Les Parcs de Saint-Tropez — la côte privée de la presqu'île, le registre sur 12 ans

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Chaque vente de villa qualifiée adressée au domaine privé entre la baie des Canebiers et la plage des Salins sur douze ans — la côte privée de la presqu'île lue par nombre de transactions, par valeur, et parcelle par parcelle au cadastre.

64 ventes en douze ans, un plafond à 36,00 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre dans un seul domaine fermé, 2014–2025

Un domaine fermé sur la côte nord, et 64 ventes en douze ans

Les Parcs de Saint-Tropez s'étire sur la côte nord de la presqu'île, entre la baie des Canebiers et la plage des Salins, le Cap Saint-Pierre sur son rivage. Une grille, des voies privées, et des villas posées sur de grands terrains boisés au-dessus de l'eau. Le village et le port sont à quelques minutes de route, et le domaine lui-même ne connaît aucun trafic de passage.

Le registre de l'État nomme des voies, pas des domaines : le périmètre est donc tracé ici d'après les adresses que portent les actes eux-mêmes — six graphies du nom du domaine, du Cap Saint-Pierre et de la Batterie Saint-Pierre. Prendre les quatre sections cadastrales entières serait faux, car elles portent aussi la Moutte, l'Estagnet et la Fontaine-du-Pin, quartiers situés hors de la grille. Les cartes ci-dessous dessinent les 624 parcelles de ces sections et ne colorient que les 62 que touchent les actes du domaine.

Sur douze ans, le registre enregistre 64 ventes de maisons dans le domaine, pour 812 M€, avec une vente médiane à 9,28 M€. Coupées à 2021, ces douze années passent de 8,50 M€ de médiane sur 29 ventes à 11,38 M€ sur 35 — une hausse de 34 % sur un échantillon d'environ cinq ventes par an. Ces chiffres restent en dessous de la réalité : les propriétés de ce rang changent souvent de mains par cession des parts de la SCI qui les détient, et une vente de parts n'entre jamais au registre.

Douze ans, 64 ventes, 812 M€

Ventes par année en haut, argent par année en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 64 ventes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, adresse portée par le registre et prix — jamais de numéro

Les 12 plus grandes ventes culminent à 36,00 M€

Année de l’acte et adresse portée par le registre, jamais de numéro. Les enregistrements de 2014 et 2015 ne portent aucune voie ; ces ventes sont rattachées au domaine par leur parcelle cadastrale.

À propos des données

Ce rapport porte sur les Parcs de Saint-Tropez, un domaine fermé situé sur le rivage nord de la presqu'île de Saint-Tropez. Il comprend aussi les quartiers de Cap Saint-Pierre et de la Batterie Saint-Pierre, qui se trouvent à l'intérieur du domaine. Toutes les ventes analysées ici concernent des biens situés derrière ce portail.

Le domaine a été défini à partir des adresses de rue enregistrées dans le fichier DVF. Le registre écrit ces trois noms de lieux de six manières différentes, et les six graphies ont été acceptées. Les sections du plan cadastral concernées sont AS, AT, AV et AW, auxquelles s'ajoute la section AR pour une vente unique, portant sur le portail ouest. Ces mêmes sections contiennent aussi des maisons voisines de La Moutte, de l'Estagnet et de Fontaine-du-Pin, qui ont été écartées même lorsqu'elles touchent le mur du domaine. Onze parcelles ambiguës ont été volontairement écartées plutôt que d'en deviner l'appartenance.

Les prix affichés sont les prix déclarés dans le fichier DVF. Le prix au mètre carré n'est imprimé nulle part, car la surface bâtie enregistrée ne couvre souvent qu'une partie d'une propriété. Le tableau des ventes répétées et la part des parcelles jamais vendues sont également absents du rapport. La limite du domaine ne figure dans aucune carte publique, donc le nombre de propriétés derrière le portail ne peut pas être compté à partir de données publiques. Pour les terrains, la mesure retenue est la superficie de la parcelle au cadastre, jamais le champ de surface du registre lui-même.

Le fichier DVF ne contient que les ventes portant directement sur un bien immobilier. Les ventes de parts d'une société propriétaire, par exemple une SCI, n'y figurent donc pas. Une transaction passée par ce biais reste invisible dans ce rapport.

La période couverte va de 2014 à 2025. Les données s'arrêtent au 31 décembre 2025. Les ventes de 2014 et 2015, enregistrées sans nom de rue, ont été rattachées à leur parcelle sur le plan cadastral officiel.

Elena Agueeva Intelligence Unit réalise des études sur mesure consacrées à l’immobilier d’exception, selon les secteurs, les types de biens et les indicateurs de vente qui vous intéressent. Pour obtenir un devis, contactez RivieraIntel@elenaagueeva.com.

Que vaut une villa aux Parcs de Saint-Tropez ?

Le registre cadre le marché : une vente qualifiée médiane de 9,28 M€ sur douze ans — 11,38 M€ depuis 2021 — avec 31 actes à 10 M€ ou plus et un plafond de 36 M€ (mai 2025). Aucune villa ne se valorise à la médiane : la position dans le domaine, la ligne de mer, le terrain et l'architecture en éloignent fortement chaque propriété.

Les villas des Parcs de Saint-Tropez se vendent-elles off-market ?

Structurellement, oui. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'apparaissent jamais au registre, et les propriétés de ce rang se négocient souvent en société : les 812 M€ documentés ici sont un plancher. La discrétion est une préférence légitime des propriétaires à ce niveau de marché, et la vente sans publicité y est une pratique courante. Le fonctionnement des ventes discrètes sur cette côte — la valorisation sans historique d'annonce, et le processus que nous conduisons depuis notre registre off-market — est exposé dans le brief off-market.

Qui conseille l'achat ou la vente aux Parcs de Saint-Tropez ?

Elena Agueeva Real Estate conseille ventes et acquisitions discrètes dans les domaines privés de la côte, à partir du registre qualifié qui sous-tend ce rapport et de son propre registre off-market. Les coordonnées ferment cette page.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises —

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Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

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