Cannes et ses collines — Intelligence du marché des villas et de l'art de vivre

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Demandez pourquoi les grandes fortunes choisissent Cannes, et la réponse honnête est : parce que leurs pairs l'ont déjà fait. La ville vit de sa réputation — le tapis rouge du Festival, les décideurs du MIPIM, la Croisette et la rue d'Antibes bordées des grandes maisons de luxe mondiales — et de son bon sens pratique : un climat doux, des restaurants et boutiques ouverts toute l'année (une rareté sur cette côte), trois ports de plaisance entre Cannes et Golfe-Juan, et une position exactement à mi-chemin entre Monaco et Saint-Tropez. Le marché est à la hauteur de la réputation : 178 ventes de villas à 3 M€ ou plus dans la commune sur 2014–2025 — 1,3 milliard d'euros à elle seule, 2,1 milliards sur l'ensemble de ses collines, des avenues fermées de La Californie et de Super-Cannes jusqu'au Cannet et à Vallauris. Ce dossier publie les analyses officielles DVF — y compris les poches cadastrales que les chiffres communaux diluent — et le profil documenté de la scène cannoise, chaque fait portant sa source. Et grâce à son partenariat avec l'une des conciergeries privées les plus recherchées de Cannes — celle des stars et des personnalités attachées à leur anonymat — les clients d'Elena Agueeva obtiennent en dernière minute les tables et les accès qu'aucune réservation publique ne permet.

Cannes & Its Hills a enregistré 309 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014–2025 — 2,08 milliards d'euros au total, à une médiane décennale de 4.9 M€ (DVF, chaque vente comptée une fois). Cannes mène la zone avec 178 ventes.

L'essentiel — Douze années en cinq chiffres

Le portefeuille de mandats : notre agence détient actuellement des mandats de vente actifs sur 24 propriétés de ce marché, dont 17 à 5 M€ et plus — au sommet, un bien à 48 M€. Contactez Elena par email

Au sein de la commune, les seules sections cadastrales de La Californie ont enregistré 129 ventes de villas ≥ 3 M€ pour 1059 millions d'euros, à une médiane de 6.1 M€ — contre 4.9 M€ pour la zone entière (DVF).

Au sein de la commune, les seules sections cadastrales de Croix des Gardes ont enregistré 14 ventes de villas ≥ 3 M€ pour 90 millions d'euros, à une médiane de 3.7 M€ — contre 4.9 M€ pour la zone entière (DVF).

De la Croisette aux hauteurs de la Californie : les ventes d'appartements cannois de notre agence

Le registre cannois de notre agence traverse les deux marchés phares de l'appartement dans la ville. Sur la Croisette même : un appartement à 2 940 000 € au numéro 96 (novembre 2025, selon DVF) et, plus tôt, deux appartements traversants avec parking dans la Résidence du Palais Miramar à 4 230 000 € (2022, vente conclue par notre agence). À la Pointe Croisette, un appartement de la résidence Cannes Bay, boulevard Eugène Gazagnaire, s'est conclu à 3 750 000 € en 2025 ; et dans le quartier de la Californie, un appartement de l'avenue du Roi Albert s'est conclu à 5 600 000 € au printemps 2026 — un chiffre qui se situe dans la tranche haute du marché de l'appartement sur ce quartier de coteau. Les appartements cannois constituent l'actif prime le plus liquide de cette côte ; les ventes ci-dessus sont précisément où cette liquidité s'est concrétisée.

Cannes · Source : DVF (DGFiP) + registres de ventes de notre agence (interne), 2026

Régates Royales 2026 : la 48e édition se déroule du 19 au 26 septembre

Les Régates Royales reviennent dans la baie de Cannes du 19 au 26 septembre 2026 pour une 48e édition, organisée par le Yacht Club de Cannes depuis Port Canto. La ville de Cannes attend plus de 150 yachts classiques, parmi lesquels des coques dessinées par William Fife III, Nathanael Herreshoff et William Gardner. La régate accueille des Dragons depuis sa création en 1929 pour le roi Christian X de Danemark, et la classe conserve toujours sa propre division. La semaine débute six jours après la clôture du Cannes Yachting Festival — ce salon occupe le Vieux Port et Port Canto du 8 au 13 septembre 2026 —, si bien que les deux événements occupent les deux ports pendant l'essentiel du mois de septembre.

