Saint-Jean-Cap-Ferrat — Le marché des villas sur 10 ans
Saint-Jean-Cap-Ferrat — la presqu'île du Cap Ferrat, villas (type Maison), DVF 2016–2025, propriétés dédupliquées. La commune entière, toutes tranches de prix : la presqu'île est la commune — de Passable à la pointe Saint-Hospice, du port au phare.
elenaagueeva.com › Riviera Intelligence › Saint-Jean-Cap-Ferrat
Intelligence Analytics réduit un marché à ses métriques DVF : chaque vente de villa à Saint-Jean-Cap-Ferrat — la presqu'île du Cap Ferrat, la commune entière — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les plus grandes ventes du registre.
Market data
L’essentiel
57 ventes à 10 M€ et plus en dix ans, couronnées par 199,97 M€ (119 General De Gaulle, 2019).
35 adresses sont revenues au registre au cours de la décennie, dont 28 plus haut — revalorisation médiane de +98 % entre deux passages.
La vente médiane est passée de 3,80 M€ (2016–2020) à 5,11 M€ (2021–2025) — +34 %.
Les ventes à 3 M€ et plus portaient 94 % de la valeur échangée en 2016–2020, contre 97 % en 2021–2025.
219 ventes qualifiées pour 2,23 Md€ échangés sur la décennie — environ 22 actes par an, toutes tranches confondues.
La thèse
Nulle part sur cette étagère le marché ne se négocie plus haut : une médiane décennale de 4,80 M€ — plus du double de tout autre registre que nous suivons — près de trois ventes sur quatre conclues à 3 M€ ou plus, une sur quatre à huit chiffres. Le plafond est le nouveau sommet de l'étagère : 200,0 M€ boulevard du Général-de-Gaulle en 2019 — rapporté à l'époque comme la vente du légendaire domaine des Cèdres — avec 90 M€ sur le même boulevard l'année précédente et 85 M€ à Saint-Hospice en 2022. La presqu'île est la commune, et la commune est achevée : une seule corniche pour y entrer, trois kilomètres de cap, et plus jamais un mètre de rivage nouveau. À vingt actes par an à peine, la rareté n'est pas un argument mais une arithmétique — et ce que DVF imprime n'est que la partie visible : à ces altitudes, la propriété se loge souvent en société, et le registre sous-estime structurellement la profondeur réelle du marché.
Le marché
La commune entière de Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes) — la presqu'île du Cap Ferrat, huit sections cadastrales d'un mur à l'autre.
| 219 ventes qualifiées 2016–2025 | 2,23 Md€ valeur totale échangée | 4,80 M€ vente médiane (décennie) | 159 ventes ≥ 3 M€ | 57 ventes ≥ 10 M€ | 199,97 M€ plus grande vente enregistrée |
Le cycle de revalorisation — plus fortes reventes
| Adresse | Première vente | Dernière vente | Évolution |
|---|---|---|---|
| 63 Denis Semeria | 3,02 M€ (2019) | 10,68 M€ (2025) | +254 % |
| 24 De La Liberation | 1,45 M€ (2021) | 4,93 M€ (2023) | +240 % |
| 42 Denis Semeria | 11,50 M€ (2021) | 39,00 M€ (2023) | +239 % |
| 49 Dominique Durandy | 1,26 M€ (2019) | 4,20 M€ (2025) | +233 % |
| 100 General De Gaulle | 2,40 M€ (2020) | 6,85 M€ (2022) | +185 % |
| 37 Bellevue | 5,25 M€ (2016) | 14,42 M€ (2021) | +175 % |
| 6 De Passable | 1,38 M€ (2017) | 3,53 M€ (2022) | +155 % |
| 33 Bellevue | 4,80 M€ (2018) | 11,73 M€ (2024) | +144 % |
Huit adresses sur 35 revendues, classées par revalorisation. DVF ne sépare pas les travaux du mouvement de marché ; le tableau valorise les deux ensemble.
Plus grandes ventes enregistrées
| Date | Adresse | m² bâti | Prix |
|---|---|---|---|
| 30.10.2019 | 119 General De Gaulle | 138 | 199,97 M€ |
| 14.12.2018 | 87 General De Gaulle | 140 | 90,00 M€ |
| 14.10.2022 | 12 De Saint Hospice | 263 | 85,00 M€ |
| 22.02.2022 | 3 De Saint Hospice | 60 | 59,20 M€ |
| 18.02.2022 | 9 Maurice Rouvier | 114 | 55,00 M€ |
| 28.10.2021 | 11 Fiorentina | 200 | 50,00 M€ |
| 23.12.2020 | 26 Du Roy | 455 | 47,50 M€ |
| 29.12.2025 | 19 De Passable | 39 | 45,00 M€ |
Précisions. Le périmètre est la commune entière de Saint-Jean-Cap-Ferrat — la presqu'île du Cap Ferrat, d'un mur à l'autre. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; le protocole de qualification est propriétaire. Les enregistrements sont les mutations telles qu'inscrites ; les propriétés multi-parcelles sont regroupées par date et prix. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'y figurent jamais, et le sommet de ce marché se négocie souvent en société : sa profondeur réelle est structurellement sous-estimée. Les surfaces de terrain enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du lot cédé et ne sont pas utilisées. 2025 court jusqu'à la publication DVF de décembre.
The place, documented
Selected rankings
Questions, answered
Combien de ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur 2016–2025 ?
219 ventes qualifiées 2016–2025, pour une valeur totale de 2,23 Md€ (DVF, dédoublonné par propriété).
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.
Contacter ce bureau
Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.
Les demandes sur ce marché parviennent directement à ce bureau.
E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à ce bureau
Riviera Intelligence — toutes les analyses · elenaagueeva.com