Villas de La Californie — Le registre des trophées sur 12 ans

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Chaque vente de villa dans les collines fermées de La Californie — le registre de trophées le plus profond de Cannes — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers le cycle de reventes de la colline.

305 ventes en douze ans, un plafond à 46,50 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre sur les sept sections cadastrales de la colline, 2014–2025

La colline s’étend à l’est du centre de Cannes, au-dessus de Port Canto

La Californie est le versant à l'est du centre de Cannes, qui monte de l'avenue de Vallauris vers l'observatoire. Sept sections cadastrales le couvrent, 1 510 parcelles en tout. Les maisons y voisinent des immeubles d'appartements : ce rapport ne compte que les ventes de maisons, et nous traitons les appartements de la colline dans un rapport distinct.

Sur douze ans, le registre enregistre 305 ventes de maisons ici pour 1,32 Md€, avec une médiane de 2,50 M€. C'est le haut de cette échelle qui distingue la colline : sur les 32 ventes de maisons à 10 M€ et plus enregistrées à Cannes ces années-là, 29 se trouvent dans ces sept sections. La plus grande atteint 46,50 M€, boulevard de l'Observatoire, en avril 2024.

Le registre ne montre qu'une partie de ce marché : à ces prix, un bien est souvent détenu par une société, et lorsque la société change de mains, aucune vente n'est enregistrée. Tout ce qui suit compte ce que le registre tient bel et bien, vente par vente.

Douze ans, 305 ventes, 1,32 Md€

Ventes par année en haut, argent par année en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 305 ventes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, chaque vente comptée une fois

2025 s'est close sur 20 ventes pour 141 M€. La plus grande, 36,50 M€ avenue des Pharaons en septembre, est la deuxième vente des douze années.

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, voie et prix — jamais de numéro

Les 54 propriétés vendues deux fois ou plus, du plus fort écart en tête

Première et dernière vente enregistrée sur la même parcelle cadastrale · les huit plus forts écarts

Une voie peut figurer deux fois : chaque ligne est un bien distinct, identifié au registre par une adresse que nous ne publions pas. Entre deux ventes, la surface bâtie enregistrée augmente souvent, la maison revenant agrandie ou reconstruite. Dans ce cas, l’écart inclut les travaux, pas seulement le marché.

Les 12 plus grands actes culminent à 46,50 M€

Année de l’acte et voie uniquement, jamais de numéro. « — » signale un acte des enregistrements 2014 et 2015, qui ne portent aucune voie ; tous les actes à partir de 2016 en portent une.

Ce que ces chiffres donnent pour un bien précis : un avis de valeur en 48 heures

Ce rapport couvre l'ensemble du périmètre. Notre agence évalue aussi un bien précis, avec la méthode et les sources officielles dont part un expert immobilier : le registre des ventes de l'État, le cadastre et le plan local d'urbanisme.

Un de nos agents se rend sur place pour apprécier la vue, le jardin, et la qualité de la construction et des finitions. Vous recevez un avis de valeur sous 48 heures, chaque vente comparable étant nommée et rattachée à son acte enregistré.

Estimer un bien → valuation.elenaagueeva.com

Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre couvert par ce rapport est tracé sur le cadastre : les sept sections de la colline de La Californie (CK · CL · CM · CW · DH · DI · DK), dans la commune de Cannes. Maisons uniquement, jamais les appartements. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes, une par parcelle concernée ; les lignes qui partagent la même date et le même prix comptent pour une seule vente. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. Le registre n'enregistre que les cessions d'actifs. Un bien vendu en société (une SCI, la société civile immobilière que les familles utilisent couramment) n'y figure jamais, et les propriétés de ce rang se négocient souvent ainsi : la profondeur réelle de ce marché est donc sous-estimée. Les surfaces de terrain et de bâti enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du bien, aucun prix au mètre carré n'est imprimé dans ce rapport. Les enregistrements 2014 et 2015 ne portent aucune adresse de voie ; ces ventes sont rattachées par parcelle cadastrale. La fenêtre s'arrête là où s'arrête le registre publié, au 31 décembre 2025 ; les ventes conclues après cette date ne figurent dans aucun chiffre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — chaque vente comptée une fois par l'Elena Agueeva Intelligence Unit, même lorsqu'elle couvre plusieurs parcelles.

Contacter Elena Agueeva

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

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