Cannes · Source : Ville de Cannes — agenda officiel, 2026

Le Grand Hôtel devient Mondrian Cannes — le premier Mondrian d'Ennismore en France

En mars 2023, le Grand Hôtel — héritier de l'adresse qui a ouvert l'ère du luxe cannois en 1863 en tant que premier grand hôtel de la ville — a rouvert sous le nom de Mondrian Cannes, premier établissement de l'enseigne en France sous la houlette d'Ennismore, filiale d'Accor. L'hôtel rénové conserve 75 chambres d'au moins 35 m² chacune, trois suites, et un atout qu'aucun de ses voisins de la Croisette n'a conservé : il se tient en retrait du boulevard, derrière son propre jardin, que l'office de tourisme de Cannes présente comme le seul jardin de la Croisette. Mr. Nakamoto, le restaurant pan-asiatique du chef Takumi Nakamoto, s'installe dans ce jardin, et Hyde Beach, le club de plage privé de l'hôtel, lui fait face de l'autre côté du boulevard. Aux côtés du Carlton, du Martinez et du Majestic, la Croisette porte désormais un quatrième drapeau international cinq étoiles, sur son plus ancien site hôtelier.

Cannes · Source : Communiqué Ennismore (Hospitality Net) ; office de tourisme de Cannes ; mondrianhotels.com/cannes, 2026

Cannes Yachting Festival 2026 : du 8 au 13 septembre, plus de 710 bateaux du Vieux Port au Port Canto

Le Cannes Yachting Festival 2026 est confirmé du 8 au 13 septembre, à nouveau réparti sur les deux ports de la baie : le Vieux Port, au pied du Suquet, accueille le segment moteur jusqu'à des superyachts d'environ 50 mètres, tandis que le Port Canto, à l'extrémité est de la Croisette, héberge la flotte à voile et l'espace brokerage. Les chiffres de l'organisateur pour cette édition annoncent plus de 710 bateaux et yachts de 5 à 55 mètres, plus de 680 exposants et environ 56 600 visiteurs attendus, avec les avant-premières mondiales de la saison concentrées ici — le festival ouvre le calendrier automnal des salons nautiques européens avant Monaco. Pendant une semaine de septembre, l'événement monopolise les hôtels de la Croisette et remplit les deux ports d'un bout à l'autre, l'une des fenêtres de demande les plus fortes de l'année cannoise après le Festival du Film et la saison des congrès de printemps.

Cannes · Source : Cannes Yachting Festival (RX France, site officiel), 2026

Le Bâoli est de retour : l'institution dîner-club du Port Canto rouvre entièrement repensée pour 2026

Après une fermeture temporaire présentée comme la création d'« une nouvelle expérience », le Bâoli a rouvert au Port Pierre Canto pour la saison 2026 (1er mai au 31 octobre, tous les soirs de 20h à 5h) — entièrement repensé pour enchaîner restaurant, rooftop Cloud9 et club en une seule nuit continue, selon notre agence de presse de Destination Cannes. Le dîner, sur la carte méditerranéenne-asiatique labellisée Maître Restaurateur, bascule après minuit vers une ambiance club animée par les tables, le format qui a fait de cette adresse à l'extrémité de la Croisette un repère incontournable de la vie nocturne de la Riviera depuis 2002. À noter, l'établissement revient sous sa famille exploitante d'origine (BAOLI SAS / Riviera Hospitality, les Navarros) — une refonte, non un changement de mains.

Cannes · Source : Communiqué Destination Cannes 2026 (Palais des Festivals), 2026

Ciro's Cannes : l'institution deauvillaise de 1920 signée Barrière s'installe sur la plage du Majestic

Ciro's, la maison de fruits de mer et poissons lancée en 1920 à l'Hôtel Barrière Le Normandy de Deauville — une table qui a accueilli Jean Gabin, Françoise Sagan et Yves Saint Laurent — descend vers le sud. Barrière a relancé l'enseigne sur la plage privée du Majestic, sur la Croisette, en succession du précédent concept de plage BFire de l'hôtel : le service du soir a débuté le 6 mai 2025, suivi de l'inauguration officielle le 4 septembre 2025, faisant de l'été 2026 sa première saison complète. La cuisine a été lancée sous la direction de la cheffe Gabriela Stockler, formée auprès de Gordon Ramsay à Londres et de Sergi Arola à Madrid, et aguerrie sur la Riviera auprès de Didier Aniès au Grand-Hôtel du Cap-Ferrat ; la carte conserve les signatures de la maison — poisson entier découpé en salle, bouillabaisse, sole meunière, crudos — dans un décor signé Jordane Arrivetz, entre bois laqué, acajou et rayures marines. Avec Deauville et La Baule, Cannes devient la troisième adresse de la collection Ciro's.

