Saint-Jean-Cap-Ferrat — Marché des villas et intelligence de l'art de vivre

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Une seule route d'accès, 562 anneaux, et une décennie de ventes de villas enregistrées que seul Saint-Tropez dépasse : Cap Ferrat est l'endroit où la discrétion de la Riviera se négocie aux prix les plus élevés — la presqu'île du record de 200 millions d'euros des Cèdres, des propriétés qui n'atteignent jamais un portail d'annonces, et d'un village qui surveille son unique entrée. Ce dossier publie les analyses DVF officielles de la commune et l'histoire documentée du cap, chaque fait étant assorti de sa source.

Saint-Jean-Cap-Ferrat a enregistré 178 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014–2025 — 2,38 milliards d'euros au total, à une médiane décennale de 6.5 M€ (DVF, chaque vente comptée une fois). Seule Saint-Tropez a enregistré davantage de valeur villas ≥ 3 M€ sur la Riviera au long des douze années.

L'essentiel — Douze années en cinq chiffres

Le portefeuille de mandats : notre agence détient actuellement un mandat de vente actif sur ce marché — un bien à 43 M€. Contactez Elena par email

Une vente conclue à Cap-Ferrat sur le Chemin du Sémaphore — 4,5 M€, confirmée au registre

En juin 2023, notre agence a conclu la vente d'une propriété sur le Chemin du Sémaphore — l'allée qui monte vers l'ancien sémaphore de la presqu'île, au-dessus de la Villa du Parc — pour 4 500 000 €, une transaction confirmée au jour près dans le registre DVF de l'État. À Cap-Ferrat, où le registre ne recense qu'un mince dossier de ventes de gré à gré chaque année et où les plus grandes propriétés changent de mains hors registre par cessions de parts, une vente de milieu de gamme documentée constitue en elle-même une référence : c'est le segment par lequel les acheteurs internationaux entrent le plus souvent sur la presqu'île, et où l'exécution locale — notaires, servitudes, le régime d'urbanisme singulier du cap — décide si une transaction se conclut ou non.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : DVF (DGFiP) + registre des ventes de notre agence, 2023

Le Cap : le dîner une étoile de Cap-Ferrat, 38 couverts, une saison qui s'achève le 24 octobre

Le Cap, la table gastronomique du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons), détient une étoile au Guide MICHELIN France 2026, avec Yoric Tièche — chef exécutif depuis 2017 — qui revisite les classiques provençaux avec les produits des jardins de l'hôtel. Il fonctionne comme une véritable saison : dîner uniquement, du mardi au samedi, du 7 avril au 24 octobre 2026, avec environ 38 couverts sous les pins d'Alep. Table étoilée nichée au sein d'un domaine privé à la pointe de la presqu'île, elle permet aux hôtes de dîner au niveau du guide sans jamais quitter l'enceinte de la propriété.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Guide MICHELIN France 2026, 2026

Paloma Beach, 1948–2026 : la dynastie Vannini ferme le plus célèbre club de plage du cap

Ouvert en 1948 sur l'Anse de la Scaletta et baptisé d'après Paloma, fille de Pablo Picasso, Paloma Beach a été exploité pendant plus de 70 ans et trois générations par la famille Vannini dans le cadre du régime français des concessions de plage, accueillant une clientèle allant de Winston Churchill à Sean Connery, Roger Moore et Elton John. Le club n'a pas pu ouvrir pour la saison 2025 en raison de travaux de confortement de la falaise surplombant la plage de la Scaletta, et sa structure a été démontée ; le 4 mars 2026, la famille a annoncé qu'elle ne rouvrirait pas : « c'est avec une grande émotion que nous vous annonçons que Paloma Beach ne rouvrira pas ses portes ». La Plage de la Scaletta demeure librement accessible au public, et aucun exploitant successeur n'a été désigné — les Vannini continuent de diriger le Baia Bella à Beaulieu-sur-Mer et l'Espuma à Villefranche.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Riviera Edition, 2026

