フランス–日本 — リヴィエラ・プライベート・ウェルス・ブリーフ

0エグゼクティブ・サマリー

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み

1フランス–日本間の租税条約 — 1995年、対象は所得のみ

両国関係は単一の法的文書の上に成り立っています。パリで署名された1995年3月3日の条約は1964年条約に 代わるもので、1996年3月24日に発効し、その規定は1997年1月1日から適用されています。2007年1月11日の 改正議定書（2007年12月1日発効）は条約を現代化し、一定の条約特典を適格者 — 個人はこれに該当します — に 留保する詳細な特典条項（第22条A）を追加しました。両国が2017年6月7日に署名した多数国間条約は、 2018年9月26日に寄託された通告に基づき、フランス・日本の双方について同日の2019年1月1日に発効しました。 これにより、取極めの主たる目的の一つが条約特典の取得であった場合に当該特典を否認しうる主要目的テストが 追加され、第II章で検討する不動産化体株式条項が書き改められました。条約が対象とするのは所得に対する租税で、 フランス側では所得税、法人税、そして特筆すべきことにCSGおよびCRDSが名指しで列挙され、日本側では所得税、 法人税および住民税が対象です。富裕に対する租税は対象外であり、2026年4月29日付の当局の条約一覧は、 日本との間に相続・贈与条約が存在しない旨を記録しています — この不存在が、以下の記述の多くを方向付けます。 本ブリーフは、Journal officiel（フランス官報）に公示され、当局の統合版として提示されたフランス語正文を 引用します。

振分けを行うのは居住地です。両国双方の課税に服する者は、第4条2項の振分け規定により、 OECDモデルの順序 — 恒久的住居、次いで重要な利害関係の中心、常用の住居、国籍、そして相互協議 — に従って いずれかの国に割り当てられます。フランス国内法はCGI第4条Bにより同じ問題に到達し — 家族の生活の本拠 （foyer）、主たる滞在地、職業上および経済上の利益の中心 — 条約が両制度の生む抵触を解決します。

日本側には独自の特色があります。日本は相続および贈与について、遺産の側ではなく 受け取る側 — 相続人または受贈者 — に、その居住地および国籍を基準として、最高55%の累進税率で課税し、 外国人については過去15年のうち10年の国内居所の有無等を基準とする独自の居住判定を適用します。純資産税は 課していません。本ブリーフにおける日本法の記述は概観にとどまります。検証済みの基盤はフランス法および 1995年条約であり、日本法の読み解きは東京の家族の顧問専門家に委ねられるべきものです。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み · 1995年条約（CML統合版）前文、arts. 2, 4, 22A; BOI-ANNX-000306 (29 April 2026); BOI-INT-CVB-JPN（2012年版 — 条約正文が優先）

2日本から見た市場

日本から見ると、リヴィエラの€3M超ヴィラ市場の筆頭はカンヌです。カンヌとその丘陵地帯 — ヴァロリス側の Super Cannes地区を含みます — は、2014–2025年に306件・€2,066Mの適格取引を記録し、中央値€4.9M、 最高値€46.5M、取引額の37%を8桁（€10M以上）の取引が占めました。サントロペ半島は依然として沿岸最大の €3M超登記市場で、1006件・€7,049M。サン=ジャン=カップ=フェラは最も狭小かつ最も高額で、178件・€2,375M、 中央値€6.5M、最高値€200.0Mです。直近36か月だけで、3市場合計€3,970Mに達しています。

出典：DVF（« Demandes de Valeurs Foncières »、DGFiP）、€3M以上のヴィラ取引、 2014–2025年、同一物件の重複排除済み — 公開されているRiviera Intelligenceハブと同一の集計規約であり、 本ブリーフと公開ページの数値が食い違うことはありません。DVFは2025-12-31まで収録。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み · DVF登記簿、同一物件の重複排除済み · 所有関係の集計は公的登記のみに基づく

I日本居住者としてフランスで購入する

手続とその費用

取得はフランスの標準的な手順に従います。すなわち、買付申込み、10日間のクーリングオフ期間を伴う 売買予約契約（compromis de vente）、慣行上10%の手付金、停止条件、そして公証人（notaire）の面前での 公正証書であり、公証人が諸税を徴収して所有権を登記します。公証人は買主の代理人ではなく公務担当者として 行為するため、日本の買主は通常、これに加えて自らの顧問専門家を起用します。相続時・贈与時にヴィラが どう扱われるかを規律する条約が存在しない以上、第I bis章の保有スキームの問いは、compromisの署名前に 答えを出しておくべきです。手続が動き出してからでは、取得主体の変更は困難です。

