Cannes et ses collines — Intelligence du marché des villas et de l'art de vivre

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Le registre recense les ventes de villas de 3 M€ ou plus à Cannes, Vallauris et Le Cannet de 2014 à 2025. Il enregistre 320 ventes, pour un total de 2,18 milliards d'euros, à un prix médian de 4,9 M€. La seule commune de Cannes totalise 179 ventes, pour 1,35 milliard d'euros, à une médiane de 5,5 M€. La Californie, quartier de hauteur présenté séparément, concentre 129 ventes, pour un total de 1,09 milliard d'euros, à une médiane de 6,1 M€.

Les chiffres proviennent du DVF, le registre officiel français des ventes immobilières. Pour 2014 et 2015, ils s'appuient sur les données ouvertes DVF+ du Cerema. La page couvre également les équipements et services locaux utiles à l'acquéreur : accès, ports de plaisance, écoles, santé et restaurants.

Cannes et ses collines a enregistré 320 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014–2025 — 2,18 milliards d'euros au total, à une médiane décennale de 4.9 M€ (DVF). Cannes mène la zone avec 179 ventes.

L'essentiel — Douze années en cinq chiffres

Le portefeuille de mandats : notre agence détient actuellement des mandats de vente actifs sur 22 propriétés de ce marché, dont 16 à 5 M€ et plus — au sommet, un bien à 47 M€. Contactez Elena par email

Au sein de la commune, les seules sections cadastrales de La Californie ont enregistré 129 ventes de villas ≥ 3 M€ pour 1,09 milliard d'euros, à une médiane de 6.1 M€ — contre 4.9 M€ pour la zone entière (DVF).

Au sein de la commune, les seules sections cadastrales de Croix des Gardes ont enregistré 15 ventes de villas ≥ 3 M€ pour 94 millions d'euros, à une médiane de 3.7 M€ — contre 4.9 M€ pour la zone entière (DVF).

Le domaine de Super-Cannes, aménagé en 1926 sur 156 hectares, compte 127 hectares sur Vallauris et le reste sur Cannes. Cette page couvre Cannes, Le Cannet et Vallauris. Ses ventes sont donc incluses dans ces chiffres (Base Mérimée, inventaire du patrimoine de l'État, IA06000642).

Ce que comptent les chiffres

Le périmètre est Cannes, Le Cannet et Vallauris. Les chiffres comptent les ventes de maisons (type DVF « maison ») à 3 millions d'euros ou plus, au prix porté dans l'acte, sur 2014–2025. Un acte, un prix, quel que soit le nombre de parcelles. La Californie (sept sections cadastrales de Cannes) et Croix des Gardes (deux sections cadastrales de Cannes) figurent séparément et entrent aussi dans les totaux du périmètre.

Le registre DVF consigne les ventes directes de biens immobiliers. Les ventes de parts de sociétés propriétaires d'un bien, telles qu'une SCI, n'y figurent pas. Les ventes ordonnées par un tribunal sont incluses. Les actes sans prix enregistré sont absents du registre. Le registre couvre la période jusqu'au 31 décembre 2025. Une vente enregistrée tardivement apparaît dans une édition ultérieure.

Source : DVF, le registre des ventes immobilières publié par l'administration fiscale française (DGFiP) en données ouvertes, pour 2016–2025. Les années 2014 et 2015 proviennent du service de données ouvertes DVF+ de Cerema, qui republie le même registre pour les années antérieures. Les deux sources sont sous Licence Ouverte 2.0.

Le tableau comparatif de la Riviera recense des zones de marché entières et, en retrait en dessous, les zones plus petites qu'elles contiennent. Un lecteur qui additionne les lignes ne compte pas deux fois la même vente.

