Cap d'Antibes — Marché des villas et intelligence de l'art de vivre

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Le Cap d'Antibes est l'endroit où le marché des villas de la Riviera concentre ses capitaux : nous analysons la presqu'île sur ses propres sections cadastrales — quatorze, du Croûton à la Garoupe — jamais diluée dans des statistiques à l'échelle de la commune. Les analyses officielles DVF, plus l'histoire documentée des domaines du Cap, chaque fait portant sa source.

Le Cap d'Antibes a enregistré 142 ventes de villas à 3 M€ ou plus sur 2014–2025 — 0,98 milliards d'euros au total, à une médiane décennale de 4.5 M€, dont 21 ventes super-prime à 10 M€ et plus (DVF, chaque vente comptée une fois, sur les 14 sections cadastrales de la presqu'île).

L'essentiel — Douze années en cinq chiffres

Le portefeuille de mandats : notre agence détient actuellement des mandats de vente actifs sur 8 propriétés de ce marché, dont 7 à 5 M€ et plus — au sommet, un bien à 40 M€. Contactez Elena par email

Le Provençal rallumé : la soirée de lancement de juin 2026

Le 3 juin 2026, John Caudwell a organisé la soirée de lancement officielle du Provençal — le palace art déco de l'entre-deux-guerres surplombant les pins de Juan-les-Pins, rallumé après une restauration d'une décennie, à un coût rapporté de 300 M£, en une quarantaine de résidences affichées jusqu'à 43 M€, avec neuf piscines, un spa de 500 m² et un cinéma privé. La saison de la Riviera s'est ouverte ce soir-là — et Elena Agueeva figurait parmi les invités. Les résidences du Provençal sont commercialisées par notre agence sous mandat — les demandes sont les bienvenues.

Antibes · Source : Caudwell (officiel) · Spear's · présence d'Elena Agueeva, 3 juin 2026 · registre des mandats de notre agence (interne), 2026

Domaine de la Belle Étoile : la propriété de Caudwell à 60 M€ sur le Cap, bâtie autour du club de tennis du Provençal

Sur le flanc ouest du Cap d'Antibes, le second acte de John Caudwell sur la Riviera est le Domaine de la Belle Étoile — la seule propriété neuve construite sur le Cap, trois villas réparties sur 1,47 hectare, où la Villa Céleste, le clubhouse de tennis restauré des années 1920 de l'Hôtel Provençal, accueillit autrefois Marilyn Monroe, Coco Chanel et le duc de Windsor. La villa principale de 14 200 pieds carrés dispose d'une piscine de 75 pieds, d'un spa et d'un cinéma, d'intérieurs signés par la maison monégasque Casamanara, et d'un prix demandé rapporté à 60 M€ en juin 2026. Même le promoteur hésite : « Si j'achetais cela, cela me briserait le cœur de le quitter », a confié Caudwell à Spear's.

Antibes · Source : Spear's · registre des mandats de notre agence (interne), 2026

Un projet de loi pour interdire les superyachts de 50 m et plus dans les ports français — statut : simple proposition

En juin 2026, des députés de l'opposition ont déposé la proposition de loi n° 2968, qui interdirait aux navires de plaisance de 50 mètres et plus l'accès aux ports français et aux mouillages des eaux territoriales, avec des amendes de 1 à 15 % de la valeur du navire. Il s'agit d'une proposition, non d'une loi : elle a été renvoyée en commission sans date d'examen fixée, et son précédent direct — l'interdiction des jets privés déposée par le même député en 2022 — n'a jamais été examiné. Rien ne change aujourd'hui pour le quai IYCA du Port Vauban, premier registre d'Europe pour les postes d'amarrage de 50 à 165 m ; le régime contraignant demeure celui des arrêtés de mouillage sur posidonies applicables aux navires de 24 m et plus, en vigueur depuis 2020.