Cannes · Source : Ciro's — Groupe Barrière (site officiel), 2026

Tétou est de retour : la légende de la bouillabaisse née en 1917 rouvre sur la Pointe Croisette, à Cannes

Tétou, l'institution de la bouillabaisse de Golfe-Juan fondée par le pêcheur Ernest Cirio en 1917 et démolie en janvier 2018 en application de la loi Littoral, a rouvert à la mi-mai 2026 sur la Pointe Croisette, à Cannes — face au Port Pierre Canto, sur l'ancien site de L'Écrin, au moment du Festival du Film. La cinquième génération de la famille fondatrice, Pierre-Jacques et Paul-Loup Marquise, tient la salle, adossée à un groupe de plus de 25 investisseurs mené par le financier libanais Fady Michel Abouchalache, du fonds de restauration TriSpan (selon L'Orient-Le Jour ; TriSpan a annoncé la renaissance le 1er mai 2026). L'auvent à rayures bleues et blanches, les assiettes d'origine à liseré bleu et la recette de bouillabaisse inchangée ont fait le déménagement, rejoints par le homard grillé et les poissons sauvages de Méditerranée sur une terrasse d'environ 70 couverts face aux îles de Lérins — et la maison que Robert De Niro appelait autrefois son « église » est de nouveau, cet été, l'une des réservations les plus difficiles de la Croisette.

Cannes · Source : L'Orient-Le Jour, 2026

Zuma couronne le Palm Beach renaissant : l'importation japonaise la plus en vue occupe l'étage supérieur de la Pointe Croisette

Rainer Becker a choisi le dernier étage du Palm Beach de 1929 pour sa première adresse française, ouverte le 15 mai 2024 à temps pour le Festival du Film, comme lieu inaugural du complexe rénové (Zuma officiel ; La Tribune de l'Hôtellerie). Derrière des baies vitrées du sol au plafond, les comptoirs de robata et de sushi jouent la carte d'une terrasse suspendue au-dessus de la baie de Cannes, tandis que des DJ prolongent le dîner au-delà de minuit — jusqu'à 400 convives répartis dans les espaces de l'établissement. De retour depuis février après sa pause hivernale, la salle se remplit vite : le conseil du Monaco Tribune ce printemps était de réserver « plus tôt que tard ».

Cannes · Source : Zuma Cannes (officiel), 2026

Fred l'Écailler : la cantine secrète du festival, Pointe Croisette

Sur la place de l'Étang, à la pointe Palm Beach de la Pointe Croisette — à une demi-heure volontaire du tapis rouge —, Fred Garbellini écaille depuis près de trente ans le turbot et le loup du jour, à la commande, sous sa célèbre casquette rouge. France Bleu la qualifie de « cantine secrète » des acteurs et producteurs du festival, qui viennent précisément parce que rien, ici, ne parvient jusqu'aux photographes ; Jean-Paul Belmondo en était un habitué. The Hollywood Reporter oriente les initiés vers le « côté plus discret de la Pointe Croisette » pour des fruits de mer que certains qualifient de bouleversants, et la salle accueille chaque mois de mai le dîner des cinéastes Charles Finch. Fermé de janvier à février ; ouvert tous les jours le reste de l'année, et la réservation se fait par téléphone.

Cannes · Source : France Bleu / ici, 2026

Le Beefbar débarque au Majestic : le temple de la viande monégasque de Giraudi s'installe sur la Croisette

Le Beefbar de Riccardo Giraudi — fondé à Monaco en 2005 et aujourd'hui présent dans une quarantaine de villes — a ouvert en juin 2026 à l'Hôtel Barrière Le Majestic, sa terrasse enroulée autour de la piscine juste en retrait de la Croisette. Le chef exécutif Jean-François Barberis y saisit le wagyu Tajima A5, le wagyu australien et le Black Angus Creekstone aux côtés de la pêche locale et de plats méditerranéens à partager, tandis que des sets DJ prolongent les soirées d'été jusqu'à minuit pendant la période du festival. Ajout pérenne plutôt qu'éphémère, il s'impose comme la tête d'affiche d'une saison 2026 chargée sur la Croisette, qui a également vu le retour de Tétou après huit ans d'absence.

