Appartements de Cannes — La Croisette & La Californie

EN / FR

elenaagueeva.com › Riviera Intelligence › Appartements de Cannes

Les ventes d'appartements en première ligne de la Croisette — du Vieux-Port à Port Canto — et dans les collines de La Californie sur dix ans, à partir de 4 M€, telles que le registre des actes les enregistre. Chaque vente porte sur un seul appartement : les immeubles entiers et les ventes mixtes sont comptés à part, car ils ne valorisent pas la même chose.

2 752 ventes dans deux secteurs, et une première ligne à 3,4 fois le prix cannois

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre pour La Croisette, La Californie et l'ensemble de la commune de Cannes, 2016–2025

Un boulevard à 16 892 € le mètre carré, une colline à 6 218 €

Cannes vend plus d'appartements que tout autre type de logement, et ce rapport couvre les deux parties de ce marché où l'argent se concentre. La Croisette est le boulevard du bord de mer : les plages occupent le côté mer, si bien que les immeubles tiennent en une seule rangée côté terre, du Vieux-Port à Port Canto. La Californie est la colline juste à l'est du centre, au-dessus de la baie, où les appartements occupent de grandes résidences en jardin. Le reste de la commune se tient derrière les deux comme échelle de lecture.

Les deux marchés diffèrent par le prix, non par ce qu'ils vendent. L'appartement médian fait 76 m² sur le boulevard et 74 m² sur la colline, et le prix médian s'établit à 16 892 € le mètre carré contre 6 218 €. Le boulevard vaut donc 3,4 fois le chiffre communal de 4 997 €, la colline environ un quart de plus. Ensemble, les deux secteurs ont enregistré 2 752 ventes qualifiées pour 2,27 Md€, sur 23 765 ventes et 8,71 Md€ pour la commune entière.

Ces chiffres restent en dessous du haut du marché. Le registre recense les ventes du bien lui-même, or un appartement de ce rang change souvent de mains par cession des parts de la société qui le détient (une SCI). Une cession de parts n'entre jamais au registre.

La Croisette : 619 ventes, 932 M€, dont 64 à 3 M€ ou plus

Adresses de première ligne uniquement, du Vieux-Port à Port Canto. Les sections cadastrales situées derrière remontent jusqu’à la rue d’Antibes et sont volontairement exclues des chiffres.

La Croisette : les mêmes 619 ventes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, même qualification

La Croisette : le prix médian au mètre carré a monté de 48 % en dix ans, à 20 090 €

Prix médian au mètre carré de surface Carrez · le registre en indique une sur 80 % de ces ventes, et chaque taux ci-dessous repose sur celles-là

La Croisette : les huit plus grandes ventes culminent à 12,00 M€

Année de l’acte, voie, surface, pièces et annexes cédées avec l’appartement — jamais de numéro

La Californie : 2 133 ventes, 1,34 Md€, dont 26 à 3 M€ ou plus

Les sept sections cadastrales de la colline de La Californie (CK · CL · CM · CW · DH · DI · DK), le même terrain que nous retenons pour les villas de La Californie.

La Californie : les mêmes 2 133 ventes, année par année

La série lisible derrière les deux graphiques — même requête, même qualification

La Californie : le prix médian au mètre carré a monté de 42 % en dix ans, à 7 013 €

Prix médian au mètre carré de surface Carrez · le registre en indique une sur 79 % de ces ventes, et chaque taux ci-dessous repose sur celles-là

La Californie : les huit plus grandes ventes culminent à 10,50 M€

Année de l’acte, voie, surface, pièces et annexes cédées avec l’appartement — jamais de numéro

Derrière les deux : 23 765 ventes d’appartements à Cannes, 8,71 Md€

La commune entière a enregistré 23 765 ventes d'appartements qualifiées en dix ans, pour 8,71 Md€, à un prix médian de 4 997 € le mètre carré. 123 d'entre elles atteignent 3 M€ ou plus. La plus grande, 19,00 M€ en décembre 2025, se situe à une adresse hors des deux secteurs lus plus haut : à retenir lorsqu'un chiffre unique est cité pour la ville.

