Appartements de La Croisette — Le marché de la première ligne sur 10 ans
Le boulevard du bord de mer de Cannes, du Vieux-Port à Port Canto : les ventes d'appartements aux adresses du boulevard, telles que les enregistre le registre des ventes immobilières de l'État, de 2016 à 2025. Les rues situées derrière la première ligne, jusqu'à la rue d'Antibes, forment un autre marché et sont exclues. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit.
EN / FR
elenaagueeva.com › Riviera Intelligence › Appartements de La Croisette
Chaque vente qualifiée d'appartement en première ligne de la Croisette sur dix ans — construite exclusivement sur des mutations mono-appartement isolées — lue par nombre, par valeur, par €/m², et à travers les plus grandes ventes du registre.
Données de marché
619 ventes d'appartements sur un seul boulevard, un plafond à 12,00 M€
Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre sur la première ligne de Cannes, 2016–2025
Sur dix ans, la moitié des ventes de première ligne portant une surface dépassent 16 892 € le mètre carré, l'autre moitié est en dessous. Pour toute la commune de Cannes, le chiffre médian est de 4 997 €. Même registre, mêmes années, même mesure : le boulevard coûte 3,4 fois la ville.
Les dix années totalisent 932 M€ en 619 ventes qualifiées, soit environ 62 par an sur un seul boulevard. 382 atteignent 1 M€ et 64 atteignent 3 M€. La vente médiane de la série s'établit à 1,24 M€.
Coupez les dix années à 2021 : 270 ventes à 15 376 € le mètre carré en 2016–2020, puis 349 ventes à 18 521 € en 2021–2025, soit +20 %. Année par année, la progression va de 13 544 € en 2016 à 20 090 € en 2025.
La vente de 12,00 M€ a été enregistrée en novembre 2018, sur le boulevard même. Le registre n'en indique aucune surface : elle ne porte donc aucun prix au mètre carré. La plus grande vente qui en porte un atteint 10,00 M€ pour 205 m² en juillet 2025, soit 48 702 € le mètre carré.
Le registre indique la surface Carrez — celle qu'un acte de vente français doit mentionner — pour 495 des 619 ventes, soit 80 %. Les 124 autres comptent dans chaque prix et chaque total de cette page, et dans aucun chiffre au mètre carré.
Il n’y a qu’une rangée d’immeubles, et la plage occupe l’autre côté
La Croisette est le boulevard du bord de mer de Cannes : elle file vers l'est depuis le Vieux-Port, longe le Palais des Festivals et rejoint le port de plaisance de Port Canto. Les plages et leurs pontons occupent le côté mer, si bien que les immeubles tiennent en une seule rangée côté terre. Ce rapport compte les ventes d'appartements à ces adresses du boulevard. Les sections cadastrales auxquelles elles appartiennent remontent jusqu'à la rue d'Antibes ; les appartements de cet arrière-pays se négocient autrement et sont exclus.
Le boulevard est un marché d'appartements : sur les mêmes dix années, il a enregistré 3 ventes de maisons, la plus grande à 13,95 M€, contre 619 ventes d'appartements. Ce que l'on achète ici sert quelques semaines par an et reste fermé le reste du temps. Le calendrier de la ville remplit ces semaines. Le salon immobilier MIPIM amène plus de 20 000 délégués au Palais chaque mars, et les Cannes Lions quelque 15 000 de plus en juin, d'après les chiffres de l'organisateur (RX France). Le Festival du film, le Yachting Festival et le MIPCOM occupent une grande partie du reste de l'année.
Ces chiffres restent en dessous du haut du marché. Le registre recense les ventes du bien lui-même, or un appartement de ce rang change souvent de mains par cession des parts de la société qui le détient (une SCI). Une cession de parts n'entre jamais au registre.
Dix ans, 619 ventes, 932 M€
Ventes par année en haut, valeur en bas — chaque colonne empilée par tranche de prix
Les mêmes 619 ventes, année par année
La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, même qualification
| Année | Ventes qualifiées | dont ≥ 3 M€ | Valeur échangée |
|---|---|---|---|
| 2016 | 48 | 2 | 50,8 M€ |
| 2017 | 60 | 4 | 91,3 M€ |
| 2018 | 44 | 4 | 64,3 M€ |
| 2019 | 55 | 5 | 80,4 M€ |
| 2020 | 63 | 4 | 88,6 M€ |
| 2021 | 59 | 4 | 88,2 M€ |
| 2022 | 87 | 11 | 123,7 M€ |
| 2023 | 64 | 8 | 105,7 M€ |
| 2024 | 70 | 8 | 109,9 M€ |
| 2025 | 69 | 14 | 129,0 M€ |
| 2016–2025 | 619 | 64 | 932 M€ |
Le prix médian au mètre carré a monté de 48 % en dix ans, à 20 090 €
Prix médian au mètre carré de surface Carrez, et la dispersion autour
La surface utilisée ici est celle du registre, la surface Carrez — celle qu'un acte de vente français doit mentionner. Elle couvre l'appartement, non sa cave ni son parking, et elle manque sur 124 des 619 ventes : chaque prix au mètre carré de cette page repose donc sur les 495 autres. Lorsque la surface inscrite ne couvre qu'une partie d'un appartement, le taux qui en sort est très surévalué : le plus haut du registre ici atteint 65 321 € le mètre carré, pour une vente de 5,50 M€ inscrite avec 84 m². Cette page cite donc des médianes et leur dispersion, jamais des extrêmes.