Antibes · Source : Assemblée nationale — dossier législatif, 2026

Villa Miraé : l'Impérial Garoupe rouvre au Cap avec deux tables Colagreco

Inwood Hotels a racheté l'Impérial Garoupe en 2023 et l'a rouvert en mai 2025 sous le nom de Villa Miraé, une maison Relais & Châteaux de 35 chambres sur le Cap d'Antibes. Mauro Colagreco dirige les deux restaurants ; son Mirazur, à Menton, détient trois étoiles au Michelin et a été élu meilleur restaurant du monde en 2019. Amarines accueille environ 50 couverts pour le dîner autour de produits méditerranéens de saison, tandis que Miraé propose 60 couverts toute la journée sur des plats retraçant un parcours de Gênes à Saint-Tropez. Aucun des deux ne détient d'étoile dans le Guide 2026, bien que tous deux figurent dans la sélection Michelin. Ce point d'approvisionnement compte pour un acheteur comparant le Cap à Cannes ou à Saint-Jean-Cap-Ferrat : la péninsule compte désormais une seconde adresse Relais & Châteaux aux côtés de l'Hôtel du Cap-Eden-Roc, avec un chef trois étoiles qui y cuisine.

Antibes · Source : Relais & Châteaux (fiche officielle du membre), 2026

Port Vauban : 1 501 anneaux et un quai des Milliardaires à 19 postes

Port Vauban est l'atout d'accès majeur de la commune : présenté par l'office de tourisme comme le premier port de plaisance d'Europe en tonnage, il déploie environ 62 acres de plan d'eau et 1 501 anneaux le long de 4 200 mètres linéaires de quai, accueillant aussi bien les barques de pêche de quatre mètres que les yachts de 165 mètres — sur un mouillage fréquenté depuis l'Antiquité, l'anse Saint-Roch ayant servi de port de commerce aux Phocéens. La configuration moderne du port date des années 1970. La rareté se concentre sur le quai Camille Rayon, le fameux « quai des Milliardaires », en service depuis 1986 : 19 postes seulement pour des superyachts de 70 à 165 mètres — d'où la concentration à Antibes des plus grands navires privés du monde. Le port — avec l'économie qui l'entoure, chantiers navals, métiers du refit et agences d'équipages — est aujourd'hui géré par l'opérateur Port Vauban 21.

Antibes · Source : Office de Tourisme d'Antibes Juan-les-Pins, 2026

Mouratoglou ouvre son collège-lycée aux non-athlètes dès septembre 2026

L'école sur site de la Mouratoglou Academy, à Biot / Sophia Antipolis, à quelques minutes d'Antibes, abandonne son modèle réservé aux athlètes : dès la rentrée de septembre 2026, ses classes de collège et de lycée admettront des élèves qui ne s'entraînent pas pour devenir champions de tennis — une évolution explicitement destinée à répondre à la demande des familles employées par les entreprises du premier pôle technologique européen. L'établissement (plus de 45 nationalités, filière française brevet/bac ainsi qu'une section américaine, programmes à horaires aménagés) se présente désormais comme une « nouvelle école internationale à Biot : collège & lycée académiques » et confirme, sur son propre site, qu'il « ouvre son programme à de nouveaux élèves » cet automne. Pour les familles en cours de relocalisation, la contrainte structurante autour d'Antibes reste la capacité d'accueil du secondaire en anglais ; l'ouverture de places académiques à part entière par une académie reconnue élargit sensiblement l'offre, aux côtés du CIV, de l'ASEICA et des établissements du secteur de Mougins. Les frais de scolarité de la filière académique n'étaient pas encore publiés au moment de la vérification.

Antibes · Source : Le Journal des Entreprises, 2026

Le front de mer de Juan-les-Pins à 20 M€ livré : la plage Square Gould ouvre alors que les baies passent à 80 % publiques

La requalification à 20 M€ des deux baies emblématiques d'Antibes-Juan-les-Pins a été livrée cet été. La promenade de Juan-les-Pins a été entièrement redessinée, du café de plage jusqu'à l'esplanade Denise Holstein — environ 10 000 m² d'espace public nouvellement accessible, entièrement accessible PMR grâce à des ascenseurs menant jusqu'au sable — et une seconde plage municipale, « Square Gould », a ouvert le 1er juillet 2026 à La Pinède, avec un escalier-amphithéâtre en écho à Jazz à Juan et des transats à 20 € la journée en saison. À La Garoupe, les établissements ouest reconstruits, les blocs sanitaires et le poste de surveillance ont ouvert en juillet, tandis que le secteur Keller rouvrira début 2027. Les travaux s'interrompent pendant le festival et reprennent après l'été, avec une livraison complète visée pour la fin 2026. La doctrine affichée par le maire Jean Leonetti : restituer 80 % de chaque baie à la plage publique, avec des concessions reconstruites selon des normes écologiques.