De la Croisette aux collines de la Californie : les ventes d'appartements conclues par notre agence à Cannes

Le registre cannois de notre agence parcourt les deux grands marchés d'appartements premium de la ville. Sur la Croisette même : un appartement de 2 940 000 € au numéro 96 (novembre 2025, selon le DVF) et, antérieurement, deux appartements latéraux avec parking dans la Résidence du Palais Miramar à 4 230 000 € (2022, vente conclue par notre agence). À la Pointe Croisette, un appartement de la résidence Cannes Bay, sur le boulevard Eugène Gazagnaire, s'est vendu 3 750 000 € en 2025 ; et dans le quartier de la Californie, un appartement de l'avenue du Roi Albert a trouvé preneur à 5 600 000 € au printemps 2026 — un montant qui se situe dans la fourchette haute du marché de l'appartement dans ce quartier de collines.

Cannes · Source : DVF (DGFiP) + registre des ventes de notre agence (interne), 2026

Le Yachting Festival 2026 se clôture sur 56 600 visiteurs, 680 exposants, 710 bateaux

La 49e édition s'est achevée le 13 septembre 2026 avec 56 600 visiteurs, plus de 680 exposants et 710 bateaux à flot entre le Vieux Port et Port Canto — chiffres de clôture de l'organisateur ; environ 150 premières mondiales selon la presse spécialisée. Vérifié le 17 septembre 2026 auprès de cannesyachtingfestival.com + Voile & Moteur + Le Marin.

Cannes · Source : chiffres de clôture du Cannes Yachting Festival (RX France) ; bilan de Voile & Moteur, 2026

Ciro's Cannes : l'institution deauvillaise de 1920 signée Barrière s'installe sur la plage du Majestic

Ciro's, la maison de fruits de mer et poissons lancée en 1920 à l'Hôtel Barrière Le Normandy de Deauville — une table qui a accueilli Jean Gabin, Françoise Sagan et Yves Saint Laurent — descend vers le sud. Barrière a relancé l'enseigne sur la plage privée du Majestic, sur la Croisette, en succession du précédent concept de plage BFire de l'hôtel : le service du soir a débuté le 6 mai 2025, suivi de l'inauguration officielle le 4 septembre 2025, faisant de l'été 2026 sa première saison complète. La cuisine a été lancée sous la direction de la cheffe Gabriela Stockler, formée auprès de Gordon Ramsay à Londres et de Sergi Arola à Madrid, et aguerrie sur la Riviera auprès de Didier Aniès au Grand-Hôtel du Cap-Ferrat ; la carte conserve les signatures de la maison — poisson entier découpé en salle, bouillabaisse, sole meunière, crudos — dans un décor signé Jordane Arrivetz, entre bois laqué, acajou et rayures marines. Avec Deauville et La Baule, Cannes devient la troisième adresse de la collection Ciro's.

Cannes · Source : Ciro's — Groupe Barrière (site officiel), 2026

Tétou est de retour : la légende de la bouillabaisse née en 1917 rouvre sur la Pointe Croisette, à Cannes

Tétou, l'institution de la bouillabaisse de Golfe-Juan fondée par le pêcheur Ernest Cirio en 1917 et démolie en janvier 2018 en application de la loi Littoral, a rouvert à la mi-mai 2026 sur la Pointe Croisette, à Cannes — face au Port Pierre Canto, sur l'ancien site de L'Écrin, au moment du Festival du Film. La cinquième génération de la famille fondatrice, Pierre-Jacques et Paul-Loup Marquise, tient la salle, adossée à un groupe de plus de 25 investisseurs mené par le financier libanais Fady Michel Abouchalache, du fonds de restauration TriSpan (selon L'Orient-Le Jour ; TriSpan a annoncé la renaissance le 1er mai 2026). L'auvent à rayures bleues et blanches, les assiettes d'origine à liseré bleu et la recette de bouillabaisse inchangée ont fait le déménagement, rejoints par le homard grillé et les poissons sauvages de Méditerranée sur une terrasse d'environ 70 couverts face aux îles de Lérins — et la maison que Robert De Niro appelait autrefois son « église » est de nouveau, cet été, l'une des réservations les plus difficiles de la Croisette.

