Cannes et ses collines — Intelligence du marché des villas et de l'art de vivre

Demandez pourquoi les grandes fortunes choisissent Cannes, et la réponse honnête est : parce que leurs pairs l'ont déjà fait. La ville vit de sa réputation — le tapis rouge du Festival, les décideurs du MIPIM, la Croisette et la rue d'Antibes bordées des grandes maisons de luxe mondiales — et de son bon sens pratique : un climat doux, des restaurants et boutiques ouverts toute l'année (une rareté sur cette côte), trois ports de plaisance entre Cannes et Golfe-Juan, et une position exactement à mi-chemin entre Monaco et Saint-Tropez. Le marché est à la hauteur de la réputation : 161 ventes de villas à 3 M€ ou plus dans la commune sur 2016–2025 — 1,2 milliard d'euros à elle seule, plus de 2 milliards sur l'ensemble de ses collines, des avenues fermées de La Californie et de Super-Cannes jusqu'au Cannet, à Théoule et à Mandelieu. Ce dossier publie les analyses officielles DVF — y compris les poches cadastrales que les chiffres communaux diluent — et le profil documenté de la scène cannoise, chaque fait portant sa source. Et grâce à son partenariat avec l'une des conciergeries privées les plus recherchées de Cannes — celle des stars et des personnalités attachées à leur anonymat — les clients d'Elena Agueeva obtiennent en dernière minute les tables et les accès qu'aucune réservation publique ne permet.

Cannes et ses collines ont enregistré 331 ventes de villas à partir de 3 M€ sur la période 2016–2025 — soit 2,16 milliards d'euros au total, pour une médiane décennale de 4,6 M€ (DVF, dédoublonné par propriété). Cannes arrive en tête de la zone avec 161 ventes.

Au sein de la commune, les seules sections cadastrales de La Californie ont enregistré 114 ventes de villas ≥ 3 M€ totalisant 964 millions d'euros, pour une médiane de 6,2 M€ — contre 4,6 M€ pour l'ensemble de la zone (DVF).

Au sein de la commune, les seules sections cadastrales de Croix des Gardes ont enregistré 14 ventes de villas ≥ 3 M€ totalisant 90 millions d'euros, pour une médiane de 3,7 M€ — contre 4,6 M€ pour l'ensemble de la zone (DVF).

Le Festival de Cannes : ville choisie le 31 mai 1939, première édition ouverte le 20 septembre 1946 au casino municipal

L'histoire institutionnelle du Festival est précise sur ses origines : Philippe Erlanger conçut en juillet 1938 l'idée d'un festival international du film libre, après que la Mostra de Venise eut couronné des films de propagande nazie, et le 31 mai 1939 Cannes fut officiellement choisie comme ville hôte. L'édition inaugurale, prévue du 1er au 20 septembre 1939, n'eut jamais lieu — l'Allemagne envahit la Pologne le 1er septembre. La première édition véritable s'ouvrit le 20 septembre 1946 dans les salons du casino municipal, dix-neuf nations étant représentées, tandis que le Palais Croisette fut inauguré en 1949. L'événement quitta l'automne pour son créneau de mai, désormais canonique, en 1952 ; la première Palme d'or fut décernée en 1955 à *Marty* de Delbert Mann ; le festival devint une association reconnue d'utilité publique en 1972 ; et l'actuel Palais des Festivals, avec son Grand Théâtre Lumière, ouvrit en 1983. Ces dates forment l'ossature de la saison mondaine qui, chaque mois de mai, dicte encore la demande immobilière cannoise.

Cannes · Source : Festival de Cannes (histoire officielle), 2026

MIPIM : plus de 20 000 délégués de l'immobilier mondial au Palais chaque mois de mars

Le MIPIM, premier salon mondial de l'immobilier, investit le Palais des Festivals chaque mois de mars depuis 1990. Les chiffres de l'organisateur RX pour l'édition 2026 (du 9 au 13 mars 2026) recensent plus de 20 000 délégués venus de 90 pays, plus de 300 stands d'exposition et des investisseurs présents gérant plus de 4 000 milliards d'euros d'actifs ; les éditions récentes ont attiré les maires de Londres, de Rome et de Madrid aux côtés des promoteurs, des fonds de pension et des investisseurs souverains. Une semaine durant, l'industrie immobilière mondiale réserve hôtels et appartements cannois de bout en bout — l'une des fenêtres de demande d'hébergement les plus fortes de l'année pour la ville. La prochaine édition est confirmée du 16 au 19 mars 2027, de nouveau au Palais des Festivals, sur la Croisette.