Cannes · Source : Yonder, 2026

Port Canto : 553 postes d'amarrage jusqu'à 90 m, siège de la Sailing Area du festival

Le Port Pierre Canto, à l'extrémité Palm Beach de la Croisette, est la marina municipale cannoise dédiée aux grands yachts : 553 postes d'amarrage pour des unités allant jusqu'à 90 m, avec un tirant d'eau de 2 à 7 m. La ville l'a modernisé par phases — l'esplanade Espace Grand Large et les quais replantés ont été livrés début 2021, et une nouvelle phase de modernisation a débuté en novembre 2024, avec des études d'ingénierie pour le renforcement de la digue à partir de février 2025. Chaque mois de septembre (du 8 au 13 septembre en 2026), il accueille la Sailing Area et le secteur brokerage du Cannes Yachting Festival : environ 350 bateaux, dont 128 voiliers neufs de 10 à 30 m avec 13 avant-premières mondiales, ainsi que plus de 45 yachts d'occasion jusqu'à 50 m. Sa capitainerie est également, toute l'année, le point de départ de la navette vers La Guérite, sur l'Île Sainte-Marguerite.

Cannes · Source : Ville de Cannes, 2026

Vieux Port : des postes superyachts jusqu'à 140 m et un réaménagement IGY de 82 M€

Le Vieux Port, au pied du Suquet et voisin du Palais des Festivals, est exploité par IGY Marinas depuis la signature avec la ville, en mars 2022, d'une concession de 30 ans (consortium Fayat-IGY). Il offre 645 postes, dont 55 pour des yachts de plus de 24 m, jusqu'à 140 m de longueur hors tout, les plus grandes coques s'amarrant le long du quai Max Laubeuf et de la jetée Albert-Édouard. Un réaménagement aujourd'hui évalué à 82 M€ — ajoutant neuf postes superyachts pour des unités jusqu'à 75 m ainsi qu'un poste à quai pour un yacht de 140 m — doit s'achever d'ici fin 2027. Chaque septembre, le port est le site principal du Cannes Yachting Festival, premier salon nautique à flot d'Europe, qui accueille plus de 350 bateaux à moteur de 12 à 45 m dans le seul Vieux Port.

Cannes · Source : IGY Marinas, 2025

Le marché privé : le stock cannois que les portails ne voient jamais

Une part significative du stock prime cannois — sur la Croisette, dans les hauteurs de la Californie et à la Pointe Croisette — change de mains sans jamais paraître sur un portail. À ce niveau, les propriétaires vendent discrètement pour des raisons ordinaires : un prix qui ne doit pas devenir public si la vente n'aboutit pas, des locataires ou une famille qui ne doivent pas l'apprendre en premier, et des acheteurs qui n'entendent pas se retrouver en concurrence dans une enchère ouverte. Notre agence tient un registre de tels mandats ; son contenu appartient aux propriétaires mandants et n'est publié ni dans son intégralité ni en résumé. Un acheteur est servi dans l'autre sens — un cahier des charges est recueilli puis confronté directement aux mandats en cours.

Cannes · Source : registre off-market de notre agence (interne), 2026

Un doublé à Super Cannes : deux ventes à 3,1 M€ à dix semaines d'intervalle dans le domaine des hauteurs

Entre novembre 2022 et janvier 2023, notre agence a conclu deux ventes au sein du Domaine de Super Cannes, le quartier résidentiel fermé des hauteurs côté Vallauris de la crête de la Californie, à dix semaines d'intervalle l'une de l'autre : une villa du Grand Boulevard de Super Cannes à 3 102 000 € (novembre 2022) et une maison du boulevard de l'Aube à 3 182 500 € (janvier 2023), toutes deux confirmées au jour près dans le registre DVF. Deux ventes conclues dans un même domaine fermé en une seule saison représentent une concentration que le registre montre rarement pour un seul intermédiaire — et un marqueur de l'endroit où les vendeurs de Super Cannes ont confié leurs mandats.

Vallauris · Source : DVF (DGFiP) + registres de ventes de notre agence (interne), 2023

Super Cannes : une colline qui se négocie en privé

Super-Cannes se situe pour l'essentiel sur Vallauris, et il en va de même pour une grande partie de son marché : les villas fermées du domaine changent le plus souvent de mains par introduction plutôt que par mise en vente. Notre agence détient des mandats sur ces hauteurs et n'en publie ni le nombre, ni les prix, ni les adresses — cette discrétion est précisément le service que l'on y achète. Ce qui est public, c'est le registre : les ventes enregistrées de la crête figurent dans les analyses DVF publiées sur ce site.