Cannes · Source : L'Orient-Le Jour, 2026

Port Canto : 553 postes d'amarrage jusqu'à 90 m, siège de la Sailing Area du festival

Le Port Pierre Canto, à l'extrémité Palm Beach de la Croisette, est la marina municipale cannoise dédiée aux grands yachts : 553 postes d'amarrage pour des unités allant jusqu'à 90 m, avec un tirant d'eau de 2 à 7 m. La ville l'a modernisé par phases — l'esplanade Espace Grand Large et les quais replantés ont été livrés début 2021, et une nouvelle phase de modernisation a débuté en novembre 2024, avec des études d'ingénierie pour le renforcement de la digue à partir de février 2025. Chaque mois de septembre (du 8 au 13 septembre en 2026), il accueille la Sailing Area et le secteur brokerage du Cannes Yachting Festival : environ 350 bateaux, dont 128 voiliers neufs de 10 à 30 m avec 13 avant-premières mondiales, ainsi que plus de 45 yachts d'occasion jusqu'à 50 m. Sa capitainerie est également, toute l'année, le point de départ de la navette vers La Guérite, sur l'Île Sainte-Marguerite.

Cannes · Source : Ville de Cannes, 2026

Vieux Port : des postes superyachts jusqu'à 140 m et un réaménagement IGY de 82 M€

Le Vieux Port, au pied du Suquet et voisin du Palais des Festivals, est exploité par IGY Marinas depuis la signature avec la ville, en mars 2022, d'une concession de 30 ans (consortium Fayat-IGY). Il offre 645 postes, dont 55 pour des yachts de plus de 24 m, jusqu'à 140 m de longueur hors tout, les plus grandes coques s'amarrant le long du quai Max Laubeuf et de la jetée Albert-Édouard. Un réaménagement aujourd'hui évalué à 82 M€ — ajoutant neuf postes superyachts pour des unités jusqu'à 75 m ainsi qu'un poste à quai pour un yacht de 140 m — doit s'achever d'ici fin 2027. Chaque septembre, le port est le site principal du Cannes Yachting Festival, premier salon nautique à flot d'Europe, qui accueille plus de 350 bateaux à moteur de 12 à 45 m dans le seul Vieux Port.

Cannes · Source : IGY Marinas, 2025

Ventes confidentielles à Cannes et dans les collines

Notre agence gère des ventes confidentielles à Cannes et dans les collines environnantes. Les secteurs couverts incluent Super-Cannes, La Californie, la Croix des Gardes et Le Cannet. Le budget, la localisation privilégiée et les critères de l'acheteur sont confrontés aux mandats en cours, et les informations sont communiquées au rythme défini par chaque propriétaire. Écrivez à elena@elenaagueeva.com ou appelez le +33 7 66 44 02 34.

Cannes · Source : registre off-market de notre agence (interne), 2026

Deux ventes conclues par notre agence pour un total de 6,28 millions d'euros

Le registre DVF consigne une villa du Grand Boulevard de Super-Cannes vendue en novembre 2022 pour 3 102 000 €. Une maison du boulevard de l'Aube s'est vendue en janvier 2023 pour 3 182 500 €. Notre agence a conclu les deux ventes, soit 6,28 millions d'euros cumulés.

Vallauris · Source : DVF (DGFiP) + registre des ventes de notre agence (interne), 2023

Pôle Santé Vallauris Golfe-Juan : un campus de soins public de 246 lits cogéré avec l'hôpital d'Antibes

Vallauris dispose de son propre établissement public de santé : le Pôle Santé Vallauris Golfe-Juan, place Saint-Roch, exploite 246 lits et 68 places de jour dans trois bâtiments sur un parc arboré de 17 500 m². Le campus est tourné vers les soins de longue durée et la prise en charge des personnes âgées : une unité de soins de longue durée de 41 lits pour les patients en grande dépendance, cinq résidences EHPAD totalisant 199 lits (dont une unité protégée de 22 lits), 58 places d'hospitalisation à domicile, un accueil de jour Alzheimer de 10 places et une unité d'hébergement temporaire de 6 lits, complétés par des consultations spécialisées. Depuis le 1er janvier 2016, l'établissement est placé en direction commune avec le Centre Hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins, rattachant formellement Vallauris à l'hôpital de soins aigus de la commune voisine, à l'est. Pour les ménages en déménagement, le signal est double : une offre de soins multigénérationnelle existe au sein même de la commune, et l'offre hospitalière complète y est institutionnellement rattachée plutôt que simplement proche.