Le registre discret de Cap Ferrat

Saint-Jean-Cap-Ferrat se classe deuxième sur toute la Côte d'Azur pour la valeur des villas de 3 M€ et plus échangées, et une strate supplémentaire au-dessus de celle-ci n'apparaît jamais dans aucune annonce. Sur une presqu'île de quelques centaines de villas, un mandat privé décrit publiquement identifie son propriétaire — c'est pourquoi notre agence ne publie rien sur les dossiers qu'elle y détient. Le marché enregistré est en revanche publié dans son intégralité, dans les analyses de Cap-Ferrat sur ce site.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : registre hors marché de notre agence, 2026

La presqu'île des milliardaires en chiffres : 80 % de résidences secondaires, jusqu'à 60 000 €/m²

Une enquête de novembre 2024 de L'Observateur de Monaco, intitulée « Saint-Jean-Cap-Ferrat : la péninsule des milliardaires », quantifie l'économie d'enclave du cap. La commune compte environ 1 400 résidents à l'année et, selon le magazine, environ 80 % de ses logements sont des résidences secondaires, les quelque 500 villas du cap représentant, dit-on, près de 80 % du parc immobilier — un chiffre qui reflète la part démesurée des villas dans la valeur plutôt que dans le nombre de logements, puisque le décompte de l'INSEE, qui recense environ 2 080 logements dans la commune, situe la part des résidences secondaires plus près de 62 %. Le prix moyen 2024 s'établissait à 15 819 euros le mètre carré, mais ce chiffre masque la véritable hiérarchie : sur la Pointe Saint-Hospice et le cap proprement dit, les valeurs s'échelonnent de 15 000 à 30 000 €/m², les plus belles villas de prestige se négociant jusqu'à 60 000 €/m² — tandis que même un appartement de 50 m² au centre du village était affiché à 650 000 euros. Les acquéreurs, rapporte le magazine, sont des individus ultra-fortunés venus d'Europe, des États-Unis, du Moyen-Orient et d'Asie, des ancres-trophées telles que la Villa Ephrussi, propriété de l'Académie, et la vente des Cèdres à plus de 200 millions d'euros définissant le plafond du marché. Le village, en somme, est un hameau enroulé autour d'un portefeuille.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : L'Observateur de Monaco, 2024

La saison 2026 de la Villa Ephrussi : Nocturnes aux chandelles et 15e Fête des Roses & des Plantes

Gérée par Culturespaces, la Villa Ephrussi de Rothschild — le palais 1905–1912 de Béatrice de Rothschild et ses neuf jardins thématiques — est la scène publique de la presqu'île. Les Nocturnes de la Villa reviennent pour une quatrième édition du 13 juillet au 25 août 2026 : chaque lundi et mardi, de 20 h à minuit, 14 spectacles vivants à la lueur des chandelles (Malandain Ballet Biarritz, l'Amazing Keystone Big Band, Lynda Lemay), billets à partir de 40 €. La saison s'est ouverte avec la 15e Fête des Roses & des Plantes les 2 et 3 mai 2026 dans le jardin à la française.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Villa Ephrussi de Rothschild / Culturespaces (officiel), 2026

Les Estivales du Port 2026 : des concerts « pianO du lac » sur un piano flottant dans le port

Du 27 juin au 29 juillet 2026, la Métropole Nice Côte d'Azur organise Les Estivales sur le Quai Virgile Allari — des spectacles gratuits en plein air dans un port plus connu pour ses superyachts. Le point d'orgue est « pianO du lac » : quatre concerts donnés sur un piano littéralement flottant sur l'eau du port, avec notamment Simon Fache (1er juillet), un programme « notes de comptoir » (8 juillet) et le Duo Movere en formation lyrique, ainsi que deux parades de cirque de rue. Chaque représentation est gratuite — un contrepoint populaire qui en dit long sur le registre civique de la commune : le cap abrite certaines des adresses les plus privées d'Europe, mais son port de village continue de programmer son été pour tous.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Métropole Nice Côte d'Azur (officiel), 2026

Le Spa du Grand-Hôtel s'enrichit de cabanas bien-être vue mer et d'un Pilates piloté par IA (2025)

