Megève : des chalets vendus jusqu’à 22 M€
Les prix de vente des chalets dans toute la commune de Megève, du Mont d’Arbois à Rochebrune, entre 2014 et 2025. Les chiffres proviennent des données de ventes immobilières publiées par l’administration fiscale (DVF).
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Megève compte 431 ventes de chalets pour 1,30 Md€ entre 2014 et 2025. 147 ventes ont atteint 3 M€ ou plus, dont 13 à 10 M€ ou plus.
Données de marché
431 ventes de chalets totalisent 1,30 Md€
Prix de vente enregistrés à Megève de 2014 à 2025. K€ signifie milliers d’euros, M€ millions d’euros et Md€ milliards d’euros.
147 des 431 ventes de chalets ont atteint 3 M€ ou plus. Le prix médian était de 2,09 M€ : le prix au milieu de la liste des ventes classées de la moins chère à la plus chère.
Le prix le plus élevé était de 22,00 M€, route du Planay, en août 2024. Les deux ventes suivantes ont atteint 20,00 M€ route de la Cote 2000 en 2023 et 19,35 M€ route de Lady les Granges en 2022.
Megève a enregistré environ 36 ventes de chalets par an sur 2014–2025. En 2025, la vente la plus chère a atteint 11,97 M€, allée des Vikings.
Le prix médian était de 1,77 M€ pour 204 ventes en 2014–2020, puis de 2,45 M€ pour 227 ventes en 2021–2025. Les ventes à 3 M€ ou plus représentaient 61 % du montant total de la première période, puis 73 % de la seconde. Ces prix reflètent aussi les différences entre les biens vendus à chaque période.
60 biens se sont vendus au moins deux fois entre 2014 et 2025. La variation médiane entre leur première et leur dernière vente était de +28 %. Route du Planay, un bien vendu 5,20 M€ en 2020 a été revendu 22,00 M€ en 2024. Un agrandissement ou une reconstruction peut contribuer à une hausse du prix de revente.
13 ventes sur 12 voies atteignent 10 M€ ou plus
Les ventes de chalets les plus chères de Megève se répartissent sur 12 voies différentes. Chaque année de 2014 à 2025 compte au moins cinq ventes à 3 M€ ou plus.
La vente la plus chère enregistrée à Megève a atteint 22,00 M€, route du Planay, en août 2024. À Courchevel, le maximum était de 133,8 M€, environ six fois le record de Megève.
2021 et 2022 comptent le plus grand nombre de ventes
Les deux années comptent chacune 58 ventes. Le montant total payé était le plus élevé en 2022.
431 ventes de chalets, année par année
Nombre de ventes et montant total payé chaque année.
| Année | Ventes | À 3 M€ ou plus | Montant total |
|---|---|---|---|
| 2014 | 26 | 5 | 58,2 M€ |
| 2015 | 32 | 8 | 68,4 M€ |
| 2016 | 23 | 5 | 48,7 M€ |
| 2017 | 23 | 9 | 73,4 M€ |
| 2018 | 29 | 11 | 90,5 M€ |
| 2019 | 29 | 7 | 67,1 M€ |
| 2020 | 42 | 11 | 111,8 M€ |
| 2021 | 58 | 19 | 146,4 M€ |
| 2022 | 58 | 32 | 246,6 M€ |
| 2023 | 51 | 19 | 169,5 M€ |
| 2024 | 26 | 7 | 106,9 M€ |
| 2025 | 34 | 14 | 113,8 M€ |
| 2014–2025 | 431 | 147 | 1,30 Md€ |
Les 12 dernières ventes de chalets datent de 2025
Les ventes sont classées de la plus récente à la plus ancienne, avec le mois, la voie et le prix enregistrés dans DVF.
| Mois | Voie | Prix |
|---|---|---|
| déc. 2025 | Allée des Trois Cailloux | 8,50 M€ |
| déc. 2025 | Route du Villaret | 680 K€ |
| déc. 2025 | Allée du Grenand | 650 K€ |
| déc. 2025 | Route Edmond de Rothschild | 3,84 M€ |
| déc. 2025 | Allée du Clos des Chiens | 3,20 M€ |
| déc. 2025 | Route de la Cote 2000 | 2,68 M€ |
| nov. 2025 | Route de la Cote 2000 | 572 K€ |
| nov. 2025 | Route des Pettoreaux | 1,10 M€ |
| nov. 2025 | Route du Leutaz | 1,33 M€ |
| nov. 2025 | Route du Bouchet | 1,61 M€ |
| oct. 2025 | Impasse de la Molettaz | 3,55 M€ |
| oct. 2025 | Route du Tour | 3,90 M€ |
8 reventes présentent les plus fortes hausses en pourcentage
Parmi 60 biens vendus plusieurs fois, ces huit présentent les plus fortes hausses entre leur première et leur dernière vente enregistrée.