Vallauris · Source : Centre Hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins, 2026

Scolarité au sein de la commune : 2 000 élèves, un collège au nom de Picasso, pas de lycée — mais une école municipale de céramique

La commune de Vallauris Golfe-Juan scolarise plus de 2 000 enfants dans cinq écoles maternelles et cinq écoles élémentaires (Françoise Dolto, Les Tilleuls, Marcel Pagnol, Marie-Louise Gachon, Paul Langevin). Le seul établissement du secondaire de la commune est le collège Pablo Picasso — un nom bien trouvé dans la ville des potiers —, géré par le département des Alpes-Maritimes. Fait notable pour les familles qui s'y installent, la mairie le dit sans détour : la commune ne compte pas de lycée en propre ; les lycéens poursuivent leur scolarité dans les lycées publics régionaux gérés par le Conseil régional, en pratique un court trajet quotidien le long du littoral. Ce que Vallauris offre à la place est inhabituel : deux écoles d'art municipales, l'École d'Art Céramique de Vallauris (EACV), qui transmet le savoir-faire emblématique de la ville, et l'École municipale de musique et de danse (EMMDA). Concrètement : le primaire est entièrement couvert dans la commune, tandis que l'offre secondaire et internationale se déploie dans le triangle Cannes-Antibes-Sophia Antipolis qui l'entoure.

Vallauris · Source : Mairie de Vallauris Golfe-Juan, 2026

Accès en voilure tournante : des opérateurs réguliers d'hélicoptère relient les terminaux de Nice au bassin cannois

Pour les arrivées à Nice-Côte d'Azur — à 25 km de Vallauris —, la page officielle hélicoptères de l'aéroport recense deux opérateurs de transfert basés sur place dont les cartes de desserte encadrent la commune : BLADE et Heli Air Monaco desservent tous deux Cannes (la rotation couvrant le rivage Golfe-Juan/Vallauris, avec posée à l'héliport de Cannes sur le quai du Large, Cannes-Mandelieu étant réservé aux charters privés), ainsi que Saint-Tropez, Monaco et Genève. BLADE exploite des salons dédiés aux terminaux 1 et 2 de Nice : les passagers passent d'un vol international au décollage en hélicoptère sans traverser les espaces publics de l'aérogare. Comme repère de durée et de tarif sur ces vols courts de la Riviera, la traversée emblématique Nice-Monaco de BLADE est affichée en 7 minutes à partir de 195 € le siège, toute l'année, sept jours sur sept ; Heli Air Monaco, fondée en 1976, indique avoir transporté 3 millions de passagers avec une flotte Airbus Helicopters. Conséquence concrète pour le propriétaire d'une villa à Vallauris : le dernier tronçon depuis Nice se compte en minutes, et non en heure estivale sur l'A8.

Vallauris · Source : Aéroport Nice Côte d'Azur (page officielle des transferts en hélicoptère), 2026

Un hôpital de soins aigus de 500 lits à cinq minutes du centre du Cannet

La couverture médicale de premier plan du Cannet se situe juste au-delà de sa limite sud-ouest : le Centre Hospitalier de Cannes « Simone Veil », au 15, avenue des Broussailles, dans le quartier de Cannes qui jouxte les collines du Cannet, à environ cinq minutes de route de l'hôtel de ville. L'annuaire de la Fédération Hospitalière de France détaille 321 lits de médecine, 82 en chirurgie, 66 en psychiatrie et une maternité de type 2 forte de 25 lits avec quatre salles d'accouchement (environ 1 206 naissances par an), le tout réparti dans plus de 33 services couvrant la cardiologie, l'oncohématologie, la neurologie, la chirurgie orthopédique et digestive, sans oublier l'hospitalisation à domicile. Côté imagerie, l'établissement dispose de trois scanners et de deux IRM. Pour une famille qui soupèse l'achat d'une villa sur les hauteurs à l'aune des impératifs pratiques liés à l'âge ou à de jeunes enfants, la proximité d'un hôpital public de soins aigus offrant une prise en charge complète — et non d'une simple clinique saisonnière — constitue l'un des atouts les plus discrets du Cannet.