Le Spa du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat — 750 m², signé Pierre-Yves Rochon, avec neuf pavillons de soins — s'est agrandi en 2025 de trois cabanas bien-être avec vue mer, installées dans les jardins méditerranéens du spa. Parmi les nouveaux équipements : la thérapie par flottaison sèche, un Reformer Pilates piloté par intelligence artificielle et la luminothérapie rouge corps entier, aux côtés des lignes de soins Biologique Recherche, Dr Burgener et Sodashi. Le spa est ouvert aux clients non résidents, avec des abonnements saisonniers — une porte d'entrée rare dans l'adresse la plus gardée de la presqu'île.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Espace presse Four Seasons (officiel), 2026

Port de Saint-Jean-Cap-Ferrat aujourd'hui : 562 postes d'amarrage plus un poste pour super yacht de 50 mètres

L'autorité portuaire (réseau Ports d'Azur, Métropole Nice Côte d'Azur) recense 562 postes d'amarrage plus un unique poste de 50 mètres dans l'avant-port — le seul véritable poste pour super yacht du cap — avec des tirants d'eau de 3 mètres le long de la jetée principale et de 4 mètres dans l'avant-port. La capitainerie, quai Virgile Allari, reçoit les navires 24 heures sur 24, sept jours sur sept, sur le canal VHF 9, sous vidéosurveillance permanente. Les pontons sont équipés d'eau douce et d'électricité 220/380 V (30 A, portée à 50 A sur les quais), et le port entretient deux aires de carénage publiques, l'une exploitée par le Chantier Naval Saint-Jean et l'autre par la capitainerie, ainsi que des services d'avitaillement — un port de travail délibérément dimensionné en deçà de ses voisins de Beaulieu et de Nice.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Port de Saint-Jean-Cap-Ferrat (Ports d'Azur, Métropole Nice Côte d'Azur), 2026

Le sentier du littoral, par niveaux : 1,3 km promenade Rouvier, 1,8 km boucle de Saint-Hospice, 4,8 km Tour du Cap

L'office de tourisme de la commune classe trois promenades littorales. La Promenade Maurice Rouvier (1,3 km, environ 20 minutes, entièrement pavée, sans escaliers) relie l'hôtel de ville à Beaulieu-sur-Mer et est accessible aux poussettes et aux personnes à mobilité réduite. La boucle de la Pointe Saint-Hospice (1,8 km, 40 minutes) part du Jardin de la Paix et passe par six stations d'interprétation du patrimoine littoral ; la traversée Edmund Davis grimpe sur environ 100 mètres jusqu'à la chapelle Saint-Hospice, sa Vierge en bronze de 1903, le cimetière militaire belge et le cimetière marin. Le Tour du Cap-Ferrat complet (4,8 km, 1 h 30, au départ du Chemin de la Carrière) longe le Grand-Hôtel et sa piscine d'eau de mer, le phare et la Pointe Malalongue jusqu'à la plage de Passable — déconseillé aux personnes sujettes au vertige, et dévié par le Chemin du Roy pendant les travaux de stabilisation de la falaise du Lido en 2023-2024.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Office de Tourisme de Saint-Jean-Cap-Ferrat, 2024

Sept minutes de l'aéroport : la navette héliport de Monaco

La liaison fixe la plus rapide entre le cap et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur passe par l'héliport de Fontvieille, à Monaco, à 12 km à l'est du village. La ligne régulière de Monacair relie l'aéroport de Nice à Monaco en environ 7 minutes, avec des rotations toutes les 30 minutes à partir de 8 h 15 au départ de Nice (8 h 00 au départ de Monaco) jusqu'au dernier vol avant la tombée de la nuit. Les tarifs débutent à 195 euros par passager et comprennent la prise en charge et la dépose à Monaco à bord de vans électriques EQV dernière génération, ainsi qu'un enregistrement rapide avec acheminement direct vers la zone d'embarquement pour les passagers voyageant avec bagage cabine. Pour un foyer du Cap-Ferrat, l'arithmétique pratique se résume à un court trajet en voiture par la Basse Corniche jusqu'à Fontvieille, suivi d'un saut de sept minutes - en évitant totalement l'A8 et la route du littoral en haute saison.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Monacair (site de l'opérateur), 2026