Cannes · Source : MIPIM (RX France), 2026

Cannes Lions : 26 900 candidatures, quelque 15 000 délégués chaque mois de juin

Le Cannes Lions International Festival of Creativity occupe le Palais des Festivals et la Croisette chaque mois de juin. La 72e édition (du 16 au 20 juin 2025) a réuni 26 900 candidatures aux prix — contre 26 753 en 2024 — et décerné 828 Lions à des travaux venus de 48 pays, avec plus de 500 intervenants et plus de 150 heures de contenus ; l'édition 2026 s'est tenue du 22 au 26 juin. Les estimations professionnelles situent la fréquentation entre 13 000 et 15 000 délégués seniors du marketing et des agences, venus de plus de 90 pays, le badge à la journée avoisinant 2 000 €. Cette semaine-là, l'état-major de l'industrie publicitaire prend possession des palaces, des plages privées et des villas de location de la ville, faisant de la semaine des Lions un pilier de l'économie saisonnière cannoise aux côtés du Festival du film.

Cannes · Source : Cannes Lions (site officiel), 2026

Palm Beach renaît : le complexe de la Pointe Croisette, à 120 M€, rouvert en mai 2024

Le Palm Beach, monument hispano-mauresque élevé à la Pointe Croisette à la fin des années 1920, a rouvert en mai 2024 au terme de cinq années d'une restauration conçue par les architectes cannois Caprini & Pellerin. Le concessionnaire Palm Beach Côte d'Azur — les restaurateurs cannois Patrick Tartary et David Barokas, associés au groupe immobilier parisien Madar et à la Caisse d'Épargne Côte d'Azur, sur un bail de 99 ans signé en 2020 — y a investi, selon la presse, 100-120 M€. Le complexe de 23 000 m² abrite une piscine d'eau de mer de 43 m restaurée, une salle de bal de 1 200 m², un espace fitness et bien-être, 13 boutiques et des adresses telles que Nammos, Zuma, La Petite Maison, Tamarin et le cabaret-club Medusa ; Partouche y a transféré sa licence de casino cannoise, ouvrant le Casino Royal Palm de 600 m² le 2 décembre 2024 — rétablissant le site au centre de la scène estivale cannoise.

Cannes · Source : TPBM Presse, 2024

La Palme d'Or renaît : l'unique étoile au Michelin de Cannes revient sous Jean Imbert

La Palme d'Or, vaisseau amiral gastronomique de l'Hôtel Martinez sur la Croisette, a retrouvé une étoile au Michelin dans le guide 2025, moins d'un an après sa réouverture sous Jean Imbert — distinction rapportée en mai 2025 par le quotidien professionnel L'Hôtellerie Restauration, et que le guide 2026 a confirmée, en faisant la seule table étoilée de la commune de Cannes. Imbert, épaulé par le chef exécutif Christophe Nannoni et le chef pâtissier Loïc Voron, revendique pour la salle une haute cuisine délibérément « décomplexée » : poissons de Méditerranée servis crus ou grillés au feu de bois, dans une salle saturée de cinéma qui adresse un clin d'œil à la clientèle du Festival de l'hôtel. Pour le marché des villas, le signal compte : après la fermeture de l'ère Sinicropi et de ses deux étoiles, le Martinez a rétabli en douze mois l'ancrage de haute gastronomie de Cannes, maintenant une adresse étoilée sur la Croisette même plutôt que sur les collines de Mougins ou du Cannet.

Cannes · Source : L'Hôtellerie Restauration, 2025

Nammos Cannes : les débuts français de la marque de Mykonos au Palm Beach, mai 2024

Nammos Cannes a ouvert en mai 2024 au sein du Palm Beach ressuscité de la Pointe Croisette — première adresse française de la marque de restaurant de plage née sur la plage de Psarou, à Mykonos. Elle associe un restaurant gréco-méditerranéen à un beach club et à des salons face aux îles de Lérins, et fonctionne en saisonnier, avec une réouverture pour l'été 2026 à la mi-juin. La marque est exploitée par Nammos World, dont la maison mère est depuis décembre 2022 ADMO Lifestyle Holding, coentreprise entre Monterock International, de Petros Stathis, et Alpha Dhabi Holding, d'Abou Dhabi ; parmi les adresses sœurs figurent Mykonos, Dubaï et Limassol, avec des éphémères d'hiver tels que Courchevel. Le lieu est signé « Nammos Cannes » et s'inscrit dans le front de mer du Palm Beach, aux côtés de la piscine d'eau de mer de 43 m restaurée du complexe.