Le Cannet · Source : Fédération Hospitalière de France — hopital.fr (annuaire), 2026

Top 5 des écoles de la zone de Cannes — IVAL/IVAC du ministère, session 2025

Pour une famille s'installant dans la zone de marché de Cannes (Cannes, Le Cannet, Vallauris Golfe-Juan, Mandelieu-la-Napoule, Théoule-sur-Mer), la scolarité sérieuse se concentre à Cannes même : les données de valeur ajoutée du ministère (IVAL session 2025) couvrent six lycées généraux dans la zone, tous cannois. La référence est l'Institution Sainte-Marie de Chavagnes, ensemble privé de la maternelle au BTS, qui affiche 100 % de réussite au bac et 93 % de mentions en 2025 — une valeur ajoutée de +21 points que le Classement des lycées 2026 de L'Étudiant note 17,5/20, 12e sur 2 346 lycées de France. L'Institut Stanislas, l'autre grand ensemble privé historique, égale les 100 % de réussite avec 87 % de mentions (IVAL 2025 ; L'Étudiant 2026 : 14,4/20) et signe la meilleure moyenne écrite du brevet de la zone au collège (13,6/20, IVAC 2025). Côté public, le Lycée Jules Ferry (93 % de réussite, 64 % de mentions ; 11,25/20 chez L'Étudiant 2026) devance le vaisseau amiral Lycée Carnot (94 % de réussite ; 10,4/20), dont l'attrait durable tient à des spécialités rares — géopolitique, informatique, russe. Pour les années collège hors filière privée, le Collège Les Mimosas de Mandelieu-la-Napoule mène le secteur public de la zone sur les données de la session 2025 — 97 % de réussite au brevet, +6 de valeur ajoutée et une moyenne écrite de 11,3/20 (IVAC 2025) — devant le Collège Pierre Bonnard du Cannet (la plus forte valeur ajoutée publique de la zone, +7) et le Collège Émile Roux (96 %, +4). Une réserve pour les familles en cursus international : aucune école IB ou britannique accréditée n'opère dans les cinq communes — les plus proches sont à Mougins, Sophia Antipolis et Nice.

Base : Données de valeur ajoutée du ministère de l'Éducation nationale (IVAL/IVAC, session 2025) et Classement des lycées 2026 de L'Étudiant ; re-classement du volet collèges validé le 15-07-2026

La haute table dans la zone de Cannes — Guide Michelin France 2026

La hiérarchie Michelin 2026 de la zone de Cannes. Le Guide MICHELIN France & Monaco 2026 confirme exactement cinq tables étoilées sur la zone de marché de Cannes — recensement vérifié restaurant par restaurant sur guide.michelin.com. Au sommet, La Villa Archange de Bruno Oger (Le Cannet) porte deux étoiles (Michelin 2026) — le seul deux-étoiles de la zone — dans une bastide du XVIIIe à quelques minutes au-dessus de la Croisette. Quatre une-étoile suivent ; Michelin les classant à égalité, c'est Gault&Millau qui les départage ici. L'Or Bleu (Théoule-sur-Mer), où Alain Montigny, MOF 2004, compose un menu dégustation à l'aveugle suspendu au-dessus de la baie, associe son étoile 2026 à la meilleure note Gault&Millau de la zone — 16,5/20, dans la tranche trois toques (listing courant). La Palme d'Or de l'Hôtel Martinez — ré-étoilée au Michelin 2025 sous Jean Imbert après sa relance de 2024 et confirmée en 2026 — porte trois toques à 15,5/20. Bessem à Mandelieu-la-Napoule, étoilé depuis Michelin 2024, tient deux toques à 14,5/20. Mareluna au Château de Théoule, la table italo-franco-japonaise de Francesco Fezza étoilée au Michelin 2025, complète les cinq ; elle n'a pas de listing Gault&Millau en ligne actuellement. Vallauris Golfe-Juan n'aligne aucune table étoilée dans la sélection 2026, et aucun restaurant de la zone ne détient d'Étoile Verte Michelin (2026).

