Saint-Jean-Cap-Ferrat — Marché des villas et intelligence de l'art de vivre

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Une seule route d'accès, 562 anneaux, et une décennie de ventes de villas enregistrées que seul Saint-Tropez dépasse : Cap Ferrat est l'endroit où la discrétion de la Riviera se négocie aux prix les plus élevés — la presqu'île du record de 200 millions d'euros des Cèdres, des propriétés qui n'atteignent jamais un portail d'annonces, et d'un village qui surveille son unique entrée. Ce dossier publie les analyses DVF officielles de la commune et l'histoire documentée du cap, chaque fait étant assorti de sa source.

Saint-Jean-Cap-Ferrat a enregistré 185 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014–2025 — 2,45 milliards d'euros au total, à une médiane décennale de 6.8 M€ (DVF). Seule Saint-Tropez a enregistré davantage de valeur villas ≥ 3 M€ sur la Riviera au long des douze années.

L'essentiel — Douze années en cinq chiffres

Le portefeuille de mandats : notre agence détient actuellement un mandat de vente actif sur ce marché — un bien à 43 M€. Contactez Elena par email

Ce que comptent les chiffres

Le périmètre est Saint-Jean-Cap-Ferrat. Les chiffres comptent les ventes de maisons (type DVF « maison ») à 3 millions d'euros ou plus, au prix porté dans l'acte, sur 2014–2025. Un acte, un prix, quel que soit le nombre de parcelles.

Le registre DVF consigne les ventes directes de biens immobiliers. Les ventes de parts de sociétés propriétaires d'un bien, telles qu'une SCI, n'y figurent pas. Les ventes ordonnées par un tribunal sont incluses. Les actes sans prix enregistré sont absents du registre. Le registre couvre la période jusqu'au 31 décembre 2025. Une vente enregistrée tardivement apparaît dans une édition ultérieure.

Source : DVF, le registre des ventes immobilières publié par l'administration fiscale française (DGFiP) en données ouvertes, pour 2016–2025. Les années 2014 et 2015 proviennent du service de données ouvertes DVF+ de Cerema, qui republie le même registre pour les années antérieures. Les deux sources sont sous Licence Ouverte 2.0.

Le tableau comparatif de la Riviera recense des zones de marché entières et, en retrait en dessous, les zones plus petites qu'elles contiennent. Un lecteur qui additionne les lignes ne compte pas deux fois la même vente.

Une vente conclue à Cap-Ferrat sur le Chemin du Sémaphore — 4,5 M€, confirmée au registre

En juin 2023, notre agence a conclu la vente d'une propriété sur le Chemin du Sémaphore — l'allée qui monte vers l'ancien sémaphore de la presqu'île, au-dessus de la Villa du Parc — pour 4 500 000 €, une transaction confirmée au jour près dans le registre DVF de l'État. À Cap-Ferrat, où le registre ne recense qu'un mince dossier de ventes de gré à gré chaque année et où les plus grandes propriétés changent de mains hors registre par cessions de parts, une vente de milieu de gamme documentée constitue en elle-même une référence : c'est le segment par lequel les acheteurs internationaux entrent le plus souvent sur la presqu'île, et où l'exécution locale — notaires, servitudes, le régime d'urbanisme singulier du cap — décide si une transaction se conclut ou non.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : DVF (DGFiP) + registre des ventes de notre agence, 2023

Le Cap : le dîner une étoile de Cap-Ferrat, 38 couverts, une saison qui s'achève le 24 octobre

Le Cap, la table gastronomique du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons), détient une étoile au Guide MICHELIN France 2026, avec Yoric Tièche — chef exécutif depuis 2017 — qui revisite les classiques provençaux avec les produits des jardins de l'hôtel. Il fonctionne comme une véritable saison : dîner uniquement, du mardi au samedi, du 7 avril au 24 octobre 2026, avec environ 38 couverts sous les pins d'Alep. Table étoilée nichée au sein d'un domaine privé à la pointe de la presqu'île, elle permet aux hôtes de dîner au niveau du guide sans jamais quitter l'enceinte de la propriété.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Guide MICHELIN France 2026, 2026

Paloma Beach, 1948–2026 : la dynastie Vannini ferme le plus célèbre club de plage du cap