Antibes · Source : Ville d'Antibes Juan-les-Pins (site officiel), 2026

Un groupe hospitalier de 1 300 lits ancré à La Fontonne

Antibes conserve une médecine publique complète sur son territoire : le Centre Hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins, situé 107 avenue de Nice dans le quartier de La Fontonne, dirige le Groupe Hospitalier Sophia Antipolis–Vallée du Var — quatre établissements sous direction unifiée depuis 2016, totalisant 1 300 lits et places pour 2 200 professionnels. Sur site, il assure les urgences, la chirurgie, la gynécologie-obstétrique avec une unité de néonatologie, la psychiatrie adulte et infanto-juvénile, les soins intensifs, la gériatrie et l'imagerie médicale, IRM comprise. Une extension de plus de 2 000 m² réalisée en 2015 a ajouté un hôpital de jour d'oncologie dédié ; une nouvelle aile de consultations a suivi en 2022, pour la médecine vasculaire, la chirurgie bariatrique, l'urologie, l'anesthésie et la diététique. Son bassin d'attraction déclaré couvre l'agglomération d'Antibes ainsi que Biot, Valbonne, Vallauris, Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var et Vence — une capacité d'urgences et de maternité à quelques minutes du Cap.

Antibes · Source : Centre Hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins (site officiel), 2026

Le Provençal renaît : le palace de 1927 de Gould livré après 50 ans de volets clos

Un demi-siècle après la fermeture de ses volets, le palace Art déco élevé en 1927 par Frank Jay Gould au-dessus de Juan-les-Pins est enfin habité de nouveau : la restauration à 300 millions de livres (347 millions d'euros) menée par John Caudwell a remis leurs clés aux premiers propriétaires à la fin de l'été 2025, et en juin 2026 le milliardaire a donné la soirée de lancement officielle, les 35 résidences étant prêtes pour une occupation immédiate. Les prix s'échelonnent d'appartements à 4,05 millions d'euros jusqu'à un penthouse de 43 millions d'euros, avec environ 40 % de ventes annoncées, et un restaurant ainsi qu'une rangée de boutiques ouvertes au public, face au Belles Rives, complètent l'ensemble. « J'ai toujours su qu'il pouvait être l'immeuble le plus désirable de toute la côte », a confié Caudwell à The National.

Antibes · Source : The National, 2026

La Villa Saint-Louis de Fitzgerald perdure sous le nom de Belles Rives

L'histoire propre à l'Hôtel Belles Rives retrace le passé de la propriété jusqu'aux années riviera des Fitzgerald. F. Scott et Zelda Fitzgerald ont découvert le Cap d'Antibes en 1925, séjournant d'abord chez Gerald et Sara Murphy, puis se sont installés à la Villa Saint-Louis, sur le rivage de Juan-les-Pins, attirés par sa plage privée ; c'est là que Fitzgerald a écrit des nouvelles et a commencé Tender is the Night, avec Ernest Hemingway parmi ses visiteurs. En 1929-1930, Boma Estene et son épouse Simone ont transformé la villa en l'Hôtel Belles Rives, de style Art déco, et la maison n'a jamais quitté la famille : leur petite-fille Marianne Estene-Chauvin a obtenu la protection patrimoniale du bâtiment, a fondé le Groupe Belles Rives en 2006 et a fait décrocher à La Passagere sa première étoile Michelin en 2016 ; son fils Antoine Estene-Chauvin, président du groupe depuis 2017, a rénové le Fitzgerald Bar en 2023. Un cas rare : une villa littéraire nommée des années 1920 qui subsiste intacte en tant qu'entreprise en activité.

