Un accompagnement des acquéreurs sur la Côte d’Azur, avec une étude du bien avant l’offre.
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Elena Agueeva accompagne les acquéreurs internationaux dans la recherche, l’analyse et l’achat de villas et d’appartements à partir de 3 millions d’euros sur la Côte d’Azur. Installée à Cannes, elle associe une recherche personnalisée à l’étude de ventes enregistrées et des points à éclaircir avant une offre.
Son accompagnement part du projet de vie de l’acquéreur : les lieux où il souhaite passer du temps, l’usage qu’il fera de sa maison et les compromis qu’il est prêt à accepter. Ce projet guide la recherche, l’analyse et la négociation.
Un achat réussi commence par un cahier des charges précis. Elena définit avec l’acquéreur les secteurs, le budget, le calendrier et les priorités, puis recherche des biens dans son portefeuille et auprès de son réseau de partenaires. Les visites permettent de confronter la sélection à l’usage quotidien envisagé, au-delà de la première impression.
Lorsqu’un bien retient sérieusement l’attention, les questions deviennent concrètes : à quels prix des biens comparables se sont-ils vendus ? Quels documents décrivent les constructions et le terrain ? Que faut-il encore vérifier ? Elena intègre ces éléments à la préparation de l’offre et coordonne l’acquisition avec les professionnels concernés.
Riviera Valuations est le service d’évaluation et de recherche immobilière d’Elena Agueeva. Il fait partie intégrante de son accompagnement des acquéreurs sous mandat de recherche. Il réunit des ventes enregistrées, des hypothèses de valorisation explicites et une étude du bien pour éclairer le prix, repérer tôt les difficultés potentielles et préparer la négociation.
Une visite par l’agence est nécessaire avant l’évaluation. Selon le bien et les documents disponibles, les recherches peuvent porter sur les parcelles, les constructions, les autorisations d’urbanisme, les accès et les écarts entre la description et les pièces du dossier. L’analyse distingue les éléments établis, les incertitudes et les points qui nécessitent un notaire, un géomètre ou un autre spécialiste. Votre budget guide la recherche ; l’évaluation repose sur les éléments recueillis.
L’acquéreur sous mandat de recherche reçoit Riviera Valuations dans le cadre de la représentation, sans frais distincts, et rien n’est dû avant l’acte authentique. La commission est due à la réalisation de la vente, selon les conditions convenues ; son montant et la partie qui en a la charge figurent dans le mandat et les documents de la transaction.
Avant de fonder sa propre agence à Cannes, Elena a acquis plus de 18 ans d’expérience au sein de maisons dont Knight Frank et Michaël Zingraf Christie’s. Elle a été nommée Agent de l’année en 2021 et en 2022 chez Knight Frank French Riviera. Sa carte professionnelle porte le numéro CPI 06052023000000132.
Le parcours de ventes publié présente une sélection de transactions avec leurs dates, communes et prix, en distinguant les enregistrements disponibles des ventes dont la publication reste à venir. La base DVF apporte des éléments sur la transaction ; le rôle d’Elena dans la vente est étayé séparément par les documents privés de l’agence.
Riviera Intelligence publie en français et en anglais des études de marchés locaux et des informations utiles aux acquéreurs. Les analyses de marché s’appuient sur les données officielles de transactions, avec un périmètre et des dates précisés. Ces données sont publiques ; le travail consiste à les qualifier et à expliquer leur portée pour une décision.
Les recherches juridiques et fiscales s’appuient sur le Chiron Legal Corpus pour préparer les questions et la documentation destinées aux conseils du client. Les recommandations personnalisées sur la détention, la fiscalité et les montages juridiques relèvent des professionnels qualifiés concernés.
L’accompagnement des acquéreurs est au cœur de l’activité d’Elena. L’agence travaille également avec des vendeurs et répond aux demandes de location. Le rôle de l’agence, le périmètre du service et la rémunération sont précisés pour chaque mission, afin que l’acquéreur sache qui elle représente dans la transaction envisagée.
Indiquez les secteurs envisagés, votre budget, votre calendrier et les qualités essentielles de votre future résidence. Elena pourra alors échanger avec vous sur la recherche et le cadre d’accompagnement adapté.
La recherche peut inclure le portefeuille d’Elena et des biens présentés par son réseau de partenaires. Leur disponibilité et les possibilités de visite sont vérifiées pour chaque recherche.
Elles introduisent tôt dans la négociation des ventes comparables et les questions propres au bien. L’acquéreur peut ainsi examiner le prix avec les incertitudes importantes et déterminer les vérifications spécialisées nécessaires avant de poursuivre.
Oui. Elena peut coordonner la recherche et l’acquisition avec le family office et les conseils désignés par l’acquéreur, dans le périmètre convenu pour la mission.
L’identité des clients et les documents privés des transactions restent confidentiels. Les références publiques à une vente se limitent aux informations dont la divulgation a été autorisée ; les pièces justificatives sont conservées par l’agence à titre privé.
E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva
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