Mougins & Mouans-Sartoux — Le marché des villas sur 12 ans

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Chaque vente de villa dans la zone de Mougins — les communes de Mougins et Mouans-Sartoux réunies — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les 25 plus grandes ventes du registre.

3 052 ventes en douze ans, un plafond à 34,49 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre sur les deux communes, 2014–2025

Deux communes au-dessus de Cannes, un seul marché de 3 052 ventes

Mougins et Mouans-Sartoux occupent les collines à cinq ou dix kilomètres au nord de Cannes. Mougins garde son vieux village sur une butte, le golf de Cannes-Mougins en contrebas, et une ceinture de domaines fermés le long de ses chemins. Mouans-Sartoux, sa voisine à l'ouest, est une ville qui vit à l'année, avec son château et un grand parc forestier. Les deux partagent un même arrière-pays, et ce rapport les couvre ensemble. Le registre porte ici deux marchés à la fois : une base large de maisons ordinaires qui changent de mains sans cesse, et un petit nombre de domaines qui ne reviennent presque jamais sur le marché.

Sur douze ans, le registre enregistre 3 052 ventes de maisons sur les deux communes, pour 3,50 Md€, avec une médiane de 710 K€. Parmi elles, 183 ont atteint 3 M€ ou plus et 16 ont atteint 10 M€. Deux des ventes à 10 M€ et plus sont celles les nôtres, et elles figurent au registre de l'État à ces dates et à ces prix. La vente de 24,00 M€ de février 2023, chemin du Santon, a été conclue par Elena Agueeva ; la vente de 20,00 M€ de février 2024, allée de la Roseraie, a été conclue par notre agence. Leur conclusion repose sur l'attestation notariale conservée pour chacune.

Ces chiffres restent en dessous de la réalité pour le haut du marché. Les propriétés de ce rang changent souvent de mains par cession des parts de la SCI qui les détient, et une vente de parts n'entre jamais au registre.

Douze ans, 3 052 ventes, 3,50 Md€

Ventes par année en haut, argent par année en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 3 052 ventes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, chaque vente comptée une fois

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, voie, commune et prix — jamais de numéro

448 propriétés vendues deux fois ou plus ; les huit plus fortes hausses

Première et dernière vente enregistrée sur la même parcelle cadastrale, plus forte hausse en tête

Une même voie peut figurer deux fois : chaque ligne est un bien distinct, identifié au registre par sa parcelle cadastrale, et aucun numéro n’est publié. Sur cinq de ces huit, le registre enregistre une surface bâtie plus grande à la seconde vente : l’écart y inclut alors des travaux autant que le marché.

† Cette vente a été conclue par notre agence. Elle figure au registre de l'État à cette date et à ce prix ; sa conclusion repose sur l'attestation notariale conservée pour cette vente.

Les 16 ventes qualifiées à 10 M€ et plus, une par une

Toutes les ventes à 10 M€ et plus sur lesquelles reposent les chiffres ci-dessus, telles qu’inscrites au registre de l’État. Année, voie et commune uniquement, et aucune surface : le registre sous-déclare le bâti des grandes propriétés, un prix au mètre carré induirait en erreur.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), diffusées sous Licence Ouverte — chaque vente comptée une fois et qualifiée pièce à pièce par Elena Agueeva. Ventes classées de la plus élevée à la plus faible ; « — » signale un acte dont le registre laisse la voie vide.

† L'une de ces ventes a été conclue par Elena Agueeva ; l'autre par notre agence. Elles figurent au registre de l'État aux dates et aux prix indiqués ; leur conclusion repose sur l'attestation notariale conservée pour chacune.

Ce que ces chiffres donnent pour un bien précis : un avis de valeur en 48 heures

Ce rapport couvre l'ensemble du périmètre. Notre agence évalue aussi un bien précis, avec la méthode et les sources officielles dont part un expert immobilier : le registre des ventes de l'État, le cadastre et le plan local d'urbanisme.

Un de nos agents se rend sur place pour apprécier la vue, le jardin, et la qualité de la construction et des finitions. Vous recevez un avis de valeur sous 48 heures, chaque vente comparable étant nommée et rattachée à son acte enregistré.

Estimer un bien → valuation.elenaagueeva.com

Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre réunit les deux communes de Mougins et de Mouans-Sartoux, chacune prise entière, et rien de leurs voisines. Maisons uniquement, jamais les appartements. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes, une par parcelle concernée ; les lignes qui partagent la même date et le même prix comptent pour une seule vente, de sorte qu’un bien réparti sur plusieurs parcelles compte une fois. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l’Intelligence Unit avant d’entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. Le registre n’enregistre que les cessions d’actifs : un bien vendu en société n’y figure jamais, et les propriétés de ce rang se négocient souvent ainsi. Les surfaces bâties enregistrées peuvent ne couvrir qu’une partie du bien, aucun prix au mètre carré n’est imprimé ici. Les enregistrements de 2014 et 2015 ne portent aucune voie, d’où quelques lignes en « — ». Quatre de nos rapports plus fins couvrent des parties de ces deux communes — Pibonson, Pigranel, Les Parcs de Mougins et Le Redon / Les Colles. Les ventes situées dans ces quatre périmètres figurent aussi ici ; les rapports plus fins et celui-ci sont des lectures délibérées du même registre à des échelles différentes. La fenêtre s’arrête là où s’arrête le registre publié, au 31 décembre 2025 ; les ventes conclues après cette date ne figurent dans aucun chiffre.

Elena Agueeva Real Estate dans le registre de Mougins

Douze ans de registre recensent six ventes de villas à Mougins à 20 millions d'euros ou plus. Deux ont été conclues par Elena Agueeva : 24,0 millions d'euros en 2023 et 20,0 millions d'euros en 2024 par Elena Agueeva Real Estate. Toutes deux figurent, avec chaque autre vente conclue à prix confirmé, sur le palmarès vérifié — le registre même dont cette page est issue.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — chaque vente comptée une fois par l'Elena Agueeva Intelligence Unit, même lorsqu'elle couvre plusieurs parcelles.

Contacter Elena Agueeva

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

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