Ouvert en 1948 sur l'Anse de la Scaletta et baptisé d'après Paloma, fille de Pablo Picasso, Paloma Beach a été exploité pendant plus de 70 ans et trois générations par la famille Vannini dans le cadre du régime français des concessions de plage, accueillant une clientèle allant de Winston Churchill à Sean Connery, Roger Moore et Elton John. Le club n'a pas pu ouvrir pour la saison 2025 en raison de travaux de confortement de la falaise surplombant la plage de la Scaletta, et sa structure a été démontée ; le 4 mars 2026, la famille a annoncé qu'elle ne rouvrirait pas : « c'est avec une grande émotion que nous vous annonçons que Paloma Beach ne rouvrira pas ses portes ». La Plage de la Scaletta demeure librement accessible au public, et aucun exploitant successeur n'a été désigné — les Vannini continuent de diriger le Baia Bella à Beaulieu-sur-Mer et l'Espuma à Villefranche.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Riviera Edition, 2026

Le registre discret de Cap Ferrat

Saint-Jean-Cap-Ferrat se classe deuxième sur toute la Côte d'Azur pour la valeur des villas de 3 M€ et plus échangées, et une strate supplémentaire au-dessus de celle-ci n'apparaît jamais dans aucune annonce. Sur une presqu'île de quelques centaines de villas, un mandat privé décrit publiquement identifie son propriétaire — c'est pourquoi notre agence ne publie rien sur les dossiers qu'elle y détient. Le marché enregistré est en revanche publié dans son intégralité, dans les analyses de Cap-Ferrat sur ce site.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : registre hors marché de notre agence, 2026

La presqu'île des milliardaires en chiffres : 80 % de résidences secondaires, jusqu'à 60 000 €/m²

Une enquête de novembre 2024 de L'Observateur de Monaco, intitulée « Saint-Jean-Cap-Ferrat : la péninsule des milliardaires », quantifie l'économie d'enclave du cap. La commune compte environ 1 400 résidents à l'année et, selon le magazine, environ 80 % de ses logements sont des résidences secondaires, les quelque 500 villas du cap représentant, dit-on, près de 80 % du parc immobilier — un chiffre qui reflète la part démesurée des villas dans la valeur plutôt que dans le nombre de logements, puisque le décompte de l'INSEE, qui recense environ 2 080 logements dans la commune, situe la part des résidences secondaires plus près de 62 %. Le prix moyen 2024 s'établissait à 15 819 euros le mètre carré, mais ce chiffre masque la véritable hiérarchie : sur la Pointe Saint-Hospice et le cap proprement dit, les valeurs s'échelonnent de 15 000 à 30 000 €/m², les plus belles villas de prestige se négociant jusqu'à 60 000 €/m² — tandis que même un appartement de 50 m² au centre du village était affiché à 650 000 euros. Les acquéreurs, rapporte le magazine, sont des individus ultra-fortunés venus d'Europe, des États-Unis, du Moyen-Orient et d'Asie, des ancres-trophées telles que la Villa Ephrussi, propriété de l'Académie, et la vente des Cèdres à plus de 200 millions d'euros définissant le plafond du marché. Le village, en somme, est un hameau enroulé autour d'un portefeuille.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : L'Observateur de Monaco, 2024

La saison 2026 de la Villa Ephrussi : Nocturnes aux chandelles et 15e Fête des Roses & des Plantes

Gérée par Culturespaces, la Villa Ephrussi de Rothschild — le palais 1905–1912 de Béatrice de Rothschild et ses neuf jardins thématiques — est la scène publique de la presqu'île. Les Nocturnes de la Villa reviennent pour une quatrième édition du 13 juillet au 25 août 2026 : chaque lundi et mardi, de 20 h à minuit, 14 spectacles vivants à la lueur des chandelles (Malandain Ballet Biarritz, l'Amazing Keystone Big Band, Lynda Lemay), billets à partir de 40 €. La saison s'est ouverte avec la 15e Fête des Roses & des Plantes les 2 et 3 mai 2026 dans le jardin à la française.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Villa Ephrussi de Rothschild / Culturespaces (officiel), 2026

Les Estivales du Port 2026 : des concerts « pianO du lac » sur un piano flottant dans le port