La surface utilisée pour chaque taux est celle du registre, la surface Carrez — celle qu'un acte de vente français doit mentionner. Elle couvre l'appartement, non sa cave ni son parking, et elle manque sur 4 093 des 23 765 ventes de la commune. Lorsque la surface inscrite ne couvre qu'une partie d'un appartement, le taux qui en sort n'a plus aucun sens : le plus haut des deux secteurs ci-dessus atteint 177 529 € le mètre carré, pour une vente de 2,62 M€ inscrite avec 15 m². Ce rapport cite donc des médianes et leur dispersion, jamais des extrêmes.

Les 12 dernières ventes enregistrées dans les deux secteurs

De la plus récente à la plus ancienne · mois de l’acte, secteur, voie, surface et prix — jamais de numéro

Les 42 ventes d'appartements cannois à 4 M€ ou plus

Toutes les ventes qualifiées à ce niveau dans la commune, y compris à des adresses hors des deux secteurs ci-dessus, telles que le registre les enregistre. Année de l'acte et voie uniquement : nous indiquons l'année et la voie, jamais l'adresse, afin qu'aucun logement ne soit identifiable.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), Licence Ouverte 2.0 — chaque vente comptée une fois et qualifiée pièce à pièce par Elena Agueeva. Actes classés du plus élevé au plus faible ; « — » signale un acte dont le registre laisse la voie vide.

Ce que ces chiffres donnent pour un bien précis : un avis de valeur en 48 heures

Ce rapport couvre l'ensemble du périmètre. Notre agence évalue aussi un bien précis, avec la méthode et les sources officielles dont part un expert immobilier : le registre des ventes de l'État, le cadastre et le plan local d'urbanisme.

Un de nos agents se rend sur place pour apprécier la vue, le jardin, et la qualité de la construction et des finitions. Vous recevez un avis de valeur sous 48 heures, chaque vente comparable étant nommée et rattachée à son acte enregistré.

Estimer un bien → valuation.elenaagueeva.com

Comment ces chiffres sont construits, et où ils s’arrêtent. Deux secteurs sont lus ici. Le premier est la première ligne elle-même : les appartements dont l'adresse est le boulevard de la Croisette, du Vieux-Port à Port Canto ; les sections situées derrière remontent jusqu'à la rue d'Antibes et sont exclues. Le second est tracé sur le cadastre : les sept sections de la colline de La Californie, prises entières. Les chiffres communaux couvrent toutes les ventes d'appartements de Cannes, les deux secteurs compris. Une vente entre souvent au registre en plusieurs lignes : l'appartement, sa cave, son parking. Ces lignes décrivent une seule vente, et chaque page applique la règle — chaque vente comptée une fois. Une vente n'est analysée que si l'acte décrit un appartement unique changeant de mains à un prix identifiable : les enregistrements qui réunissent plusieurs appartements, ou un appartement avec un commerce ou une maison, sont écartés et n'entrent dans aucune moyenne. Le protocole de qualification est propriétaire. Les prix sont ceux du registre, annexes comprises lorsqu'elles ont été cédées dans le même acte. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs : une cession de parts de société (SCI) n'y figure jamais, et le haut de ce marché est donc sous-estimé. Les prix au mètre carré utilisent la surface Carrez enregistrée, et les seules ventes qui en portent une. La fenêtre s'ouvre en 2016 pour une raison précise : les enregistrements d'appartements cannois de 2014 et 2015 ne portent ni adresse, ni référence cadastrale, ni surface. Ces 3 678 enregistrements ne peuvent être rattachés à aucun des deux secteurs et aucun n'entre dans un chiffre de cette page. La fenêtre s'arrête là où s'arrête le registre publié, au 31 décembre 2025 ; les ventes conclues après cette date ne figurent dans aucun chiffre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — chaque vente comptée une fois par l'Elena Agueeva Intelligence Unit, même lorsqu'elle couvre plusieurs parcelles.

Contacter Elena Agueeva

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

Riviera Intelligence — toutes les analyses · elenaagueeva.com