Vallauris · Source : registre off-market de notre agence (interne), 2026

Pôle Santé Vallauris Golfe-Juan : un campus public de soins de 246 lits en direction commune avec l'hôpital d'Antibes

L'établissement public de santé propre à Vallauris, le Pôle Santé Vallauris Golfe-Juan, place Saint-Roch, exploite 246 lits et 68 places de jour répartis dans trois bâtiments sur une propriété boisée de 17 500 m². Le campus est orienté vers les soins de longue durée et la prise en charge des aînés : une unité de soins de longue durée de 41 lits pour patients très dépendants, cinq résidences EHPAD totalisant 199 lits (dont une unité sécurisée de 22 lits), 58 places de soins infirmiers à domicile, un accueil de jour Alzheimer de 10 places et une unité d'hébergement temporaire de 6 lits, aux côtés de consultations spécialisées. Depuis le 1er janvier 2016, l'établissement est placé en direction commune avec le Centre Hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins, rattachant formellement Vallauris à l'hôpital de soins aigus de la ville voisine, à l'est. Pour les foyers en relocalisation, le signal est double : la prise en charge multigénérationnelle existe au sein même de la commune, tandis que l'offre hospitalière complète est institutionnellement liée, et non simplement proche.

Vallauris · Source : Centre Hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins, 2026

Scolarité dans la commune : 2 000 élèves, un collège au nom de Picasso, pas de lycée - mais une école municipale de céramique

Vallauris Golfe-Juan scolarise plus de 2 000 enfants dans cinq écoles maternelles et cinq écoles élémentaires (Françoise Dolto, Les Tilleuls, Marcel Pagnol, Marie-Louise Gachon, Paul Langevin). L'unique établissement secondaire de la commune est le Collège Pablo Picasso — judicieusement nommé dans cette ville de potiers — géré par le Département des Alpes-Maritimes. Point notable pour les familles en cours de déménagement, la mairie précise clairement que la commune ne dispose pas de son propre lycée : les lycéens poursuivent leur scolarité dans les lycées publics régionaux gérés par le Conseil régional, en pratique à un court trajet le long du littoral. Ce que Vallauris propose en revanche est singulier : deux écoles municipales artistiques, l'École d'Art Céramique de Vallauris (EACV), qui transmet le savoir-faire emblématique de la ville, et l'École municipale de musique et de danse (EMMDA). En résumé : la scolarité primaire est intégralement assurée dans la commune, tandis que les options secondaires et internationales se trouvent dans le triangle Cannes-Antibes-Sophia Antipolis environnant.

Vallauris · Source : Mairie de Vallauris Golfe-Juan, 2026

Transferts en hélicoptère depuis Nice Côte d’Azur vers le bassin cannois

Pour les arrivées via Nice Côte d’Azur — à environ une demi-heure du Cannet par l’A8 — la page officielle hélicoptères de l’aéroport recense deux opérateurs résidents. BLADE assure toute l’année des liaisons régulières de 7 minutes vers Monaco à partir de 195 € le siège et opère des vols privés à la demande vers Cannes, Saint-Tropez, Courchevel, Genève, Calvi et Portofino, avec accès passagers via les nouveaux salons des Terminaux 1 et 2. Heli Air Monaco, qui vole depuis 1976, propose également des transferts privés et des vols panoramiques à la demande sur une flotte moderne d’Airbus. En pratique, un principal à destination du Cannet atterrissant à Nice peut rejoindre le bassin cannois en quelques minutes en hélicoptère plutôt que de négocier l’autoroute littorale en pleine saison — la logistique standard de la semaine du Festival pour la colline surplombant la Croisette.

Le Cannet · Source : Aéroport Nice Côte d'Azur (officiel, Aéroports de la Côte d'Azur), 2026

Top 5 des écoles de la zone de Cannes — IVAL/IVAC du ministère, session 2025

Pour une famille s'installant dans la zone de marché de Cannes (Cannes, Le Cannet, Vallauris Golfe-Juan, Mandelieu-la-Napoule, Théoule-sur-Mer), la scolarité sérieuse se concentre à Cannes même : les données de valeur ajoutée du ministère (IVAL session 2025) couvrent six lycées généraux dans la zone, tous cannois. La référence est l'Institution Sainte-Marie de Chavagnes, ensemble privé de la maternelle au BTS, qui affiche 100 % de réussite au bac et 93 % de mentions en 2025 — une valeur ajoutée de +21 points que le Classement des lycées 2026 de L'Étudiant note 17,5/20, 12e sur 2 346 lycées de France. L'Institut Stanislas, l'autre grand ensemble privé historique, égale les 100 % de réussite avec 87 % de mentions (IVAL 2025 ; L'Étudiant 2026 : 14,4/20) et signe la meilleure moyenne écrite du brevet de la zone au collège (13,6/20, IVAC 2025). Côté public, le Lycée Jules Ferry (93 % de réussite, 64 % de mentions ; 11,25/20 chez L'Étudiant 2026) devance le vaisseau amiral Lycée Carnot (94 % de réussite ; 10,4/20), dont l'attrait durable tient à des spécialités rares — géopolitique, informatique, russe. Pour les années collège hors filière privée, le Collège Les Mimosas de Mandelieu-la-Napoule mène le secteur public de la zone sur les données de la session 2025 — 97 % de réussite au brevet, +6 de valeur ajoutée et une moyenne écrite de 11,3/20 (IVAC 2025) — devant le Collège Pierre Bonnard du Cannet (la plus forte valeur ajoutée publique de la zone, +7) et le Collège Émile Roux (96 %, +4). Une réserve pour les familles en cursus international : aucune école IB ou britannique accréditée n'opère dans les cinq communes — les plus proches sont à Mougins, Sophia Antipolis et Nice.