Une école communale de cinq classes, puis le collège intercommunal de Beaulieu

La scolarisation sur le cap lui-même se veut résolument à l'échelle du village. L'école primaire communale, « Mon Ecole », située au 23 avenue Denis Semeria, compte deux classes de maternelle et cinq classes élémentaires (environ 145 élèves en 2022-2023), avec des horaires de 8 h 30 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 16 h 30, quatre jours par semaine. La cantine est gérée conjointement par la mairie et le SIVOM de Villefranche-sur-Mer, avec des composantes de repas issues de l'agriculture biologique, et un centre de loisirs municipal accueille les élèves le mercredi après-midi et pendant les vacances scolaires pour des activités aquatiques, culturelles et de plein air ; les inscriptions sont gérées directement par la mairie. Pour le collège, les enfants de la presqu'île rejoignent le collège intercommunal Jean Cocteau, dans la commune voisine de Beaulieu-sur-Mer, ouvert depuis 1974 et desservant les six communes du canton de Villefranche. Les familles en quête de cursus internationaux se tournent vers Monaco ou Nice, toutes deux à moins de 20 minutes.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Mairie de Saint-Jean-Cap-Ferrat, 2024

La Voile d'Or : fermé, permis de démolir accordé, réouverture prévue pour 2029

La Voile d'Or, l'hôtel de 1925 surplombant le port sur l'avenue Jean Mermoz, n'est plus en activité. Le permis déposé par la SAS La Voile d'Or porte sur la démolition de l'hôtel, de son podium, de la villa du gardien et de la Villa Ave Maria. À leur place s'élèvera une maison cinq étoiles de 24 suites, une seconde villa à usage hôtelier, un centre de soins et de remise en forme, des boutiques et un parking souterrain de 72 places, l'accès au chantier se faisant par la mer afin que les camions de démolition n'empruntent pas le port. Wainbridge Estates pilote l'opération. En avril 2025, le groupe suisse Grand Metropolitan a repris la marque Voile d'Or, sa propriété intellectuelle et les contrats de gestion, et détient la mission de développement sans posséder le terrain. La réouverture est prévue pour 2029, et ce même rapport professionnel d'avril 2025 note que les travaux annoncés en 2021 n'avaient toujours pas débuté.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : DREAL PACA — dossier de reconstruction de l'Hôtel La Voile d'Or (SAS La Voile d'Or / EODD), 2026

Villa La Mauresque : le chapelain de Léopold II, puis la scène de Somerset Maugham

L'inventaire du patrimoine de l'État rapporte que vers 1900, Monseigneur Charmettant — ancien missionnaire et chapelain du roi Léopold II de Belgique — acquit une parcelle de 40 000 m² sur la presqu'île nouvellement morcelée et y fit construire une villa de style mauresque ; seule une dépendance aux fenêtres en arc outrepassé subsiste de cette première campagne. L'écrivain anglais Somerset Maugham acheta la propriété en 1927, la rebaptisa La Mauresque et confia au jeune architecte américain Barry Dierks ce que l'inventaire qualifie de sa première commande : Dierks supprima le décor arabe, simplifia les façades, classicisa le patio et réorganisa le parc avec une terrasse d'orangers, une salle de verdure, une piscine et un court de tennis. Dierks n'ayant pas alors les titres requis en France, les plans de restauration d'après-guerre qu'il dessina furent officiellement signés par Henri Delmotte. En 1967, la propriétaire américaine de la villa, Lynn Wyatt, fit appel à Marcel Guilgot pour reprendre les intérieurs et les façades dans le goût classique.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Inventaire Général du Patrimoine Culturel, Région Sud (dossier IA06000981), 2023

Pointe Saint-Hospice : cap de l'ermite, Vierge de bronze de 11,40 m et cimetière militaire belge