Les 12 dernières ventes enregistrées
De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, surface, pièces et prix · toutes les adresses de cette page sont celles du boulevard, jamais un numéro
| Mois | m² Carrez | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | — | 4 | 3,56 M€ | — |
| déc. 2025 | — | 3 | 2,91 M€ | — |
| déc. 2025 | 71 | 3 | 993 K€ | 13 961 |
| déc. 2025 | — | 2 | 400 K€ | — |
| déc. 2025 | 103 | 3 | 3,23 M€ | 31 315 |
| déc. 2025 | 65 | 2 | 1,60 M€ | 24 431 |
| déc. 2025 | 76 | 3 | 1,40 M€ | 18 521 |
| nov. 2025 | 76 | 2 | 1,37 M€ | 17 986 |
| nov. 2025 | 186 | 4 | 8,02 M€ | 43 040 |
| nov. 2025 | 35 | 1 | 388 K€ | 11 214 |
| nov. 2025 | 102 | 4 | 2,05 M€ | 20 090 |
| nov. 2025 | 86 | 3 | 2,55 M€ | 29 507 |
Les dix plus grandes ventes culminent à 12,00 M€
Année de l’acte, surface, pièces et annexes cédées avec l’appartement
| Année | m² Carrez | Pièces | Annexes | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | — | 7 | 6 | 12,00 M€ | — |
| 2025 | 205 | 6 | 3 | 10,00 M€ | 48 702 |
| 2017 | 227 | 7 | 3 | 10,00 M€ | 43 966 |
| 2024 | 305 | 8 | 13 | 9,50 M€ | 31 196 |
| 2025 | 186 | 4 | 6 | 8,02 M€ | 43 040 |
| 2022 | 157 | 4 | 0 | 6,50 M€ | 41 494 |
| 2019 | — | 4 | 2 | 6,44 M€ | — |
| 2016 | 118 | 3 | 3 | 6,00 M€ | 51 064 |
| 2017 | — | 3 | 4 | 5,70 M€ | — |
| 2017 | 84 | 3 | 0 | 5,50 M€ | 65 321 |
Les annexes sont les caves et parkings cédés dans le même acte : leur prix est compris dans le chiffre, leur surface non. « — » signale une vente dont le registre n’enregistre aucune surface, faute de quoi aucun taux ne peut être affiché.
Ce que ces chiffres donnent pour un bien précis : un avis de valeur en 48 heures
Ce rapport couvre l'ensemble du périmètre. Notre agence évalue aussi un bien précis, avec la méthode et les sources officielles dont part un expert immobilier : le registre des ventes de l'État, le cadastre et le plan local d'urbanisme.
Un de nos agents se rend sur place pour apprécier la vue, le jardin, et la qualité de la construction et des finitions. Vous recevez un avis de valeur sous 48 heures, chaque vente comparable étant nommée et rattachée à son acte enregistré.
Estimer un bien → valuation.elenaagueeva.com
Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Le périmètre de ce rapport est la première ligne elle-même : les appartements dont l'adresse est le boulevard, du Vieux-Port à Port Canto. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes : l'appartement, sa cave, son parking. Ces lignes décrivent une seule vente, et cette page applique la règle partout — chaque vente comptée une fois. Une vente n'est analysée que si l'acte décrit un appartement unique changeant de mains à un prix identifiable : les enregistrements qui réunissent plusieurs appartements, ou un appartement avec un commerce ou une maison, sont écartés et n'entrent dans aucune moyenne. Le protocole de qualification est propriétaire. Les prix sont ceux du registre, annexes comprises lorsqu'elles ont été cédées dans le même acte. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs : une cession de parts de société (SCI) n'y figure jamais, et les appartements de ce rang se négocient souvent ainsi — le haut de ce marché est donc sous-estimé. Les prix au mètre carré utilisent la surface Carrez enregistrée et les seules 495 ventes qui en portent une. La fenêtre s'ouvre en 2016 pour une raison précise : les enregistrements d'appartements cannois de 2014 et 2015 ne portent ni adresse, ni référence cadastrale, ni surface. Ces 3 678 enregistrements ne peuvent être rattachés à aucun boulevard et aucun n'entre dans un chiffre de cette page. La fenêtre s'arrête là où s'arrête le registre publié, au 31 décembre 2025 ; les ventes conclues après cette date ne figurent dans aucun chiffre.
Le lieu, documenté
Classements choisis
Questions, réponses
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — chaque vente comptée une fois par l'Elena Agueeva Intelligence Unit, même lorsqu'elle couvre plusieurs parcelles.
Contacter Elena Agueeva
Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.
Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.
Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.
E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva
Riviera Intelligence — toutes les analyses · elenaagueeva.com