Base : Guide MICHELIN France & Monaco 2026 — fiches officielles guide.michelin.com datées 2026, lues le 07-07-2026 ; les quatre une-étoile à égalité sont départagées par les toques et notes Gault&Millau courantes — classement à critères transparent, non un classement Michelin

Les équipements de santé de la zone de Cannes — Le Point 2025 et certification HAS

Aucun hôpital des cinq communes de la zone n'entre au tableau d'honneur national du Point, mais la couverture est exceptionnelle. Le Centre Hospitalier de Cannes – Simone Veil est la première ligne : seule plateforme Urgences-SMUR 24h/24 de la zone, avec maternité, réanimation et des urgences pédiatriques rouvertes en juillet 2025 en semaine (les enfants sont pris aux urgences générales en dehors de ses horaires), certifié HAS en 2023. Pour la chirurgie et la cancérologie, la référence est à quelques minutes de la limite du Cannet : l'Hôpital Privé Arnault Tzanck Mougins Sophia Antipolis, que le palmarès 2025 du Point classe 2e clinique privée de France pour le cancer de la vessie, 3e pour les cancers colo-intestinaux et 4e pour le cancer de l'ovaire, adossé à un cabinet sans rendez-vous 7j/7 (8h–21h) — avec une réserve structurelle : dans le cadre de la réforme nationale de la chirurgie du cancer, l'ARS PACA a retiré les autorisations de chirurgie complexe urologique et gynécologique au 1er septembre 2025 (la chirurgie digestive complexe a été rétablie en 2026), de sorte que les cas les plus complexes de vessie et d'ovaire sont actuellement orientés vers Nice ou Marseille le temps du recours. En ville, l'Hôpital Privé Cannes Oxford détient des classements nationaux Le Point 2024 en chirurgie de la main, urgences de la main et chirurgie cataracte-glaucome-rétine, ainsi que le certificat HAS le plus récent de la zone (mai 2025). Vers l'est, le CH d'Antibes Juan-les-Pins — hôpital public de fait pour Vallauris Golfe-Juan — porte la meilleure mention HAS de l'ensemble, « Certifié avec mention – haute qualité des soins » (2022), avec urgences et maternité 24h/24. Et pour le cœur, la Riviera se règle sur l'Institut Arnault Tzanck de Saint-Laurent-du-Var : 7e de France en chirurgie carotidienne et 12e en chirurgie artérielle au Point 2024, HAS « Certifié avec mention » (2024), urgences accueillies 24h/24.

Base : Palmarès Le Point 2024/2025, décisions de certification de la Haute Autorité de Santé et autorisations ARS PACA (réforme de la chirurgie du cancer) ; vérifié établissement par établissement, remédié le 15-07-2026

Combien de ventes de villas à 3 M€ ou plus à Cannes et ses Collines sur 2014–2025 ?

320 ventes totalisant 2,18 milliards d'euros sur 2014–2025, à une médiane de 4,9 millions d'euros (DVF).

Quelle commune domine la zone ?

Cannes, avec 179 ventes de villas à 3 M€ ou plus enregistrées sur les douze années (total de 1,35 milliard d'euros, médiane à 5,5 millions d'euros — DVF).

Dois-je faire appel à un chasseur immobilier ou m'adresser directement à Sotheby's et Michaël Zingraf pour acheter à Cannes ?

Un chasseur immobilier apporte un accès off-market : selon le registre off-market de notre agence, les villas des domaines fermés de Super-Cannes ont tendance à changer de mains par mise en relation plutôt que par annonce. Elena Agueeva Real Estate confronte le budget et la localisation des acheteurs aux mandats privés en cours sur Super-Cannes, La Californie, Croix des Gardes et Le Cannet. Pour donner un ordre de grandeur : le DVF recense 320 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus à Cannes et ses Collines sur 2014–2025 — soit 2,18 milliards d'euros au total, à une médiane de 4,9 millions d'euros.

