Mougins & Mouans-Sartoux — Le marché des villas sur 10 ans
La zone de Mougins — les communes de Mougins et Mouans-Sartoux réunies, villas (type Maison), DVF 2016–2025, propriétés dédupliquées. La ceinture des golfs et domaines fermés de l'arrière-pays immédiat de Cannes, telle que délimitée dans notre registre : deux communes entières, toutes tranches de prix.
Intelligence Analytics réduit un marché à ses métriques DVF : chaque vente de villa dans la zone de Mougins — les communes de Mougins et Mouans-Sartoux réunies — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les 25 plus grandes ventes du registre.
Market data
L’essentiel
14 ventes à 10 M€ et plus en dix ans, couronnées par 34,49 M€ (997 De Pigranel, 2021).
437 adresses sont revenues au registre au cours de la décennie, dont 330 plus haut — revalorisation médiane de +30 % entre deux passages.
La vente médiane est passée de 638 K€ (2016–2020) à 815 K€ (2021–2025) — +28 %.
Les ventes à 3 M€ et plus portaient 23 % de la valeur échangée en 2016–2020, contre 35 % en 2021–2025.
2 675 ventes qualifiées pour 3,14 Md€ échangés sur la décennie — environ 268 actes par an, toutes tranches confondues.
La thèse
C'est le marché le plus profond de notre étagère : plus de 2 600 actes et 3,1 Md€ échangés en une décennie, des maisons de village aux allées gardées des domaines fermés. La structure est l'histoire — une base large et liquide qui tourne constamment, et au-dessus un marché de la discrétion (Les Parcs de Mougins et ses pairs, cartographiés dans notre rapport dédié) dont les quatorze actes à huit chiffres se négocient sur l'intimité, la grille unique et un foncier qu'on ne redécoupe pas. Les deux marchés partagent un même arrière-pays : le golf de Cannes-Mougins, à vingt minutes de la Croisette, et le silence pastoral que l'acheteur paie au prix fort.
Le marché
Deux communes entières — Mougins et Mouans-Sartoux (registre des zones).
| 2675 ventes qualifiées 2016–2025 | 3,14 Md€ valeur totale échangée | 720 K€ vente médiane (décennie) | 168 ventes ≥ 3 M€ | 14 ventes ≥ 10 M€ | 34,49 M€ plus grande vente enregistrée |
Le cycle de revalorisation — plus fortes reventes
| Adresse | Première vente | Dernière vente | Évolution |
|---|---|---|---|
| 333 Du Domaine | 20 K€ (2016) | 1,56 M€ (2025) | +7700 % |
| 392 Des Horts De La Salle | 170 K€ (2018) | 2,76 M€ (2019) | +1524 % |
| 283 De La Roseraie | 2,05 M€ (2018) | 20,00 M€ (2024) | +876 % |
| 87 Des Plaines | 450 K€ (2019) | 4,37 M€ (2020) | +870 % |
| 864 De Castellaras | 1,74 M€ (2016) | 13,14 M€ (2025) | +657 % |
| 877 Des Peyroues | 330 K€ (2019) | 2,29 M€ (2024) | +594 % |
| 390 De Camp Lauvas | 316 K€ (2020) | 2,05 M€ (2023) | +549 % |
| 917 De Pibonson | 915 K€ (2020) | 5,80 M€ (2024) | +534 % |
Huit adresses sur 437 revendues, classées par revalorisation. DVF ne sépare pas les travaux du mouvement de marché ; le tableau valorise les deux ensemble.
Plus grandes ventes enregistrées
| Date | Adresse | m² bâti | Prix |
|---|---|---|---|
| 16.08.2021 | 997 De Pigranel | 316 | 34,49 M€ |
| 17.11.2021 | 747 Du Miracle | 183 | 24,85 M€ |
| 10.02.2023 | 128 Du Santon | 80 | 24,00 M€ |
| 07.06.2024 | 1191 De La Borde | 2033 | 23,17 M€ |
| 27.08.2024 | 850 De La Chapelle | 1040 | 21,75 M€ |
| 02.02.2024 | 283 De La Roseraie | 282 | 20,00 M€ |
| 29.11.2016 | 213 Du Domaine | 873 | 18,73 M€ |
| 30.06.2025 | 2400 De Castellaras | 593 | 14,75 M€ |
Précisions. La zone est constituée des deux communes entières de Mougins et Mouans-Sartoux. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; le protocole de qualification est propriétaire. Les enregistrements sont les mutations telles qu'inscrites ; les propriétés multi-parcelles sont regroupées par date et prix. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'y figurent jamais, et le sommet de ce marché se négocie souvent en société : sa profondeur réelle est structurellement sous-estimée. Les surfaces de terrain enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du lot cédé et ne sont pas utilisées. 2025 court jusqu'à la publication DVF de décembre.
The place, documented
Selected rankings
Questions, answered
Combien de ventes ont été enregistrées dans la zone de Mougins (Mougins + Mouans-Sartoux) sur 2016–2025 ?
2675 ventes qualifiées 2016–2025, pour une valeur totale de 3,14 Md€ (DVF, dédoublonné par propriété).
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.