| Voie | Première vente | Dernière vente | Évolution |
|---|---|---|---|
| Route Nationale | 300 K€ (2015) | 2,60 M€ (2023) | +765 % |
| Allée du Grand Soleil | 940 K€ (2019) | 5,69 M€ (2021) | +505 % |
| Route du Planay | 5,20 M€ (2020) | 22,00 M€ (2024) | +323 % |
| Route du Faucigny | 1,40 M€ (2017) | 4,55 M€ (2023) | +225 % |
| Route Edmond de Rothschild | 1,43 M€ (2019) | 4,30 M€ (2022) | +201 % |
| Route du Tour | 2,50 M€ (2018) | 7,11 M€ (2022) | +184 % |
| Chemin des Oeillets | 670 K€ (2016) | 1,85 M€ (2023) | +176 % |
| Route du Planay | 450 K€ (2018) | 1,15 M€ (2020) | +156 % |
Chaque ligne compare des ventes rattachées à la même parcelle sur le plan cadastral. Des biens distincts peuvent partager un nom de voie. Des agrandissements ou une reconstruction entre les ventes peuvent contribuer à l’évolution du prix.
13 ventes de chalets atteignent 10 M€ ou plus
Les ventes de 2014 à 2025 sont classées de la plus chère à la moins chère. Les prix sont arrondis à 10 000 € près et exprimés en millions d’euros.
| Année | Voie | Prix enregistré |
|---|---|---|
| 2024 | Route du Planay | 22,00 M€ |
| 2023 | Route de la Cote 2000 | 20,00 M€ |
| 2022 | Route de Lady les Granges | 19,35 M€ |
| 2022 | Route du Bilan | 16,40 M€ |
| 2020 | Rue des Tremplins | 16,00 M€ |
| 2024 | Chemin du Thelevey | 15,01 M€ |
| 2024 | Route du Jaillet | 14,50 M€ |
| 2018 | Route Nationale | 13,24 M€ |
| 2022 | Impasse des Pastoureaux | 12,10 M€ |
| 2025 | Allée des Vikings | 11,97 M€ |
| 2023 | Chemin de la Rocaille | 10,85 M€ |
| 2017 | Route des Pettoreaux | 10,07 M€ |
| 2017 | Route des Pettoreaux | 10,07 M€ |
La route des Pettoreaux figure deux fois car le même bien a été vendu en avril puis en décembre 2017. Le prix enregistré était identique pour les deux ventes : 10 066 546 €.
À propos des données
Ce rapport couvre les ventes de chalets sur l’ensemble de la commune de Megève.
Tous les hameaux et toutes les tranches de prix sont inclus. Seules les ventes enregistrées comme maisons dans DVF sont retenues ; les ventes d’appartements sont exclues.
Les prix sont ceux enregistrés dans DVF. Ils comprennent les terrains et dépendances vendus dans le même acte. Les surfaces bâties et de terrain enregistrées peuvent ne couvrir qu’une partie du bien ; ce rapport ne donne donc pas de prix au mètre carré.
DVF recense les ventes directes de biens immobiliers. Les cessions de parts de sociétés détenant un bien, comme une SCI, n’y figurent pas et ne sont donc pas prises en compte dans ce rapport.
L’analyse porte sur la période 2014–2025. Les enregistrements de 2014 et 2015 ne portent pas d’adresse de voie ; ces ventes sont localisées par leur parcelle sur le plan cadastral. Les données utilisées s’arrêtent au 31 décembre 2025 ; les ventes réalisées après cette date ne sont pas incluses.
Elena Agueeva Intelligence Unit réalise des études sur mesure consacrées à l’immobilier d’exception, selon les secteurs, les types de biens et les indicateurs de vente qui vous intéressent. Pour obtenir un devis, contactez RivieraIntel@elenaagueeva.com.
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D’où viennent les prix de vente à Megève ?
Les prix proviennent des données de ventes immobilières de l’administration fiscale (DVF). Ils concernent les ventes de chalets dans toute la commune de Megève de 2014 à 2025.
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