Base : Données de valeur ajoutée du ministère de l'Éducation nationale (IVAL/IVAC, session 2025) et Classement des lycées 2026 de L'Étudiant ; re-classement du volet collèges validé le 15-07-2026

La haute table dans la zone de Cannes — Guide Michelin France 2026

La hiérarchie Michelin 2026 de la zone de Cannes. Le Guide MICHELIN France & Monaco 2026 confirme exactement cinq tables étoilées sur la zone de marché de Cannes — recensement vérifié restaurant par restaurant sur guide.michelin.com. Au sommet, La Villa Archange de Bruno Oger (Le Cannet) porte deux étoiles (Michelin 2026) — le seul deux-étoiles de la zone — dans une bastide du XVIIIe à quelques minutes au-dessus de la Croisette. Quatre une-étoile suivent ; Michelin les classant à égalité, c'est Gault&Millau qui les départage ici. L'Or Bleu (Théoule-sur-Mer), où Alain Montigny, MOF 2004, compose un menu dégustation à l'aveugle suspendu au-dessus de la baie, associe son étoile 2026 à la meilleure note Gault&Millau de la zone — 16,5/20, dans la tranche trois toques (listing courant). La Palme d'Or de l'Hôtel Martinez — ré-étoilée au Michelin 2025 sous Jean Imbert après sa relance de 2024 et confirmée en 2026 — porte trois toques à 15,5/20. Bessem à Mandelieu-la-Napoule, étoilé depuis Michelin 2024, tient deux toques à 14,5/20. Mareluna au Château de Théoule, la table italo-franco-japonaise de Francesco Fezza étoilée au Michelin 2025, complète les cinq ; elle n'a pas de listing Gault&Millau en ligne actuellement. Vallauris Golfe-Juan n'aligne aucune table étoilée dans la sélection 2026, et aucun restaurant de la zone ne détient d'Étoile Verte Michelin (2026).

Base : Guide MICHELIN France & Monaco 2026 — fiches officielles guide.michelin.com datées 2026, lues le 07-07-2026 ; les quatre une-étoile à égalité sont départagées par les toques et notes Gault&Millau courantes — classement à critères transparent, non un classement Michelin

Les équipements de santé de la zone de Cannes — Le Point 2025 et certification HAS

Aucun hôpital des cinq communes de la zone n'entre au tableau d'honneur national du Point, mais la couverture est exceptionnelle. Le Centre Hospitalier de Cannes – Simone Veil est la première ligne : seule plateforme Urgences-SMUR 24h/24 de la zone, avec maternité, réanimation et des urgences pédiatriques rouvertes en juillet 2025 en semaine (les enfants sont pris aux urgences générales en dehors de ses horaires), certifié HAS en 2023. Pour la chirurgie et la cancérologie, la référence est à quelques minutes de la limite du Cannet : l'Hôpital Privé Arnault Tzanck Mougins Sophia Antipolis, que le palmarès 2025 du Point classe 2e clinique privée de France pour le cancer de la vessie, 3e pour les cancers colo-intestinaux et 4e pour le cancer de l'ovaire, adossé à un cabinet sans rendez-vous 7j/7 (8h–21h) — avec une réserve structurelle : dans le cadre de la réforme nationale de la chirurgie du cancer, l'ARS PACA a retiré les autorisations de chirurgie complexe urologique et gynécologique au 1er septembre 2025 (la chirurgie digestive complexe a été rétablie en 2026), de sorte que les cas les plus complexes de vessie et d'ovaire sont actuellement orientés vers Nice ou Marseille le temps du recours. En ville, l'Hôpital Privé Cannes Oxford détient des classements nationaux Le Point 2024 en chirurgie de la main, urgences de la main et chirurgie cataracte-glaucome-rétine, ainsi que le certificat HAS le plus récent de la zone (mai 2025). Vers l'est, le CH d'Antibes Juan-les-Pins — hôpital public de fait pour Vallauris Golfe-Juan — porte la meilleure mention HAS de l'ensemble, « Certifié avec mention – haute qualité des soins » (2022), avec urgences et maternité 24h/24. Et pour le cœur, la Riviera se règle sur l'Institut Arnault Tzanck de Saint-Laurent-du-Var : 7e de France en chirurgie carotidienne et 12e en chirurgie artérielle au Point 2024, HAS « Certifié avec mention » (2024), urgences accueillies 24h/24.

