Les Parcs de Saint-Tropez — la côte privée de la presqu'île, le registre sur 12 ans
Le domaine privé entre la baie des Canebiers et la plage des Salins, délimité sur les formes d'adresse du registre lui-même, à travers les cinq sections cadastrales qui le portent — villas uniquement, DVF 2014–2025, propriétés dédupliquées. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les enregistrements non comparables sont écartés, jamais moyennés.
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Intelligence Analytics réduit une poche à ses métriques DVF : chaque vente de villa qualifiée adressée au domaine privé entre la baie des Canebiers et la plage des Salins sur douze ans — la côte privée de la presqu'île lue par nombre de transactions, par valeur, et parcelle par parcelle au cadastre.
Données de marché
L’essentiel
64 actes qualifiés en douze ans, 812 M€ échangés, dans un seul domaine privé de la côte nord de la presqu'île. Depuis 2021, sa vente qualifiée médiane s'établit à 11,38 M€ contre 4,06 M€ pour une villa de Saint-Tropez — 2,8× la médiane communale, dans la commune qui domine déjà le marché des villas à 3 M€+ de la côte.
31 des 64 actes — 48 % — conclus à 10 M€ ou plus. Le Cap Ferrat, référence de prix de la côte, s'établit à 27 % sur la même mesure, et sa médiane publiée de 4,80 M€ vaut la moitié des 9,28 M€ de cette poche. Par la médiane comme par la part à huit chiffres, c'est le marché le plus puissant que couvre cette collection.
Huit actes pour 143,6 M€ — l'année la plus forte des douze — dont le plafond de la série, 36,00 M€, Les Parcs de Saint-Tropez, mai 2025. Le changement de régime est structurel : la médiane d'avant 2021, 8,50 M€, passe ensuite à 11,38 M€ — une revalorisation de 34 % de l'acte type.
Trois exclusions jouent dans un seul sens. Les cessions de parts de SCI n'entrent jamais dans DVF, et les propriétés de ce rang se négocient souvent en société. Onze lignes 2014–15 sans voie n'ont pas pu être attribuées au domaine avec certitude et ont été écartées, jamais devinées. Et le tissu voisin reste exclu même au contact des murs — un acte de 36 M€ de 2025 adressé à l'Estagnet, au bord de la plage du domaine, demeure hors de ce décompte. Le marché est plus grand que ces chiffres ; il n'est pas plus petit.
Sept parcelles portent deux actes ou plus, mais les surfaces enregistrées divergent — une parcelle se négocie à 22 m² puis 280 m² (une annexe, puis une villa), une autre porte trois actes de 248 à 458 m². Deux paires seulement sont stables en surface : sous le seuil de preuve que cette collection s'impose pour un tableau de revalorisations, donc ce rapport n'en publie pas. Pas de recensement parcellaire non plus — le périmètre propre du domaine n'est pas une couche publique, et un dénominateur qui ne peut être compté n'est pas inventé.
Douze années au registre
Le registre, année par année
La série lisible derrière les deux graphiques ci-dessus — même requête, même déduplication
| Année | Ventes qualifiées | dont ≥ 10 M€ | Valeur échangée |
|---|---|---|---|
| 2014 | 2 | 2 | 37.0 M€ |
| 2015 | 3 | 0 | 14.2 M€ |
| 2016 | 3 | 1 | 19.7 M€ |
| 2017 | 2 | 0 | 9.1 M€ |
| 2018 | 4 | 2 | 53.5 M€ |
| 2019 | 4 | 3 | 80.4 M€ |
| 2020 | 11 | 5 | 124.7 M€ |
| 2021 | 10 | 3 | 122.7 M€ |
| 2022 | 7 | 3 | 86.6 M€ |
| 2023 | 4 | 3 | 53.9 M€ |
| 2024 | 6 | 3 | 66.2 M€ |
| 2025 | 8 | 6 | 143.6 M€ |
| 2014–2025 | 64 | 31 | 812 M€ |
Plus grandes ventes enregistrées
| Année | Voie | Prix |
|---|---|---|
| 2025 | Les Parcs de Saint-Tropez | 36,00 M€ |
| 2020 | Les Parcs de Saint-Tropez | 33,34 M€ |
| 2021 | Les Parcs de Saint-Tropez | 33,00 M€ |
| 2019 | Les Parcs de Saint-Tropez | 29,00 M€ |
| 2019 | Les Parcs de Saint-Tropez | 28,50 M€ |
| 2021 | Les Parcs de Saint-Tropez | 25,91 M€ |
| 2022 | Les Parcs de Saint-Tropez | 25,00 M€ |