Le lobe oriental de la presqu'île, la Pointe Saint-Hospice, est un site classé et le plus ancien lieu sacré du cap : la chapelle Saint-Hospice fut construite au XIe siècle sur les ruines d'un sanctuaire antérieur honorant l'ermite du VIe siècle qui a donné son nom à la pointe. À ses côtés se dresse une statue en bronze de la Vierge haute de 11,40 mètres, érigée en 1903 à la demande d'un riche négociant niçois, et en contrebas de la chapelle se trouve un cimetière militaire belge pour les soldats de la Première Guerre mondiale morts à la Villa Les Cèdres — le domaine royal ayant servi l'effort de guerre belge. Le cimetière marin communal surplombant la mer fut créé en 1905. Un sentier d'interprétation à six stations d'observation serpente parmi les pins maritimes et le calcaire érodé par les embruns, pour une boucle d'environ vingt minutes sur le sentier du littoral de la commune.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Côte d'Azur France (Comité Régional du Tourisme), 2026

Millésime 2023 : premier frémissement démographique depuis 2006, tandis que la part des résidences secondaires franchit 64 %

Le comparateur de territoires de l'INSEE, actualisé au millésime du recensement de 2023 (populations légales en vigueur à compter de janvier 2026), enregistre 1 531 habitants municipaux — contre 1 476 dans le millésime 2022, soit la première hausse de la commune depuis le recensement de 2006 — pour une densité de 617,3 habitants par km². La tendance lissée 2017–2023 reste négative, à −0,5 % par an (−0,4 % de solde naturel, −0,1 % de solde migratoire), et le basculement saisonnier continue de s'accentuer : la lecture 2023 porte les résidences secondaires et logements occasionnels à 64,1 % des 2 153 logements, contre 34,5 % pour les résidences principales et 742 ménages résidents. Le revenu disponible médian par unité de consommation s'établit à 28 120 € (2023).

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : INSEE — Comparateur de territoires, commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat (06121), 2023

Les tables de la presqu'île — Michelin 2026 et le registre de référence

Le Cap, la table gastronomique du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons), détient l'unique étoile Michelin de la presqu'île au Guide 2026 — les trente-huit couverts de Yoric Tièche sous les pins d'Alep, au dîner seulement, en vraie saison du 7 avril au 24 octobre. C'est désormais la seule table étoilée du cap, et les deux adresses emblématiques qui la flanquaient ont cessé leur activité. La Voile d'Or, la maison de 1925 du capitaine Powell au-dessus du port, n'est plus en activité : son permis porte sur la démolition et une reconstruction cinq étoiles de 24 suites, la réouverture étant prévue pour 2029. Paloma Beach, ouverte en 1948 sur l'anse de la Scaletta et baptisée du prénom de la fille de Picasso, a définitivement fermé en mars 2026 après trois générations Vannini ; la plage de la Scaletta elle-même reste accessible au public.

Base : Guide MICHELIN France 2026 et archives des établissements, vérifiés dans le registre d'Elena Agueeva Real Estate

Combien de ventes de villas à plus de 3 M€ à Saint-Jean-Cap-Ferrat entre 2014 et 2025 ?

178 ventes totalisant 2 375 M€ entre 2014 et 2025, pour une médiane de 6,5 M€ (DVF, chaque vente comptée une seule fois).

Quelle commune est en tête de la zone ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec 178 ventes de villas à plus de 3 M€ enregistrées sur les douze années (total de 2 375 M€, médiane de 6,5 M€ — DVF).

Faut-il un agent immobilier pour les transactions off-market au Cap-Ferrat ?

En pratique, oui. Sur la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, qui ne compte que quelques centaines de villas, un mandat privé décrit publiquement permettrait d'identifier son propriétaire ; les biens off-market n'apparaissent donc jamais dans les canaux publics. L'accès passe plutôt par le registre privé d'un agent — comme c'est le cas pour Elena Agueeva Real Estate, qui détient des dossiers off-market non publiés, tandis que le marché enregistré, selon les données DVF, reste intégralement visible au public.