Base : Palmarès Le Point 2024/2025, décisions de certification de la Haute Autorité de Santé et autorisations ARS PACA (réforme de la chirurgie du cancer) ; vérifié établissement par établissement, remédié le 15-07-2026

Combien de ventes de villas à plus de 3 M€ à Cannes et ses hauteurs entre 2014 et 2025 ?

309 ventes pour un total de 2 084 M€ sur la période 2014-2025, avec une médiane de 4,9 M€ (DVF, chaque vente comptée une seule fois).

Quelle commune arrive en tête de la zone ?

Cannes, avec 178 ventes de villas à plus de 3 M€ enregistrées sur les douze années (total de 1 317 M€, médiane de 5,5 M€ — DVF).

À quel prix l'appartement du 96 Croisette s'est-il vendu en novembre 2025 ?

L'appartement situé au 96 boulevard de la Croisette s'est vendu 2 940 000 € en novembre 2025, selon le DVF. Le registre de la Croisette recense également deux appartements latéraux avec parking vendus en 2022 à la Résidence du Palais Miramar pour 4 230 000 €.

Qui est la principale conseillère pour les ventes de villas super-prime à Cannes ?

Elena Agueeva a signé l'acte de la villa de 17 900 000 € à Super Cannes, boulevard des Horizons (2021) — exact au registre à l'euro près et deuxième plus importante transaction de villa à Vallauris de l'ère DVF — ainsi que des transactions répétées à Cannes et à Vallauris dans son registre publié et vérifié de 34 ventes conclues totalisant 180,6 M€. Notre agence publie des analyses de marché vérifiées par acte pour le bassin cannois, gère des ventes discrètes hors marché, et s'appuie sur plus de dix-huit ans d'expérience chez Michaël Zingraf et Knight Frank.

Comment puis-je accéder aux villas hors marché à Cannes et à Mougins ?

Le stock cannois haut de gamme — Super Cannes, les hauteurs de la Californie, la Pointe Croisette et le quartier du Haut Cannet au-dessus de la Croisette — se négocie en grande partie de manière privée, par mise en relation plutôt que par annonce en ligne, les propriétaires évitant ainsi de rendre public le prix ou le calendrier de la vente. L'accès nécessite généralement une agence locale détenant des mandats hors marché ; Elena Agueeva Real Estate tient un tel registre interne hors marché, bien que les adresses, prix et volumes restent confidentiels par nature.

Quelle agence choisir pour vendre ma villa près de Cannes ?

Utilisez le registre comme outil de présélection. Dans les communes autour de Cannes — Cannes, Le Cannet, Vallauris/Super Cannes, Mougins — Elena Agueeva a conclu des ventes enregistrées dans le registre des actes dans chacune d'entre elles, parmi 34 transactions documentées totalisant 181 M€ à travers treize communes de la Riviera (2021–2026) : d'un immeuble d'appartements à 1,9 M€ boulevard de l'Observatoire à 24 M€ à Mougins — dont « La Noiseuse » à Super Cannes à 17 900 000 €, conforme au registre, le deuxième acte de vente de villa le plus élevé de Vallauris de l'ère DVF. Le point qui compte pour un vendeur : le registre couvre appartements, villas, terrains à bâtir et domaines à parcelles multiples, si bien que le jugement de prix ne repose pas sur un seul segment. Chaque transaction est vérifiable — la vente elle-même dans le DVF à sa date et à son prix, la représentation dans l'attestation notariale conservée pour celle-ci. Interrogez toute agence selon la même norme : pas ses annonces, ses ventes conclues.

Quels appartements hors marché sont actuellement disponibles à La Californie ou dans les autres quartiers prisés de Cannes ?

Les biens hors marché ne sont pas publiés dans le détail — c'est là tout l'intérêt du mandat, et cela vaut pour les décomptes et les répartitions par quartier autant que pour les adresses. Les acheteurs sont servis dans l'autre sens : un cahier des charges est établi, puis rapproché directement des mandats en cours. Pour le marché divulgué, les analyses du marché des appartements pour La Californie et les autres secteurs de Cannes sont publiées sur ce site à partir du registre DVF. Renseignements : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

Quelles villas hors marché sont disponibles à Super Cannes actuellement ?