Cannes · Source : Nammos (site officiel), 2026

La Guérite : table insulaire de 1902, un concept David Barokas / DB Group

La Guérite, sur l'île Sainte-Marguerite face à la Croisette, est née d'une cabane de pêcheur fondée en 1902 et n'est accessible qu'en bateau — une quinzaine de minutes de navette depuis la capitainerie du Port Canto (depuis le Mouré Rouge pendant le Festival du film). Le chef né à Athènes Yiannis Kioroglou dirige la cuisine depuis 2013, composant des plats gréco-méditerranéens au feu, au four et au barbecue sur un site de 1 000 m² entre terrasse et plage. Le concept actuel est détenu et exploité par DB Group, le groupe d'hôtellerie-restauration fondé par le restaurateur bordelais David Barokas, adossé aux partenaires Barrière, Dogus, L Catterton et Moma Group ; des adresses sœurs La Guérite opèrent à Gustavia et Saint-Jean (Saint-Barth) ainsi qu'à D-Maris Bay (Turquie). DB Group exploite aussi Medusa et La Petite Maison au Palm Beach.

Cannes · Source : La Guérite (site officiel), 2025

La Môme Groupe : né à Cannes, désormais à The Berkeley, à Londres

La Môme a ouvert en 2015 rue Florian, une rue adjacente à la Croisette, fondée par les jumeaux lyonnais Antoine et Ugo Lecorché avec leurs associés Yankel et Gregory Hassan. Le groupe a ajouté un bar à cocktails (2017), repris l'ancienne Plage Royale, sur la Croisette, devenue La Môme Plage (2018), puis ouvert le restaurant nikkei Midô, la brasserie Môka (2022), La Môme Monte-Carlo sur le rooftop du Port Palace (2022) et Midô Paris, à deux pas des Champs-Élysées. Son premier vaisseau amiral international, La Môme London, a ouvert le 7 février 2025 à The Berkeley, à Belgravia — 220 places, plus une terrasse de 30 couverts, dans un décor signé de l'architecte cannois Samy Chams. Aimant à têtes d'affiche du Festival du film, le groupe a célébré son dixième anniversaire pendant l'édition 2025 du festival.

Cannes · Source : La Môme Groupe (site officiel), 2025

Port Canto : 553 postes jusqu'à 90 m, port d'attache de l'espace voile du festival

Le Port Pierre Canto, à l'extrémité Palm Beach de la Croisette, est la marina municipale des grands yachts de Cannes : 553 postes pour des unités jusqu'à 90 m, par 2 à 7 m de tirant d'eau. La ville le modernise par phases — l'esplanade Espace Grand Large et les quais replantés ont été livrés début 2021, et une nouvelle phase de modernisation s'est engagée en novembre 2024, avec des études d'ingénierie pour le confortement de la digue à partir de février 2025. Chaque septembre (du 8 au 13 septembre en 2026), il accueille l'espace voile et le secteur brokerage du Cannes Yachting Festival : environ 350 bateaux, dont 128 voiliers neufs de 10 à 30 m avec 13 premières mondiales, ainsi que plus de 45 unités d'occasion jusqu'à 50 m. Sa capitainerie est aussi, à l'année, le point de départ des navettes vers La Guérite, sur l'île Sainte-Marguerite.

Cannes · Source : Ville de Cannes, 2026

Vieux Port : des postes superyachts jusqu'à 140 m et un réaménagement IGY de 82 M€

Le Vieux Port, au pied du Suquet et voisin du Palais des Festivals, est exploité par IGY Marinas depuis la signature avec la ville, en mars 2022, d'une concession de 30 ans (consortium Fayat-IGY). Il offre 645 postes, dont 55 pour des yachts de plus de 24 m, jusqu'à 140 m de longueur hors tout, les plus grandes coques s'amarrant le long du quai Max Laubeuf et de la jetée Albert-Édouard. Un réaménagement aujourd'hui évalué à 82 M€ — ajoutant neuf postes superyachts pour des unités jusqu'à 75 m ainsi qu'un poste à quai pour un yacht de 140 m — doit s'achever d'ici fin 2027. Chaque septembre, le port est le site principal du Cannes Yachting Festival, premier salon nautique à flot d'Europe, qui accueille plus de 350 bateaux à moteur de 12 à 45 m dans le seul Vieux Port.