| 2014 | Les Parcs de Saint-Tropez (registre 2014–15) | 25,00 M€ |
| 2025 | Cap Saint-Pierre | 23,50 M€ |
| 2024 | Les Parcs de Saint-Tropez | 22,50 M€ |
Précisions. La poche est délimitée sur les formes d’adresse du registre lui-même : tout acte adressé au domaine — six graphies du registre pour Les Parcs de Saint-Tropez, le Cap Saint-Pierre et la Batterie Saint-Pierre — à travers les cinq sections cadastrales qui les portent (AS, AT, AV, AW, et un acte à la porte ouest en AR). Les sections prises entières seraient fausses ici : elles portent aussi le tissu voisin de la Moutte, de l’Estagnet et de la Fontaine-du-Pin, qui reste hors du décompte même au contact des murs du domaine. Le millésime 2014–2015 du registre ne porte aucun champ de voie ; ces actes sont attribués par leur parcelle cadastrale — une parcelle négociée plus tard sous adresse du domaine, ou dont le tissu s’inscrit sans ambiguïté dans le bloc adressé au domaine, est incluse (onze actes) ; onze parcelles ambiguës sont écartées, jamais devinées. Aucun tableau de reventes n’est publié : les surfaces enregistrées des parcelles à actes multiples divergent (22 m² puis 280 m² sur l’une ; trois actes de 248 à 458 m² sur une autre), de sorte qu’un rapprochement par parcelle fabriquerait des multiples entre biens différents. Aucun recensement parcellaire ni taux jamais-échangé n’est publié : le périmètre propre du domaine n’est pas une couche publique, et un dénominateur incomptable n’est pas inventé. Les actes sont dédupliqués par (date, valeur). Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l’Intelligence Unit avant d’entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. DVF n’enregistre que les cessions d’actifs — les cessions de parts de SCI n’y figurent jamais, et les propriétés de ce rang se négocient souvent en société : la profondeur réelle de ce marché est donc structurellement sous-estimée. Les surfaces bâties enregistrées peuvent ne couvrir qu’une partie du bien cédé et ne sont pas utilisées. 2025 court jusqu’à la publication DVF de décembre.
Le lieu, documenté
Classements choisis
Questions, réponses
Que vaut une villa aux Parcs de Saint-Tropez ?
Le registre cadre le marché : une vente qualifiée médiane de 9,28 M€ sur douze ans — 11,38 M€ depuis 2021 — avec 31 actes à 10 M€ ou plus et un plafond de 36 M€ (mai 2025). Aucune villa ne se valorise à la médiane : la position dans le domaine, la ligne de mer, le terrain et l'architecture en éloignent fortement chaque propriété. Un avis de valeur confidentiel, construit sur les comparables qualifiés de ce rapport, est disponible auprès de ce bureau sur demande.
Les villas des Parcs de Saint-Tropez se vendent-elles off-market ?
Structurellement, oui. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'apparaissent jamais au registre, et les propriétés de ce rang se négocient souvent en société : les 812 M€ documentés ici sont un plancher. La discrétion est une préférence légitime des propriétaires à ce niveau de marché, et la vente sans publicité y est une pratique courante. Le fonctionnement des ventes discrètes sur cette côte — la valorisation sans historique d'annonce, et le processus que ce bureau conduit depuis son registre off-market — est exposé dans le brief off-market.
Qui conseille l'achat ou la vente aux Parcs de Saint-Tropez ?
Le bureau d'Elena Agueeva conseille ventes et acquisitions discrètes dans les domaines privés de la côte, à partir du registre qualifié qui sous-tend ce rapport et de son propre registre off-market. Les demandes sur ce marché parviennent directement à ce bureau — les coordonnées ferment cette page.
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.
Contacter ce bureau
Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.
Les demandes sur ce marché parviennent directement à ce bureau.
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