Les Parcs de Saint-Tropez — la côte privée de la presqu'île, le registre sur 12 ans

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Chaque vente de villa qualifiée adressée au domaine privé entre la baie des Canebiers et la plage des Salins sur douze ans — la côte privée de la presqu'île lue par nombre de transactions, par valeur, et parcelle par parcelle au cadastre.

64 ventes en douze ans, un plafond à 36,00 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre dans un seul domaine fermé, 2014–2025

Un domaine fermé sur la côte nord, et 64 ventes en douze ans

Les Parcs de Saint-Tropez s'étire sur la côte nord de la presqu'île, entre la baie des Canebiers et la plage des Salins, le Cap Saint-Pierre sur son rivage. Une grille, des voies privées, et des villas posées sur de grands terrains boisés au-dessus de l'eau. Le village et le port sont à quelques minutes de route, et le domaine lui-même ne connaît aucun trafic de passage.

Le registre de l'État nomme des voies, pas des domaines : le périmètre est donc tracé ici d'après les adresses que portent les actes eux-mêmes — six graphies du nom du domaine, du Cap Saint-Pierre et de la Batterie Saint-Pierre. Prendre les quatre sections cadastrales entières serait faux, car elles portent aussi la Moutte, l'Estagnet et la Fontaine-du-Pin, quartiers situés hors de la grille. Les cartes ci-dessous dessinent les 624 parcelles de ces sections et ne colorient que les 62 que touchent les actes du domaine.

Sur douze ans, le registre enregistre 64 ventes de maisons dans le domaine, pour 812 M€, avec une vente médiane à 9,28 M€. Coupées à 2021, ces douze années passent de 8,50 M€ de médiane sur 29 ventes à 11,38 M€ sur 35 — une hausse de 34 % sur un échantillon d'environ cinq ventes par an. Ces chiffres restent en dessous de la réalité : les propriétés de ce rang changent souvent de mains par cession des parts de la SCI qui les détient, et une vente de parts n'entre jamais au registre.

Douze ans, 64 ventes, 812 M€

Ventes par année en haut, argent par année en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 64 ventes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, adresse portée par le registre et prix — jamais de numéro

Les 12 plus grandes ventes culminent à 36,00 M€

Année de l’acte et adresse portée par le registre, jamais de numéro. Les enregistrements de 2014 et 2015 ne portent aucune voie ; ces ventes sont rattachées au domaine par leur parcelle cadastrale.

Ce que ces chiffres donnent pour un bien précis : un avis de valeur en 48 heures

Ce rapport couvre l'ensemble du périmètre. Notre agence évalue aussi un bien précis, avec la méthode et les sources officielles dont part un expert immobilier : le registre des ventes de l'État, le cadastre et le plan local d'urbanisme.

Un de nos agents se rend sur place pour apprécier la vue, le jardin, et la qualité de la construction et des finitions. Vous recevez un avis de valeur sous 48 heures, chaque vente comparable étant nommée et rattachée à son acte enregistré.

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Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre est tracé d'après les adresses du registre lui-même : toute vente adressée au domaine, dans les six graphies que le registre emploie pour Les Parcs de Saint-Tropez, le Cap Saint-Pierre et la Batterie Saint-Pierre. Ces ventes se répartissent sur cinq sections cadastrales — AS, AT, AV, AW, et une vente à la porte ouest en AR. Les sections prises entières seraient fausses ici : elles portent aussi les maisons voisines de la Moutte, de l'Estagnet et de la Fontaine-du-Pin, qui restent hors du décompte même au contact des murs du domaine. Les enregistrements de 2014 et 2015 ne portent aucune voie ; ces ventes sont rattachées par leur parcelle cadastrale, et onze parcelles qui pouvaient aller d'un côté comme de l'autre ont été écartées plutôt que devinées. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes, une par parcelle concernée ; les lignes qui partagent la même date et le même prix comptent pour une seule vente. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. Le registre n'enregistre que les cessions d'actifs : un bien vendu en société n'y figure jamais. Les surfaces bâties enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du bien : aucun prix au mètre carré n'est imprimé ici, et aucun tableau de reventes n'est publié. Aucune part de parcelles jamais vendues n'est publiée non plus. La limite propre du domaine n'est pas une couche cartographique publique, et le nombre de biens situés derrière la grille ne peut donc pas être compté. Là où du foncier est compté sur ces pages, c'est la contenance cadastrale, jamais le champ terrain du registre. La fenêtre s'arrête là où s'arrête le registre publié, au 31 décembre 2025 ; les ventes conclues après cette date ne figurent dans aucun chiffre.

Que vaut une villa aux Parcs de Saint-Tropez ?

Le registre cadre le marché : une vente qualifiée médiane de 9,28 M€ sur douze ans — 11,38 M€ depuis 2021 — avec 31 actes à 10 M€ ou plus et un plafond de 36 M€ (mai 2025). Aucune villa ne se valorise à la médiane : la position dans le domaine, la ligne de mer, le terrain et l'architecture en éloignent fortement chaque propriété. Un avis de valeur confidentiel, construit sur les comparables qualifiés de ce rapport, est disponible sur demande.

Les villas des Parcs de Saint-Tropez se vendent-elles off-market ?

Structurellement, oui. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'apparaissent jamais au registre, et les propriétés de ce rang se négocient souvent en société : les 812 M€ documentés ici sont un plancher. La discrétion est une préférence légitime des propriétaires à ce niveau de marché, et la vente sans publicité y est une pratique courante. Le fonctionnement des ventes discrètes sur cette côte — la valorisation sans historique d'annonce, et le processus que nous conduisons depuis notre registre off-market — est exposé dans le brief off-market.

Qui conseille l'achat ou la vente aux Parcs de Saint-Tropez ?

Elena Agueeva Real Estate conseille ventes et acquisitions discrètes dans les domaines privés de la côte, à partir du registre qualifié qui sous-tend ce rapport et de son propre registre off-market. Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva — les coordonnées ferment cette page.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises —

Contacter Elena Agueeva

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

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