Rien qui puisse être communiqué publiquement : un dossier hors marché est, par définition, un dossier que le propriétaire a demandé de ne pas voir annoncé — aucune adresse, aucun prix ni aucun décompte n'est donc publié ici, et une agence qui les publierait n'offrirait pas de discrétion. Les acheteurs sont mis en relation dans l'autre sens : un cahier des charges est établi (budget, quartier, calendrier, usage), puis rapproché directement des mandats en cours. Pour le marché divulgué dans le même secteur, le DVF recense 309 ventes de villas à partir de 3 M€ dans la zone de Cannes sur 2014–2025. Renseignements : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

Peut-on louer une villa à Cannes hors marché pour la période du festival ?

Oui. Outre son registre des ventes, Elena Agueeva Real Estate tient un carnet privé de locations saisonnières pour Cannes qui ne figure jamais sur les plateformes de location : des propriétés dignes du festival, à commencer par une villa de six chambres à Croix des Gardes à 90 000 € par mois et un appartement de quatre chambres à 25 000 € la semaine, jusqu'à des domaines de type château comptant jusqu'à 16 chambres, tarifs sur demande. À proximité, Super-Cannes propose des villas de 7 à 11 chambres. Renseignements : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

Existe-t-il des biens hors marché à vendre à Cannes ?

Oui, et cela représente une part importante de ce marché : au sommet du marché cannois, une large part du stock change de mains sans jamais paraître sur un portail. Ce que recouvre cette couche privée n'est pas ce qu'une agence sérieuse publie, ni dans le détail ni de manière agrégée — la discrétion est le service que l'on achète. Publiquement, le DVF recense 178 ventes de villas à partir de 3 M€ dans la commune de Cannes sur 2014–2025 (1 317 M€), soit 309 ventes (2 084 M€) à travers la zone de Cannes avec ses secteurs de collines. L'accès à la couche privée se fait par cahier des charges plutôt que par recherche. Renseignements : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

Quelle est la situation du marché des villas à vendre à Cannes ?

Selon les données DVF (fichier officiel des transactions immobilières françaises, chaque vente comptée une seule fois), la zone Cannes & ses collines a enregistré 309 ventes de villas à 3 M€ ou plus entre 2014 et 2025, totalisant 2,08 Md€, avec un prix médian sur douze ans de 4,9 M€. Cannes elle-même arrive en tête de la zone avec 178 de ces ventes, ce qui en fait le marché de villas de luxe le plus actif de la région.

Combien de chambres compte le nouvel hôtel Mondrian Cannes, et quelle est leur superficie ?

Le Mondrian Cannes, ancien Grand Hôtel rénové et premier Mondrian d'Ennismore en France, a rouvert en mars 2023 avec 75 chambres d'au moins 35 m² chacune, ainsi que trois suites, selon l'annonce d'Ennismore (Hospitality Net) et mondrianhotels.com/cannes.

Combien de yachts classiques sont attendus aux Régates Royales 2026, et quels architectes navals les ont conçus ?

La ville de Cannes attend plus de 150 yachts classiques aux Régates Royales 2026 (19-26 septembre, 48e édition, organisées par le Yacht Club de Cannes depuis Port Canto), incluant des coques dessinées par les architectes navals William Fife III, Nathanael Herreshoff et William Gardner, selon l'agenda officiel de la Ville de Cannes.

Combien de résidences secondaires Le Cannet compte-t-il réellement, par rapport au nombre de chambres d'hôtel ?

Le Cannet compte 4 317 résidences secondaires (16,2 % des logements, recensement 2022) mais seulement 209 chambres d'hôtel réparties dans quatre hôtels — trois 3 étoiles (184 chambres) et un non classé — plus un camping de 78 emplacements, selon le dossier complet de l'INSEE (tableaux LOG T1, TOU T1/T2). Cela représente environ 20 résidences secondaires pour chaque chambre d'hôtel, confirmant que l'afflux saisonnier de la commune est logé de façon privée, et non commerciale.

Combien d'élèves sont scolarisés dans les écoles de Vallauris Golfe-Juan, et comment s'appelle le collège local ?

Vallauris Golfe-Juan scolarise plus de 2 000 enfants dans cinq écoles maternelles et cinq écoles élémentaires, dont Françoise Dolto, Les Tilleuls, Marcel Pagnol, Marie-Louise Gachon et Paul Langevin. Le seul établissement secondaire de la commune est le Collège Pablo Picasso, géré par le département des Alpes-Maritimes ; il n'y a pas de lycée sur place, selon la Mairie de Vallauris Golfe-Juan.

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Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

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