保有のコスト

CGI第964条は、課税対象資産€1,300,000超について年次の不動産富裕税を定めています。フランスに住所を 有しない者については、課税ベースはフランス所在の不動産と、法人持分のうちフランス不動産に対応する部分から 構成されます（第965条2°）。ここでは条約上の地位は「解決済み」ではなく端的に「不存在」です。1995年条約は 所得のみを対象とするため、この税を配分または緩和する条項はありません — デンマークおよびブラジルとの 関係と同じ足場であり、1959年条約が富裕を明示的に対象とするドイツとの関係とは対照的です。日本には 純資産税がないため、IFIは二重課税ではなくフランス側の保有コストですが、これは国内法のみに立脚し、 所有者の条約上の居住地がどこであれ物件に付随します。

経常的な公課も物件に付随します。不動産保有税（taxe foncière）は市町村ごとの税率で課されます。 家具付きのセカンドレジデンスについては、住宅逼迫地域（zone tendue）— リヴィエラの主要な市町村を含む 区分です — の市町村がセカンドホーム向け住居税（taxe d'habitation）の割増課税を議決でき、また全所有者に 年次の利用状況申告が義務付けられています。これらの税率は市町村単位かつ年度ごとのものであるため、 本ブリーフは版の更新の都度これを再検証し、固定して記載することはしません。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み · CGI arts. 964–965; 費用料率は目安として記載、個別案件で明細化

I bis保有スキーム — 問いとして

スキームの問い

保有スキームは、本シリーズの方針に従い、推奨としてではなく分析すべき問いとして提示します。日本の 買主にとって、この分析には一つの決定的な事実が横たわっています。相続・贈与条約が存在しない以上、 証書が生み出すものが何であれ、各国はそれを自国法のみに照らして読み、両者の間を裁く条約はない、 ということです。

IFIに対する借入れ — 税法が予定していること

資金調達の議論は、この沿岸の他の場所と同様に進みます。すなわち、買主の取引銀行からの融資を 担保差入れしたポートフォリオで裏付け、流動資産を運用に残したまま、負債で課税ベースを圧縮するという 構図です。この仕組みは適法であり、税法自体がこれを予定しています。銀行に対する取得借入金はCGI第974条に よりIFIの課税ベースから控除でき、金融資産はそもそもベースの外にあります。ただし境界は三つあります。 満期一括返済型のローンは償却するものとみなされ、控除額は借入期間にわたり比例的に逓減し、期限の定めが ない場合は年20分の1ずつ逓減します。課税対象不動産が€5Mを超え、負債がその価値の60%を超える場合、 超過部分は半分しか控除できません — 借入れが主として租税目的で契約されたものでないことを借主が立証した 場合を除きます。そして負債は実在しなければなりません — 実際に実行され、実際に返済され、市場条件に よること。SCIの株主勘定を経由した場合、持分の評価上は考慮されなくなります（第973条）。レバレッジは 当初の数年間IFIを緩和し、設計上逓減していきます。この時間割は、compromisの後ではなく前に検討するのが 最善です。

取得が相続 — そして贈与 — について決めてしまうこと

本節は、条約の不存在が書かせる章です。フランスの税は、所有者の住所がどこであれ、遺産についても 生前贈与についても、フランス所在財産としてヴィラに付随し、介在する法人を透視します。被相続人または 贈与者が、配偶者・直系尊属・直系卑属・兄弟姉妹とともに持分の過半を保有する事業体を通じて保有される 不動産は、直接保有とみなされます（CGI art. 750 ter, 2°）。被相続人がフランスに住所を有していた場合、 または相続人が過去10年のうち6年フランス居住者であった場合には、フランスは代わりに全世界の承継財産に 課税します（art. 750 ter, 1°および3°）。税率表は第777条のもので、直系につき1人当たり取得分€1.8M超は 45%までの累進、第779条の子1人€100,000の基礎控除後であり、生存配偶者は相続税を免除されます。他方、 日本は、日本居住の相続人・受贈者が受け取るものに — 相続人が日本法の全面的な適用に服する場合は全世界 財産に — 最高55%の税率で課税します（概観として記載）。この二つの課税を調整するものは何もありません。 フランスの税額控除の仕組みである第784条Aは、750 terの1°・3°の全世界課税の場合にのみ働き、その場合で すら、国外所在財産に係る税額に対してのみ外国の税を控除します — 条文の文言上、フランスのヴィラ自体が 救済されることは決してありません。日本の一方的な外国税額控除がフランスの税負担の一部を日本側で吸収する 可能性はあり、これは東京の専門家と検討すべき日本法の問題です。唯一発言する法的文書は欧州のものです。 フランスがすべての相続に適用する規則650/2012（EU相続規則）により、フランスに常居所を有する日本国籍者は、 相続全体について日本法を選択することができます。