Du 27 juin au 29 juillet 2026, la Métropole Nice Côte d'Azur organise Les Estivales sur le Quai Virgile Allari — des spectacles gratuits en plein air dans un port plus connu pour ses superyachts. Le point d'orgue est « pianO du lac » : quatre concerts donnés sur un piano littéralement flottant sur l'eau du port, avec notamment Simon Fache (1er juillet), un programme « notes de comptoir » (8 juillet) et le Duo Movere en formation lyrique, ainsi que deux parades de cirque de rue. Chaque représentation est gratuite — un contrepoint populaire qui en dit long sur le registre civique de la commune : le cap abrite certaines des adresses les plus privées d'Europe, mais son port de village continue de programmer son été pour tous.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Métropole Nice Côte d'Azur (officiel), 2026

Le Spa du Grand-Hôtel s'enrichit de cabanas bien-être vue mer et d'un Pilates piloté par IA (2025)

Le Spa du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat — 750 m², signé Pierre-Yves Rochon, avec neuf pavillons de soins — s'est agrandi en 2025 de trois cabanas bien-être avec vue mer, installées dans les jardins méditerranéens du spa. Parmi les nouveaux équipements : la thérapie par flottaison sèche, un Reformer Pilates piloté par intelligence artificielle et la luminothérapie rouge corps entier, aux côtés des lignes de soins Biologique Recherche, Dr Burgener et Sodashi. Le spa est ouvert aux clients non résidents, avec des abonnements saisonniers — une porte d'entrée rare dans l'adresse la plus gardée de la presqu'île.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Espace presse Four Seasons (officiel), 2026

Port de Saint-Jean-Cap-Ferrat aujourd'hui : 562 postes d'amarrage plus un poste pour super yacht de 50 mètres

L'autorité portuaire (réseau Ports d'Azur, Métropole Nice Côte d'Azur) recense 562 postes d'amarrage plus un unique poste de 50 mètres dans l'avant-port — le seul véritable poste pour super yacht du cap — avec des tirants d'eau de 3 mètres le long de la jetée principale et de 4 mètres dans l'avant-port. La capitainerie, quai Virgile Allari, reçoit les navires 24 heures sur 24, sept jours sur sept, sur le canal VHF 9, sous vidéosurveillance permanente. Les pontons sont équipés d'eau douce et d'électricité 220/380 V (30 A, portée à 50 A sur les quais), et le port entretient deux aires de carénage publiques, l'une exploitée par le Chantier Naval Saint-Jean et l'autre par la capitainerie, ainsi que des services d'avitaillement — un port de travail délibérément dimensionné en deçà de ses voisins de Beaulieu et de Nice.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Port de Saint-Jean-Cap-Ferrat (Ports d'Azur, Métropole Nice Côte d'Azur), 2026

Le sentier du littoral, par niveaux : 1,3 km promenade Rouvier, 1,8 km boucle de Saint-Hospice, 4,8 km Tour du Cap

L'office de tourisme de la commune classe trois promenades littorales. La Promenade Maurice Rouvier (1,3 km, environ 20 minutes, entièrement pavée, sans escaliers) relie l'hôtel de ville à Beaulieu-sur-Mer et est accessible aux poussettes et aux personnes à mobilité réduite. La boucle de la Pointe Saint-Hospice (1,8 km, 40 minutes) part du Jardin de la Paix et passe par six stations d'interprétation du patrimoine littoral ; la traversée Edmund Davis grimpe sur environ 100 mètres jusqu'à la chapelle Saint-Hospice, sa Vierge en bronze de 1903, le cimetière militaire belge et le cimetière marin. Le Tour du Cap-Ferrat complet (4,8 km, 1 h 30, au départ du Chemin de la Carrière) longe le Grand-Hôtel et sa piscine d'eau de mer, le phare et la Pointe Malalongue jusqu'à la plage de Passable — déconseillé aux personnes sujettes au vertige, et dévié par le Chemin du Roy pendant les travaux de stabilisation de la falaise du Lido en 2023-2024.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Office de Tourisme de Saint-Jean-Cap-Ferrat, 2024

