Villas de La Californie — Le registre des trophées sur 10 ans
Les collines de villas au-dessus de la baie — les sept sections cadastrales de La Californie — maisons uniquement (type Maison), DVF 2016–2025. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les enregistrements non comparables sont écartés, jamais moyennés.
Intelligence Analytics réduit un marché à ses métriques DVF : chaque vente de villa dans les collines fermées de La Californie — le registre de trophées le plus profond de Cannes — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers le cycle de reventes de la colline.
Market data
L’essentiel
27 ventes à 10 M€ et plus en dix ans, couronnées par 46,50 M€ (avenue de l'Observatoire, 2024) — aucune autre poche cannoise n'enregistre une telle profondeur au sommet.
48 adresses sont revenues au registre une seconde fois dans la décennie, dont 39 plus haut — revalorisation médiane de +66 % entre deux passages.
La villa médiane est passée de 2,06 M€ (2016–2020) à 3,00 M€ (2021–2025) — +45 %.
Depuis 2021, la médiane de la colline s'établit à 4,3× la médiane communale des villas de Cannes (699 K€).
Les ventes à 3 M€ et plus portaient 74 % de la valeur échangée en 2016–2020, contre 85 % en 2021–2025 — sur 1 194 M€ échangés dans la décennie.
La thèse
La colline de La Californie est l'écrin des grandes propriétés de Cannes : les parcelles belle-époque au-dessus de Port Canto où la Russie impériale passait ses hivers (la « Petite Russie », son église de 1894 — Base Mérimée) et où Picasso travailla à la Villa La Californie (Centre Pompidou). Le registre montre un marché d'une profondeur rare au sommet — le plafond de la décennie, 46,5 M€ avenue de l'Observatoire, couronne une véritable échelle de ventes à huit chiffres, non un accident isolé — et une colline qui se reconstruit de l'intérieur : des dizaines de villas reviennent au registre transformées et réévaluées. Les jardins, la discrétion et la vue longue sur les Lérins font le reste.
La poche
| 263 ventes qualifiées 2016–2025 | 1,19 Md€ valeur totale échangée | 2,60 M€ vente médiane (décennie) | 115 ventes ≥ 3 M€ | 27 ventes ≥ 10 M€ | 46,50 M€ plus grande vente enregistrée |
Le cycle de revalorisation — plus fortes reventes
| Adresse | Première vente | Dernière vente | Évolution |
|---|---|---|---|
| 3 De L Observatoire | 2,30 M€ (2018) | 13,27 M€ (2023) | +476 % |
| 103 De Vallauris | 1,80 M€ (2017) | 8,00 M€ (2025) | +344 % |
| 4 Alexandre Lacour | 2,60 M€ (2019) | 10,53 M€ (2025) | +305 % |
| 73 De Vallauris | 700 K€ (2017) | 2,80 M€ (2023) | +300 % |
| 12 De La Favorite | 1,40 M€ (2017) | 5,52 M€ (2022) | +294 % |
| 5 Sole Mio | 698 K€ (2016) | 2,61 M€ (2021) | +274 % |
| 33 De Caldana | 480 K€ (2016) | 1,75 M€ (2025) | +265 % |
| 19 De Benefiat | 450 K€ (2017) | 1,47 M€ (2022) | +226 % |
Huit adresses sur 48 revendues, classées par revalorisation. DVF ne sépare pas les travaux du mouvement de marché ; le tableau valorise les deux ensemble.
Plus grandes ventes enregistrées
| Date | Adresse | m² bâti | Prix |
|---|---|---|---|
| 30.04.2024 | 4 De L Observatoire | 1678 | 46,50 M€ |
| 29.09.2025 | 6 Des Pharaons | 894 | 36,50 M€ |
| 14.03.2019 | 85 Du Roi Albert | 852 | 35,60 M€ |
| 29.12.2025 | 3 Ziem | 718 | 24,00 M€ |
| 25.05.2022 | 57 Du Roi Albert | 70 | 22,35 M€ |
| 15.12.2021 | 1 Ziem | 1192 | 20,58 M€ |
| 28.02.2022 | 183 De Vallauris | 638 | 19,72 M€ |
| 30.08.2022 | 20 Paradis | 51 | 19,46 M€ |
Précisions. La poche est délimitée sur le cadastre : les sept sections des collines de La Californie (CK · CL · CM · CW · DH · DI · DK). Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; le protocole de qualification est propriétaire. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — les cessions de parts de SCI n'y figurent jamais, et le très haut de gamme des collines se négocie souvent en société : la profondeur réelle de ce marché est donc structurellement sous-estimée. Les surfaces de terrain enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du lot cédé et ne sont pas utilisées. 2025 court jusqu'à la publication DVF de décembre.
The place, documented
Selected rankings
Questions, answered
Combien de ventes ont été enregistrées à La Californie (villas) sur 2016–2025 ?
263 ventes qualifiées 2016–2025, pour une valeur totale de 1,19 Md€ (DVF, dédoublonné par propriété).
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.