Courchevel — Le marché des chalets sur 12 ans

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Chaque vente de chalet dans la commune fusionnée de Courchevel — de Saint-Bon à 1850 — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les 25 plus grandes ventes du registre.

343 actes en douze ans, un plafond à 133,80 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre dans les six villages de la commune, 2014–2025

L’altitude est l’axe des prix

Courchevel est une seule commune faite de six villages sur un même versant : Saint-Bon et Le Praz dans la vallée, La Tania à l'ouest, puis Courchevel 1550, Moriond et 1850 au-dessus. Le registre couvre toute l'échelle : la moitié des 343 ventes se sont conclues à 798 K€ ou moins — maisons de village et chalets familiaux — quand 19 ventes atteignent 10 M€ ou plus. Ces 19 ventes se répartissent sur une courte liste de voies, la plupart dans Courchevel 1850 et au-dessus : rue de Bellecôte, rue de Nogentil, route de l'Altiport, rue de la Vizelle.

Le sommet est récent. Avant 2021, la plus grande vente enregistrée de la commune était de 10,50 M€, route de l'Altiport, en 2020. Le plafond s'est ensuite élevé par paliers : 60,00 M€ en 2021 puis 65,53 M€ en 2023, tous deux rue de Bellecôte, enfin 133,80 M€ rue de la Vizelle en juillet 2025. La vente de 89,10 M€ d'octobre 2025, de nouveau route de l'Altiport, est la deuxième de toute la série. Parmi tous les marchés que nous suivons, de la Riviera aux Alpes, une seule vente dépasse le plafond de Courchevel : 200,0 M€ à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2019.

Douze ans, 343 actes, 1,14 Md€

Nombre d’actes par année en haut, valeur en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 343 actes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, chaque vente comptée une fois

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, voie et prix — jamais de numéro

Les 38 propriétés vendues deux fois ou plus, du plus fort écart en tête

Première et dernière vente enregistrée sur la même parcelle cadastrale

Entre deux ventes, beaucoup de chalets reviennent agrandis ou reconstruits : l'évolution du prix inclut alors les travaux, pas seulement le marché. Une parcelle est laissée hors du classement ci-dessus : rue de Nogentil, d'abord enregistrée à 3 800 € en 2024, puis vendue 18,41 M€ en 2025. Un premier chiffre aussi bas n'est pas un prix de marché pour un chalet ; aucun pourcentage n'est donc imprimé pour lui.

Les 19 ventes à 10 M€ et plus culminent à 133,80 M€

Année de l’acte et voie uniquement, jamais de numéro. Une voie peut apparaître plusieurs fois — chaque ligne est une vente enregistrée distincte. « Cospillot » et « Les Chenus » désignent des lieux, non des voies : le registre enregistre ces ventes sous un nom de lieu.

Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre est la commune entière de Courchevel, née en 2017 de la fusion de Saint-Bon-Tarentaise et de La Perrière ; La Tania est entrée dans la commune avec cette fusion. Le rapport retient les maisons et chalets uniquement — le type Maison du registre ; les ventes d'appartements, un marché important dans la station, ne sont pas comptées ici. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes, une par parcelle concernée ; les lignes qui partagent la même date et le même prix comptent pour une seule vente. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs : les ventes en société (SCI) n'y figurent jamais, et les chalets de ce rang se négocient souvent ainsi — la profondeur réelle de ce marché est donc sous-estimée. Quelques actes portent des prix symboliques — un euro, ou quelques milliers — fixés dans l'acte plutôt que payés comme prix de marché ; ils restent dans les comptes, et celui qui apparaît dans un tableau ci-dessus y est nommé. Les surfaces bâties enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du bien ; aucun prix au mètre carré n'est imprimé. L'administration fiscale publie le registre par livraisons ; les chiffres 2025 couvrent ce qui est publié à ce jour, et les ventes enregistrées tardivement paraîtront dans une édition ultérieure.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — chaque vente comptée une fois par l'Elena Agueeva Intelligence Unit, même lorsqu'elle couvre plusieurs parcelles.

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Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

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