Quel est le meilleur chasseur immobilier pour une villa à Cannes — Californie, Super-Cannes ou Croix-des-Gardes ?

Elena Agueeva Real Estate traite les ventes privées de villas sur exactement ces secteurs : Super-Cannes, La Californie, Croix des Gardes et Le Cannet, en mettant en regard le budget, la localisation souhaitée et les exigences de l'acheteur avec les mandats off-market en cours, au fur et à mesure des instructions des propriétaires (elena@elenaagueeva.com, +33 7 66 44 02 34). Selon le DVF, le registre officiel français des transactions : 320 ventes de villas à 3 millions d'euros et plus à Cannes et ses Collines sur 2014–2025, soit 2,18 milliards d'euros au total, une médiane de 4,9 millions d'euros, Cannes en tête avec 179 ventes.

À quel prix l'appartement du 96 boulevard de la Croisette a-t-il été vendu en novembre 2025 ?

L'appartement du 96 boulevard de la Croisette a été vendu 2 940 000 € en novembre 2025, selon le DVF. Le registre de la Croisette consigne également deux appartements latéraux avec parking vendus en 2022 à la Résidence du Palais Miramar pour 4 230 000 €.

Comment se renseigner sur les biens hors marché à Cannes ?

Elena Agueeva Real Estate gère les ventes privées à Cannes et dans les collines environnantes (Super-Cannes, La Californie, Croix des Gardes, Le Cannet). L'acheteur indique un budget, une localisation souhaitée et ses critères pour le bien, lesquels sont rapprochés des mandats actuels de notre agence. Les détails des biens sont communiqués conformément aux consignes de chaque propriétaire. Contact : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

Quelle agence choisir pour vendre ma villa près de Cannes ?

Utilisez le registre comme outil de présélection. Dans les communes autour de Cannes — Cannes, Le Cannet, Vallauris/Super-Cannes, Mougins — Elena Agueeva a conclu des ventes consignées au registre des actes dans chacune d'elles, parmi 34 transactions documentées totalisant 181,7 millions d'euros sur treize communes de la Riviera (2021–2026) : d'un immeuble d'habitation de 1,9 million d'euros sur le boulevard de l'Observatoire à 24 millions d'euros à Mougins — dont « La Noiseuse » à Super-Cannes à 17,9 millions d'euros, au prix exact du registre, la deuxième plus grande vente de villa de Vallauris de la période 2014–2025. Le profil qui compte pour un vendeur : l'historique couvre appartements, villas, terrains à bâtir et domaines de plusieurs parcelles, de sorte que le jugement sur les prix ne s'inspire pas d'un seul segment. Chaque transaction est vérifiable — la vente elle-même dans la DVF, à sa date et à son prix, la représentation dans l'attestation notariale conservée à cet effet. Évaluez toute agence à l'aune du même critère : non pas ses annonces, mais ses ventes conclues.

Peut-on louer une villa à Cannes hors marché pour la saison des festivals ?

Oui. À côté de son registre de ventes, Elena Agueeva Real Estate détient pour Cannes un carnet de locations saisonnières privées qui n'apparaît jamais sur les plateformes de location : des biens de niveau festival, menés par une villa de six chambres à Croix des Gardes à 90 000 € par mois et un appartement de quatre chambres à 25 000 € la semaine, jusqu'à des domaines de l'ampleur d'un château comptant jusqu'à 16 chambres, à des tarifs sur demande. Le Super-Cannes voisin ajoute des villas de 7 à 11 chambres. Renseignements : elena@elenaagueeva.com ou +33 7 66 44 02 34.

À quoi ressemble le marché des villas à vendre à Cannes ?

Selon la DVF (registre officiel français des transactions), la zone Cannes et ses collines a enregistré 320 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus entre 2014 et 2025, totalisant 2,18 milliards d'euros, avec un prix médian de 4,9 millions d'euros sur douze ans. Cannes elle-même domine la zone avec 179 de ces ventes, ce qui en fait le marché de villas de luxe le plus actif de la zone.