この準拠法選択は、フランスの遺留分制度と整理された条件で出会います。日本法は独自の遺留分 — 現物の 持分ではなく、遺産に対する金銭債権です（概観として記載）— により子を保護しており、フランス法が2021年に 追加した補償的取戻しは、相続に適用される外国法が保護的な遺留分の仕組みを一切認めない場合にのみ発生します （Code civil（フランス民法典）art. 913, al. 3）。加えて、被相続人または子がEUの国民または居住者である ことが要件です。したがって、日本型の遺留分制度がこれを発動させる可能性は低いものの、この点は当該相続の 具体的事実に即して判断されます。準拠法の選択、購入に持ち込まれる夫婦財産制、そして贈与のスケジュールは、 いずれも両国の専門家が答えるべき問いであり、compromisの前に答えておくのが最善です。

所有権の分割（démembrement）— 虚有権を贈与し、利用を留保する

借入れと並んでよく提案されるスキームは、所有権そのものを分割します。買主は用益権（usufruit）— ヴィラの終身の使用収益 — を留保し、虚有権（nue-propriété）を次世代に贈与します。税法はこの分割を 年齢で評価します。CGI第669条の評価表により、用益権者が61〜70歳の場合、虚有権は完全所有権の60%、 71〜80歳では70%と評価され、贈与はその部分にのみ、現在の価値で課税されます。用益権者の死亡による 完全所有権の復帰は、新たな課税対象の承継とはなりません。第751条がその条件 — 死亡の3か月超前に、 公正証書により、第669条の評価表で評価された贈与であること — を定め、第968条は完全所有権の価額を 用益権者のIFI課税ベースに留めるため、富裕税は動きません。日本の家族にとって、条約の状況は多くの 関係より一層希薄です。この贈与はいかなる条約にも属さず、フランスは所在地国としてフランスの税率表で 課税し、受贈者に対する日本の課税は日本法のみに従い、救済も日本法自身が定めるものに限られます。子への 贈与の遺留分上の帰結は、上述の準拠法選択とともに、家族の顧問専門家に委ねられます。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み · CGI arts. 669, 750 ter, 751, 777, 779, 784 A, 968, 973–974, 990 J, 1649 AB; Code civil art. 913; EU Reg. 650/2012; 1995年条約 arts. 13, 23 §2

II日本居住者として売却する

フランスが、物件所在地国として先に課税します。第13条1項はフランス所在不動産の譲渡収益をフランスに 配分し、同条3項 — 多数国間条約により書き改められました — は、譲渡前365日間のいずれかの時点で価値の 過半をフランス不動産から得ていた株式および類似の持分（組合持分・信託受益権を含む）の譲渡収益に及びます。 日本居住の売主に対するフランスの課税はCGI第244条bis Aに基づきます。課税対象譲渡益は保有期間控除 — 6年目以降1年につき6%、22年目は4%（第150条VC）— により縮減され、所得税部分は19%で課され（第200条B） 22年で消滅し、社会保障関連諸税は30年で消滅します。€50,000超の課税譲渡益には、さらに第1609条nonies Gの 累進付加税が課され、この市場の取引水準では6%に達します。

第三国の売主を特徴付ける点は二つあります。第一に、社会保障関連諸税は合計17.2%の全額で適用されます。 軽減された連帯税率は欧州の社会保障調整の枠内にある売主に留保されており、日本居住の売主は — 両国の 年金制度間にいかなる二国間取極めがあろうとも — この所属を有しません。特筆すべきは、1995年条約が対象と するフランスの租税の中にCSGおよびCRDSを列挙している点で、これらはフランスの租税として条約の税額控除 機構に入ります。日本の控除がどこまでこれを吸収するかは日本法の問題であり、個別案件で検討します。 第二に、納税代理です。EUおよびEEA域外に住所を有する売主は、フランス当局の認定を受けた代理人を選任し、 代理人が申告と納付について責任を負います（第244条bis A、IV）。当局自身の公定解釈は自動免除 — 売主 1人当たり€150,000以下の売却、および30年の保有時計により全額非課税となる売却 — を認めており （2025年1月22日付通達）、代理人の選任が必要な場合は通常、証書を扱う公証人が手配します。