Sept minutes de l'aéroport : la navette héliport de Monaco

La liaison fixe la plus rapide entre le cap et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur passe par l'héliport de Fontvieille, à Monaco, à 12 km à l'est du village. La ligne régulière de Monacair relie l'aéroport de Nice à Monaco en environ 7 minutes, avec des rotations toutes les 30 minutes à partir de 8 h 15 au départ de Nice (8 h 00 au départ de Monaco) jusqu'au dernier vol avant la tombée de la nuit. Les tarifs débutent à 195 euros par passager et comprennent la prise en charge et la dépose à Monaco à bord de vans électriques EQV dernière génération, ainsi qu'un enregistrement rapide avec acheminement direct vers la zone d'embarquement pour les passagers voyageant avec bagage cabine. Pour un foyer du Cap-Ferrat, l'arithmétique pratique se résume à un court trajet en voiture par la Basse Corniche jusqu'à Fontvieille, suivi d'un saut de sept minutes - en évitant totalement l'A8 et la route du littoral en haute saison.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Monacair (site de l'opérateur), 2026

Une école communale de cinq classes, puis le collège intercommunal de Beaulieu

La scolarisation sur le cap lui-même se veut résolument à l'échelle du village. L'école primaire communale, « Mon Ecole », située au 23 avenue Denis Semeria, compte deux classes de maternelle et cinq classes élémentaires (environ 145 élèves en 2022-2023), avec des horaires de 8 h 30 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 16 h 30, quatre jours par semaine. La cantine est gérée conjointement par la mairie et le SIVOM de Villefranche-sur-Mer, avec des composantes de repas issues de l'agriculture biologique, et un centre de loisirs municipal accueille les élèves le mercredi après-midi et pendant les vacances scolaires pour des activités aquatiques, culturelles et de plein air ; les inscriptions sont gérées directement par la mairie. Pour le collège, les enfants de la presqu'île rejoignent le collège intercommunal Jean Cocteau, dans la commune voisine de Beaulieu-sur-Mer, ouvert depuis 1974 et desservant les six communes du canton de Villefranche. Les familles en quête de cursus internationaux se tournent vers Monaco ou Nice, toutes deux à moins de 20 minutes.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Mairie de Saint-Jean-Cap-Ferrat, 2024

La Voile d'Or : fermé, permis de démolir accordé, réouverture prévue pour 2029

La Voile d'Or, l'hôtel de 1925 surplombant le port sur l'avenue Jean Mermoz, n'est plus en activité. Le permis déposé par la SAS La Voile d'Or porte sur la démolition de l'hôtel, de son podium, de la villa du gardien et de la Villa Ave Maria. À leur place s'élèvera une maison cinq étoiles de 24 suites, une seconde villa à usage hôtelier, un centre de soins et de remise en forme, des boutiques et un parking souterrain de 72 places, l'accès au chantier se faisant par la mer afin que les camions de démolition n'empruntent pas le port. Wainbridge Estates pilote l'opération. En avril 2025, le groupe suisse Grand Metropolitan a repris la marque Voile d'Or, sa propriété intellectuelle et les contrats de gestion, et détient la mission de développement sans posséder le terrain. La réouverture est prévue pour 2029, et ce même rapport professionnel d'avril 2025 note que les travaux annoncés en 2021 n'avaient toujours pas débuté.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : DREAL PACA — dossier de reconstruction de l'Hôtel La Voile d'Or (SAS La Voile d'Or / EODD), 2026

Villa La Mauresque : le chapelain de Léopold II, puis la scène de Somerset Maugham

L'inventaire du patrimoine de l'État rapporte que vers 1900, Monseigneur Charmettant — ancien missionnaire et chapelain du roi Léopold II de Belgique — acquit une parcelle de 40 000 m² sur la presqu'île nouvellement morcelée et y fit construire une villa de style mauresque ; seule une dépendance aux fenêtres en arc outrepassé subsiste de cette première campagne. L'écrivain anglais Somerset Maugham acheta la propriété en 1927, la rebaptisa La Mauresque et confia au jeune architecte américain Barry Dierks ce que l'inventaire qualifie de sa première commande : Dierks supprima le décor arabe, simplifia les façades, classicisa le patio et réorganisa le parc avec une terrasse d'orangers, une salle de verdure, une piscine et un court de tennis. Dierks n'ayant pas alors les titres requis en France, les plans de restauration d'après-guerre qu'il dessina furent officiellement signés par Henri Delmotte. En 1967, la propriétaire américaine de la villa, Lynn Wyatt, fit appel à Marcel Guilgot pour reprendre les intérieurs et les façades dans le goût classique.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Inventaire Général du Patrimoine Culturel, Région Sud (dossier IA06000981), 2023

