Cap d'Antibes — Le marché des villas sur 10 ans
La presqu'île du Cap d'Antibes — villas (type Maison), DVF 2016–2025, dédoublonné par propriété. Délimitée sur le Plan cadastral : les 14 sections propres à la presqu'île, du Croûton et de Port Gallice à La Garoupe et Bacon. Le reste de la commune d'Antibes est délibérément exclu.
Intelligence Analytics réduit un marché à ses métriques DVF : chaque vente de villa sur la presqu'île du Cap d'Antibes — délimitée sur ses 14 sections cadastrales — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les 25 plus grandes ventes du registre.
Market data
| 478 ventes 2016–2025 | 1,42 Md€ valeur totale | 1,80 M€ médiane décennale | 126 ventes ≥ 3 M€ | 21 ventes ≥ 10 M€ | 53 % de la valeur de la commune entière, sur 21 % de ses ventes |
| Année | < 1 M€ | 1–3 M€ | 3–5 M€ | 5–10 M€ | ≥ 10 M€ | Ventes | Total (M€) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 18 | 3 | 3 | — | 30 | 70 |
| 2017 | 14 | 15 | 6 | 2 | — | 37 | 70 |
| 2018 | 8 | 21 | 2 | 3 | — | 34 | 70 |
| 2019 | 9 | 23 | 1 | 6 | 1 | 40 | 96 |
| 2020 | 14 | 24 | 6 | 2 | — | 46 | 89 |
| 2021 | 7 | 33 | 9 | 2 | 4 | 55 | 185 |
| 2022 | 13 | 32 | 12 | 2 | 4 | 63 | 192 |
| 2023 | 8 | 32 | 15 | 4 | 2 | 61 | 220 |
| 2024 | 12 | 29 | 8 | 7 | 6 | 62 | 274 |
| 2025 | 11 | 23 | 9 | 3 | 4 | 50 | 153 |
| Année | < 1 M€ (M€) | 1–3 M€ (M€) | 3–5 M€ (M€) | 5–10 M€ (M€) | ≥ 10 M€ (M€) | Total (M€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 35 | 11 | 20 | — | 70 |
| 2017 | 10 | 26 | 22 | 12 | — | 70 |
| 2018 | 6 | 37 | 8 | 19 | — | 70 |
| 2019 | 7 | 36 | 3 | 40 | 10 | 96 |
| 2020 | 10 | 43 | 22 | 14 | — | 89 |
| 2021 | 4 | 57 | 36 | 12 | 76 | 185 |
| 2022 | 9 | 60 | 44 | 14 | 65 | 192 |
| 2023 | 5 | 63 | 55 | 30 | 67 | 220 |
| 2024 | 9 | 54 | 27 | 50 | 134 | 274 |
| 2025 | 8 | 39 | 32 | 20 | 54 | 153 |
Lecture. Le Cap représente un cinquième des transactions de villas d'Antibes et 53 % de sa valeur : 126 ventes ≥ 3 M€ — et 21 des 22 ventes ≥ 10 M€ de la commune — se font sur la presqu'île, à une médiane de 1,80 M€ contre 625 K€ à l'échelle communale. Depuis 2021, la valeur s'est découplée du nombre : 2024 culmine à 274 M€ pour seulement 62 ventes, dont 134 M€ en six transactions ≥ 10 M€. Ventes record : 65,9 M€ (2024) · 48,0 M€ (2023) · 36,0 M€ (2021) · 25,7 M€ (2022) · 18,8 M€ (2023).
Le top 25 — par prix de transaction
| # | Date | Adresse (telle qu'enregistrée) | Prix |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-10 | Che de la Croe | 65,89 M€ |
| 2 | 2023-04-18 | 68 Bd du Cap | 48,00 M€ |
| 3 | 2021-11-30 | 380 Av Mrs L D Beaumont | 36,00 M€ |
| 4 | 2022-02-22 | 506 Che des Contrebandiers | 25,70 M€ |
| 5 | 2023-06-27 | 1615 Bd Marechal Juin | 18,75 M€ |
| 6 | 2024-10-24 | 110 Bd Francis Meilland | 17,75 M€ |
| 7 | 2024-10-31 | 780 Che de la Garoupe | 17,44 M€ |
| 8 | 2025-09-29 | 130 Bd Francis Meilland | 16,40 M€ |
| 9 | 2021-02-19 | 134 Bd Francis Meilland | 15,00 M€ |
| 10 | 2021-11-30 | 200 Imp Felix | 14,00 M€ |
| 11 | 2025-04-07 | 39 Bd Edouard Baudoin | 13,87 M€ |
| 12 | 2022-07-29 | 38 Bd Gardiole Bacon | 13,80 M€ |
| 13 | 2025-11-12 | 18 Av Marc Pugnaire | 13,10 M€ |
| 14 | 2022-12-16 | 130 Bd Francis Meilland | 13,00 M€ |
| 15 | 2024-01-12 | 201 Av Andre Sella | 12,15 M€ |
| 16 | 2022-06-29 | 130 Bd Francis Meilland | 12,00 M€ |
| 17 | 2021-05-28 | 48 Bd Gardiole Bacon | 10,52 M€ |
| 18 | 2024-05-31 | 684 Bd de Bacon | 10,47 M€ |
| 19 | 2025-08-26 | 145 Imp Sauvagette | 10,30 M€ |
| 20 | 2024-09-13 | 544 Bd de Bacon | 10,14 M€ |
| 21 | 2019-02-28 | 544 Bd de Bacon | 10,08 M€ |
| 22 | 2024-12-12 | 41 Bd Edouard Baudoin | 9,46 M€ |
| 23 | 2024-07-15 | 131 Bd Marechal Juin | 9,35 M€ |
| 24 | 2023-04-26 | 95 Che des Nielles | 9,17 M€ |
| 25 | 2025-12-11 | Che des Contrebandiers | 8,50 M€ |
Les adresses sont reproduites telles qu'enregistrées dans DVF — données ouvertes publiques de la DGFiP. Les numéros de rue en série 9000 sont la convention du registre pour les parcelles sans numérotation civique et sont retirés ci-dessus ; deux entrées à la même adresse le même jour sont des lots enregistrés distincts.
Mises en garde. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts (SCI, la norme pour les propriétés d'exception du Cap) et la VEFA n'y figurent jamais : le haut de ce marché est donc sous-estimé. Les enregistrements au-delà d'environ 40 M€ sont des mutations uniques pouvant regrouper plusieurs parcelles ou lots — des faits enregistrés, non des prix certifiés d'une villa unique. Les mutations multi-parcelles sont regroupées par (commune, date, prix). 2025 court jusqu'à la livraison DVF de décembre.
The place, documented
Selected rankings
Questions, answered
Combien de ventes le Cap d'Antibes a-t-il enregistrées sur 2016–2025 ?
478 ventes 2016–2025, pour une valeur totale de 1,42 Md€ (DVF, dédoublonné par propriété).
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.