次いで、日本が居住地国として応答します。条約は所在地国への配分を非排他的なものとしています。日本は 自国法により譲渡益に課税した上で、当該所得に係る日本の税額を限度として、フランスの税額を控除します （第23条2項a）。したがって、資産そのものを売却するか、不動産化体法人の株式を売却するかの選択が変える のは、配分そのもの — 第13条はいずれの経路でも課税権をフランスに残します — よりも、買い手の層と フランスでの申告手続です。それでもこの選択は、交渉の最中ではなく、売却活動を始める前に評価しておくのが 最善です。

売却後の出国 — 出国税に関する注記

売却後にフランスを離れる家族から、出国時に課税が生じるのかと問われることがあります。答えは、その 名称が示唆するよりも狭いものです。フランスの出国税（exit tax、CGI第167条bis）は不動産ではなく 有価証券を狙った税です。出国前10年のうち6年以上フランスに住所を有していた者を対象とし、出国日時点の 相当規模の有価証券 — 合計価値€800,000超のポジション、または法人の利益の50%以上の持分（後者は価値の いかんを問わず支配的持分を捕捉します）— の未実現利益に課税します。既に売却されたヴィラは上記の制度の 下で自らの税を清算しており、売却代金それ自体は課税の対象に入りません。家族SCIの持分はポートフォリオ ではなく不動産に従います。会社が通常の所得税制度を維持している限り、不動産化体持分の譲渡益は不動産 譲渡益税制の中に留まり（CGI第150条UB）、出国税の外にあります — 後日の売却に対するフランスの課税権は、 代わりに第244条bis Aによって保全されます。法人税を選択した会社は性質決定が変わり、分析も変わります。 この選択は出国前チェックリストに載せるべき事項です。居住期間の時計も同様に重要です。過去10年のうち フランスでの住所が6年に満たないまま出国する者は、そもそも未実現利益課税の外に立ちます。数年フランスを 試して次へ移る家族は、通常、課税を受けずに出国します。既に課税繰延べの下に置かれた利益は独自の規律に 従い、個別案件で確認します。この機構が適用される場合でも、納付は原則として猶予され、出国から2年後 — ポートフォリオが€2.57Mを超えていた場合は5年後 — も有価証券が保有され続けているとき、またはフランスへの 帰国時には、課税は自動的に消滅します。したがって大半の売主にとって、出国税は費用の問題ではなく、 スケジュールと書類の問題です。猶予の仕組みの出国先ごとの詳細は、個別案件で確定します。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み · 1995年条約 arts. 2, 13 §§1, 3, 23 §2; CGI arts. 150 UB, 150 VC, 167 bis, 200 B, 235 ter, 244 bis A（IVを含む）, 1609 nonies G; BOI-RFPI-PVINR-30-20 (22 Jan 2025)

III賃貸借 — 借主として、貸主として

借主として借りる

購入前に1年間賃借することは今も定石の第一歩ですが、明確に述べておくべき注意点が一つあります。 CGI第4条Bのフランス税務上の住所は、生活の本拠（foyer）の所在、主たる滞在地、職業上および経済上の 利益の中心によって判定され — そのいずれも、賃貸借契約だからといって譲歩することはありません。家族の 実質的な住まいとなったリヴィエラのヴィラは、購入のはるか前に、全世界所得への課税という帰結を伴う フランス居住を成立させ得ます。その場合、条約第4条2項の振分け規定が、いずれの国が優先するかを決します。 家具付き季節貸しと1〜3年の民事賃貸借のいずれを選ぶかは退去の柔軟性を左右するため、試住の真の目的に 合わせて選ぶのが最善です。

