de Mougins, situées à moins de trente mètres de l'Allée du Redon, une voie privée. Une propriété du domaine possède en outre huit parcelles dans des sections de Mouans-Sartoux situées hors de cette zone, et aucune donnée du rapport ne les comptabilise. Enfin, les ventes côté Mougins du domaine figurent aussi dans notre rapport sur le quartier du Pigranel, qui couvre toute la section AT : ce recoupement, tout comme les définitions des deux zones, est délibéré, et les deux sont tracées sur un même registre.

Les prix indiqués correspondent aux montants déclarés lors des ventes. La surface construite inscrite au registre ne couvre souvent qu'une partie d'une propriété, et le prix au mètre carré n'est donc pas publié. Les mesures de terrain proviennent de la superficie des parcelles sur le plan cadastral officiel, jamais du champ de surface du registre lui-même. De plus, une même propriété s'étend souvent sur plusieurs parcelles, si bien que le nombre réel de propriétés est un peu plus faible que le nombre de parcelles.

Par ailleurs, la base DVF ne contient que les ventes portant directement sur un bien. Les cessions de parts d'une SCI propriétaire d'un bien en sont absentes. Or les propriétés de ce niveau se négocient souvent de cette manière, et le registre sous-estime donc la profondeur réelle de ce marché.

Pour les ventes de 2014 et de 2015, aucune adresse postale n'est consignée au registre. Ces ventes ont été localisées grâce à leur parcelle sur le plan cadastral officiel. Les données couvrent la période de 2014 à 2025. Elles s'arrêtent à 31 décembre 2025. Toute vente postérieure à cette date se trouve hors du champ de ce rapport.

Elena Agueeva Intelligence Unit réalise des études sur mesure consacrées à l’immobilier d’exception, selon les secteurs, les types de biens et les indicateurs de vente qui vous intéressent. Pour obtenir un devis, contactez RivieraIntel@elenaagueeva.com.

Que vaut une villa au Redon ou aux Colles ?

Le registre cadre le marché : 139 ventes qualifiées en douze ans, à une médiane de 1,57 M€, la plus grande vente enregistrée à 24,00 M€. Aucune villa ne se valorise à la médiane — la position, le terrain et l'architecture en éloignent fortement chaque propriété.

Les villas du Redon et des Colles se vendent-elles off-market ?

Structurellement, oui. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'apparaissent jamais au registre, et les propriétés de ce niveau se négocient souvent en société : les 341,5 M€ documentés ici sont un plancher. La discrétion est une préférence légitime des propriétaires, et la vente sans publicité est une pratique courante sur cette côte. Le fonctionnement des ventes discrètes — la valorisation sans historique d'annonce, et le processus que nous conduisons depuis notre registre off-market — est exposé dans le brief off-market.

Qui conseille l'achat ou la vente au Redon et aux Colles ?

Elena Agueeva Real Estate conseille ventes et acquisitions discrètes dans les domaines privés et les quartiers de collines de la côte, à partir du registre qualifié qui sous-tend ce rapport et de son propre registre off-market. le palmarès vérifié de notre agence à Mougins est publié — chaque vente rapprochée du registre. Les coordonnées ferment cette page.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises —

Contacter Elena Agueeva

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

Riviera Intelligence — toutes les analyses · elenaagueeva.com