Pointe Saint-Hospice : cap de l'ermite, Vierge de bronze de 11,40 m et cimetière militaire belge

Le lobe oriental de la presqu'île, la Pointe Saint-Hospice, est un site classé et le plus ancien lieu sacré du cap : la chapelle Saint-Hospice fut construite au XIe siècle sur les ruines d'un sanctuaire antérieur honorant l'ermite du VIe siècle qui a donné son nom à la pointe. À ses côtés se dresse une statue en bronze de la Vierge haute de 11,40 mètres, érigée en 1903 à la demande d'un riche négociant niçois, et en contrebas de la chapelle se trouve un cimetière militaire belge pour les soldats de la Première Guerre mondiale morts à la Villa Les Cèdres — le domaine royal ayant servi l'effort de guerre belge. Le cimetière marin communal surplombant la mer fut créé en 1905. Un sentier d'interprétation à six stations d'observation serpente parmi les pins maritimes et le calcaire érodé par les embruns, pour une boucle d'environ vingt minutes sur le sentier du littoral de la commune.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : Côte d'Azur France (Comité Régional du Tourisme), 2026

Millésime 2023 : premier frémissement démographique depuis 2006, tandis que la part des résidences secondaires franchit 64 %

Le comparateur de territoires de l'INSEE, actualisé au millésime du recensement de 2023 (populations légales en vigueur à compter de janvier 2026), enregistre 1 531 habitants municipaux — contre 1 476 dans le millésime 2022, soit la première hausse de la commune depuis le recensement de 2006 — pour une densité de 617,3 habitants par km². La tendance lissée 2017–2023 reste négative, à −0,5 % par an (−0,4 % de solde naturel, −0,1 % de solde migratoire), et le basculement saisonnier continue de s'accentuer : la lecture 2023 porte les résidences secondaires et logements occasionnels à 64,1 % des 2 153 logements, contre 34,5 % pour les résidences principales et 742 ménages résidents. Le revenu disponible médian par unité de consommation s'établit à 28 120 € (2023).

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Source : INSEE — Comparateur de territoires, commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat (06121), 2023

Les tables de la presqu'île — Michelin 2026 et le registre de référence

Le Cap, la table gastronomique du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons), détient l'unique étoile Michelin de la presqu'île au Guide 2026 — les trente-huit couverts de Yoric Tièche sous les pins d'Alep, au dîner seulement, en vraie saison du 7 avril au 24 octobre. C'est désormais la seule table étoilée du cap, et les deux adresses emblématiques qui la flanquaient ont cessé leur activité. La Voile d'Or, la maison de 1925 du capitaine Powell au-dessus du port, n'est plus en activité : son permis porte sur la démolition et une reconstruction cinq étoiles de 24 suites, la réouverture étant prévue pour 2029. Paloma Beach, ouverte en 1948 sur l'anse de la Scaletta et baptisée du prénom de la fille de Picasso, a définitivement fermé en mars 2026 après trois générations Vannini ; la plage de la Scaletta elle-même reste accessible au public.

Base : Guide MICHELIN France 2026 et archives des établissements, vérifiés dans le registre d'Elena Agueeva Real Estate

Combien de ventes de villas à 3 M€ et plus à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur 2014–2025 ?

185 ventes totalisant 2,45 milliards d'euros sur 2014–2025, à une médiane de 6,8 millions d'euros (DVF).

Quelle commune domine la zone ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec 185 ventes de villas à 3 M€ et plus enregistrées sur les douze ans (total 2,45 milliards d'euros, médiane 6,8 millions d'euros — DVF).

Comment mener une recherche de villa off-market sur le Cap Ferrat avec un agent acheteur ?

Oui — sur le Cap Ferrat, les villas de grande valeur se négocient en grande partie off-market. Avec seulement quelques centaines de villas sur la presqu'île, toute description publiée permettrait d'identifier le propriétaire ; Elena Agueeva Real Estate garde donc ses mandats privés confidentiels. Selon le DVF, Saint-Jean-Cap-Ferrat a enregistré 185 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus sur 2014–2025 — 2,45 milliards d'euros au total, médiane sur douze ans de 6,8 millions d'euros — dont une vente conclue à 4,5 millions d'euros en juin 2023 sur le Chemin du Sémaphore.