ヴィラを貸し出す

非居住者のフランス源泉賃貸所得 — この価格帯で一般的な家具付き賃貸を含みます — は、CGI第197条Aの 最低税率制度により、第2税率階層の上限まで20%以上、それを超える部分は30%で課税されます（全世界の 実効税率がそれを下回ることを納税者が立証した場合を除きます）。加えて、欧州の社会保障調整の外にある 所有者が負担する17.2%の全額で社会保障関連諸税が適用されます。条約はこの所得を、利用形態のいかんを 問わず所在地国たるフランスに配分し（第6条1項・3項）、配分は非排他的です。日本は同じ所得に自国法で 居住者課税を行い、フランスの税額を控除します（第23条2項a）。その控除の実務 — 条約が対象とするCSGおよび CRDSを含みます — は、東京の家族の顧問専門家に委ねられます。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み · CGI arts. 4 B, 197 A, 235 ter; 1995年条約 arts. 4 §2, 6, 23 §2

4変更点

第1版 — ベースライン（2026年7月）。現行の法的文書は次のとおりです。1995年3月3日の 条約は、2007年1月11日の改正議定書により改正され、多数国間条約により修正されています。後者は2018年 9月26日に寄託された通告に基づき、フランス・日本の双方について2019年1月1日から発効しています。相続・ 贈与条約は存在せず、交渉中であるとの記録もありません。本ブリーフはあらゆる発表を追跡します。最初の 日仏相続条約が成立すれば、第I bis章は全面的に書き直されることになるからです。条約に関する当局の コメンタリー（BOI-INT-CVB-JPN）は2012年9月のもので — 2007年改正議定書の後、多数国間条約の前 — 両者が食い違う場合、本ブリーフは条約正文に従います。第2版に向けたその他の注視事項：IFIおよび登録税に 関する毎年のLoi de finances（予算法）の動き、リヴィエラ一帯の市町村の割増課税の議決、相続・贈与課税に 関する日本の立法 — 外国人に関する居住判定は近年の改正で繰り返し変更されています — そして2012年 コメンタリーの改訂。第2章の所有関係の集計は、版の更新の都度洗い替えます。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み

5よくある質問と回答

日本居住者はリヴィエラのヴィラについてフランスの富裕税を支払うのですか？

はい。フランス所在の不動産資産が€1.3Mを超えれば、直接保有か、法人持分のうち不動産対応部分かを 問わず課税されます（CGI art. 964）。1995年条約は所得のみを対象とするため、この税を配分または緩和する 条約規定はありません — デンマークおよびブラジルとの関係で既に馴染みのある構図です。日本には同種の 純資産税がないため、負担は実際上片面的ですが、フランス国内法のみに立脚しています。

フランスのヴィラの相続にはどちらの国が課税しますか？

両国です。そして、両者を調整する条約はありません。フランスはヴィラをフランス所在財産として課税し、 家族保有の法人を透視した上で（CGI art. 750 ter）、直系で最高45%。日本は居住者たる相続人が相続する 財産に、全世界ベースで最高55%で課税します。フランスの税額控除の仕組み（art. 784 A）は国外所在財産に 係る外国の税にのみ適用され、ヴィラ自体が救済されることはありません。存在する救済は日本側の一方的な 外国税額控除に依拠し、それは日本法の問題です。

生前贈与は日仏租税条約の対象ですか？

いいえ。1995年条約が規律するのは所得に対する租税のみであり、フランスの条約一覧には日本との相続・ 贈与条約は記録されていません。ヴィラまたはその虚有権の贈与には、所在地国課税としてフランスの贈与税が 課され、受贈者に対する日本の課税は日本法により別個に行われ、救済もその法自身が定めるものに限られます。

日本居住者がフランスのヴィラを売却した場合、譲渡益には誰が課税しますか？

まずフランスが、物件所在地国として課税し（art. 13 §1）、CGI第244条bis Aに基づき保有期間控除が 適用されます — 所得税部分は22年、社会保障関連諸税は30年で消滅します。次いで日本が同じ譲渡益に自国法で 課税し、フランスの税額を自国の税額から控除します（art. 23 §2 a）。不動産化体法人の株式は、多数国間 条約が追加した365日条項により同じ配分に従います。

売却には納税代理人が必要ですか？

原則として必要です。EUおよびEEA域外に住所を有する売主は、フランス当局の認定を受けた納税代理人を 選任し、代理人が申告と納付について責任を負います（CGI art. 244 bis A, IV）。自動免除の対象は、売主 1人当たり€150,000以下の売却と、30年の保有時計により全額非課税となる売却です。選任が必要な場合は通常、 証書を扱う公証人が手配します。