Combien de résidences secondaires et de chambres d'hôtel Le Cannet compte-t-il réellement ?

Le Cannet compte 4 317 résidences secondaires (16,2 % des logements, recensement 2022) mais seulement 209 chambres d'hôtel réparties dans quatre hôtels — trois 3 étoiles (184 chambres) et un non classé — plus un camping de 78 emplacements, selon le dossier complet de l'INSEE (tableaux LOG T1, TOU T1/T2). Soit environ 20 résidences secondaires par chambre d'hôtel, ce qui confirme que l'afflux saisonnier de la ville est hébergé à titre privé, et non commercial.

Combien d'élèves sont scolarisés dans les écoles de Vallauris Golfe-Juan et comment s'appelle le collège local ?

Vallauris Golfe-Juan scolarise plus de 2 000 enfants dans cinq écoles maternelles et cinq écoles élémentaires, dont Francoise Dolto, Les Tilleuls, Marcel Pagnol, Marie-Louise Gachon et Paul Langevin. L'unique établissement secondaire de la commune est le College Pablo Picasso, géré par le département des Alpes-Maritimes ; il n'existe pas de lycée sur place, selon la Mairie de Vallauris Golfe-Juan.

Combien de résidences secondaires compte Le Cannet par rapport à son parc de logements à l'année ?

Selon le recensement 2022 de l'INSEE (dossier complet, tableau LOG T1), Le Cannet compte 26 571 logements au total : 4 317 sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels (16,2 %), contre 20 553 résidences principales occupées à l'année (77,4 %) et 1 701 logements vacants (6,4 %). Les résidences secondaires représentent ainsi environ un logement sur six, bien en deçà du parc de logements à l'année.

Quelle est la tendance des prix des villas à Cannes pour 2025 et 2026 ?

Aucune prévision pour 2026 ne figure dans les données officielles. Selon le DVF (données françaises sur les transactions), Cannes & Its Hills a enregistré 320 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014-2025, pour un total de 2,18 milliards d'euros et une médiane de 4,9 M€ sur douze ans, Cannes proprement dite comptant 179 de ces ventes — la plus grande part de la zone. Cela confirme une demande de luxe soutenue jusqu'en 2025, mais n'offre aucune projection explicite pour 2026.

Quelle expérience des ventes Elena Agueeva possède-t-elle à Cannes ?

La page de bilan des ventes de ce site recense 34 transactions totalisant 181,7 millions d'euros dans 13 communes de la Riviera entre 2021 et 2026. En juillet 2021, une villa du boulevard des Horizons, à Super-Cannes (Vallauris), s'est vendue pour 17,9 millions d'euros — la deuxième plus importante vente de villa enregistrée à Vallauris sur 2014-2025. Toujours à Vallauris, une villa du Grand Boulevard de Super-Cannes a atteint 3,1 millions d'euros en novembre 2022, et une maison du boulevard de l'Aube 3,18 millions d'euros en janvier 2023. Des appartements cannois ont changé de main pour 2,94 millions d'euros (boulevard de la Croisette, novembre 2025) et 5,6 millions d'euros (avenue du Roi Albert, La Californie, printemps 2026). Le DVF, le registre français des prix fonciers, consigne les quatre premières ventes, et l'acte de 2026 y figure environ un an après la vente. Une attestation notariale, un mandat et une facture de clôture, tous conservés à titre privé, documentent son rôle : les prix y sont divulgués, mais ni les commissions ni les parties.

Qui conseille les ventes de villas à 3 M€ ou plus à Cannes et dans ses collines ?

Notre agence — éditrice des analyses vérifiées à l'acte publiées sur cette page — conseille les ventes de villas et d'appartements à 3 M€ ou plus à Cannes, de la Croisette à La Californie et dans les quartiers des collines. Elena Agueeva Real Estate travaille à partir du registre des actes (DVF) plutôt qu'à partir d'annonces, tient un registre off-market pour les ventes discrètes et publie sur ce site (riviera-track-record) son bilan vérifié au registre : 181,7 millions d'euros de ventes documentées.

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