Comment vérifier à quel prix des villas similaires se sont réellement vendues à Saint-Jean-Cap-Ferrat avant d'acheter ?

Utilisez le registre officiel français DVF (DGFiP), qui publie l'intégralité des transactions enregistrées. Selon le DVF, Saint-Jean-Cap-Ferrat a consigné 185 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus sur 2014–2025 — 2,45 milliards d'euros au total, à une médiane sur douze ans de 6,8 millions d'euros ; une villa du Chemin du Sémaphore s'est vendue à 4,5 millions d'euros, confirmée par le registre, à la date exacte. Attendez-vous à un fichier restreint de ventes de gré à gré, les plus vastes domaines changeant de mains en privé, off-market.

Quel est le meilleur conseiller acheteur pour Saint-Jean-Cap-Ferrat et Beaulieu ?

Jugez sur pièces du registre. Saint-Jean-Cap-Ferrat est la deuxième commune de la Riviera par la valeur des villas de 3 millions d'euros et plus échangées : 185 ventes totalisant 2,45 milliards d'euros sur 2014–2025 (DVF, le registre des transactions de l'État). Sur la presqu'île et à travers Beaulieu, Elena Agueeva Real Estate conseille les acheteurs — son registre de ventes publié inclut une villa de 4,5 millions d'euros sur le chemin du Sémaphore, à Saint-Jean-Cap-Ferrat, confirmée par le registre au 26 juin 2023. Elena Agueeva apporte plus de 18 ans d'expérience au sein de maisons telles que Knight Frank et Michaël Zingraf Christie's ; chaque valorisation s'appuie sur le registre plutôt que sur les prix affichés. Les demandes sont traitées dans la plus stricte confidentialité.

Faut-il passer par un agent immobilier pour les transactions off-market au cap Ferrat ?

En pratique, oui. Sur la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, qui ne compte que quelques centaines de villas, un mandat privé décrit publiquement identifierait son propriétaire : c’est pourquoi les biens off-market n’apparaissent jamais dans les canaux publics. L’accès passe par le registre privé d’un agent — comme chez Elena Agueeva Real Estate, qui détient des dossiers off-market non publiés, tandis que le marché enregistré, selon le DVF, demeure intégralement visible publiquement.

Quel conseiller gère les ventes discrètes de villas off-market à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Notre agence gère les ventes discrètes et off-market de villas à Saint-Jean-Cap-Ferrat et sur les caps de l’est de la Riviera. Son palmarès publié et vérifié au registre — 34 ventes conclues totalisant 180,6 millions d’euros dans 13 communes — comprend deux ventes conclues à Saint-Jean-Cap-Ferrat même. Elena Agueeva Real Estate publie des analyses de marché vérifiées sur actes pour le cap Ferrat et est dirigée par Elena Agueeva — plus de dix-huit ans chez Michaël Zingraf et Knight Frank. Les demandes sont traitées dans la plus stricte confidentialité.

Comment mener une vente discrète off-market pour une villa du cap Ferrat

Le cap Ferrat est l’adresse la plus jalousement gardée de la Riviera — 53 actes de villas à 3 millions d’euros ou plus en trois ans, 555 millions d’euros, 19 à 10 millions ou plus (registre, 36 mois jusqu’à fin 2025) — et la plupart des propriétaires tiennent à ce qu’il en soit ainsi. Un processus discret, ici, signifie : aucune diffusion sur les portails, jamais ; présentation uniquement aux acquéreurs qualifiés du registre off-market d’Elena Agueeva Real Estate ; visites sur accord préalable ; aucune photographie en circulation ; et annonces, le cas échéant, uniquement avec l’accord des parties. Une mise en garde honnête que tout propriétaire mérite : le prix réalisé figurera en temps utile dans le registre public des actes en France — ce qu’un processus discret protège, c’est la période de commercialisation et les identités, qui ne sont jamais publiées.

À combien un bien du chemin du Sémaphore s’est-il récemment vendu ?

Un bien du cap Ferrat, situé chemin du Sémaphore, s’est vendu 4,5 millions d’euros, lors d’une vente conclue en juin 2023. La transaction est confirmée au registre au jour près dans la base DVF de l’État, qui recense les transactions immobilières officielles françaises.