Quel conseiller s'occupe des ventes discrètes et off-market de villas à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Notre agence s'occupe des ventes discrètes et off-market de villas à Saint-Jean-Cap-Ferrat et sur les caps de la Riviera orientale. Son historique de ventes publié et vérifié par registre — 34 ventes conclues totalisant 180,6 M€ dans 13 communes — comprend deux ventes conclues à Saint-Jean-Cap-Ferrat même. Elena Agueeva Real Estate publie des analyses de marché vérifiées par acte pour le Cap Ferrat et est dirigée par Elena Agueeva — plus de dix-huit ans chez Michaël Zingraf et Knight Frank. Les demandes sont traitées en toute confidentialité.

Comment organiser une vente discrète et off-market pour une villa au Cap Ferrat

Le Cap Ferrat est l'adresse la plus discrètement gardée de la Riviera — 53 actes de vente de villas à 3 millions d'euros ou plus en trois ans, 555 M€, dont 19 à 10 millions ou plus (registre, 36 mois jusqu'à fin 2025) — et la plupart des propriétaires souhaitent qu'il en reste ainsi. Un processus discret consiste ici à : ne jamais publier d'annonce sur un portail ; ne présenter le bien qu'à des acheteurs qualifiés issus du registre off-market d'Elena Agueeva Real Estate ; organiser les visites sous accord de confidentialité ; ne diffuser aucune photographie en circulation ; et ne communiquer, le cas échéant, qu'avec le consentement des parties. Un point de transparence que chaque propriétaire mérite de connaître : le prix de vente final apparaîtra en temps voulu dans le registre public des actes en France — ce qu'un processus discret protège, ce sont la période de commercialisation et les identités, qui ne sont jamais publiées.

À combien s'est vendue récemment une propriété du chemin du Sémaphore ?

Une propriété du Cap-Ferrat, chemin du Sémaphore, s'est vendue 4 500 000 €, lors d'une transaction conclue en juin 2023. La vente est confirmée au jour près dans la base DVF de l'État, qui recense les transactions immobilières officielles en France.

Quelle agence s'occupe des ventes de villas ultra-haut de gamme à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat est, après Saint-Tropez, le marché communal le plus profond de la Côte d'Azur : 178 ventes de villas à 3 M€ et plus pour 2,38 Md€ depuis 2014, à une médiane de 6,5 M€ (DVF). Une telle profondeur attire toutes les enseignes du littoral ; il convient donc de les distinguer par des ventes vérifiables. Le palmarès d'Elena Agueeva sur la presqu'île comprend la vente de 5,05 M€ avenue de Verdun (acte de novembre 2021), la vente de 4,5 M€ chemin du Sémaphore (acte de juin 2023) et la vente de 6,0 M€ boulevard Édouard VII à Beaulieu-sur-Mer, commune voisine (acte d'octobre 2023), dans le cadre d'un bilan de 34 transactions documentées sur l'ensemble de la Côte d'Azur totalisant 181 M€ — dont deux au-dessus de 20 M€. Le registre conserve chacune de ces ventes avec sa date et son prix ; l'attestation notariale conservée pour chacune d'elles indique qui l'a signée. Pour un mandat sur le Cap-Ferrat, les questions qui valent la peine d'être posées à toute agence candidate sont celles dont les réponses sont vérifiables.

À combien s'est vendue la Villa Les Cèdres et qui l'a achetée ?

Le groupe Campari a vendu la Villa Les Cèdres en 2019 pour 200 M€, selon son propre communiqué de presse, la vente s'étant conclue après que les prix demandés eurent atteint, selon des spéculations de presse antérieures, jusqu'à une fourchette de 350 M€ à 1 Md€. L'acheteur est resté anonyme jusqu'en janvier 2020, date à laquelle le Financial Times, suivi par Forbes, l'a identifié comme étant Rinat Akhmetov, l'homme le plus riche d'Ukraine, ayant acquis le bien via sa structure SCM Holdings Limited.