Cannes · Source : IGY Marinas, 2025

La Californie en « Petite Russie » : l'enclave Tripet-Skrypitzine et son église de 1894

Le caractère russe de la colline cannoise de La Californie est ancré dans la notice patrimoniale de l'église orthodoxe Saint-Michel-Archange (Base Mérimée, IA06000079). Alexandra Feodorovna Skrypitzine, épouse russe d'Eugène Tripet — consul de France à Moscou, dont la Villa Alexandra couronnait le quartier —, fit don du terrain pour une église appelée à remplacer la chapelle privée de la villa, devenue trop exiguë pour la colonie. Édifiée en 1894 par l'architecte Louis Nouveau et consacrée le 22 novembre 1894 « en présence de toute la colonie russe », l'entreprise fut portée par le prêtre attaché à la grande-duchesse Anastasia, installée à Cannes dès 1889, et présidée par le grand-duc Michel Mikhaïlovitch de Russie, qui fit aussi ériger une fontaine sur le boulevard — l'actuel boulevard Alexandre-III. L'ensemble (église, presbytère et parc) fut inscrit Monument Historique le 8 avril 2022, reconnaissance officielle de l'enclave aristocratique russe qui a façonné l'identité de ce quartier de villas.

Cannes · Source : Base Mérimée – POP, Ministère de la Culture, 2022

Remise à plat des concessions en 2024 : les 52 M€ de refonte de marina de D-Marin et le mandat de la CCI sur le Vieux Port

En 2024, les deux ports de Golfe-Juan ont changé de mains contractuelles, selon la mairie de Vallauris Golfe-Juan. Le groupe international de marinas D-Marin a remporté une concession de 25 ans sur le Port Camille Rayon (jusqu'au 30 juin 2049), en s'engageant sur plus de 52 M€ de travaux : la capacité passe à 859 postes — 633 pour les bateaux de moins de 12 m, 157 pour les 12–20 m et 69 pour les yachts de plus de 20 m —, auxquels s'ajoutent un parking souterrain de 260 places, une aire de carénage rééquipée, des toitures photovoltaïques et des parcs paysagers, pour un chantier de septembre 2026 à février 2028. Le Vieux Port passe à la CCI Nice Côte d'Azur jusqu'au 31 décembre 2048, avec 13 M€ de travaux et 796 postes d'amarrage (382 à l'année, 209 club, 24 pêche, 179 passage). La recette portuaire annuelle de la commune bondit de 95 500 € à un minimum garanti de 850 000 € — un changement d'échelle dans la capitalisation du front de mer.

Vallauris · Source : Mairie de Vallauris Golfe-Juan, 2024

Madoura : Suzanne et Georges Ramié, le couple qui amena Picasso — et Chagall — à la terre

Suzanne Douly (1905–1974), formée à la céramique et à la décoration à l'École des Beaux-Arts de Lyon, découvrit Vallauris en 1938, fit son apprentissage auprès du céramiste local Jean-Baptiste Chiapello et fonda en 1942 l'atelier Madoura (MAison DOUly RAmié) avec son mari Georges Ramié, au quartier du Plan. À l'exposition de poterie de la ville, à l'été 1946, Picasso s'essaya à leur tour ; il revint l'année suivante avec cinquante dessins à traduire en terre, confiant aux Ramié : « J'ai travaillé toute l'année pour vous. » Le portail patrimonial départemental lui attribue quelque 4 000 œuvres céramiques originales réalisées là en deux décennies, tandis que Matisse, Paul Éluard et Jean Cocteau y menèrent des expérimentations plus brèves et que Marc Chagall y produisit plus de 220 pièces uniques entre 1949 et 1972. Leur fils Alain Ramié fit vivre Madoura jusqu'en 2008, après quoi l'intercommunalité racheta les lieux en vue d'un centre culturel.

Vallauris · Source : Portail des savoirs des Alpes-Maritimes (Département 06), 1946

Super-Cannes est surtout Vallauris : 127 des 156 hectares du lotissement

Le nom de Super-Cannes cache une histoire vallaurienne. Le dossier de la Base Mérimée consacré au lotissement concerté de 1924 rapporte que la Société Immobilière de Paris et du Littoral réunit 156 hectares de coteaux pour son programme résidentiel de villégiature — dont 127 sur la commune de Vallauris, dont le conseil avait promis la vente du Bois de la Maure dès 1921. L'autorisation préfectorale intervint le 11 janvier 1926 ; un boulevard de quatre kilomètres fut percé et, à partir de 1928, un funiculaire hissa les résidents depuis Cannes. Les difficultés financières, dès 1929, interrompirent le programme de voirie et, en 1931, la société vendait des terrains pour rembourser ses banques ; le palace et le belvédère circulaire projetés ne virent jamais le jour. Ce qui demeure, côté Vallauris, c'est le quartier de coteaux aujourd'hui commercialisé sous le nom de « La Maure–Super-Cannes » (06220), paysage de domaines privés et fermés dont les villas s'échangent sous le label Super-Cannes tout en relevant, cadastralement, de Vallauris.

