Appartements de Cannes — La Croisette & La Californie

EN / FR

elenaagueeva.com › Riviera Intelligence › Appartements de Cannes

Les ventes d'appartements en première ligne de la Croisette — du Vieux-Port à Port Canto — et dans les collines de La Californie sur dix ans, à partir de 4 M€, telles que le registre des actes les enregistre. Chaque vente porte sur un seul appartement : les immeubles entiers et les ventes mixtes sont comptés à part, car ils ne valorisent pas la même chose.

2 752 ventes dans deux secteurs, et une première ligne à 3,4 fois le prix médian cannois

Ce que le registre des ventes immobilières de l'État (DVF, publié par la Direction générale des Finances publiques) enregistre pour La Croisette, La Californie et l'ensemble de la commune de Cannes, 2016–2025

Prix médians des appartements : 16 892 €/m² sur la Croisette, 6 218 €/m² à La Californie

Ce rapport compare deux secteurs de Cannes sur la période 2016–2025. Sur la Croisette, il couvre les appartements du boulevard du bord de mer, entre le Vieux-Port et le Port Canto. À La Californie, il couvre les résidences en jardin de la colline située à l'est du centre, au-dessus de la baie. Les chiffres de l'ensemble de Cannes servent de comparaison.

Les appartements vendus sont de taille comparable : la surface médiane est de 76 m² sur la Croisette et de 74 m² à La Californie. Les prix, eux, diffèrent nettement. Le prix médian au mètre carré s'établit à 16 892 € sur la Croisette, contre 6 218 € à La Californie et 4 997 € pour l'ensemble de Cannes. La Croisette vaut donc 3,4 fois la médiane cannoise, et La Californie environ 25 % de plus.

Parmi les transactions retenues dans cette analyse, les deux secteurs totalisent 2 752 ventes pour 2,27 Md€. Pour l'ensemble de Cannes, les chiffres correspondants sont de 23 765 ventes et 8,71 Md€.

Ces chiffres portent sur les ventes directes de biens immobiliers enregistrées dans DVF. Les transactions réalisées par cession de parts d'une société détenant le bien ne figurent pas dans la base et sont exclues de cette analyse.

Trois des ventes d'appartements de ces deux secteurs au cours des douze mois précédant septembre 2026 ont été conclues par notre agence, pour un total de 12,34 M€, selon les factures de commission conservées pour ces ventes. Aucune ne figure dans les chiffres ci-dessus : les plus récentes ont été conclues après le 31 décembre 2025, terme de ces chiffres, et la précédente est un acte portant sur plusieurs appartements, que cette analyse écarte.

La Croisette : 619 ventes, 932 M€, dont 64 à 3 M€ ou plus

Adresses de première ligne uniquement, du Vieux-Port à Port Canto. Les sections cadastrales situées derrière remontent jusqu’à la rue d’Antibes et sont volontairement exclues des chiffres.

La Croisette : les mêmes 619 ventes, année par année

Les chiffres annuels des graphiques ci-dessus

La Croisette : le prix médian au mètre carré a monté de 48 % en dix ans, à 20 090 €

Prix médian au mètre carré de surface Carrez enregistrée · DVF en indique une sur 80 % de ces ventes, et chaque taux ci-dessous repose sur celles-là

La Croisette : les huit plus grandes ventes culminent à 12,00 M€

Année de l’acte, voie, surface, pièces et annexes cédées avec l’appartement · les numéros ne sont jamais indiqués · surfaces et taux sont arrondis à l’affichage, chaque taux étant calculé sur la surface non arrondie

La Californie : 2 133 ventes, 1,34 Md€, dont 26 à 3 M€ ou plus

Les sept sections cadastrales de la colline de La Californie (CK · CL · CM · CW · DH · DI · DK), les mêmes limites que celles retenues dans notre rapport sur les villas de La Californie.