所有者が日本に住んでいる場合、フランスからの賃貸所得は課税されますか？

はい — まずフランスが所在地国として課税し（条約第6条）、CGI第197条Aの最低税率制度により20%以上・ 30%の税率が適用され、加えて17.2%の社会保障関連諸税が課されます。日本は同じ所得に居住者たる所有者の 段階で課税し、条約第23条2項a）に基づきフランスの税額を控除します。

フランスの遺留分制度は日本の家族を拘束しますか？

一般に想定されるほどではありません。EU相続規則650/2012により、フランスに常居所を有する日本国籍者は 相続全体について日本法を選択でき、日本法は独自の遺留分 — 遺産に対する金銭債権 — により子を保護して います。Code civil第913条al. 3の補償的取戻しは、適用される外国法が保護的な遺留分の仕組みを一切 認めない場合にのみ発生し、日本型の遺留分制度がこの要件を満たす可能性は低いと考えられます。この点は 当該相続の具体的事実に即して判断されます。

売却してフランスを離れた後、フランスの出国税は適用されますか？

適用されることは稀であり、ヴィラ自体に課されることは決してありません。この税（CGI art. 167 bis）が 及ぶのは、出国前10年のうち6年フランスに住所を有していた者の、有価証券の未実現利益 — 価値€800,000超、 または法人の利益の50%以上の持分 — のみです。売却済みのヴィラとその代金は対象外であり、通常の所得税 制度を維持する家族SCIの持分も同様です（art. 150 UB）。適用される場合でも、納付は原則として猶予され、 2年後 — €2.57M超の場合は5年後 — またはフランスへの帰国により課税は消滅します。

Chiron Legal Corpusとは何ですか？

Chiron Legal Corpusは、本ブリーフを支える調査ライブラリであり、当オフィスのオフショア法務リサーチ・ パートナーが維持しています。統合版の制定法、税務当局の公定解釈、条約文書および判例法を網羅する広範な クロスボーダー・コレクションで、フランスの第一次法源を全文で収録しています。本書のすべての法的記述は これに照らして検証され、版の更新の都度LégifranceおよびBOFiPと再照合され、節ごとに確認日が刻印されて います。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み

6方法論・出典・留保事項

方法。法的記述は、当オフィスのオフショア法務リサーチ・パートナーが維持する調査 ライブラリであるChiron Legal Corpus — 統合版の制定法、税務当局の公定解釈、条約文書および判例法を 網羅する広範なクロスボーダー・国際コレクションで、フランスの第一次法源を全文で保持し、版の更新の都度 公式ソースと再照合しています — に照らして検証しています。2026年7月19日の照合の対象は次のとおりです： Légifrance（CGI arts. 4 B, 150 UB, 150 VC, 167 bis, 197 A, 200 B, 235 ter, 244 bis A, 669, 750 ter, 751, 777, 779, 784 A, 964–965, 968, 973–974, 990 J, 1609 nonies G, 1649 AB; Code civil art. 913 — 統合版条文）、1995年3月3日の条約の公式フランス語統合版 — 2007年改正議定書 および多数国間条約を織り込み、当局公表のとおり — そして2026年4月29日付の当局の条約一覧（日仏関係が 所得税のみを対象とする旨を記録）。条約に関する当局のコメンタリー（BOI-INT-CVB-JPN）は2012年9月の もので、多数国間条約に先行しています。本ブリーフは条約正文に従います。非居住者の納税代理と免除の 仕組みは、2025年1月22日付の当局通達に従っています。日本の国内法 — 相続税・贈与税、その居住判定および 一方的税額控除 — は二次資料に基づく概観であり、法的主張の根拠として用いることはありません。市場データ： DVF（DGFiP）、€3M以上のヴィラ取引、同一物件の重複排除済み、登記簿は2025-12-31まで収録。「個別案件で」 と注記した項目 — 市町村の税率、フランスで課税された所得の日本での申告、証書レベルの譲渡益ベース — は、 案件固有の検証を待つ間、仕組みのレベルで記載しています。

留保事項。本ブリーフは公表された法令と公開取引データを記録するものであり、 個別の法務・税務アドバイスではなく調査資料です。個々の事情 — 居住歴、国籍、夫婦財産制、権原の連鎖 — により結論は変わります。実際の取引に際しては、当オフィスが適切なフランスの専門家（avocat fiscaliste （税務弁護士）、notaire（公証人））をコーディネートし、不動産面の実行を担います。

法令確認日：19 July 2026 — Chiron Legal Corpusを通じてLégifranceおよびBOFiPと照合検証済み