Vallauris · Source : POP – Base Mérimée, Ministère de la Culture (lotissement concerté de Super-Cannes), 1926

Guide Michelin 2026 : Le Cannet conserve deux étoiles et un Bib Gourmand

Dans le Guide Michelin France 2026 (résultats annoncés le 18 mars 2026), Le Cannet a conservé ses deux distinctions. **La Villa Archange** a gardé ses deux étoiles, le guide notant que, dans la bâtisse du XVIIIe siècle, « Bruno Oger poursuit un travail précis et constant autour des saveurs méditerranéennes », avec une attention particulière portée aux approvisionnements. À côté, le **Bistrot des Anges** — l'annexe bistrot du même ensemble de la Bastide Bruno Oger — a conservé son Bib Gourmand, décrit comme « une alternative plus accessible sans renoncer à l'exigence ». Ce doublé offre à cette commune résidentielle des collines une rare double présence au guide, indépendante de la scène gastronomique des palaces cannois, en contrebas.

Le Cannet · Source : Cannes Actus, 2026

La Villa Le Bosquet de Pierre Bonnard : un Monument Historique resté dans la famille

Pierre Bonnard acquiert Le Bosquet en 1926 — une maison volontairement modeste de deux étages, aux murs crépis de rose et aux volets gris-vert, sur la colline dominant la baie de Cannes — et s'y installe avec sa compagne Marthe en 1927 après de légers travaux. C'est là qu'il peint jusqu'à sa mort en 1947 quelque 300 œuvres, dont les célèbres nus au bain et les vues de l'amandier du jardin. Classée Monument Historique, la villa est demeurée entre les mains de la famille du peintre — un morceau intact de l'histoire de l'art sur les hauteurs du Cannet, dont le musée Bonnard, en contrebas, expose l'héritage.

Le Cannet · Source : Ministère de la Culture — DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur, 2007

Le Palais Bulles : l'« habitologie » d'Antti Lovag, labellisée patrimoine

Sur le boulevard de l'Esterel, le Palais Bulles est l'œuvre-manifeste d'Antti Lovag et de son « habitologie » : une prolifération de bulles coulées sur un jardin de falaise de 8 000 m², pour 1 200 m² d'intérieurs habitables — une salle de réception de 350 places, dix suites, un mobilier de pierre intégré et le module de salle à manger pivotant conçu par Lovag lui-même. Commandé en 1979 par l'industriel Pierre Bernard, le premier chantier s'achève pour l'essentiel en 1984, complété d'une seconde campagne en 1993. À la mort de Bernard en 1991, le couturier Pierre Cardin acquiert le palais, qui devient l'un des décors les plus photographiés de la Côte — défilés, tournages et réceptions face à l'Estérel — aujourd'hui labellisé « Architecture contemporaine remarquable ».

Theoule-Sur-Mer · Source : POP — Plateforme Ouverte du Patrimoine (Ministère de la Culture), 2022

Combien de ventes de villas ≥ 3 M€ à Cannes et sur ses collines depuis 2016 ?

331 ventes totalisant 2 161 M€ sur la période 2016–2025, pour une médiane de 4,6 M€ (DVF, dédoublonné par propriété).

Quelle commune arrive en tête de la zone ?

Cannes, avec 161 ventes de villas ≥ 3 M€ recensées sur la décennie (total de 1 217 M€, médiane de 5,7 M€ — DVF).

À quoi ressemble le marché des villas à vendre à Cannes ?

Selon les données DVF (le registre officiel des transactions immobilières françaises, dédoublonné par propriété), la zone Cannes et ses collines a enregistré 331 ventes de villas à partir de 3 M€ entre 2016 et 2025, totalisant 2,16 milliards d'euros, pour une médiane décennale de 4,6 M€. Cannes elle-même arrive en tête avec 161 de ces ventes, ce qui en fait le marché de villas de luxe le plus actif du secteur.