La Californie : les mêmes 2 133 ventes, année par année

Les chiffres annuels des graphiques ci-dessus

La Californie : le prix médian au mètre carré a monté de 42 % en dix ans, à 7 013 €

Prix médian au mètre carré de surface Carrez enregistrée · DVF en indique une sur 79 % de ces ventes, et chaque taux ci-dessous repose sur celles-là

La Californie : les huit plus grandes ventes culminent à 10,50 M€

Année de l’acte, voie, surface, pièces et annexes cédées avec l’appartement · les numéros ne sont jamais indiqués · surfaces et taux sont arrondis à l’affichage, chaque taux étant calculé sur la surface non arrondie

Derrière les deux : 23 765 ventes d’appartements à Cannes, 8,71 Md€

La commune entière a enregistré 23 765 ventes d'appartements qualifiées en dix ans, pour 8,71 Md€, à un prix médian de 4 997 € le mètre carré. 123 d'entre elles atteignent 3 M€ ou plus. La plus grande, 19,00 M€ en décembre 2025, se situe à une adresse hors des deux secteurs lus plus haut : à retenir lorsqu'un chiffre unique est cité pour la ville.

Chaque taux de cette page utilise la surface Carrez enregistrée par DVF — celle qu'un acte de vente français doit mentionner. Elle couvre l'appartement, non sa cave ni son parking. Une vente entre dans un prix au mètre carré lorsque sa surface Carrez enregistrée dépasse 8 m², et en est écartée sinon. Cette règle met de côté 4 093 des 23 765 ventes cannoises, qui ne portent aucune surface, ou 8 m² au plus. Aucun autre contrôle n'est appliqué à la surface. Une vente dont la surface inscrite ne couvre qu'une partie de l'appartement reste donc dans le calcul : le taux le plus haut des deux secteurs ci-dessus atteint 177 529 € le mètre carré, pour une vente de 2,62 M€ inscrite avec 15 m². Ce sont ces enregistrements qui font que cette page cite des médianes, qu'ils déplacent à peine, et jamais des extrêmes.

Dernières ventes à partir de 3 M€ sur la Croisette et à la Californie · DVF jusqu’à décembre 2025

Les 42 ventes d'appartements cannois à 4 M€ ou plus

Toutes les ventes qualifiées à ce niveau dans la commune, y compris à des adresses hors des deux secteurs ci-dessus, telles que DVF les enregistre. Année de l'acte et voie uniquement : les numéros ne sont pas indiqués.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP)

À propos des données

Ce rapport compare les ventes d’appartements sur la Croisette et dans le quartier de la Californie à celles de l’ensemble de Cannes.

Pour la Croisette, seuls les appartements dont l’adresse se situe sur le boulevard de la Croisette, entre le Vieux-Port et le Port Canto, sont retenus. Les rues en retrait du boulevard, en direction de la rue d’Antibes, sont exclues. Pour la Californie, le périmètre comprend sept sections cadastrales, chacune prise dans son intégralité. Les chiffres de Cannes couvrent toute la commune, y compris ces deux quartiers, selon les mêmes critères de sélection.

Les prix sont ceux enregistrés dans DVF. Ils comprennent les caves, stationnements et autres dépendances vendus dans le même acte. Le prix au mètre carré est calculé en divisant ce prix total par la surface Carrez enregistrée pour l’appartement. Les ventes sans surface Carrez renseignée sont exclues du calcul des prix au mètre carré.

DVF recense les ventes directes de biens immobiliers. Les cessions de parts de sociétés détenant un bien, comme une SCI, n’y figurent pas et ne sont donc pas prises en compte dans ce rapport.

L’analyse porte sur la période 2016–2025. Les données utilisées s’arrêtent au 31 décembre 2025 ; les ventes réalisées après cette date ne sont pas incluses.

Elena Agueeva Intelligence Unit réalise des études sur mesure consacrées à l’immobilier d’exception, selon les secteurs, les types de biens et les indicateurs de vente qui vous intéressent. Pour obtenir un devis, contactez RivieraIntel@elenaagueeva.com.

D'où viennent ces chiffres ?

Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises —

Contacter Elena Agueeva

Le rapport confidentiel qui sous-tend cette analyse — tableaux complets, graphiques et planche cadastrale — est disponible sur demande : demander le rapport.

E-mailelena@elenaagueeva.comTéléphone+33 7 66 44 02 34WhatsAppÉcrire à Elena Agueeva

Riviera Intelligence — toutes les analyses · elenaagueeva.com