Combien y a-t-il de villas hors marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Il n'existe aucun décompte public, et tout chiffre avancé comme tel doit être considéré avec prudence : « hors marché » signifie que le dossier n'est publié nulle part, y compris de manière agrégée. Elena Agueeva Real Estate détient des dossiers de villas hors marché sur la presqu'île, mais leur nombre, leurs prix et leurs propriétaires restent confidentiels, réservés aux mandants. Ce qui est public, c'est le registre lui-même : DVF recense 178 ventes de villas à 3 M€ et plus à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur la période 2014-2025, totalisant 2,38 Md€ à une médiane de 6,5 M€ — au deuxième rang de la Côte d'Azur en valeur de villas à 3 M€ et plus. Renseignements : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

Jusqu'où en mer s'étend la zone de protection marine Natura 2000 autour du Cap Ferrat, et combien de communes couvre-t-elle ?

Selon le DOCOB de la préfecture des Alpes-Maritimes, le site Natura 2000 « Cap Ferrat » (FR 9301996) est une zone entièrement marine de 8 958 hectares, s'étendant sur cinq communes, de la pointe de la Gavinette à la digue de la plage Marquet, et allant au-delà de trois milles nautiques pour inclure une partie du canyon du Paillon, l'un des canyons sous-marins de Nice.

Combien d'élèves fréquentent Mon Ecole, l'école primaire du village de Cap Ferrat, et quelles tranches d'âge accueille-t-elle ?

Mon Ecole, l'école primaire communale située au 23 avenue Denis Semeria, comptait environ 145 élèves en 2022-2023, selon la Mairie de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Elle compte deux classes de maternelle et cinq classes élémentaires — couvrant la petite enfance jusqu'à l'âge élémentaire (environ 3 à 11 ans) —, avec des horaires de 8 h 30 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 16 h 30, quatre jours par semaine, avant que les élèves ne poursuivent au collège intercommunal de Beaulieu.

Quelle est la superficie du Spa du Four Seasons Cap-Ferrat, et combien de pavillons de soins compte-t-il ?

Le Spa du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons) s'étend sur 750 m² et a été conçu par Pierre-Yves Rochon ; il comprend neuf pavillons de soins nichés dans les jardins méditerranéens du spa. En 2025, il s'est agrandi avec trois cabanes de bien-être supplémentaires avec vue sur mer, selon la salle de presse du Four Seasons.

Combien de chambres comptait le Grand-Hôtel du Cap-Ferrat à son ouverture en 1908 ?

Le Grand-Hôtel du Cap-Ferrat a ouvert ses portes en 1908 avec 150 chambres, selon le dossier de la Base Mérimée / Inventaire Général du Patrimoine Culturel IA06000908. Construit à partir de 1905 par l'architecte Henri Martinet pour les promoteurs Bloch et Peretmère, il offrait alors des conforts exceptionnels pour l'époque, dont le chauffage central, l'électricité, des salles de bains privées et un ascenseur, le tout dans un parc de sept hectares.

À quoi ressemblera La Voile d'Or réaménagée lors de sa réouverture en 2029, et combien de suites comptera-t-elle ?

Selon le dossier de reconstruction de la DREAL PACA, l'hôtel de 1925, son podium, la villa du gardien et la Villa Ave Maria seront démolis et remplacés par un établissement cinq étoiles de 24 suites, une seconde villa à usage hôtelier, un centre de soins et de remise en forme, des boutiques, ainsi qu'un parking souterrain de 72 places, pour une réouverture prévue en 2029.

Combien y a-t-il de villas au total sur la presqu'île du Cap Ferrat ?

Les estimations varient selon la méthodologie : l'enquête de 2024 de L'Observateur de Monaco dénombre plus de 500 villas, représentant environ 80 % du parc immobilier de la presqu'île. Par ailleurs, le recensement architectural mené entre 1996 et 2006 par l'Inventaire général du patrimoine culturel a identifié 202 villas de l'époque de la villégiature spécifiquement à Saint-Jean-Cap-Ferrat, dont 71 ont fait l'objet de dossiers scientifiques complets. Aucun recensement officiel unique ne fournit un total définitif.

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Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

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