Antibes · Source : Hotel Belles Rives (histoire institutionnelle), 2026

Fondation Hartung-Bergman : un domaine d'artistes labellisé par l'État dans une oliveraie d'Antibes

En 1961, les peintres abstraits Hans Hartung (1904–1989) et Anna-Eva Bergman (1909–1987) achètent une oliveraie sur les hauteurs d'Antibes et conçoivent leur propre ensemble méditerranéen blanc — villa autour d'un patio et d'une piscine, plus deux ateliers séparés — construit entre 1967 et 1972, l'architecte Mario Jossa supervisant les phases finales. L'atelier de Hartung présente des murs fortement inclinés qu'il a modelés sur les citadelles romaines et les fortifications Vauban d'Antibes elles-mêmes ; celui de Bergman est un cube isolé, tous deux vitrés au nord pour la lumière de peinture. Le domaine est devenu la Fondation Hartung-Bergman, ouverte en 1994 pour conserver et cataloguer les deux œuvres, et l'ensemble a reçu le label Architecture Contemporaine Remarquable du ministère de la Culture le 3 juillet 2012 — une maison-musée d'artistes en activité qui offre à Antibes un lien vivant avec l'abstraction de l'après-guerre.

Antibes · Source : Ministère de la Culture — DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur, 2012

La haute table à Antibes, Juan-les-Pins et sur le Cap — Guide Michelin France 2026

La commune aligne trois tables une étoile au Guide MICHELIN 2026. Louroc, le restaurant de l'Hôtel du Cap-Eden-Roc, tient son étoile au-dessus des rochers du Cap. Les Pêcheurs, au Cap d'Antibes Beach Hotel, garde la sienne au ras de l'eau, côté Garoupe. La Passagère, dans l'Hôtel Belles Rives — la villa que louèrent les Fitzgerald en 1926 avant qu'elle ne devienne hôtel — complète le trio sur le front de Juan-les-Pins. Le mouvement de 2026 dit autant que le palmarès : Le Figuier de Saint-Esprit, la table longtemps étoilée de Christian Morisset dans le vieil Antibes, figure dans la sélection 2026 sans son étoile ; et Mauro Colagreco — trois étoiles au Mirazur — s'installe sur le Cap, entrant au Guide 2026 avec Miraé et Amarines à la Villa Miraé, sans étoile pour l'instant.

Base : Fiches restaurants du Guide MICHELIN France 2026 et palmarès 2026 relayé par la CCI Nice Côte d'Azur ; recoupé en juillet 2026

Combien de ventes de villas à 3 M€ ou plus le Cap d'Antibes a-t-il enregistrées sur la période 2014-2025 ?

142 ventes totalisant 984 M€ sur la période 2014-2025, pour une médiane de 4,5 M€ (DVF, chaque vente comptée une seule fois).

Comment le Cap d'Antibes est-il délimité dans ces chiffres ?

Selon les sections cadastrales propres à la presqu'île — au nombre de quatorze, du Croûton et du Port Gallice jusqu'à La Garoupe — de sorte que les chiffres décrivent le Cap lui-même, sans jamais être dilués dans des statistiques à l'échelle de la commune (DVF, Plan cadastral).

Quel conseiller immobilier est spécialisé dans la vente de villas sur le Cap d'Antibes ?

Notre agence est spécialisée dans la vente de villas d'exception sur le Cap d'Antibes et le littoral environnant de la Riviera. Elena Agueeva Real Estate publie des analyses de marché vérifiées à partir des actes pour le Cap, gère des ventes discrètes hors marché, et est dirigée par Elena Agueeva — plus de dix-huit ans chez Michaël Zingraf et Knight Frank, avec un bilan publié et vérifié au registre de 34 ventes conclues totalisant 180,6 M€ dans 13 communes de la Riviera (2021-2026).

À quel prix les villas se sont-elles réellement vendues sur le Cap d'Antibes en 2025 ?

