Megève — Le marché des chalets sur 12 ans

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Chaque vente de chalet à Megève sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les 25 plus grandes ventes du registre.

431 ventes en douze ans, un plafond à 22,00 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre sur la commune de Megève, 2014–2025

Toute la commune vend haut, et le plafond s’arrête à 22,00 M€

Megève est une seule commune et un seul marché, du plateau du Mont d'Arbois aux pentes de Rochebrune. Les grands prix viennent de toute la commune : les 13 ventes à 10 M€ ou plus se répartissent sur 12 routes différentes, et chacune des douze années a enregistré au moins cinq ventes à 3 M€ ou plus.

Le plafond est de 22,00 M€, route du Planay, en août 2024. Celui de Courchevel est de 133,8 M€, six fois plus haut. Les deux communes ne sont pas comparables au sommet, et un chiffre de Megève rapporté à un chiffre de Courchevel paraîtra toujours bas. Les chalets vendus deux fois sont listés plus bas — 60 en douze ans, beaucoup agrandis ou reconstruits entre leurs deux ventes.

Douze ans, 431 ventes, 1,30 Md€

Nombre de ventes par année en haut, valeur en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 431 ventes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, chaque vente comptée une fois

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, voie et prix — certaines ventes ne parviennent au registre que des mois après leur signature ; les chiffres de 2025 peuvent donc encore augmenter

Les 60 chalets vendus deux fois, du plus fort écart en tête

Première et dernière vente enregistrée sur la même parcelle cadastrale

Une même route peut figurer deux fois : chaque ligne est un chalet distinct, identifié au registre par une adresse que nous ne publions pas. Entre deux ventes, la surface bâtie enregistrée augmente souvent — les chalets reviennent agrandis ou reconstruits — et dans ce cas l’évolution du prix inclut les travaux, pas seulement le marché.

Les 13 ventes à 10 M€ ou plus, au prix exact du registre

Toutes les ventes à 10 M€ ou plus des douze années, au prix exact porté au registre. Année de l’acte et voie uniquement, jamais de numéro, et aucune surface : le registre sous-déclare le bâti des grandes propriétés, un prix au mètre carré imprimé induirait en erreur.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), sous Licence Ouverte de l’État — chaque vente comptée une fois et qualifiée une à une par Elena Agueeva. La route des Pettoreaux figure deux fois pour une raison simple : le registre porte deux actes pour le même terrain, l’un d’avril 2017, l’autre de décembre 2017, au même prix. Les deux sont comptés — même prix, mais deux dates.

Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre est la commune entière de Megève — chaque hameau, chaque tranche de prix ; chalets uniquement, le type « Maison » du registre : les ventes d'appartements en sont exclues. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes, une par parcelle concernée ; les lignes qui partagent la même date et le même prix comptent pour une seule vente. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs : les ventes en société (SCI) n'y figurent jamais, et les propriétés du sommet de ce marché se négocient souvent ainsi — la profondeur réelle du marché est donc sous-estimée. Les surfaces bâties et de terrain enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du bien ; aucun prix au mètre carré n'est imprimé. Les enregistrements 2014–2015 ne portent aucune adresse de voie ; ces ventes sont rattachées par parcelle cadastrale. L'administration fiscale publie le registre par livraisons ; des ventes enregistrées tardivement peuvent encore s'ajouter à 2025 et paraîtront dans une édition ultérieure de ce rapport.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — chaque vente comptée une fois par l'Elena Agueeva Intelligence Unit, même lorsqu'elle couvre plusieurs parcelles.

Contacter Elena Agueeva

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

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