Appartements de La Californie — Le marché des collines sur 10 ans
Les collines au-dessus de la baie — les sept sections cadastrales de La Californie — appartements, DVF 2016–2025. Chaque chiffre repose sur des ventes qualifiées une à une par l'Intelligence Unit ; les enregistrements non comparables sont écartés, jamais moyennés.
Intelligence Analytics réduit un marché à ses métriques DVF : chaque vente qualifiée d'appartement dans les collines de La Californie — sept sections cadastrales au-dessus de Cannes — sur dix ans, lue par nombre, par valeur, par €/m², et à travers les plus grandes ventes du registre.
Market data
L’essentiel
Le taux médian est passé de 5 421 €/m² (2016–2020) à 6 861 €/m² (2021–2025) — +27 % entre les deux moitiés de la décennie.
Depuis 2021, les collines se négocient à 1,3× la médiane communale de Cannes (5 476 €/m², ventes qualifiées) — le prix mesurable de la position.
Dix années ont produit 2 133 ventes qualifiées pour 1336 M€ échangés — une profondeur rare en super-prime, et le socle de chaque chiffre de ce rapport.
Les ventes à 3 M€ et plus portaient 7 % de la valeur échangée en 2016–2020, contre 8 % en 2021–2025.
La plus grande vente qualifiée du registre atteint 10,50 M€ ; le taux record enregistré s'établit à 177 529 €/m².
La thèse
La Californie, c'est la logique patrimoniale de la baie dans un autre registre. Sur la colline où la Russie impériale passait ses hivers — l'enclave de la « Petite Russie » et son église de 1894 (Base Mérimée) — et où Picasso peignit onze toiles en huit jours d'octobre à la Villa La Californie (Centre Pompidou), l'acheteur échange le boulevard contre les jardins, le silence et la vue longue sur les îles de Lérins. Des appartements plus vastes dans des résidences en parc, détenus pour la qualité de vie plus que pour la saison : environ la moitié du taux de la première ligne, la même rareté de position — et, comme le montrent les séries ci-dessous, la même direction.
La poche
| 2 133 ventes qualifiées 2016–2025 | 1,34 Md€ valeur totale échangée | 6 218 €/m² médiane (Carrez) | 177 529 €/m² taux record enregistré | 26 ventes ≥ 3 M€ | 10,50 M€ plus grande vente enregistrée |
Plus grandes ventes enregistrées
| Date | Adresse | m² | Pièces | Annexes | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.10.2017 | 87 Du Roi Albert | 379 | 7 | 4 | 10,50 M€ | 27 729 |
| 23.01.2024 | 7 Montrouge | 400 | 6 | 5 | 5,90 M€ | 14 749 |
| 30.04.2024 | 4 Des Araucarias | 275 | 6 | 5 | 5,20 M€ | 18 931 |
| 09.01.2020 | 4 Des Araucarias | 247 | 5 | 3 | 5,00 M€ | 20 216 |
| 30.10.2025 | 56 Du Roi Albert | 181 | 4 | 4 | 5,00 M€ | 27 617 |
| 15.12.2022 | 4 Des Araucarias | 275 | 6 | 6 | 4,10 M€ | 14 926 |
| 26.11.2024 | 52 Du Roi Albert | 310 | 7 | 5 | 4,00 M€ | 12 901 |
| 30.09.2024 | 87 Du Roi Albert | 212 | 4 | 3 | 3,90 M€ | 18 427 |
Précisions. Chaque chiffre repose sur des transactions qualifiées une à une par l'Intelligence Unit avant d'entrer dans la moindre moyenne : les enregistrements qui ne décrivent pas un appartement unique changeant de mains à un prix identifiable sont écartés. Le protocole de qualification est propriétaire. DVF n'enregistre que les cessions d'actifs — VEFA et cessions de parts de SCI n'y figurent jamais ; le sommet du marché est donc structurellement sous-estimé. Les prix incluent les annexes cédées dans le même acte. Les millésimes 2016–2020 proviennent des archives DGFiP propres à ce bureau — l'État ne diffuse plus qu'une fenêtre glissante de cinq ans. 2025 court jusqu'à la publication DVF de décembre.
The place, documented
Selected rankings
Questions, answered
Combien de ventes ont été enregistrées dans les collines de La Californie (appartements) sur 2016–2025 ?
2 133 ventes qualifiées 2016–2025, pour une valeur totale de 1,34 Md€ (DVF, dédoublonné par propriété).
D'où viennent ces chiffres ?
Des « Demandes de Valeurs Foncières » (DVF) de la Direction générale des Finances publiques — la seule source officielle des transactions immobilières françaises — dédoublonnées par propriété par l'Elena Agueeva Intelligence Unit.