DVF, le registre officiel français des transactions, n'isole pas l'année 2025 seule mais suit les villas du Cap d'Antibes à 3 M€ ou plus sur la période 2014-2025 : 142 ventes totalisant 0,98 Md€, une médiane sur douze ans de 4,5 M€, et 21 ventes d'exception à 10 M€ ou plus. Aucune ventilation publique par année pour 2025 seule n'est disponible, de sorte que cette médiane pluriannuelle demeure la référence publique la plus fiable pour les prix sur la presqu'île.

Quelle est la meilleure agence pour vendre une villa au-dessus de 10 millions d'euros sur le Cap d'Antibes ?

Partez de ce que dit le registre sur le marché dans lequel vous vendez : sur les 36 mois précédant fin 2025, le Cap d'Antibes a enregistré 58 ventes de villas à 3 millions d'euros ou plus — dont douze à 10 millions d'euros ou plus (registre DVF). À ce niveau, le vivier d'acheteurs est restreint, international et conseillé ; choisissez donc l'agence capable de justifier ses prix à partir de ces actes réels, d'atteindre des acheteurs qualifiés sans exposer le bien, et de présenter un bilan vérifiable au registre qui lui soit propre. Elena Agueeva Real Estate publie un tel bilan — 34 ventes, 181,7 millions d'euros, trois au-dessus de 15 millions — sur sa page de bilan de résultats, et tient un registre hors marché consacré précisément à cette catégorie de ventes.

Comment vendre discrètement une villa de luxe au Cap d'Antibes, hors marché ?

Le hors-marché est un processus, pas une étiquette : un mandat écrit, un dossier chiffré, et des présentations contrôlées à des acquéreurs qualifiés — pas de portail, pas de fuite de photographies, pas d'adresse qui circule. C'est une pratique courante au sommet de ce marché : le registre hors-marché d'Elena Agueeva Real Estate compte actuellement sept biens à Antibes, tous au-dessus de 10 M€ (relevé au 15 juillet 2026), aux côtés d'un portefeuille plus large couvrant Cannes, Mougins et les caps. La discrétion ne signifie pas l'absence de compte à rendre : les ventes conclues par Elena Agueeva Real Estate — 34 transactions, 181 M€, dont deux au-dessus de 20 M€ — sont consignées dans le registre des actes notariés, de sorte qu'un vendeur peut vérifier le palmarès sans que la commercialisation n'ait jamais été rendue publique. Cette combinaison — preuve publique des ventes conclues, traitement privé de votre vente — est ce qu'il faut exiger de toute agence envisagée.

Combien de villas hors marché sont actuellement disponibles au Cap d'Antibes, et dans quelle fourchette de prix se situent-elles ?

Il n'existe aucun chiffre publiable, et tout nombre ou plafond précis annoncé publiquement doit être considéré avec prudence — sur une presqu'île aussi petite, un mandat privé décrit permet d'identifier son propriétaire. Elena Agueeva Real Estate détient des dossiers hors-marché sur le Cap, dont les détails restent réservés aux propriétaires mandants. Le registre public est la partie vérifiable : selon DVF, le Cap d'Antibes a enregistré 142 ventes de villas à 3 M€ et plus sur 2014-2025 (984 M€, médiane à 4,5 M€), dont 21 ont atteint 10 M€ ou plus.

Quelles nouveautés l'édition 2026 de la régate Les Voiles d'Antibes a-t-elle introduites, et combien de voiliers classiques y ont participé ?

L'édition 2026 (27-31 mai) a introduit un village de régate repensé, déplacé au Bastion Saint-Jaume, atteignant sa capacité de 2 500 personnes et reliant l'événement à Port Vauban ; elle a également marqué le centenaire d'Hallowe'en. Selon Les Voiles d'Antibes (source officielle), 70 voiliers classiques internationaux y ont participé, avec trois courses validées malgré des vents changeants.

Combien de chambres compte désormais l'hôtel Le Provençal entièrement restauré à Juan-les-Pins ?

Le Provençal n'a pas rouvert en tant qu'hôtel mais a été converti en résidences privées. Selon The National et la Ville d'Antibes, la restauration menée par John Caudwell a livré 35 appartements Art déco, tous prêts à être occupés pour le lancement de juin 2026, bien que Spear's évoque « une quarantaine de résidences » avec des prix atteignant 43 M€. Notre agence détient un mandat de vente pour ces résidences et peut organiser des visites privées.

