Appartements de La Croisette — Le marché de la première ligne sur 10 ans
La première ligne de la baie — adresses du boulevard uniquement, du Vieux-Port à Port Canto — appartements, DVF 2016–2025. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les enregistrements non comparables sont écartés, jamais moyennés.
Intelligence Analytics réduit un marché à ses métriques DVF : chaque vente qualifiée d'appartement en première ligne de la Croisette sur dix ans — construite exclusivement sur des mutations mono-appartement isolées — lue par nombre, par valeur, par €/m², et à travers les plus grandes ventes du registre.
Market data
L’essentiel
Le taux médian est passé de 15 376 €/m² (2016–2020) à 18 521 €/m² (2021–2025) — +20 % entre les deux moitiés de la décennie.
Depuis 2021, la première ligne se négocie à 3,4× la médiane communale de Cannes (5 476 €/m², ventes qualifiées) — le prix mesurable de la position.
Dix années ont produit 619 ventes qualifiées pour 932 M€ échangés — une profondeur rare en super-prime, et le socle de chaque chiffre de ce rapport.
Les ventes à 3 M€ et plus portaient 25 % de la valeur échangée en 2016–2020, contre 32 % en 2021–2025.
La plus grande vente qualifiée du registre atteint 12,00 M€ ; le taux record enregistré s'établit à 65 321 €/m².
La thèse
Personne n'a sa résidence unique sur la Croisette — et c'est précisément le sujet. L'acheteur y tient un calendrier d'adresses, et l'appartement est l'instrument de cette vie : on ferme et l'on part, les services des palaces à la porte (façades et grand escalier du Carlton inscrits aux Monuments Historiques — Base Mérimée), les plages privées en face, et le plus profond vivier de locataires à la semaine de la Riviera — le MIPIM amène à lui seul plus de 20 000 délégués chaque mars (RX France), les Cannes Lions quelque 15 000 de plus en juin. Un actif qui se loue à la semaine de congrès, sur une offre impossible à reconstruire — il n'y a qu'une première ligne — se comporte moins comme du logement que comme une valeur refuge. Et le registre est sans ambiguïté sur la nature du marché : en dix ans, le boulevard n'a enregistré que trois ventes de maisons (la plus grande à 13,95 M€). La première ligne est un marché d'appartements par construction.
La poche
| 619 ventes qualifiées 2016–2025 | 932 M€ valeur totale échangée | 16 892 €/m² médiane (Carrez) | 65 321 €/m² taux record enregistré | 64 ventes ≥ 3 M€ | 12,00 M€ plus grande vente enregistrée |
Plus grandes ventes enregistrées
| Date | Adresse | m² | Pièces | Annexes | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2017 | 44 De La Croisette | 227 | 7 | 3 | 10,00 M€ | 43 966 |
| 25.07.2025 | 61 De La Croisette | 205 | 6 | 3 | 10,00 M€ | 48 702 |
| 02.08.2024 | 42 De La Croisette | 305 | 8 | 13 | 9,50 M€ | 31 196 |
| 13.11.2025 | 76 De La Croisette | 186 | 4 | 6 | 8,02 M€ | 43 040 |
| 24.08.2022 | 2 De La Croisette | 157 | 4 | 0 | 6,50 M€ | 41 494 |
| 20.06.2016 | 45 De La Croisette | 118 | 3 | 3 | 6,00 M€ | 51 064 |
| 05.12.2017 | 4 De La Croisette | 84 | 3 | 0 | 5,50 M€ | 65 321 |
| 23.06.2020 | 25 De La Croisette | 90 | 3 | 0 | 5,40 M€ | 59 953 |
Précisions. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne : les enregistrements qui ne décrivent pas un appartement unique changeant de mains à un prix identifiable sont écartés. Le protocole de qualification est propriétaire. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — VEFA et cessions de parts de SCI n'y figurent jamais ; le sommet du marché est donc structurellement sous-estimé. Les prix incluent les annexes cédées dans le même acte. Les millésimes 2016–2020 proviennent des archives DGFiP propres à ce bureau — l'État ne diffuse plus qu'une fenêtre glissante de cinq ans. 2025 court jusqu'à la publication DVF de décembre.
The place, documented
Selected rankings
Questions, answered
Combien de ventes ont été enregistrées sur la première ligne de la Croisette (appartements) sur 2016–2025 ?
619 ventes qualifiées 2016–2025, pour une valeur totale de 932 M€ (DVF, dédoublonné par propriété).
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.