Cap-Ferret La Pointe — Le marché des villas sur 12 ans

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L’incendie de Saumos de juillet 2026 a atteint la presqu’île le 23 juillet et la commune entière a été évacuée. La préfecture de la Gironde a autorisé le retour le lundi 3 août — à partir de 14 h pour le bourg de Lège et à partir de 19 h pour le reste de la presqu’île — après douze jours. Vingt maisons ont été détruites sur la commune, chiffre donné par le cabinet du maire ; les totaux bien plus élevés rapportés alors (42 000 hectares, 252 bâtiments) décrivent l’incendie girondin dans son ensemble, sur vingt-trois communes, et non cette seule commune. À la réouverture, les campings et les habitats légers restaient fermés, la forêt demeurait interdite aux promeneurs et aux vélos, et les plages surveillées et bases nautiques de la commune n’avaient pas rouvert : il convient donc de vérifier localement l’accès aux plages et aux espaces naturels de la presqu’île avant tout déplacement. Les chiffres de marché de cette page proviennent du registre de l’État jusqu’à décembre 2025 et décrivent donc le marché tel qu’il était avant le feu.

Chaque vente de villa sur la presqu'île du Cap Ferret — de L'Herbe à la pointe — sur dix ans, lue par nombre de transactions, par valeur, et à travers les 25 plus grandes ventes du registre.

686 actes en douze ans, un plafond à 17,62 M€

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre de L'Herbe à la pointe de la presqu'île, 2014–2025

La presqu’île n’a qu’une route, l’océan d’un côté et le bassin de l’autre

À Lège-Cap-Ferret, la terre se resserre en une bande entre deux rivages. Les villages se suivent le long d'une seule route — L'Herbe, La Vigne, puis le village du Cap-Ferret, les 44 Hectares et le phare — jusqu'aux dunes de la pointe, face à la dune du Pilat. L'Atlantique borde le côté ouest ; le bassin d'Arcachon s'étend à l'est, avec la ville d'Arcachon en face. La construction s'arrête au rivage des deux côtés : le nombre de terrains en bord d'eau est fixé par la forme du terrain.

La bande porte 47 % de la valeur villa de toute la commune sur 27 % de ses ventes : 1,40 Md€ en 686 actes qualifiés sur douze ans. La médiane est passée de 1,26 M€ avant 2021 à 1,96 M€ depuis, et les trois plus grandes ventes de la série (17,62 M€, 17,50 M€ et 16,10 M€) datent toutes de 2021 ou après. 2022 reste l'année la plus active, avec 107 ventes ; 2023 et 2024 ont ralenti à 48 chacune. Pour 2025, le registre publié à ce jour montre 73 ventes pour 158,0 M€.

Douze ans, 686 actes, 1,40 Md€

Nombre d’actes par année en haut, valeur en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix

Les mêmes 686 actes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, chaque vente comptée une fois

2014 et 2015 sont presque vides parce que la numérotation cadastrale actuelle des sections date de 2016–2017 : les ventes enregistrées sous les anciennes références ne peuvent pas être rattachées aux sections retenues ici. La série est réellement complète à partir de 2016.

Les 12 dernières ventes enregistrées

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, voie et prix — l’État publie le registre par livraisons, et des ventes enregistrées tardivement peuvent encore s’ajouter aux mois les plus récents

Le registre inscrit le village après la voie : « avenue de Bordeaux Cap Ferret » est l’avenue de Bordeaux, au village du Cap-Ferret. « Le Boque » est un nom de lieu que le registre porte sans type de voie. Les voies sont imprimées sans numéro.

Les 122 propriétés vendues deux fois, du plus fort écart en tête

Première et dernière vente enregistrée sur la même parcelle cadastrale · les huit plus fortes hausses des 122

Une même voie peut apparaître deux fois : chaque ligne est une propriété distincte, identifiée par sa parcelle cadastrale. Entre deux ventes, la surface bâtie enregistrée augmente souvent — les maisons reviennent agrandies ou reconstruites. Dans ce cas, l’évolution du prix inclut les travaux, pas seulement le marché.

Les douze plus grands actes culminent à 17,62 M€

Année de l’acte, voie et prix — 10 des 12 datent de 2021 ou après

Année de l’acte et voie uniquement, jamais de numéro.

Les cartes parcellaires : 3 087 parcelles, dont 524 négociées

Les 18 sections dessinées au cadastre, de L'Herbe à la pointe

Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre est tracé sur le cadastre : les 18 sections sud de Lège-Cap-Ferret, de L'Herbe à la pointe ; Le Canon et tout ce qui est au nord est exclu. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes, une par parcelle concernée ; les lignes qui partagent la même date et le même prix comptent pour une seule vente — chaque vente est ainsi comptée une fois, même sur plusieurs parcelles. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne ; le protocole de qualification est propriétaire. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs : les ventes en société (SCI) n'y figurent jamais, et les propriétés de ce rang se négocient souvent ainsi — la profondeur réelle de ce marché est donc sous-estimée. Les surfaces bâties et de terrain enregistrées peuvent ne couvrir qu'une partie du bien ; aucun prix au mètre carré n'est imprimé. La numérotation cadastrale actuelle de ces sections date de 2016–2017 ; les ventes enregistrées sous les anciennes références ne peuvent pas y être rattachées : 2014 et 2015 ne comptent presque aucun acte, et la série est réellement complète à partir de 2016. Les chiffres ont été recalculés en juillet 2026 sur le périmètre ci-dessus et sur le registre villa qualifié ; les éditions antérieures utilisaient une base légèrement plus large et imprimaient des comptes plus élevés. L'administration fiscale publie le registre par livraisons : les chiffres 2025 courent jusqu'à la fin de l'année telle que publiée à ce jour, et les ventes enregistrées tardivement s'ajouteront dans une édition ultérieure.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — chaque vente comptée une fois par l'Elena Agueeva Intelligence Unit, même lorsqu'elle couvre plusieurs parcelles.

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Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

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