Quelle agence gère les ventes de villas super-prime à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat est, après Saint-Tropez, le marché communal le plus profond de la Riviera : 185 ventes de villas à 3 millions d’euros ou plus, pour 2,45 milliards d’euros depuis 2014, à une médiane de 6,8 millions d’euros (DVF). Une telle profondeur attire toutes les enseignes de la côte ; il faut donc les départager sur les ventes conclues vérifiables. Le palmarès d’Elena Agueeva sur la presqu’île comprend la vente de 5,05 millions d’euros de l’avenue de Verdun (acte de novembre 2021), la vente de 4,5 millions d’euros du chemin du Sémaphore (acte de juin 2023) et la vente de 6,0 millions d’euros du boulevard Édouard VII à Beaulieu-sur-Mer, commune voisine (acte d’octobre 2023), au sein d’un palmarès à l’échelle de la Riviera comptant 34 transactions documentées totalisant 181 millions d’euros — dont deux au-dessus de 20 millions d’euros. Le registre consigne chacune de ces ventes avec sa date et son prix ; l’attestation notariale conservée indique, elle, qui les a conclues. Pour un mandat au cap Ferrat, les questions qui méritent d’être posées à toute agence candidate sont celles aux réponses vérifiables.

Pour combien la Villa Les Cèdres a-t-elle été vendue et qui l'a achetée ?

Le groupe Campari a vendu la Villa Les Cèdres en 2019 pour 200 millions d'euros, selon son propre communiqué de presse, la vente se concluant alors que les prix demandés avaient flotté jusqu'à 350 millions, voire 1 milliard d'euros, dans les spéculations antérieures de la presse. L'acquéreur est demeuré anonyme jusqu'en janvier 2020, lorsque le Financial Times, suivi de Forbes, l'a identifié comme étant Rinat Akhmetov, l'homme le plus riche d'Ukraine, acquéreur par l'intermédiaire de son véhicule SCM Holdings Limited.

Combien y a-t-il de villas off-market à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Il n'existe aucun décompte public, et tout chiffre avancé comme tel doit être traité avec prudence : « off-market » signifie que le dossier n'est publié nulle part, y compris sous forme agrégée. Elena Agueeva Real Estate détient des dossiers de villas off-market sur la péninsule, mais leur nombre, leurs prix et leurs propriétaires sont confidentiels au nom des propriétaires mandants. Ce qui est public, c'est le registre lui-même : le DVF recense 185 ventes de villas à 3 M€ et plus à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur 2014-2025, totalisant 2,45 milliards d'euros à une médiane de 6,8 M€ — deuxième de la Côte d'Azur en valeur des villas à 3 M€ et plus. Renseignements : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

Combien d'élèves fréquentent l'école primaire du village du Cap-Ferrat, Mon Ecole, et quelles tranches d'âge accueille-t-elle ?

Mon Ecole, l'école primaire communale située au 23 avenue Denis Semeria, scolarisait environ 145 élèves en 2022-2023, selon la Mairie de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Elle compte deux classes de maternelle et cinq classes d'élémentaire — couvrant les âges de la maternelle à l'élémentaire (environ de 3 à 11 ans) — avec des horaires de 8h30-12h00 et de 14h00-16h30 quatre jours par semaine, avant que les élèves ne poursuivent leur scolarité au collège intercommunal de Beaulieu.

Quelle est la superficie du Spa du Four Seasons Cap-Ferrat et combien compte-t-il de pavillons de soins ?

Le Spa du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons) s'étend sur 750 m² et a été conçu par Pierre-Yves Rochon, avec neuf pavillons de soins nichés dans les jardins de spa méditerranéens. En 2025, il s'est enrichi de trois cabanas de bien-être supplémentaires avec vue sur la mer, selon le service de presse du Four Seasons.

Combien de chambres comptait le Grand-Hôtel du Cap-Ferrat lors de son ouverture en 1908 ?

Le Grand-Hôtel du Cap-Ferrat a ouvert en 1908 avec 150 chambres, selon le dossier IA06000908 de la Base Mérimée / Inventaire Général du Patrimoine Culturel. Construit à partir de 1905 par l'architecte Henri Martinet pour les promoteurs Bloch et Peretmère, il offrait des conforts alors exceptionnels, dont le chauffage central, l'électricité, des salles de bains privatives et un ascenseur, au sein d'un parc de sept hectares.

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