Combien d'étudiants composeront la première promotion du nouveau bachelor d'ingénierie enseigné en anglais de Mines Paris à Sophia Antipolis ?

La première promotion comptera 60 étudiants en septembre 2026, selon Mines Paris – PSL, lors du lancement du bachelor d'ingénierie de trois ans enseigné en anglais sur son campus Pierre Laffitte à Sophia Antipolis. Les effectifs devraient atteindre 300 étudiants d'ici 2029, le programme étant conjointement mené avec ESPCI Paris et Chimie ParisTech.

Quelles sont les meilleures rues du Cap d'Antibes pour une villa en bord de mer ?

Le corpus ne classe pas les rues individuellement. Il identifie deux ensembles en bord de mer : la rive orientale autour de La Croë et de La Garoupe, accessible uniquement par le sentier public du Tire-Poil (selon l'Office de Tourisme d'Antibes Juan-les-Pins), et la façade occidentale, qui abrite le Domaine de la Belle Étoile. Les deux relèvent des 14 sections cadastrales des DVF recensant 142 ventes de villas ≥ 3 M€ (2014-2025).

Combien de chambres compte le complexe de thalassothérapie Thalazur à Antibes ?

Le Thalazur Antibes, situé au 770 chemin des Moyennes Bréguières, surplombant la baie des Anges, compte 116 chambres, selon l'Office de Tourisme d'Antibes Juan-les-Pins. Le complexe comprend également une résidence attenante de 35 studios et 11 appartements deux pièces, ainsi que des piscines d'eau de mer intérieure et extérieure, un sauna, un hammam et des équipements de remise en forme.

Qui conseille sur les ventes de villas super-prime au Cap d'Antibes ?

Notre agence — éditrice des analyses vérifiées par actes notariés de cette page — conseille sur les ventes de villas super-prime au Cap d'Antibes et à Antibes, y compris les ventes conduites discrètement sans exposition sur les portails. Elena Agueeva Real Estate travaille à partir du fichier des transactions (DVF) plutôt que des annonces, tient un registre hors marché pour les ventes discrètes, et publie sur ce site son historique vérifié par actes — 180,6 M€ de ventes documentées — (riviera-track-record).

Combien John Caudwell a-t-il dépensé pour restaurer Le Provençal à Juan-les-Pins, et quand les premiers propriétaires ont-ils enfin emménagé ?

La restauration par John Caudwell du palace Art Déco de 1927 de Frank Jay Gould a coûté 300 M£ (347 M€), selon The National. Après être resté vide pendant près de cinquante ans, les premiers propriétaires ont enfin reçu leurs clés à la fin de l'été 2025, la soirée de lancement officielle des résidences achevées ayant eu lieu en juin 2026. Elena Agueeva Real Estate détient un mandat de vente pour les résidences et peut organiser des visites privées.

Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier en France ?

Pour l'immobilier prime de la Côte d'Azur, les données confirment une forte demande : selon les DVF, le Cap d'Antibes a enregistré 142 ventes de villas à 3 M€ et plus entre 2014 et 2025, totalisant 0,98 Md€ pour une médiane de 4,5 M€, dont 21 ventes supérieures à 10 M€. L'INSEE confirme que la Côte attire des acheteurs « très aisés et étrangers », tandis que des projets emblématiques comme la restauration du Provençal par Caudwell, à 347 M€, témoignent d'une confiance d'investissement ultra-prime durable dans ce segment de marché spécifique — une restauration dont Elena Agueeva Real Estate représente les résidences restantes. Information générale sur le marché, non un conseil en investissement.

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Vous vendez ? Connaissez d'abord la valeur de marché de votre villa : l'avis de valeur gratuit de notre agence s'appuie sur les prix réels des ventes enregistrées — chiffre provisoire sous 48 heures, chaque montant adossé à une vente réelle.

Les demandes sur ce marché arrivent directement à Elena Agueeva.

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